Вчера как-то незамеченной прошла новость о том, что Минстрой назвал пилотные города для тестирования программы модернизации инфраструктуры с износом более 60% (программа «60+»).

Это Орск (Оренбургская область), Переславль-Залесский (Ярославская область), Козьмодемьянск (Марий Эл), Новоалтайск (Республика Алтай), Белово (Кемеровская область).

➡️ По мнению ведомства @minstroyrf , программу «60+» нужно реализовывать прежде всего в городах с численностью населения менее 100 тысяч человек.

✔️Критериями для отбора в участи я в программа должны стать снижение после реализации проекта износа инфраструктуры на 10%, срок реализации не больше 3 лет и окупаемость проекта не более 5 лет за счёт «совокупных операционных эффектов».

Предлагается, что уровень софинансирования региона будет совсем небольшой 2-4%. @ria_realty

В рубрике #полезныесоветы сегодня рассуждаем, выгодно ли сейчас рефинансировать ипотеку и как это сделать.

❓ Говорят, что начинается кризис. Одобрят ли банки теперь рефинансирование?
Этот вопрос относится к области "гадания на кофейной гуще", потому что прогнозы на меняющемся рынке – дело довольно неблагодарное. Однако можно попытаться угадать наиболее вероятный сценарий, если вспомнить, как обстояли дела при предыдущих резких падениях курса рубля.
После резкого падения курса рубля в начале марта 2020 года ряд участников рынка высказали предположение, что Центробанк повысит ключевую ставку с 20 марта 2020 года. Однако пока не ясно, как именно это скажется на ставках, по которым банки будут выдавать ипотеку, и, соответственно, рефинансировать действующие кредиты. На текущий момент ставки по выданным с конца 2019 года ипотечным кредитам находятся на минимальном историческом уровне – менее 9%. В таких условиях на рынке сохраняется потенциал рефинансирования ипотечных кредитов.
Все зависит от того, какую маржу закладывает в свою ставку каждый конкретный банк. Те банки, где ставка на рефинансирование минимальна, естественно, ее повысят. При этом, если ключевая ставка повысится не более чем на 0,25%, то ряд ведущих игроков ипотечного рынка могут вообще сохранить ныне действующие условия. Если же ставка взлетит сразу на 2-3 процентных пункта, то тут возможны и серьезное повышение ипотечных ставок, и даже отмена ранее одобренных решений.

❓ Правда ли, что можно платить по ипотеке меньше, если рефинансировать ее?
Да, это правда. В настоящий момент на рынке сложилась именно такая ситуация: текущие ставки топ-15 ипотечных кредиторов по рефинансированию составляют 8,8%, средняя же ставка ипотечного портфеля – около 11%. Разница между этими показателями составляет более двух процентных пунктов.

❓ Как посчитать, выгодно ли рефинансировать ипотеку?
Большинство экспертов говорят, что рефинансирование ипотеки будет выгодно, если разница между текущей ставкой вашего кредита и приобретаемой составит не менее 2 процентных пунктов, однако некоторые отмечают, что может хватить и одного пункта.
Однако, если ваша текущая ставка лишь ненамного (менее 0,7-0,5 процентных пункта) больше предлагаемой, то экономическая эффективность рефинансирования (в том числе с учетом сопутствующих расходов и временных затрат) весьма сомнительна. Следует обратить внимание и на остаток задолженности по своему кредиту – как правило, у банков существует нижний предел рефинансируемой суммы кредита.

❓ Какие расходы понесет заемщик в процессе рефинансирования ипотеки?
Зависит от конкретного банка и ситуации. С большой долей вероятности заемщику придется заново оплатить страхование (при сумме кредита 3,49 миллиона рублей расходы на страховку составят примерно 58,5 тысячи рублей), оценочный альбом (до 5 тысяч), сбор документов, заказ справок (в некоторых банках они платные до 1,5 тысячи рублей).
Опционально (если банк это запрашивает в соответствии с условиями программы кредитования) заемщика могут также попросить предоставить технические документы на квартиру, нотариальное согласие супруга на проведение сделки и залог недвижимости, эти расходы также следует учесть. Косвенным расходом также может считаться переплата по процентам за период повышенной ставки до регистрации залога в пользу банка.

❓ Можно ли при рефинансировании не оплачивать страховку заново?
В большинстве случаев страховка оформляется заново, при этом сумма зависит от тарифов, однако, можно и "перенести" страховку, заключив дополнительное соглашение к договору страхования при условии согласия страховой компании на такое оформление.
Если страховая компания аккредитована в обоих банках, то изменение договора страхования возможно. Можно также попробовать оформить возврат части страховой премии при досрочном расторжении договора. Условия необходимо согласовать с новым кредитором. Если компания не аккредитована в новом банке, то необходим новый договор страхования. @ria_realty

#COVID19 Ряд столичных застройщиков привлекли к строительству медицинского центра для сдерживания коронавирусной инфекции, говорится в сообщении пресс-службы строительного комплекса города Москвы.

"К работам привлечены специалисты компаний ФСК, "Крост", "Мосинжпроект" и другие представители сетевых и отраслевых организаций. Это позволяет многие строительные процессы вести параллельно, сокращая, таким образом, общие сроки возведения госпиталя", - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Он добавил, что в настоящее время идет активная подготовка строительной площадки.

"Еще несколько дней назад здесь было пустующее сельскохозяйственное поле, которое необходимо приспособить под возведение больницы. Уже в течение ближайших пяти дней с территории будет вывезено около 90 тысяч кубометров грунта, который образуется в результате подготовки основания госпиталя, инженерных сетей и дорог", - добавил Бочкарев. @ria_realty

#взаимныйпиар Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://yangx.top/chermac

Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat

#обзорсми Банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам на фоне ослабления курса рубля и снижения цен на нефть, сообщает газета "Ведомости".

Как выяснило издание, это уже сделали банк "Юникредит" и Транскапиталбанк . Последний не стал менять условия программы "Cемейная ипотека", но повысил ставку потребительских кредитов под залог жилья, утверждает руководитель отдела мониторинга банковских продуктов для физических лиц маркетингового агентства Marcs Наталия Исаенко.

По данным газеты, в ближайшее время на один-два процентных пункта ставки повысятся в Абсолют-банке. Кроме того, этот вопрос рассматривают Альфа-банк, ФК «Открытие» и Росбанк.

О возможности корректировки условий ипотеки "Ведомостям" также сообщили в ВТБ, МКБ, СМП-банке, "Уралсибе" и "Зените". @ria_realty

Законодательное собрание Оренбургской области внесло в Госдуму законопроект, согласно которому правообладатель должен подать заявление о государственной регистрации права на недвижимость не позднее одного года с момента появления законных оснований, следует из электронной базы данных нижней палаты парламента.

Авторы документа отмечают, что отсутствие регистрации прав на объекты недвижимости приводит к значительным бюджетным потерям, поскольку в данном случае налог на имущество не взимается. @ria_realty

🎊🎉Сегодня третье воскресенье марта, а значит, самое время поздравить с праздником всех работников сферы ЖКХ!

Отдельно машем рукой 👋 авторам каналов о ЖКХ в телеграме: @gkhvsem, @expertgd, @energytodaygroup, @teplovichok, @gkhinfo, @upravdomdrug. Поднимаем бокалы за вас, коллеги 🍾🥂!

Немного фактов:

✔️ первая «коммунальная» профессия юридически была зафиксирована в России в 1649 году, когда царь Алексей Михайлович издал наказ о градском благочинии, которым на предписывалось содержать в порядке дворовые территории. Согласно этому наказу, в каждом дворе должен был быть дворник, который следил за чистотой.

✔️ свой профессиональный праздник сотрудники отрасли жилищно-коммунального хозяйства получили в 1966 году, правда, тогда его отмечали как День работников торговли, бытового обслуживания населения и ЖКХ в четвёртое воскресенье июля.

✔️ на март праздник был перенесён в 1988 году.

✔️ в 2013 году был учреждён отдельный День работника торговли. @ria_realty

Расспросили торговые центры, наблюдают ли они падение посещаемости. Ответ ТЦ - нет, не наблюдают🙅‍♂️🙅, несмотря ни на усложнение экономической ситуации, ни на распространение коронавируса. А вот консультанты думают иначе 🧐.

👉 Напомним, компания Watcom Group в пятницу привела данные своего Shopping Index (исследование о количестве посетителей торговых центров), согласно которым в Москве на седьмой (с 17 по 23 февраля) и девятой (с 2 по 8 марта) неделях этого года посещаемость ТЦ сократилась на 8,9% и 9,7% соответственно (относительно тех же периодов 2019 года). В Санкт-Петербурге трафик этих недель показал минус 1,3% и минус 9,7% соответственно.

В Watcom Group связывают снижение Shopping Index не только с информационным шумом на фоне новостей о коронавирусе, но и с такими факторами как общее снижение интереса к гендерным праздникам, сравнительно теплая для этого времени года погода (горожане могли предпочесть прогулки шопингу), а также ухудшение экономической ситуации в целом.

В "Киевской площади" (ТЦ «Европейский», «Фудсити», ТРЦ «Москва» в Люблино) сообщили, что показатели ежедневной проходимости находятся на отметках не ниже уровня показателей за аналогичный период прошлого года.

Не наблюдают падения трафика и в "Афимолл Сити". "Из-за расположения комплекса в "Москва-Сити" и на пересечении пассажирских потоков (МЦД-МЦК-метро), даже несмотря на обострение эпидемиологической обстановки, снижения покупательской активности не произошло", - заявил генеральный директор AFI Development Марк Гройсман.

Нет серьёзных изменений в показателях посещаемости и в ТЦ "Авиапарк". "Даже есть небольшой рост по сравнению с мартом 2019 года", - отмечают там.

Во всех торговых центрах АО "Крокус" спада посещаемости не наблюдается, заявила информацией директор департамента недвижимости компании Ольга Антонова. По её словам, все объекты - сеть ТРК Vegas, сеть гипермаркетов "Твой Дом", премиальный торговый центр "Крокус Сити Молл" - продолжают работать в соответствии с обычным расписанием.

В группе "Ташир" на вопрос об изменениях в посетительской активности не ответили. Однако там рассказали, что во всех торговых центрах усилены меры по обеспечению безопасности здоровья посетителей: увеличена частота уборки, проводится дезинфекция всех общественных зон, ведутся дополнительные переговоры с арендаторами. "Прорабатываются дополнительные меры, такие как закупка масок для посетителей и установка дезинфекторов", - рассказали там.

🧹🧹🧹Впрочем, работа клининговых служб усилена во всех опрошенных торговых центрах.

На объектах "Киевской площади" принимаются все профилактические меры, направленные на обеспечение безопасности посетителей, арендаторов, продавцов и сотрудников. Как сообщили в пресс-службе холдинга, ещё в начале февраля на всех объектах с большим количеством посетителей в свободном доступе были установлены дозаторы с антисептиком. Ежедневно проводится термометрия сотрудников, дополнительная обработка лифтов, перил эскалаторов, дверных ручек, административных помещений и коридоров с использованием облучателей-рециркуляторов. Площади обрабатывают спецсредствами на основе ЧАС (четвертичных аммониевых соединений), хлорактивными, кислородактивными, спитросодержащими дезинфицирующими средствами.

"В зонах фуд-корта сотрудники кафе, ресторанов, столовых и клининга работают в масках, которые меняют каждые три часа. Работники клининговой службы каждые три часа проводят уборку и дезинфекцию мест общественного пользования. Во всех ресторанах применяются дополнительные меры дезинфекции посуды", - рассказали в группе компаний "Киевская площадь". @ria_realty

Оценим проект реконструкции торгово-развлекательного центра Fort в московском районе Ясенево, согласованный Москомархитектурой.

В ходе реконструкции здание площадью 20 тысяч кв м обретет новые фасады, украшенные ламелями, а специальные рекламные боксы будут визуально выделены за счет архитектурной подсветки и желтых контуров.

Существующую входную группу торгового центра демонтируют, заменив ее полукруглым витражом. А каждая буква в названии торгового центра будет размещена на отдельном круглом лайт-боксе. @ria_realty

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление банка "Траст" о банкротстве компании "Эквилибриум" (прежнее название – "Хорус финанс"), принадлежавшей владельцу крупнейшего российского девелопера жилья ПИК Сергею Гордееву, следует из информации в картотеке арбитражных дел.

Заявление поступило в суд в понедельник, к рассмотрению оно пока не принято. Сумма задолженности компании перед банком в карточке дела не указана, однако известно, что в феврале арбитражный суд Москвы по иску "Траста" взыскал с "Эквилибриума" более 10,7 миллиарда рублей облигационного долга.

Председатель правления "Траста" Александр Соколов в ноябре 2019 года рассказал газете "Ведомости", что облигационные займы выпускались для финансирования строительства ТЦ "Подольск молл" и "Ярославка молл". Проекты не были реализованы, а по обоим выпускам летом произошел дефолт. По словам Соколова, средства от облигаций также направлялись на другие проекты группы "Хорус", включая торговый центр "Саларис" в Саларьеве.

Предправления "Траста" также заявил, что на балансе "Эквилибриума" нет никаких активов, кроме необеспеченных прав требований к другим компаниям "Хоруса", в связи с чем банк намерен обратиться в правоохранительные органы. Представитель "Траста" в суде сообщил также о намерении потребовать банкротства "Эквилибриума".

По данным @ria_realty, "Эквилибриум" ("Хорус финанс") сейчас не принадлежит Гордееву. По словам представителя бизнесмена, все ее обязательства обслуживались киргизской KLS Eurasia Ventures в полном объеме до лета 2019 года. @ria_realty

Россияне потратили 270,4 млрд рублей материнского каптала на улучшение жилищных условий, сообщили в ПФР. Такое использование средств стало самым популярным в 2019 году: всего за 2019 год было израсходовано 291,6 млрд рублей маткапитала. @ria_realty

Кстати, власти Москвы планируют использовать быстровозводимый инфекционный центр в новой Москве, строящийся для борьбы с коронавирусом, и после завершения пандемии этой болезни, сообщил заммэра столицы Андрей Бочкарев. "Это мощный стационарный комплекс, который может простоять 20 лет", - сказал он журналистам. #COVID19 @ria_realty

Компания "Родина" Антона Винера - сына президента Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и пасынка миллиардера Алишера Усманова - начинает свой первый проект, сообщила газета "Ведомости". Это жилой квартал Russian Design District в новой Москве.

Его общая его площадь составит почти 76 тысяч кв м, из которых на жилье придется 36 тысяч кв м. Кроме жилья, проект предполагает строительство на 4,4 га академии художественной гимнастики, школы единоборств, торгово-выставочного комплекса, центра дизайна и социальной инфраструктуры. Завершить проект планируется во втором квартале 2022 года. @ria_realty

Банк "Открытие" пока не принимал решение повысить ставки по ипотеке, однако в случае удорожания стоимости фондирования для банка, что уже происходит, ставки будут повышены, заявил глава кредитной организации Михаил Задорнов. @ria_realty

Московские ТЦ пока не будут снижать арендные ставки из-за коронавируса. Об этом @ria_realty заявили представители АО "Крокус" (ТРК Vegas, сеть гипермаркетов "Твой Дом", премиальный торговый центр "Крокус Сити Молл"), AFI Development ("Афимолл Сити") и "Киевской площади" ("ТРЦ "Европейский", "Фуд Сити", МТК "Гранд", ТЦ "Панорама", ТЦ "Москва" в Люблино).

Между тем, по оценке заместителя руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, доля оборота розничной торговли, который приходится на современные форматные торговые центры, составляет 16-18%.

🗣"С учетом этой оценки, в случае полного закрытия торговых объектов на один месяц полного карантина это будет составлять порядка 1% потерь для оборота розничной торговли в стране в годовом исчислении", - сказала она.

😷😷😷Гендиректора московской девелоперской компании Stone Hedge, специализирующейся на строительстве элитного жилья, Максима Гейзера положили в инфекционную больницу в Коммунарке с подозрением на коронавирус #COVID19, сообщили @ria_realty в пресс-службе компании.

Ранее Telegram-канал Mash сообщил, что Гейзер после прибытия в Москву 8 марта из Цюриха сдал анализы на новый коронавирус и они показали положительный результат. Эти данные в компании назвали, не соответствующими действительности.

"На данный момент он находится под наблюдением врачей в больнице Коммунарки и сдал все необходимые в этом случае анализы. Информация о положительном тесте на коронавирус не соответствует действительности", - заявили в пресс-службе Stone Hedge, отметив, что результаты анализов будут получены в ближайшее время.

В пресс-службе также добавили, что офис компании работает в штатном режиме, а Гейзер после возвращения из поездки ни с кем из сотрудников не контактировал.

➡️Компания Stone Hedge создана в 2006 году и специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости. С 2011 года компания, согласно описанию на ее сайте, строит концептуальные объекты в сегментах "бизнес" и премиум. Флагманские проекты девелопера — дизайнерский бизнес-центр Neo Geo, комплекс особняков Art Residence на "Белорусской" и апарт-квартал TriBeCa Apartments на "Бауманской".

Частные УК, занимающиеся управлением многоквартирными домами, увеличили частоту уборки в домах в связи коронавирусом и закупили дополнительные объемы дезинфицирующих средств.

Правда, по мнению экспертов @ria_realty, этого недостаточно, так как товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании вряд ли смогут своими силами осуществлять должную уборку домов в условиях распространяющегося вируса.

А у вас в доме стали убираться чаще в последние дни?

#COVID19 Половина сотрудников компании "Дом.РФ", единого института развития в сфере жилищного строительства, переведена на удалённую работу из-за коронавируса, заявил ее гендиректор Виталий Мутко.

"Все возможные коммуникации переведены в онлайн-формат. Будем пробовать этот формат для проведения семинаров и образовательных мероприятий института развития", - написал он в Instagram.

Мутко также сообщил, что отменяются все командировки и внешние мероприятия, а в офисе "Дом.РФ" проходит кварцевание и дежурит врач, который следит за температурой и самочувствием сотрудников.

"В наших с вами силах - минимизировать риск заболевания", - добавил глава компании. @ria_realty

Доброе утро! В рубрике #обзорсми рассказываем, что написали деловые издания.

🗞 «Коммерсант» сообщает, что на месте бывшего концертного зала «Форум холл» возле Павелецкого вокзала в Москве появится жилье. По словам одного из источников газеты, сейчас ведутся переговоры с девелоперской группой «Пионер» Андрея Грудина и Леонида Максимова. Издание уточняет, что, по данным ЕГРЮЛ, участком площадью 3,8 га на Летниковской улице владеет ООО «Кэпитал хаус», которое принадлежит зарегистрированной на Виргинских островах Malmedy International Ltd. Сейчас на участке работает офисный комплекс Capital House класса B. Бенефициарами «Кэпитал хаус» и «Форум холла» считались предприниматель и депутат Луганского областного совета Константин Петров, развивающий в России и на Украине по франшизе сеть кофеен Dunkin’ Donuts, и художник, сценограф и дизайнер Борис Краснов, отмечает «Коммерсант».

🗞 «Ведомости» сообщают, что интернет-магазин Ozon откроет новый склад в Санкт-Петербурге: он арендует у компании «Марвел-логистика» площади в комплексе «PNK парк Софийская КАД». На первом этапе Ozon, по информации газеты, займет 29 тысяч кв м. Эта очередь будет достроена уже во II квартале 2020 г., правда, еще 4–5 месяцев займет монтаж оборудования. Кроме того, у Ozon есть опцион на расширение площади аренды до 79 тысяч кв м. До его реализации эти площади будет использовать сама «Марвел-логистика» под ответственное хранение грузов. Издание добавляет, что новый склад в Санкт-Петербурге может хранить более 5,5 млн товаров и позволит обрабатывать около 140 тысяч заказов в сутки, обеспечивая доставку по всему Северо-Западному федеральному округу за 24 часа. @ria_realty