☝️Кстати, по данным вице-премьера Марата Хуснуллина, в среднем по России жилье подорожало на 12%, причем на это повлияла не только льготная ипотека, но и пандемия коронавируса. @ria_realty

Минстрой России подготовил изменения в Градостроительный кодекс, разрешающие застройщикам проходить экологическую и градостроительную экспертизы проектов одновременно. @ria_realty

#взаимныйпиар 🌎Друзья, представляем вам список каналов, достойных вашего внимания:

Telegram-канал ОГО_недвижимость это: 👇
📌 Акции застройщиков и недвижимость с дисконтом.
📌 Видео-обзоры новостроек и вторичного жилья в районах г. Москвы и городов России.
📌 Еженедельные прямые эфиры о событиях рынка недвижимости с профессиональными экспертами.

🏘@ria_realty — канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Все главные новости о квадратных метрах - оперативно и от проверенных источников.

🏠@dizayn_interer_kvartiry - подборки красивейших интерьеров, оригинальные идеи, бюджетные решения для ремонта и дизайна вашей квартиры

🛋Канал @ipoteka_pro, который читают риелторы. Рассказывает, как одобрить ипотеку на лучших условиях. Здесь помогают найти решение. Бесплатно.

🏡@real_estate - главный канал о недвижимости в телеграме!

🏫Свежие новости о Недвижимости РФ: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.

🏫Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

✅Подборка организована агентством @advertising_monster

#обзорсми Роспотребнадзор предлагает втрое увеличить размер неустойки для девелоперов за просрочку сдачи домов, пишут «Известия».

➡️ В законопроекте, подготовленном ведомством, предусматривается рост неустойки до 3% от цены квартиры за каждый месяц просрочки вместо 2/300 ставки рефинансирования в день (сейчас показатель составляет 0,9% в месяц).

Минстрой, однако, изменения законодательна в таком виде не поддерживает, поскольку они повлекут необоснованное кратное повышение размера неустойки и, как следствие, формирование дополнительной финансовой нагрузки на строительные компании, указывает газета со ссылкой на пресс-службу ведомства. @ria_realty

Количество так называемых "мужей на час" или мастеров, выполняющих мелкие бытовые работы и любую другую помощь по дому, в первом квартале 2021 года увеличилось на 27% относительно начала 2020 года, когда в стране не было пандемии коронавируса, сообщили опрошенные @ria_realty эксперты.

Оказание услуг мелкого бытового ремонта стало одним из способов заработка для мастеров по всей стране, отметил руководитель маркетинговых проектов "Авито Услуги" Иван Чулков.

"Количество объявлений от "мужей на час" выросло на 18% в сравнении с предыдущим кварталом и на 27% относительно допандемического начала прошлого года", - сказал он.

Спрос на таких специалистов в первом квартале 2021 года также стал больше, увеличившись в полтора раза в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, проинформировал эксперт.

Подорожали и услуги мастеров в некоторых регионах: в Калининграде - на 75%, в Кемерове – на 50%, в Воронеже – на 25%. Однако в Санкт-Петербурге, Казани и Екатеринбурге помощь мастеров по дому, напротив, стала доступнее на 33%, 25% и 17% соответственно.

Услуги "мужа на час" чаще всего заключаются в мелком ремонте (например, проведении электромонтажных и сантехнических работ), а также сборке мебели, креплении телевизоров, мебели и предметов интерьера, сообщила в свою очередь руководитель исследовательского центра сервиса SuperJob Наталья Голованова. Рыночный коридор оплаты за час работы в Москве находится в диапазоне 1-1,5 тысячи рублей, добавила она.

⚡️ВТБ с 9 апреля до 31 мая снижает ставку по госпрограмме ипотеки на жилье в новостройках на 0,3 процентного пункта - с 6,1% до 5,8% годовых. @ria_realty

Самыми популярными вакансиями на рынке труда в этом году в Москве стали специалисты сервисной индустрии - сотрудники требуются отелям, ресторанам, на втором месте строительная индустрия и сфера ЖКХ, сообщает пресс-служба столичного департамента труда и социальной защиты населения.

В сообщении ведомства указывается, что в сервисной индустрии работодатели разместили более 58 тысяч вакансий: сотрудники требуются отелям, ресторанам, кейтерингу и в бьюти-сегмент.

На втором месте по популярности в найме находится строительная индустрия и сфера ЖКХ, где доступно свыше 49 тысяч вакансий.

"Активность в найме в строительной индустрии и сфере ЖКХ связана со снижением трудовой миграции работников как из российских регионов, так и из СНГ. Рынок отреагировал на отток рабочей силы повышением зарплат на вакансии сотрудников различного уровня квалификации – так, количество вакансий для людей без опыта работы и специальной подготовки превышает 10 тысяч. Именно столько сотрудников требуется на позиции грузчиков, дворников, уборщиков, подсобных рабочих, и других людей без специальных навыков", - говорится в пресс-релизе.

При этом в пресс-службе отмечают, что работодателями традиционно ценятся и квалифицированные специалисты с развитыми профессиональными навыками в строительстве и в сфере ЖКХ – для соискателей с опытом работы в базе центра занятости есть более 38 тысяч вакансий. @ria_realty

Оценим 👇 проект детской игровой площадки по мотивам книги Николая Носова "Незнайка на Луне", которая появится в новой Москве.

👉Площадку создадут на территории жилого комплекса "Новое Внуково" компании "Самолет" вблизи реки Незнайка рядом с деревней Санино.

Центральная часть игрового пространства будет называться "На Луне" и имитировать высадку лунохода на поверхность спутника Земли. Зона "На орбите" с амфитеатром предназначена для отдыха родителей. Пространство "В открытом космосе" с большой песочницей и канатными лазалками позволит почувствовать себя покорителями Вселенной самым маленьким посетителям площадки, отмечается в сообщении.

🥳 Открытие площадки (ее также называют модным словом плейхаб) намечено на 2023 год, к 70-летию издания первой книги трилогии Носова о Незнайке. @ria_realty

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) после поручения президента Владимира Путина проверить цены на жилье в новостройках сосредоточится на поиске картельного сговора застройщиков при возведении жилья, считают опрошенные @ria_realty юристы.

👁 Антимонопольный орган, доказывая нарушения в ценообразовании, скорее всего, будет ориентироваться на данные о синхронности повышения цен на строящееся жилье у застройщиков и равномерность такого повышения, предполагает партнер адвокатского бюро Asterisk Сергей Демченко.

🗣"Статья 14.32 КоАП предусматривает такие виды наказания, как административный штраф для должностных лиц от 40 до 50 тысяч рублей и дисквалификацию на срок от 1 до 3 лет. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 0,03 до 0,15% размера суммы выручки от реализации жилья. Также не стоит забывать о 178 статье УК РФ "Ограничение конкуренции", - рассказал Демченко.

По его словам, основной причиной роста цен на жилье застройщики называют удорожание строительных материалов. Доказав это, они будут иметь хорошие шансы на победу в суде, только если у антимонопольного органа не будет прямых доказательств на участие в картеле, уверен эксперт.

Соответствующие подразделения ФАС достаточно давно наработали эффективные методики выявления сговоров в различных сегментах экономики, поэтому, по словам управляющего партнера юридического бюро "Пропозитум" Дмитрия Галанцева, сложностей по выявлению картеля не возникнет.

"При выявлении картельных сговоров в арсенале ФАС более 40 маркеров. Изучается переписка, содержащая намерения соответствующих лиц-участников, и совокупность косвенных доказательств, к которым относятся такие вещи, как отсутствие экономического обоснования поведения одного из участников соглашения, создающего преимущества для другого участника соглашения, а также расположение по одному и тому же адресу, использование идентичных IP адресов", - отмечает эксперт.

☝️☝️☝️В свою очередь партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский считает, что ФАС будет сложно доказать факт сговора, а само поручение президента выглядит как указание крупным застройщикам придержать рост цен на жилье. @ria_realty

Работы по промывке фасадов стартовали на территории "Москва-Сити", первым специалисты очистят фасад делового комплекса "Империя", сообщил журналистам в субботу гендиректор управляющей компании "Сити" Константин Клименко.

☝️По его словам, подобные работы проводятся два раза в год: осенью и весной в рамках месячника по благоустройству.

"Ежегодно мы приступаем к очистке в апреле, в основном во второй половине, в рамках месячника приводим территорию в порядок, восстанавливаем дорожки, пешеходные настилы, обновляем разметку, делаем локальный ремонт, управляющие компании деловых комплексов приступают к мойке фасадов", - пояснил Клименко.

⏳Он добавил, что комплексная очистка фасада делового комплекса "Империя" общей площадью свыше 50 тысяч кв м займет не менее двух недель. @ria_realty

#вопросответ ❓Как рабочие, нанятые для ремонта квартиры, могут обмануть заказчика?❓

Наиболее распространенными видами мошенничества среди ремонтных бригад являются создание фирм-однодневок, завышение стоимости и количества строительных материалов при отделке жилья, рассказала @ria_realty член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

1️⃣Схема обмана через фирмы-однодневки подразумевает, что заказчик заключает договор на выполнение работ и покупку строительных материалов, после чего в компании под различными предлогами оттягивают начало работ, а впоследствии контора перестает существовать, объясняет Спиридонова.

"Вероятность привлечь такую фирму к ответственности крайне мала, поскольку зачастую мошенников так и не удается найти. Избежать этого можно, заключив официальный договор с реальной фирмой, причем рекомендуется не только смотреть отзывы о ней, но и большую часть денег вносить после выполнения работ", - рассказала Спиридонова.

Чтобы не стать жертвой фирмы-однодневки, необходимо съездить в офис компании и убедиться в ее существовании, а при заключении договора рекомендуется проверять фирму в базе данных ЕГРЮЛ, уточняет юрист. Основными признаками фирмы-однодневки являются непредоставление отчетности, неуплата налогов, малое количество сотрудников и свежая дата регистрации фирмы.

Также, по словам Спиридоновой, необходимо внимательно относиться к предлагаемым на сайте скидкам, "услугам в подарок" и прочим акциям. Размер дисконта более 30% от среднерыночной цены должен насторожить, так как компании не работают себе в убыток.

2️⃣Второй популярной схемой обмана среди ремонтных бригад является завышение стоимости строительных материалов. Как отмечает эксперт, зачастую у некоторых бригад есть налаженные связи с продавцами на строительных рынках, что позволяет рабочим получать скидку, а с заказчика требовать полную стоимость, предоставляя поддельные чеки.

"Избежать мошенничества и долгих судебных разбирательств можно двумя способами: закупать стройматериалы самостоятельно либо сопровождать подрядчика во время закупок", - отмечает юрист.

3️⃣Третьим видом мошенничества является схема с замерами перед выполнением работ. Мошенники, пользуясь невнимательностью владельцев квартиры, заведомо завышают количество необходимых материалов, а излишки используют на другом объекте или продают, пояснила Спиридонова.

"Перед выполнением работ необходимо либо свериться с техническими характеристиками квартиры, либо самостоятельно произвести замеры. Сверяйтесь с расходом материалов, написанным на упаковке стройматериалов. Так у вас будет возможность доказать обман строителей, привлечь их к ответственности и взыскать убытки", - сообщила Спиридонова.

❗️Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что вторая волна реновации в столице будет "круче и больше", чем первая. #реновация @ria_realty

🛠🗜Россияне, взявшиеся за покупку материалов для ремонта самостоятельно, могут переплатить за них до 20%, в отличие от профессиональных ремонтных компаний, подсчитали специалисты московского дизайн-бюро "Идея Плюс".

Большинство собственников жилья считают, что, обратившись в специализированную ремонтную компанию, они автоматически переплатят.

"Материалы, самая большая статья расходов, при самостоятельной покупке могут выйти существенно дороже, во-первых, потому, что профессиональная ремонтная компания чаще закупает их оптом, а также имеет дополнительные скидки у поставщиков и производителей. По данным аналитиков "Идея Плюс", переплата может составлять до 20%", - рассказали в компании, опровергая распространенное убеждение.

В целом исследование показало, что лишь 14% россиян готовы сами взяться за ремонт. Большинство респондентов (43%) обратились бы в дизайн-бюро, 22% наняли бы строительную бригаду, найденную в интернете, и еще почти столько же обратились бы в крупную строительную компанию.

Кроме того, аналитики выяснили, что гонорар мастеров, предоставляющих услуги "под ключ" на сайте profi.ru, в основном составляет от 8 до 15 тысяч рублей за квадратный метр. В стоимость работ, как правило, не входит закупка материалов, погрузочные работы и разработка дизайн-проекта.

Также специалисты рассказали, какие потенциальные риски несет самостоятельный ремонт: рост сметы на работы и материалы в процессе, воровство стройматериалов на объекте, дополнительные временные и финансовые затраты на поездки для выбора материалов и регулярное посещение объекта, срыв сроков, смена бригады и поиск новой бригады. @ria_realty

#вопросответ ❓В каких случаях снос реально может угрожать частному дому? ❓

☝️Дачи и частные дома рискуют попасть под снос, если являются самовольными постройками, нарушают градостроительный регламент, либо в случаях, если земля под ними изымается для государственных нужд или попадает в зону комплексного развития территорий, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

👊 Земельный участок и дом могут быть изъяты у собственника в целях реализации государственных или муниципальных нужд, отметил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский. Нормы об изъятии содержатся в статье 32 Жилищного кодекса РФ: например, участок может быть изъят в связи с необходимостью в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий, объясняет он.

Возможно, единственный вариант оценить риски и защититься заранее от изъятия в таком случае — это регулярно просматривать документы территориального планирования, а также проекты таких документов, посоветовал частнопрактикующий юрист Алексей Агеев.

👊Помимо этого, потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, может возникнуть при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, продолжил Сосновский.

"В законе о комплексном развитии предусмотрено несколько причин для сноса частных домов: если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию", - напомнил Сосновский.

👊Еще одним основанием для сноса частного дома или дачи будет признание его самовольной постройкой, продолжил он. Например, может быть признана самовольной постройка, возведенная на участке с другим целевым назначением. В частности, в природно- и водоохранной зоне. В этом случае возможен снос самовольной постройки на основании решения суда.

"Всего существует 28 вариантов зон с особыми условиями использования. Это могут быть вопросы охраны природы, сохранения памятников культуры, безопасности железнодорожного транспорта, авиабезопасности и прочее. Если дом был построен раньше, чем власти наложили ограничения на использовании территории, где находится строение, то за реконструкцию или снос недвижимости владельцу положена компенсация из расчета кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию", - объяснил Сосновский.

Часто дома строят в охранных зонах инженерных сетей, рассчитывая на неформальные договоренности с их владельцами, однако можно и непреднамеренно построить дом в такой зоне, так как периодически ни Росреестр, ни РГИС, ни публичная кадастровая карта Росреестра не учитывает нахождение существующего газопровода, предупредил Агеев. В последнем случае дом является самовольной постройкой, хотя владелец не знал и не мог знать о наличии газопровода или иных сетей, подчеркнул он.

Также постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения надлежащего разрешения, а также при нарушении строительных норм. Особенно часто по таким основаниям судятся соседи, добавил Сосновский. В качестве основания для сноса постройки часто истец указывает нарушение постройкой норм пожарной безопасности, уточнил он. Суд в такой ситуации исследует вопрос наличия или отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Само по себе нарушение противопожарных норм не является причиной для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку снос объекта - крайняя мера гражданско-правовой ответственности, заключил эксперт.

Доброе утро! Начинаем неделю с нашей традиционной рубрики #обзорсми:

📰 РБК сообщает, что Аркадий Ротенберг впервые раскрыл свои туристические активы в Крыму. Оказывается, что бизнесмен уже более двух лет владеет пятью гостиничными комплексами в Крыму. Речь идёт о санаториях «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и отелю «Дача Рахманинов». Все они, кроме «Жемчужины», которая сейчас не работает, объединены в сеть «Курорты Крыма». В реконструкцию советских санаториев миллиардер обещает вложить в ближайшие четыре года около 15 млрд руб.

📰 «Коммерсант» пишет, что онлайн-ритейлер Ozon начал поиски новой штаб-квартиры на 220 тысяч кв м. Об этом газета узнала из разосланного консультантам и девелоперам письма. До мая 2025 года онлайн-ритейлер готов занять 160 тысяч кв м, к 2027 году — дополнительно 40 тысяч кв м, а к 2030 году — еще 20 тысяч кв м. Как уточняет издание, Ozon ищет новый офис в 4 км от «Москва-Сити» в пешей доступности от метро. Сейчас Ozon занимает около 30 тысяч кв м в «Башне на набережной» в «Москва-Сити», коворкингах SOK и Workki. Примечательно, что готовых объектов в заявленной локации нет, говорят консультанты. Поэтому выходом может стать строительство штаб-квартиры с нуля, как делает «Яндекс» на месте гостиницы «Корстон» на Воробьевых горах. В таком случае затраты составят 27–35 млрд рублей без учета стоимости земли. На аренду 220 тысяч кв м Ozon придется тратить до 7,9 млрд рублей в год, хотя из-за большого объема ритейлер может получить дисконт и платить за офис 4,8 млрд рублей ежегодно.

📰 В «Ведомостях» также идёт речь об Ozon и его договоренностях с другим крупным ритейлером - IKEA. По данным газеты, товары IKEA можно будет забрать в пунктах выдачи заказов Ozon. Важно, что шведская компания впервые привлекла для доставки сторонний интернет-магазин. Ozon будет осуществлять доставку лишь малогабаритных товаров IKEA, например категории «Текстиль и декор для дома», «Кухонная утварь», «Детские товары», «Освещение», «Товары для отдыха и путешествий» и прочее. @ria_realty

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее полномочия Фонда дольщиков по достройке проблемных домов и выплате денежных компенсаций обманутым гражданам.

В частности, фонд может заняться завершением объектов, даже если прежний застройщик не являлся юридическим лицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, при соблюдении нескольких условий:

✔️ в отношении застройщика введена процедура банкротства,

✔️есть положительное заключение экспертизы на проектную документацию,

✔️ недострой находится на участке, который допускает строительство,

✔️ есть действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям,

✔️объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50%,

✔️ в региональном бюджете предусмотрены средства на софинансирование строительства,

✔️ на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест.

❗️При одновременном соблюдении всех этих условий, Федеральный фонд дольщиков сможет принять решение о завершении строительства проблемного дома либо возврате дольщикам вложенных денег. @ria_realty

Девелоперская компания "Пионер" в 2020 году увеличила чистую прибыль в сравнении с предыдущим годом на 18% - до 9 млрд рублей.

Выручка в 2020 году увеличилась и достигла рекордных для группы 46,5 млрд рублей (+16% год к году). Продажа квартир принесла компании 34,2 млрд рублей, апартаментов – 6,2 млрд рублей, машино-мест – 1,9 млрд рублей.

При этом годовая выручка компании от продажи коммерческой недвижимости составила 3,8 млрд рублей - 8% общей выручки девелопера.

Показатель EBITDA вырос на 19% - до 13,8 млрд рублей. Рентабельность по EBITDA составила 30%, по чистой прибыли - 19%.

Чистый долг группы (с учетом средств на эскроу-счетах) по состоянию на 31 декабря 2020 года отрицательный: -1,2 млрд рублей, соотношение чистого долга к EBITDA составило -0,1х и является одним из наиболее низких показателей среди компаний отрасли, отмечается в сообщении компании. @ria_realty

Банк "Дом.РФ" открыл девелоперск МИЦ кредитную линию на 3,6 млрд рублей для строительства комплекса апартаментов в границах транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Пятницкое шоссе" в Москве. @ria_realty

Компания "Дом.РФ" докапитализировала свой банк на 30 млрд рублей путем перераспределения части капитала в его пользу.

Как указывается в сообщении компании, уставной капитал банка увеличен на 38% - до 108,9 млрд рублей путем дополнительной эмиссии и последующей реализации 300 тысяч акций стоимостью 100 тысяч рублей каждая.

"Перераспределение части капитала "Дом.РФ" в пользу уполномоченного банка в сфере жилищного строительства нацелено на решение возложенных на группу компаний президентом и правительством России задач по обеспечению стабильного развития строительной отрасли и рынка ипотечного кредитования", - приводятся в сообщении слова заместителя генерального директора компании Артёма Федорко.

👉 В нем отмечается, что за счет докапитализации банк "Дом.РФ" вошел в топ-15 банков России с капиталом боле 100 млрд рублей. Привлеченные средства помогут ему до конца 2021 года увеличить портфель лимитов проектного финансирования до 1,5 триллиона рублей, а также нарастить выдачу ипотеки.

"С помощью финансирования, привлеченного в результате допэмиссии акций, возможно будет обеспечить ипотечными кредитами около 114 тысяч семей или построить 2,8 млн кв м жилья (57 тысяч новых квартир)", - говорится в сообщении. @ria_realty

Компания "Ферро-строй" выиграла тендер на строительство 90- метровой радиолокационной вышки в новой Москве, которая должна позволить решить проблемы с вводом в строй корпусов жилого комплекса "Филатов луг" рядом с аэропортом Внуково.

Как указывается в сообщении компании, стоимость контракта на поставку комплекта металлоконструкций и сооружения из них вышки аэродромного радиолокационного комплекса (АРЛК) на территории радиолокационного поста (РЛП) "Зимёнки" в Сосенском поселении составляет 60 млн рублей. Заказчик строительства - Госкорпорация по ОрВД. Ввод вышки в эксплуатацию намечен на 1 августа. @ria_realty

В некоторых регионах России недостаточно урегулирован вопрос возможности строительства платных парковок, что тормозит развитие городской среды в целом, заявил в понедельник журналистам замминистра строительства и ЖКХ РФ Дмитрий Волков.

Он напомнил, что у регионов есть право регулировать количество парковочных мест, но некоторые из них, согласно проведенному Минстроем анализу, до сих не решили этот вопрос.

🗣"Там, где принятые региональные нормативы парковок завышены по отношению к территории, получается, что огромное пространство используется неэффективно. Нет возможности развивать платные парковки, а это мощнейший инструмент для того, чтобы делать ткань города более эффективной. Это вещи, которыми надо заниматься", - сказал Волков на Первой Всероссийской отраслевой конференции "Строительный навигатор 2021. Курс на сокращение сроков строительства".

По его словам, практика создания платных парковок в Москве и Московской области могла бы послужить примером для некоторых регионов. @ria_realty