Банки продолжают снижать ставки по ипотеке, некоторые - ниже 10%. Но из-за снижения реальных доходов населения спрос на нее увеличится незначительно
vdmsti.ru/XEZ

Мэр Лондона Садик Хан не разрешил строить в центре британской столицы здание, которое могло бы стать вторым по высоте небоскребом в Западной Европе.

Здание, спроектированное бюро Нормана Фостера, должно было получить название Tulip ("Тюльпан") и уступало бы по высоте только возведенному на южном берегу Темзы небоскребу Shard ("Осколок"). Предполагалось, что «Тюльпан» расположится рядом с известным зданием Gherkin ("Огурец"), его высота должна была достигать 305,3 метра.

Кстати, разрешение на возведение проекта уже было получено - его выдал 2 апреля комитет по планированию лондонского района Сити.

Представитель Хана так объяснил запрет мэра: «В строительстве было отказано в связи с тем, что это (здание), как он (мэр) считает, принесет ограниченную пользу городу. В частности, мэр уверен в том, что качество дизайна здания не соответствует столь известному местоположению. Небоскреб нанесет ущерб историческому центру города».

⚡️В Москве перед вступлением в силу новых правил долевого строительства было зафиксировано рекордное число сделок с первичным жильем – в июне зарегистрировано 11,7 тысяч договоров долевого участия (ДДУ).

Это на 54% больше итогов мая, вдвое выше июня прошлого года и абсолютный месячный рекорд за все годы. Больше подробностей в новости

На фоне крайне низкого ввода новых офисов в Москве аж на 55% выросла доля сделок с офисной недвижижимостью за пределами Третьего транспортного кольца (с 27% до 42%), утверждают аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

А вот подоспели и официальные данные ЦБ по динамике ипотечных ставок. Российские банки по итогам 1-го полугодия снизили ставки на 0,2-0,6 процентного пункта, следует из обзора регулятора о динамике развития банковского сектора. Средневзвешенная процентная ставка по рублевым ипотечным кредитам в мае составила 10,54%, напоминает ЦБ.

Девелопер ЛСР увеличил продажи недвижимости в первом полугодии 2019 года на 6% - до 38 миллиардов рублей.

В физическом выражении компания продала 368 тысяч квадратных метров, средняя цена квадратного метра выросла на 18% - до 114 тысяч рублей.

При этом ввела в эксплуатацию ЛСР 160 тысяч "квадратов", что на 31% выше показателя 6 месяцев прошлого года.

🤔Кстати,
«Эталон», - ещё один застройщик, как и ЛСР, корнями уходящий в Петербург, но теперь работающий и в Московском регионе, по объемам продаж в деньгах в 1-м полугодии обогнал ЛСР и заработал рекордные для себя 38,7 миллиарда рублей (плюс 41% к 2018-му году).

При этом в «физике» компания продала меньше, чем ЛСР, - 161 тысячи квадратных метров. Средняя цена «квадрата» для девелопера составила 143 тысячи рублей.

Напомним, в этом году «Эталон» купил у АФК «Система» застройщика «Лидер инвест».

Ввод жилья в России в первом полугодии вырос на 3,7% - до 30,1 миллиона квадратных метров, сообщил Росстат. Всего за 6 месяцев в стране сдали 398 тысяч новых квартир.

По данным статистического ведомства, показатель ввода жилья за второй квартал (15,3 миллиона квадратных метров) превышает прошлогодний 14,6%. В июне в России построили 5,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 11,4% больше июня 2018 года.

Власти Москвы прокомментировали нам первую жалобу в Европейский суд по правам человека на программу реновации.

О том, что москвич Александр Эйсман пожаловался в ЕСПЧ на решение столичных властей, включивших в программу реновации дом в Свиблове, где расположена принадлежащая ему квартира, вчера написала газета "Ведомости" @vedomosti.

Как заявили в департаменте градостроительной политики, решения об участии домов в программе реновации жилья Москвы принимались на общем собрании собственников, и любой дом может покинуть программу, если наберет необходимое число их голосов.

#обзорСМИ В летний период деловым газетам непросто находить темы для новостей, но все равно они с этим справляются. Вот что они сегодня написали:

РБК: Компания "РВМ Капитал" экс-советника главы РЖД Сергея Орлова подала ходатайство о покупке доли в девелоперской компании "РГ-Девелопмент", основанной Аркадием Ротенбергом.

Коммерсантъ: Петербургская Sun Development планирует построить апартаменты площадью 20 тысяч кв м на территории бывшей тонкосуконной фабрики в границах усадьбы Михалково на севере Москвы.

Госдума сделала необязательными счетчики энергетических ресурсов в домах под снос и реновацию.

Речь идет о зданиях, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает 70% и которые не включены в региональную программу капремонта в связи с принятием субъектом РФ решения об их сносе или реконструкции.

Дома, попавшие в программу реновации, могут не иметь счетчиков в свою очередь, если переселение из них запланировано в ближайшие три года.

Громкому проекту Юго-Восточной хорды, о которой писали, что она может частично пройти по загрязненным радиацией участкам, пообещали дополнительный экомониторинг https://realty.ria.ru/20190718/1556647173.html

Сегодня проходит очередной MarketBeat Summer Insights от международных консультантов по недвижимости Cushman&Wakefield. Делимся с вами прозрениями для участников рынка, о которых говорил один из самых интересных аналитиков в сегменте недвижимости Денис Соколов:

🚀Все компании жалуются на увеличение присутствия государства в экономике, тем не менее, компании должны видеть в нацпроектах именно резерв для развития, так как они - способ вливания денег в экономику в условиях плохо работающего рыночного механизма.

💵Высокие ставки аренды для коммерческой недвижимости в Москве (речь главным образом об офисах и ритейле) теперь не зависят от нахождения объекта в центре, например, в столице активно формируется Ленинградский арендный коридор (вдоль одноимённого шоссе). Фактически в Москве сформировалось 200 метрокоммун, каждая вокруг своей станции метро. Районы метрокоммун центростремительны, на них нужно ориентироваться при открытии бизнесов.

💡Один из главных вызовов для властей Москвы сейчас заключается в том, что рабочие места (новые офисы) смещаются на запад, юго-запад, северо-запад, а вот население больше живет на востоке, и самые большие жилые стройки там.

👨‍👩‍👧‍👦Основной риск в увеличении кредитной нагрузки населения - НЕ в формирование мыльного пузыря в ипотеке или потребкредитовании. Основной вызов - в высокой концентрации ипотечных кредитов в узком сегменте 30-40-летних, покупающих жильё в новых кварталах. Именно этот сегмент должен формировать розничный спрос, а он его сжимает, отсюда сокращение спроса в ритейле.

🤝Низкая инфляция - враг поколения меллениалов, они просто не могут накопить на покупку недвижимости, отсюда их любовь к шеринговой экономике.

💼Последний Московский урбанистический форум показал колоссальный разрыв в уровне экспертизы между российскими чиновниками, вооружёнными отчётами международных консультантов, и российским экспертным сообществом, максимум апеллирующим к опыту прошлых лет. И вообще зачастую градостроители любят побеждать в войнах прошлых лет, а не будущих.

🤔Довольно неожиданно агентство АКРА выпустило доклад под многообещающим названием "Как избежать ипотечного кризиса в России". Суть его сводится к тому, что текущая модель рефинансирования ипотечного рынка - с помощью однотраншевых ипотечных ценных бумаг (так называемая «Фабрика ИЦБ» от «Дом.РФ») - потенциально может привести к ипотечному кризису, аналогичному легендарному кризису в США.

Тогда, чтобы поддержать ипотечный рынок, из бюджета РФ потребуются вливания от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов ‼️.

По мнению АКРА, рефинансирование ипотеки в стране должно осуществляться с помощью многотраншевых ипотечных ценных бумаг - именно многотраншевая секьюритизация позволит достичь целевого кредитного качества эмиссий ИЦБ.

Интересно, а что по этому поводу думают в главном институте развития жилищного рынка - компании «Дом.РФ»?

Власти Москвы наконец объяснили, почему подали иск к скульптору Зурабу Церетели более чем на 55 млн рублей - оказывается, все дело в задолженности по арендной плате за участок площадью 26,9 тысячи квадратных метров по адресу Авиамоторная улица, владение 73а.

Президент России Владимир Путин поручил правительству проработать предоставление гражданам субсидии на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотеке. Пока непонятно, будет ли это касаться всех или только отдельных категорий ипотечников.

В Екатеринбурге восстановят работу Покраса Лампаса, залитую гудроном. Мэрия города пообещала наказать виновных в порче арт-объекта.

Ранее представитель фестиваля "Стенограффия", в рамках которого была создана эта работа, сообщила, что в пятницу на площади Первой пятилетки были начаты дорожные работы, и граффити начали заливать гудроном. По ее словам, в данный момент работа приостановлена, случился этот инцидент "по причине рассогласованности действий мэрии".

В Москве на Верейской улице может появиться храм со стеклянной стеной. Такое здание спроектировали Саид Джабраилов из бюро "Архитекторы А.Р.Е.А.Л." и Валерий Лизунов с Анжелой Моисеевой из бюро Archpoint. Прообразом послужила знаменитая церковь Спаса Преображения на Ильине улице в Великом Новгороде, построенная в XIV веке.

Интриги, скандалы, расследования на рынке ипотеки. Внезапный доклад рейтингового агентства АКРА о том, что России грозит ипотечный кризис по американскому сценарию, вызвал в экспертном сообществе некоторую оторопь. Честь российской ипотеки бросились защищать единодушно не только замминистра финансов Алексей Моисеев ("Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований"), но и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, а также завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета Александр Цыганов.
Не согласился с выводами АКРА и работавший там ранее, а теперь возглавляющий рейтинговое агентство НКР Кирилл Лукашук.
Ну а резче всего высказался замглавы Минстрой Никита Стасишин, который впрямую заявил, что исследование аналитиков ведет к повышению социальной напряженности. "Считаю, что подобная аналитика отпугивает людей и вводит в заблуждение относительно рынка ипотечного жилищного кредитования. Такие заявления дестабилизируют весь строительный комплекс страны и могут оказать негативное влияние на рынок. Мы считаем, что такими заявлениями рейтинговое агентство АКРА создает социальную напряженность и ставит под сомнение решения, принятые президентом, правительством и Банком России", – подчеркнул он.

Очень пятничная новость - в бывшем "Детском мире" на Лубянке (сейчас это Центральный детский магазин) открывается гастрономическая галерея. Она объединит 13 популярных кухонь мира на 700 квадратных метрах. Гастро-форматы становятся все популярнее и популярнее в Москве, согласны?🥐🌮🍗🍧🥗