Решение по строительству высокоскоростной железной дороги Москва - Нижний Новгород должны принять в 2022 году, это зависит от наполнения ФНБ, заявил РИА Новости вице-премьер Хуснуллин

Доброго пятничного утра! Вот о чем сегодня можно узнать из газет:

📰 «Ведомости» пишут, что входящая в АФК «Система» гостиничная компания Cosmos Hotel Group (CHG) подписала соглашение с Промсвязьбанком на управление отелем «ПСБ Патриот» на территории военно-патриотического парка «Патриот» в подмосковной Кубинке. Гостиница занимает 9 га и будет иметь категорию «4 звезды», в ней 248 номеров. Открытие запланировано на следующий год.

📰 «Коммерсант» выяснил, что Минэкономики предлагает с 2022 года создать постоянный механизм изменения цены строительных контрактов. Кроме того, ведомство хочет включить в 44-ФЗ, регулирующий госзакупки, положение об обязательном авансировании госстроек в размере не менее 70%. Сейчас, как отмечает Минэкономики, в 44-ФЗ не предусмотрена обязанность авансирования по заключаемым госконтрактам — ее введение позволит снизить уровень нагрузки на подрядчиков при обслуживании процентов по банковским кредитам. А для обеспечения своевременной оплаты исполненных обязательств и внесения авансов министерство считает необходимым установить цифровой контроль с использованием единой информсистемы в сфере закупок. Так, заказчик будет размещать в системе информацию о сроках оплаты по контракту, а контролировать их соблюдение будет Федеральное казначейство.

📰 Также «Коммерсант» узнал, что Райффайзенбанк (занимает 11-е место в России по выдаче ипотеки, согласно данным АО «Дом.РФ») начнет выдавать ипотеку самозанятым, которым кредитные учреждения раньше соглашались выдавать кредиты лишь в точечном режиме. По мнению банк, самозанятые являются «перспективной категорией клиентов».

📰 Наконец, ещё один материал в «Коммерсанте» посвящён судьбе одного из долгостроев «золотой мили» на Остоженке - проекту Golden Mile. По информации газеты, его может реализовать Wainbridge Кирилла Писарева совместно с екатеринбургским Acons Group и застройщиком из Владивостока «Ареал-Девелопмент». @ria_realty

"Единая Россия" предлагает разрешить регионам субсидировать за счет бюджета ставки по ипотеке отдельных категорий граждан в зависимости от их возраста и сферы деятельности, следует из предвыборной программы партии, опубликованной на сайте ЕР. @ria_realty

👏👏👏 Проект планировки территории участка набережной Москвы-реки между Дорогомиловским и Белорусским мостами, разработанный Институтом градостроительного планирования Москвы, вышел в финал европейской архитектурной премии The Plan Award 2021 в номинации "Общественное пространство", говорится в сообщении Москомархитектуры.

За победу проект будет бороться с 22 архитектурными объектами из Италии, Германии, Сингапура, Китая, Тайваня и Мексики.

"Ярким акцентом проекта является многоуровневый амфитеатр. Он займет все пространство под Дорогомиловским мостом — от проектируемой набережной до театра "Мастерская Петра Фоменко". Это позволит обеспечить непрерывную связь новой береговой части с набережной Тараса Шевченко и сформировать привлекательное городское пространство. Кроме амфитеатра на набережной планируется разместить дополнительные места для отдыха, уличный фудкорт и смотровые площадки", - отмечается в сообщении.

💪 В финале международного конкурса Московскую агломерацию также представляют проект кинотеатра "Художественный" (номинация "Культура") и проект школы Wunderpark в Московской области (номинация "Образование"), отмечается в пресс-релизе. @ria_realty

Полезная информация: "Мосводоканал" запустил чат-бот для передачи показаний счетчиков воды абонентами с прямыми договорами, сообщается в телеграм-канале комплекса городского хозяйства Москвы.

📅 С помощью бота можно будет передать данные уже за сентябрь этого года. @ria_realty

Now it’s official. Девелопер ЛСР закрыла сделку по приобретению у MR Group ООО "Оникс", владеющего проектом по застройке территории Московского завода радиотехнической аппаратуры на улице Борисовские пруды на юге Москвы, сообщил @ria_realty официальный представитель ЛСР Александр Зильберт.

Ранее газета "Ведомости" писала, что ООО "Оникс" владеет земельными участками на 22 га, где MR Group планировала построить жилой комплекс Wave общей площадью 547,5 тысяч кв м.

"Данное приобретение продолжает широкомасштабный инвестиционный цикл, в который вступила наша компания. В проекте нас подкупило его органичное соответствие концепции "Все включено", по которой группа ЛСР строит все свои московские объекты. Речь и о хорошей транспортной доступности – под боком Каширское шоссе, и о парковых пространствах – в шаговой доступности собственно сами Борисовские пруды, Братеевский парк, парк Царицыно, парк 850-летия Москвы с прогулочными зонами вдоль Москвы-реки. Серьезной конкуренции по объектам бизнес-класса в данной локации нет, плотность застройки по улице Борисовские пруды низкая, поэтому спрос на такой проект прогнозируется достойный", – отметил Зильберт, не став раскрывать сумму сделки.

☝️☝️☝️За последнее время ЛСР совершила несколько сделок по приобретению площадок для строительства недвижимости высоких классов. Структура группы в августе выиграла аукцион по продаже завода "Ливиз" в центре Петербурга (3,6 га), где предполагается реализовать крупный проекта редевелопмента. Ранее застройщик приобрел на 0,9 га земли в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя в Москве. Предполагается, что это будет первый проект девелопера в элитном сегменте в столице, по данным "Ведомостей", он может быть реализован в партнерстве с MR Group. В конце прошлого года группа выкупила у "Дом.РФ" почти 2 га на улице Обручева в Москве. Кроме того, компания приобрела несколько гостиничных активов в Сочи, среди которых – санаторий "Волна" в Хостинском районе, старейшая гостиница города "Приморская" и пансионат "Кристалл".

❗️В Главгосэкспертизу России поступили первые заявки на увеличение стоимости строительных госконтрактов из-за значительного подорожания стройматериалов. Единый заказчик в сфере строительства сообщил об отправке на проверку документации по изменению цены контрактов на строительство учебно-спортивного центра водных видов спорта и атлетики в Краснодаре и административного здания для размещения инспекций ФНС в Тамбовской области.

➡️Ранее правительство РФ разрешило увеличивать цены госконтрактов на строительство, реконструкцию и капремонт до 30% для компенсации подорожания стройматериалов. Изменения касаются еще не выполненных контрактов, заключенных до 1 июля 2021 года.

👉 Напомним, по данным Росстата, в целом цены на стройматериалы с января по июль 2021 года выросли на 26%. @ria_realty

📦🚲Хранение личных вещей в подъезде многоквартирного жилого дома чревато штрафом из-за возможного нарушения правил пожарной безопасности, сообщили опрошенные @ria_realty юристы.

✅Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в доме, среди которых лестничные клетки и коридоры в подъезде, напомнил адвокат бюро Asterisk Родион Ларченко. Доля в праве собственности на такие помещения пропорциональна площади квартиры.

❌Однако хранить личные вещи в подъезде не стоит, предупредил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский, так как это чаще всего нарушает правила пожарной безопасности.

💰В случае захламления мест общего пользования граждане могут быть привлечены к административной ответственности. Нарушение, не повлекшее каких-либо серьезных последствий, влечет наказание в виде штрафа: для граждан - от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных лиц - от 6 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц - от 150 до 200 тысяч рублей.

📏Он уточнил, что есть и нюансы. Например, если в подъезде хранится велосипед, а ширина коридора больше 1,2 метра, то такое расстояние признается достаточным для эвакуации более 50 человек. Но формально владелец байка по-прежнему будет считаться нарушителем, так как в действующих правилах нет никаких исключений для велосипедов или малогабаритных вещей.

⚖️Судебная практика знает случаи, когда жильцов по иску соседей или управляющей компании обязывали освободить места общего пользования от личных вещей, напоминает Ларченко. Если жилец устанавливает в подъезде крупногабаритные шкафы или ограничивает вход в какую-то его часть, то суд может обязать его демонтировать такой шкаф или ограждение. #полезныесоветы @ria_realty

#взаимныйпиар Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов

🔹 @inv_estate – это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.

🏘 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐

🔹 Белая каска - раскрывает серые схемы, которые проворачивают девелоперы, застройщики и бизнесмены на рынке недвижимости.

🔹 @ConTrust24 - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🔹 @real_estate - главный канал о недвижимости в телеграм.

🔹 SHAO – честно о банках и финансах. Расскажем, как выгодно вложить и рационально потратить.

📝 Подборка организована SHAO MEDIA – помогаем с созданием, развитием и монетизацией Телеграм-проектов.

#а_вы_знаете_что Несвоевременное оповещение о страховом случае и расположение квартиры на последнем этаже дома являются основными доводами страховых компаний при отказе в выплатах за пострадавшее жилье, сообщили опрошенные @ria_realty юристы.

⏱Как рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова, большинство компаний нужно уведомить о страховом случае не позднее 72 часов после его наступления. Однако граждане, испытавшие шок в результате пожара или потопа, не всегда вовремя обращаются за компенсацией и получают отказ. Затем им приходится обращаться в суд для разбирательств.

✍️Согласно закону, нарушение сроков оповещения страховой компании не является поводом для отказа в выплате, однако нужно учесть, что зачастую судебные разбирательства могут затянуться на длительный срок - вплоть до нескольких лет", предупредила Волкова.

🙅‍♂️ Кроме того, страховые компании нередко отказывают в выплатах, если квартира, пострадавшая от залива, находится на последнем этаже дома. Тем самым они перекладывают ответственность на управляющую компанию. В этом случае (в отличие от ситуации с нарушением сроков оповещения) суды чаще всего встают на сторону страховщиков.

⚖️Кроме того, суды оказываются на стороне страховых компаний, если граждане страхуют квартиру в домах, признанных аварийными и подлежащими реконструкции. Они исходят из того, что разрушение дома происходит до заключения договора страхования и не является страховым случаем, объяснил партнер юридического бюро "Пропозитум" Дмитрий Галанцев.

👺Волкова же в свою очередь добавила, что абсолютно законен отказ, если квартиру обокрал нанятый персонал (няни, домработницы, сантехники), оставленный без присмотра.

🔎Юрист из "Пропозитум" пояснил, что судебные разбирательства в основном происходят из-за невнимательного прочтения договора, где страховые компании указывают исключения для выплаты компенсаций. При этом основные моменты указаны не в самом договоре, а в правилах страхования. Это отдельная книжка, с которой страховщики предлагают ознакомиться после подписания договора, подчеркнул юрист.

Коронавирус #COVID19 по-прежнему является ключевым сдерживающим фактором для массового открытия границ для трудовых мигрантов, желающих работать на российских стройках, заявил @ria_realty вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

🗣"Ключевой вопрос по мигрантам - это ковидная составляющая, как будет развиваться ситуация с коронавирусом. Будет ситуация легче - упростим въезд и будем ввозить активнее ввозить людей, будет сложнее - будем придерживаться той политики, которая есть", - заявил он.

При этом, по мнению Хуснуллина, в настоящее время положение с рабочей силой немного улучшилось по сравнению с началом 2021 года. "Сейчас стало больше рейсов из стран, откуда обычно приезжают мигранты, они стали сами заезжать как туристы", - обратил внимание он.

Зампред правительства также сообщил, что сейчас власти занимаются отладкой системной работы с Узбекистаном 🇺🇿 для организованной доставки на российские стройплощадки трудовых мигрантов. "Крупные строительные компании сегодня занимаются рекрутингом, Москва выставила свои пункты приглашения мигрантов в Узбекистане", - уточнил Хуснуллин.

#обзорсми Журнал Forbes опубликовал сегодня рейтинг самых богатых семей в России. Вот какие семьи с активами в недвижимости вошли в него:

3️⃣ Ротенберги, $5,95 млрд. Среди активов - компания «Дороги и мосты», которой перешел ряд активов «Мостотреста» (строитель Керченского моста). Она должны войти в СП Ротенбергов и ВЭБ.рф — «Нацпроектстрой» (НПС).

4️⃣ Гуцериевы, $3,7 млрд. Среди активов - компания «А.Н.Д» и девелопер «А101».

5️⃣ Евтушенковы, $3,2 млрд. Среди активов - «Эталон», Segezha Group, Vesta Development, сеть гостиниц Cosmos Hotel Group.

🔟 Саркисовы, $1,7 млрд. Forbes утверждает, что существенная часть их благосостояния приходится на заграничную недвижимость: 115 га земли в Монако, три дома в Лос-Анджелесе, особняк в Лондоне, замок во Франции и др. @ria_realty

⚡️Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что внес в Госдуму законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

☝️В декабре 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Он продлевает упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. @ria_realty

Девелоперы московского региона после обновления программы льготной ипотеки на новостройки замедлили индексацию цен, сообщил сервис по продаже и аренде недвижимости "Циан".

⬇️ Как отмечается в сообщении компании, вступившее в силу с 1 июля ужесточение условий льготного кредитования привело к снижению спроса на первичном рынке жилья столичного региона на 21%. Это не остановило рост цен, но их индексация замедлилась.

📈 По подсчетам ЦИАН, за два месяца - с 15 июня, когда еще действовала льготная ипотека на старых условиях, по 15 августа - средняя стоимость объектов в продаже выросла на 1,97%. Таким образом недвижимость в дорожала в среднем на 1% в месяц. При этом в старых границах Москвы прирост был равен 2,7%, в новой Москве - 2,04%, в Московской области - 1,16%.

🙌 Сразу после обновления льготной ипотеки девелоперы в два раза увеличили дисконты, утверждают в ЦИАН. В Москве в старых границах процент единовременного дисконта (снижения цен) вырос почти в три раза, в новой Москве - в четыре раза.

💸 Всего же за два месяца средний дисконт составил по региону 5,21%, или 537 тысяч рублей. В "старой" Москве дисконт составил 4,1% или 749 тысяч. В новой Москве – 7%, или 607 тысяч. В Московской области – 5,3%, или 392 тысячи рублей. В подмосковных проектах дисконты активно предоставлялись и на "финишной прямой" льготной ипотеки, тогда как в Москве увеличивать скидки стали только после обновления программы, уточняется в сообщении. @ria_realty

Крупнейший российский девелопер ПИК в первом полугодии 2021 года увеличил чистую прибыль по МСФО по сравнению с тем же периодом прошлого года в 3,9 раза - до 69,4 млрд рублей, следует из финансовой отчетности компании.

Выручка застройщика выросла на 37%, до 189,3 млрд рублей. Выручка от реализации жилой недвижимости выросла на 34% - до 132,9 млрд рублей.

EBITDA за первое полугодие 2021 года увеличилась в 3,3 раза и достигла 91,9 млрд рублей. @ria_realty

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России в июле выросла до 7,67%, что является максимум с апреля прошлого года, следует из анализа данных ЦБ.

🙀За прошлый месяц стоимости ипотеки выросла сразу на 0,6 процентного пункта. Это самый резкий рост ставки за всю историю наблюдений, которые регулятор ведет с начала 2018 года. @ria_realty

Девелопер ЛСР увеличил в первом полугодии 2021 года чистую прибыль по МФСО в сравнении с первой половиной прошлого года в 2,2 раза – до 5,7 млрд рублей.

Полугодовая выручка застройщики выросла на 14% - до 54,8 млрд рублей, операционная прибыль – на 71%, до 11,4 млрд рублей.

Обязательства компании увеличились за полгода на 15% и составили на 30 июня 218,8 млрд рублей, в том числе долгосрочные – на 23%, до 122,7 млрд рублей. @ria_realty

Совет директоров девелоперской группы "Самолет" рекомендовал акционерам выплатить за первое полугодие 2021 года дивиденды в размере 2,5 млрд рублей из расчета 41 рубль на акцию.

Дивиденды предполагается выплатить из промежуточной нераспределенной прибыли за первое полугодие текущего года, а также из нераспределенной прибыли за 2017 и 2018 годы. @ria_realty