🧐🤓 В Москве на фоне мирового распространения коронавирусной инфекции #COVID19 зафиксирован существенный всплеск спроса на аренду элитной загородной недвижимости.

По данным риелторской компании Penny Lane Realty, только за первую половину марта количество сделок на рынке высокобюджетной загородной аренды превысило на 12% результат всего марта прошлого года. Причем объем заявок, обычный для целого марта в последние годы, специалисты компании зафиксировали всего за одну последнюю неделю. По их оценке, оживление на этом рынке можно объяснить закрытием других стран на карантин, очевидными рисками зарубежных путешествий и существенным падением рубля.

🗣"Ключевое влияние на наш рынок мы связываем с распространением вируса по Европе. Последние новости уже негативно отразились на желании наших соотечественников ехать не только в Италию, но и в принципе рисковать, выезжая в Европу или азиатские страны. Люди спешат минимизировать риски заражения, отправив их как можно дальше от мегаполиса и скопления людей", - говорится в сообщении риелторской компании.

Как отмечается в нем, поведение собственников на растущем рынке пока прогнозировать сложно: одни переведут свои дома из экспозиции на продажу в аренду, другие могут попытаться поднять цены. Кроме того, встречаются и случаи панического поведения владельцев элитных загородных домов, когда они, например, отказываются показывать выставленное для аренды жилье уроженцам Китая.

Аналогичную картину на московском рынке аренды элитного загородного жилья зафиксировали и в риелторской компании Point Estate. Кроме того, в компании отметили растущий интерес состоятельных москвичей и к покупке недвижимости за городом.

🗣"Нарастающая паника из-за вспышки коронавируса привела к тому, что многие жители Москвы захотели уехать за город, чтобы избежать контактов с большими скоплениями людей. По данным Point Estate, за последнюю неделю количество запросов на аренду загородных домов в Московской области выросло на 70% по сравнению с обычными показателями, на покупку — на 20%", - сообщила пресс-служба компании. @ria_realty

Московский центр дизайна Artplay объявил о готовности предоставить резидентам гибкие условия по аренде в связи с нестабильной социально-экономической ситуацией. @ria_realty

Распространение коронавируса в США может привести к падению цен на жилье в стране «в долгосрочной перспективе», предупреждает международное рейтинговое агентство Fitch Ratings.

При этом Fitch отмечает, что низкие ставки по ипотечным кредитам, высокие темпы роста числа новостроек и низкий уровень безработицы обеспечивают фундаментальную поддержку ценам на жилье.

Fitch также полагает, что в настоящее время стоимость жилья в США завышена на 1,5%. Стоимость жилья, по мнению агентства, наиболее завышена в Лас-Вегасе, Неваде и Айдахо - на 20-24%, в Далласе и Остине - на 10-14%, Северной Дакоте - 15-19%. @ria_realty

Собственники капитальных объектов на земельных участках под ИЖС смогут выкупать их по льготной цене - 40% от кадастровой стоимости земли, сообщил заммэра Москвы Владимир Ефимов.

Такой законопроект сейчас внесён в Мосгордуму, и власти комплекс экономической политики поддерживает его, отметил чиновник.

🤜 По его словам, 273,6 га сегодня земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной 100% кадастровой стоимости.

Новый законопроект позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под ИЖС, но и оптимизирует процесс оформлении земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы, считает Ефимов.

Он рассказал, что в настоящее время городом заключено более 1,5 тысячи договоров аренды участков для ИЖС. При этом большинство арендованных горожанами земель находится в новой Москве, что обусловлено удобным расположением объектов и привлекательной стоимостью аренды: в среднем участок в 10 соток обходится в 2700 рублей в год.

При этом выкуп земли под ИЖС пока не пользуется популярностью: в прошлом году было выкуплено лишь 19 участков площадью 1,92 гектара, отметил он. @ria_realty

❗️Московское региональное отделение "Деловой России" направило письмо мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой оказать поддержку столичным отелям, оказавшимся в сложной ситуации из-за пандемии коронавируса.

🗣"В условиях принятых многими странами мира мер по ограничению распространения коронавируса гостиничный бизнес вошёл в число наиболее экономически пострадавших видов предпринимательской деятельности. В марте 2020 года наблюдается падение загруженности номерного фонда гостиниц примерно на 60% по сравнению с мартом 2019 года. В апреле прогнозируемое падение – 85%", - говорится в письме, оказавшемся в распоряжении @ria_realty.

В документе отмечается, что из-за снижения выручки, руководители отелей вынуждены прибегать к сокращениям и переводу работников в неоплачиваемые отпуска.

"Учитывая всю важность сохранения отрасли гостиничного дела для развития города Москвы и дальнейшей реализации планов города по развитию туризма, от лица Московского регионального отделения Общероссийской общественной организации "Деловая Россия" просим вас рассмотреть предлагаемый нами пакет мер по поддержке гостиничной отрасли в ближайшее время", - указывается в письме.

Организация предлагает ввести налоговые каникулы по земельному и имущественному налогу до 30 июня 2020 года, просит о субсидировании социально-страховых выплат и платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также о выделении средств для организации краткосрочных кредитов под ставку 8-8,5% на покрытие операционных расходов.#COVID19 #эксклюзив

Ещё из предложений «Деловой России» по поддержке гостиничной сферы:

✔️мораторий на проверки отелей, не связанные с борьбой с #COVID19,
✔️приостановка до 1 января 2021 года требований российских властей по обязательной классификации гостиниц,
✔️мораторий до 1 сентября ввести на рассмотрение судами исков о банкротстве,
✔️приостановка введения гостиничного сбора. @ria_realty

⚡️ Продажи первичного жилья в Москве в январе-феврале 2020 года упали по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14% - до 10,9 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного Росреестра.

В частности в феврале ведомство зарегистрировало 5,9 тысячи ДДУ, что на 18% меньше итогов февраля 2019 года.

Тест на коронавирус у вице-губернатора Петербурга Максима Соколова, отвечающего за транспорт, туризм и инвестиции и посещавшего недавно Европу, отрицательный. #COVID19 @ria_realty

Стоимость активов крупнейшего девелопера России ГК ПИК по состоянию на 31 декабря 2019 года достигла 608 млрд рублей, что в 1,6 раза больше показателя, достигнутого годом ранее, говорится в сообщении компании.

Как ранее сообщала компания, на 31 декабря 2018 года общая оценка активов ПИК составляла 382,1 млрд рублей.

Стоимость активов компании на 1 акцию составила 920,16 рублей.

Оценка включает в себя земельный банк, индустриальный блок, бизнес генерального подряда, ресурсные активы, бренд и новые технологии компании.

На 31 декабря земельный банк группы составил около 11,1 млн кв м(на 31 декабря 2018 года - 10,9 миллиона квадратных метров). Оценка портфеля проектов увеличилась на 58% и составила 426,5 млрд рублей (в 2018 году - 269,5 млрд рублей). Стоимость портфеля проектов в расчете на один квадратный метр увеличилась на 54% и составила 38,2 тысячи рублей (в 2018 году - 24,8 тысячи рублей), говорится в релизе. @ria_realty

‼️Росреестр приостановил личный прием граждан из-за коронавируса #COVID19, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.

По словам представителя пресс-службы, в целях обеспечения безопасности граждан и в рамках предупреждения распространения коронавируса COVID-19 временно, до особого распоряжения, приостановлен личный прием граждан, предусмотренный статьей 13 Федерального закона от 2 мая 2006 года №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации", должностными лицами центрального аппарата и территориальных органов Росреестра.

"При необходимости обращения в Росреестр предлагаем воспользоваться интернет-сервисом "Обращения граждан online" посредством электронной почты или направлять обращения в письменном виде по почте", - добавили в ведомстве.

Посещаемость кинотеатров в России снизилась в среднем в два раза на фоне распространения коронавируса, сообщили в пресс-службе Фонда кино. При этом в московском регионе в кино стали ходить реже в 2,8 раза. @ria_realty

Важный апдейт от Росреестра: приостановка личного приема граждан никак не отразится на оказании услуг по государственному кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество. "Речь идет только о приостановке консультирования граждан в рамках личного приёма. Подать документы на получение госуслуг Росреестра по-прежнему можно в офисах МФЦ, а также через личный кабинет пользователя на официальном сайте Росреестра", - уточнили в пресс-службе. @ria_realty

🏡🏘Минстрой предложил выделить на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России 137,7 млрд рублей за ближайшие четыре года.

Министерство подготовило госпрограмму поддержки ИЖС в 2020-2024 годах, проект документа опубликован в четверг на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Как указывается в нем, цель программы - ввод в 2020 году - 33,1 млн кв м индивидуального жилья, в 2021-м - 34 млн, в 2022-м - 35,7 млн, в 2023-м - 37,2 млн и в 2024-м - 40 млн.

Для этого предлагается расширить предоставление земель под ИЖС, стандартизировать жилые проекты и создать под эти стандартизированные индивидуальные жилые дома рынок ипотеки, чтобы банки могли рассматривать их как ликвидные залоги.

Предложенный Минстроем объем бюджетных ассигнований на реализацию программы составляет: 18,6 млрд рублей в 2020 году, 28,1 млрд - в 2021-м, 37,1 млрд - в 2022-м и 53,9 млрд - в 2023-м. @ria_realty

Число эскроу-счетов в России выросло в феврале, по сравнению с январем, на 22% - до 63 тысяч, говорится в материалах на сайте ЦБ РФ.

Размер средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, вырос до 216,7 млрд рублей, увеличившись за месяц практически на 22%.

Банками заключено 943 кредитных договора с застройщиками. Сумма кредитных линий превысила 1 триллион рублей. Задолженность застройщиков перед банками, складывающаяся из потребности застройщиков в средствах для строительства, составила 341,8 млрд рублей, добавляется в сообщении.

В половине субъектов России завершено 104 проекта с использованием счетов эскроу: в 43 субъектах раскрыто более 4,4 тысячи счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, — почти 10 млрд рублей. @ria_realty

❗️#COVID19 Федеральная нотариальная палата не приостанавливает работу на фоне ситуации с распространением коронавируса в России, рассказали @ria_realty в пресс-службе палаты.

🗣"Высокая социальная значимость обеспечения граждан квалифицированной юридической помощью в совершении юридически значимых действий сохраняет свою актуальность в любых условиях", - подчеркнул собеседник агентства.

Нотариус от имени государства обеспечивает граждан квалифицированной юридической помощью, защищает их права и законные интересы, добавил он. В связи с этим нотариальные конторы продолжат свою работу, и ограничат прием только в случае объявления чрезвычайной ситуации или распоряжения местных властей.

По его словам, граждане и юридические лица, как и прежде, имеют возможность получать квалифицированную юридическую помощь и обращаться за совершением нотариальных действий в строгом соответствии с законодательством.

При этом работа нотариальных контор организуется с учетом профилактических мер и рекомендаций, заявленных компетентными органами, в том числе министерством здравоохранения РФ, Роспотребнадзором, органами власти субъектов РФ в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции.

Рынок премиальной недвижимости в Москве вошёл в период турбулентности, сошлись во мнении эксперты, опрошенные @ria_realty.

💰 Прежде всего, на рынок оказывают негативное влияние валютные колебания. При этом большая часть продавцов вряд ли смогут вернуться к прайсу, номинированному не в рублях. А вот единичные продажи в долларах и евро все же могут пройти, особенно если речь будет идти о «действительно качественных, "крутых" объектах "под ключ" с дорогой иностранной мебелью».

🙅‍♀️В настоящий момент как и продавцы, и покупатели элитного жилья "замирают" и начинают наблюдать и анализировать, что может произойти в дальнейшем с курсовыми разницами, со стоимостью нефти, с макроэкономическими показателями. Как результат - не может идти и речи о всплеске покупательской активности.
 
⛔️ Есть девелоперы, которые пока просто остановили продажи, так как многие не понимают, как дальше действовать. Впрочем, риелторы не уверены, что это действительно хорошая стратегия для тех, кто хочет сохранить спрос на свои объекты.

#обзорсми Группа «Трансстройинвест», которая специализируется на инфраструктурных проектах за счет господрядовгруппа участвовала в реконструкции аэропорта Внуково в Москве и строительстве терминала бизнес-авиации аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге, может заняться развитием участка ФСБ в Южном Бутово в Москве, пишет «Коммерсант». По данным издания, группа планирует реализовать в коммунальной зоне Гавриково жилой квартал площадью около 300 тысяч кв м.

Как подчёркивает газета, Москве у «Трансстройинвеста» пока только один жилой проект — элитный комплекс апартаментов «Софийский» на Балчуге в 500 м от Кремля. @ria_realty

Сбербанк на фоне складывающейся в настоящее время ситуации в экономике прорабатывает механизм субсидирования ставки по кредитам застройщикам и гостиничному бизнесу с профильными министерствами и другими банками, заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

Он отметил, что прирост процентной нагрузки на проект за счет более медленных продаж на стадии строительства может повлечь максимальное увеличение к бюджету проекта 5-7%. В таком случае необходимый объем субсидий на четыре года в целом по рынку составит около 50 млрд рублей, указал зампред правления Сбербанка.

🗣"Мы считаем очень важным, чтобы девелоперы жилья сохранили свою устойчивость и продолжали стабильно работать на рынке, так как строительная отрасль – одна из ключевых в социальной повестке страны. Возможная угроза в текущих внешних условиях - это снижение темпов продаж на стадии строительства, которое повлечет увеличение процентной нагрузки, так как по проектам строительства жилья устанавливается средневзвешенная процентная ставка, которая зависит от накопления средств на счетах эскроу. В результате, согласованная с банком финансовая модель по проекту может не выполниться и средств от продаж в проекте может быть недостаточно для погашения всех обязательств застройщика перед банком", - отмечает он.

Среди дополнительных мер поддержки, которые бы помогли строительной отрасли, Попов также назвал меры по субсидированию ставок по ипотеке физлиц и субсидирование затрат застройщиков по низкомаржинальным проектам. Он добавил, что поддержка государства потребуется и для гостиничного бизнеса, поскольку в ближайшее время данный бизнес будет испытывать сложности с загрузкой. Решением потенциальных проблем является субсидирование процентной ставки по кредитам, выданным по данному направлению бизнеса. @ria_realty

❗️Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 6% годовых

⚡️ ЦБ РФ принял ряд мер для поддержания доступности ипотечного кредитования, сообщает регулятор. @ria_realty

‼️Подробности от ЦБ по поддержке ипотечного рынка.

✔️ Для банков снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве, которые будут выдаваться с 1 апреля 2020 года.

✔️ Изменяется порядок применения надбавок по кредитам с низким первоначальным взносом. "Для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 10%), погашаемых за счет материнского капитала, надбавки к коэффициентам риска теперь будут снижаться по мере погашения кредита, что расширит возможности по получению ипотеки для семей с детьми", – говорится в сообщении регулятора.

✔️ ЦБ включил в Ломбардный список ряд ипотечных облигаций, которые обладают необходимым кредитным качеством и соответствуют иным установленным требованиям, говорится в сообщении. @ria_realty