В текущем году московский рынок заметно пополнится новыми гибкими офисными пространствами - к открытию в столице запланировано более 100 тысяч кв м коворкингов, подсчитали опрошенные @ria_realty эксперты.

🏆 В качестве крупнейших операторов гибких офисных пространств в Москве по занимаемой площади, с учетом заявленных на 2020 год площадок, консультанты называют SOK (30,6 тысячи кв м), Regus (27 тысяч кв м), We Work (26,4 тысячи кв м), Ceo Spaces (18,5 тысячи кв м), "Ключ" (16,7 тысячи кв м), Deworkacy (15,5 тысячи кв м), Workki (14 тысяч кв м) и Space 1 (12 тысяч кв м).

При этом, по мнению экспертов, активного развития в этом году стоит ожидать в первую очередь от Space 1. Подобрала себе новую площадку примерно на 3,5 тысячи кв м в бизнес-центре "Блэк энд Уайт" в районе Павелецкой и сеть коворкингов "Рабочая станция". Также эксперты ждут, что точкой роста для развития коворкингов в 2020 году может стать Сколково.

❓В настоящее время общий объем рынка гибких рабочих пространств в Москве оценивают 170 тысяч кв м. При этом средняя ставка аренды рабочего места в месяц равняется 17,2 тысячи рублей за нефиксированное место, 27,7 тысячи рублей за фиксированное рабочее место и 31,1 тысячи рублей за мини-офис. #эксклюзив

В отличие от Москвы, рынок новостроек в Подмосковье показал в 2019 году падение, хоть и небольшое. Подмосковное управление Росреестра в прошлом году зарегистрировало 81,8 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 4% меньше результатов предыдущего года.

Минус в реализации квартир на первичном рынке жилья Московской области был зафиксирован не только по году, но и в декабре - в регионе было в прошедшем месяце зарегистрировано 7,2 тысячи ДДУ, что 9% меньше итога декабря 2018 года.

При этом в 2019 году в Московской области было заключено 2,4 тысячи ДДУ с использованием эскроу-счетов. @ria_realty

Программу ипотеки под 2% планируют расширить для ряда регионов на Дальнем Востоке, где сёла относятся к городским округам и из-за этого там нельзя приобрести по программе вторичное жильё, сообщил на заседании проектного офиса по ипотеке глава Минвостокразвития Александр Козлов.

➡️ Согласно постановлению кабмина, ипотека на вторичное жилье доступна только в сельских поселениях. На заседании представитель Чукотки сообщила, что половина сел в регионе не попала в программу из-за того, что формально они относятся к городским округам.

"Почему я в первый раз это слышу? Почему до подписания документа не было сказано, что половина территории вывалилось... Готовьте правки, будем править. Губернатору передайте информацию", - сказал Козлов. @ria_realty

❗️Cтавки по ипотечным кредитам в России могут приблизиться к 8% уже в этом году, сообщил журналистам глава ВТБ Андрей Костин в кулуарах Всемирного экономического форума в Давосе. @ria_realty

Количество открытых счетов эскроу в российском долевом строительстве в декабре выросло почти на 25% и превысило 44 тысячи, говорится в сообщении на сайте Банка России.

⬆️ Почти на 30% - до 148 млрд рублей - увеличилась сумма средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу. Количество кредитных договоров, заключенных банками с застройщиками, выросло с 653 до 788, а их сумма – с 796 до 922 млрд рублей.

👏 Если на 1 июля 2019 года по новой схеме финансирования в 50 субъектах России работало 217 проектов, по которым были открыты счета эскроу или заключены кредитные договоры на их финансирование, то на 1 января 2020 года в 71 субъекте ­– уже более 1,1 тысячи проектов.

👌 Уже в 27 субъектах России имеются завершенные проекты, реализованные с использованием счетов эскроу: по 50 сданным объектам строительства раскрыты более 2,5 тысячи счетов эскроу, сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, превысила 5,4 млрд рублей. @ria_realty

Кстати, аккаунт в Твиттере завёл и новый глава стройкомплекса Москвы Андрей Бочкарев. Первый пост он сделал буквально час назад https://twitter.com/bochkarev_and

Меры господдержки семей с двумя детьми с учётом расширения программы материнского капитала превышают 2 млн рублей на домохозяйство и составляют более 40% общих расходов при приобретении квартиры в ипотеку на рыночных условиях, подсчитали в компании "Дом.РФ".

👉 Для расчета брались средние по рынку показатели: площадь квартиры – 54 кв м, стоимость 1 квадратного метра – 57 тысяч рублей (медианная стоимость 1 квадратного метра жилья в новостройке за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга). Стоимость квартиры, таким образом, составит 3,08 млн рублей, а первоначальный взнос (в среднем 20%) – 615,6 тысяч рублей.

❓О каких мерах господдержки идёт речь с точки зрения «Дом.РФ»❓

1️⃣ Первая и базовая мера государственной поддержки семей с детьми – программа материнского капитала, которая будет расширена по итогам Послания президента России Владимира Путина Федеральному Собранию. Теперь в нее включаются семьи с одним ребенком, которые будут получать 466 тысяч рублей, а за второго производится доплата 150 тысяч рублей. Итого: 616 тысяч рублей, которые семья с двумя детьми может вложить, чтобы полностью оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

2️⃣ Еще одна мера покупателей жилья – налоговый вычет при приобретении недвижимости. Государство возвращает из суммы уплаченных налогов 13% стоимости приобретенного жилья, но не более 260 тысяч рублей. Воспользоваться вычетом могут оба супруга, если квартира оформлена в долевую собственность. В расчете эта сумма составляет 400 тысяч рублей.

3️⃣ Кроме того, с начала 2018 года действует государственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 годы. Ставка по ней установлена на уровне до 6% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту при стандартном сроке в 15 лет и рыночной ставке в 9% будет находиться на уровне 25 тысяч рублей, а в рамках программы "семейной ипотеки" платеж снижается на 5,5 тысяч (до 19,5 тысяч рублей). Всего за время выплаты кредита среднестатистическая семья сэкономит на уплате процентов 991 тысяча рублей.

4️⃣ Дополнительно есть возможность воспользоваться еще одним вычетом из суммы уплаченного НДФЛ – он распространяется на сумму уплаченных процентов по ипотеке до 3 млн рублей. Для двух супругов при взятых средних показателях это еще 136 тысяч рублей.

✔️ 👶👧👦 В случае же, если в семье рождается третий ребенок, государство возмещает дополнительно 450 тысячи рублей на погашение долга по ипотеке, а общая сумма поддержки такой семьи со стороны государства возрастает до более, чем 2,6 млн рублей, добавляют в «Дом.РФ». @ria_realty

Доброе утро! Начните день вместе с нами с рубрики #обзорсми.

🗞 «Коммерсант» пишет, что девелопер «Инград» Романа Авдеева может лишиться одного из недавних проектов. Владелец территории фабрики «Свобода» Московский индустриальный банк (Минбанк), недовольный условиями сделки с компанией, решил найти нового застройщика для площадки и предлагает ее другим участникам рынка. Как рассказывает издание, в 2018 году продавцы хотели выручить за актив 12–13 млрд рублей, «Инград» же договорился на выплату 2 млрд рублей сразу, а еще 4 млрд — в рассрочку. На оставшиеся 6 млрд рублей банк, по информации издания, должен был получить опцион, который «Инград» потом мог либо выкупить, либо обменять на эквивалентную по стоимости площадь в проекте. Сейчас, предполагается в материале, появился претендент, согласный на полностью денежную сделку, и поэтому банк хочет разорвать сделку с «Инградом». Кроме того, добавляет газета, договоренности с «Инградом» осложнялись тем, что девелопер настаивал на выводе производственных мощностей фабрики за счет Минбанка, а структуры банка пытались переложить эти расходы на «Инград».

🗞 «Ведомости» сообщают, что корейская CJ CGV не будет управлять тремя десятками кинотеатров в Москве, которые построит девелопер ADG Group. Как напоминает издание, CJ CGV – одна из крупнейших сетей кинотеатров в мире. Под ее управлением, по данным на ноябрь 2019 года,находился 4051 зал в 560 кинотеатрах в Южной Корее, Китае, Индонезии, Вьетнаме, Бирме, Турции, США и России. В 2017 году она создала совместную компанию CGV Russia с девелопером ADG Group братьев Печорских. В материале уточняется, что корейская компания хотела взять в управление еще 150–200 кинотеатров и стать крупнейшим игроком в России с долей не менее 40%, однако сумела открыть за два года лишь два кинотеатра – в торговых центрах «Ангара» ADG Group и «Саларис» акционера ГК ПИК Сергея Гордеева. Источники газеты полагают, что CJ CGV не учла специфики России: в ее кинотеатрах первое время заметная часть сеансов была отдана корейскому кино, на которое зрители не ходили, к тому же CJ CGV категорически не соглашалась назначать руководителями кинотеатров россиян. Заменить корейскую компанию может киносеть «Каро», предполагают «Ведомости, с ней ADG Group уже ведет переговоры.

🗞 РБК утверждает, что немецкий ретейлер Globus, специализирующийся на развитии продовольственных гипермаркетов, работает над концепцией магазинов нового формата, близкого к супермаркетам, площадью около 1 тысяч кв м. Сейчас площади магазинов ретейлера в среднем составляют 10–12 тысяч кв м. Подобный проект разрабатывается с конца прошлого года, добавляет издание. Планируется, что середине марта 2020 года компания завершит позиционирование магазинов малого формата и начнет активный предварительный поиск площадок. @ria_realty

Вчера вечером глава департамента ЖКХ Москвы Александр Соловьев дал интервью «Авторадио», где рассказал о программе раздельного сбора мусора в столице.

👉 Досрочный запуск программы (Москва имела право ещё несколько лет не запускать не) чиновник объяснил тем, что с момента закрытия полигона в подмосковном Кучино в 2017 году темы мусора и экологии вышли для москвичей на первый план.

"Наверное, в мусоре у нас в стране теперь разбираются так же хорошо, как в футболе. Прежде всего, такое решение (о досрочном запуске программы) было обосновано интересом и в том числе готовностью населения. Мы уже видим, что люди действительно готовы сортировать отходы, а не только говорить об этом", - отметил Соловьев.

🗑 Кстати, оказывается, что свыше 90 предприятий по переработке мусора работают в Москве, Подмосковье и прилегающих к столице территорий. По словам Соловьева, со стартом программы раздельного сбора мусора на них начался «ренессанс» инвестиций и обновления оборудования. @ria_realty

⚡️ Зараженный грунт в районе строительства Юго-Восточной хорды вывезут из Москвы, сообщил в личном блоге мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, правительство Москвы в ближайшее время заключит договор с ФГУП "Радон" о реализации полномасштабной программы рекультивации склона Москвы-реки в районе строительства магистрали за пределы Москвы.

При этом мэр отметил, что, несмотря на трудности с обсуждением проекта, "разумных альтернатив строительству ЮВХ просто нет".

"Если мы, конечно, хотим реально улучшить дорожную ситуацию в огромном секторе между шоссе Энтузиастов и Варшавским шоссе, где проживает около 2,5 миллиона жителей города. Восток и юго-восток Москвы традиционно страдают от отсутствия поперечных дорожных связей. Зато здесь в избытке промзоны и железнодорожные ветки, разрывающие ткань города на мелкие куски. Разумеется, Юго-Восточная хорда – не панацея. Но, во всяком случае – вместо крюка 10-15 км через МКАД автомобилисты смогут проехать в соседний район более быстрым и коротким путем", - написал Собянин. @ria_realty

⚖️ Арбитражный суд Москвы признал законным разрешение на строительство жилого комплекса "Сказочный лес" в на территории национального парка «Лосиный остров».

🙅В администрации парка заявили, что с решением не согласны и будут подавать апелляцию.

Напомним, в сентябре прошлого года на границе с парком структура петербургского девелопера Seven Suns Development - ООО "Гранднэкст" – начала строительство жилого комплекса на 1,8 тысячи квартир. В Минприроды и администрации парка уверены, что земля под жилой комплекс входит в буферную зону нацпарка, в которой запрещено капитальное строительство. Московские власти считают, что разрешение на строительство выдано законно и участок не попадает в охранную зону. @ria_realty

⚡️В Минстрое не подтвердили @ria_realty переход замминистра Стасишина в «Российский экологический оператор».

"Информация не соответствует действительности. Никаких официальных документов о назначении нет", - сообщили в пресс-службе Минстроя.


@cherkalingossip, обратите внимание

❗️👵👴 Мэр Москвы Сергей Собянин и генеральный директор французской компании Clinea (входит в Orpea Group) Эммануэль Массон договорились о строительстве современного геронтологического центра для людей пожилого возраста и инвалидов.

Для реализации проекта правительство Москвы предоставит Orpea Group земельный участок, расположенный на территории московского Научно-методического геронтологического центра "Переделкино". Там французская сторона обязалась построить современный геронтологический центр, в котором будут созданы комфортные условия для проживания и реабилитации пациентов. Планируется, что специализацией центра, рассчитанного на 150 мест, станет как общий уход за пожилыми людьми, так и социальное обслуживание и реабилитация дезориентированных и ослабленных возрастных граждан. Около трети мест будет предназначено для проживания и реабилитации граждан в рамках городского социального обслуживания - по направлению департамента труда и социальной защиты населения Москвы.

👉 Orpea Group была основана в 1989 году французским нейропсихиатром Жаном-Клодом Марьяном и в настоящее время является ведущей европейской компанией в области реабилитации и патронажного ухода. @ria_realty

📱🎥 Москвичам заплатят 5 тысяч рублей за видео неправильного вывоза мусора.

Московская компания "МКМ-Логистика", занимающаяся транспортировкой и утилизацией бытового мусора, объявила конкурс по отслеживанию правильного вывоза отсортированных коммунальных отходов для жителей Западного и Юго-Западного округов столицы.

"Если вы увидите, что баки для вторсырья и смешанных отходов грузятся в одну машину, сообщите нам, пришлите адрес, видео погрузки, дату и время, и мы выплатим вам вознаграждение в размере 5 тысяч рублей", - сообщила компания на своей странице в Instagram. @ria_realty

Новости программы «60+», предусматривающей реконструкцию и модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения с износом более 60% - Минстрой разработал правила предоставления госсубсидий в рамках программы.

✔️ Проект правил предусматривает возможность субсидирования только тех объектов, которые ранее не получали финансовой поддержки из федерального бюджета.

✔️ Планируется, что субсидия будет предоставляться как на модернизацию самой коммунальной инфраструктуры, так и на компенсацию ставок банковских кредитов, а также на возмещение затрат концессионера.

✔️ Поддержка может быть предоставлена и в виде льготы по налогу на имущество.

☝️Правила вступят в силу после принятия соответствующего постановления правительства РФ. @ria_realty

❗️Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в эфире программы "Вести в субботу" с Сергеем Брилевым на канале "Россия 1" о необходимости реализовать в России программу реновации, причём начинать, по его мнению, нужно с крупных городов.

"Я считаю, что проект необходимо развивать для всей страны, но пока надо начать отрабатывать его на крупных городах", - отметил он.

При этом, по словам вице-премьера, курирующего в правительстве строительную отрасль, программа потребует больших финансовых вложений.

"Реновация - это же огромные деньги, изменение всего уклада жизни. Но браться за программу надо, ведь жилье "стареет", и достаточно серьезными темпами, и этот вопрос надо решать", - добавил вице-премьер. @ria_realty

Наша традиционная выходная рубрика #полезныесоветы сегодня посвящена тому, как платить налоги с продажи недвижимости по новым правилам.

Детально разбираемся в следующих вопросах:

✔️Правда ли, что с нового года можно продать квартиру и не платить за это налог?
✔️ В каких случаях налоги можно не платить при продаже недвижимости через 3 года?
✔️ Почему для состоящих в браке людей жилье могут не признать единственным?
✔️ На какую недвижимость вообще распространяются эти правила. @ria_realty

Доброе утро! Начинаем неделю рубрики #обзорсми.

🗞 «Ведомости» пишут, что «Ростелеком» заключил крупнейшую сделку по аренде офисов в Москве. В конце декабря оператор арендовал всю офисную часть комплекса «Академик» на юго-западе Москвы - примерно примерно 24 тысячи кв м. Оставшиеся площади в МФК - это торговые помещения и парковка.

🗞 «Коммерсант» рассказывает, что готовящийся к IPO девелопер «Интеко» наращивает портфель проектов. Так, по информации газеты, компания может приобрести 0,45 га в московском районе Раменки (на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского) у структуры, которая может быть связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева. На этой территории согласован проект строительства 38,7 тысячи кв м недвижимости, включая апартаменты и офисы. @ria_realty

#эксклюзив Новый заммэра Москвы Андрей Бочкарев дал первое интервью в качестве руководителя стройкомплекса столицы, причём дал его нам 💪.

✔️ Несмотря на то, что куратором реновации в Москве в последние несколько дней в СМИ и телеграм-каналах называли отнюдь не Бочкарева, с нами о программе обновления жилого фонда он поговорил довольно подробно.

✔️ По словам Бочкарева, реновация выйдет на пик строительства уже через 2 года, и тогда ежегодно по программе будет вводиться 3,5 млн кв м.

✔️ График переселения москвичей из домов, попавших в реновацию, заммэра пообещал подготовить до конца июня - после того, как пройдут общественные слушания по всем реновационным проектам планировки территории.

✔️ Бочкарев очень подробно рассказал о заслугах Рафика Загрутдиновв, ставшего его преемником на посту руководителя департамента строительства Москвы и ранее не особо светившегося в публичном поле - Загрутдинов не только отвечал за финансовую часть Адресной инвестиционной программы Москвы (а это все стройки по горзаказу, от метро до школ), но и курировал подготовку к чемпионату мира по футболу в 2018 году.

✔️ Ещё подробно поговорили с заммэра о том, какие есть варианты прохождениях Северо-Восточной хорды через «Лосиный остров» и стоит ли наждется на появление новых станций метро в центре Москвы.

✔️ А вообще главным словом для Бочкарева оказалось слово «преемственность», и он несколько раз подчеркнул, что смены курса в работе стройкомплекса после ухода Марата Хуснуллина на федеральный уровень точно не будет! @ria_realty

⚡️ГК ПИК стала партнером ООО "Стадион "Спартак" в проекте "Город на реке "Тушино-2018" на месте бывшего тушинского аэрополя в Москве.

При этом застройщиком по всем возводимым объектам в рамках проекта остается ООО "Стадион "Спартак.

Строительство первого совместного квартала комфорт-класса Holland park начнётся в феврале 2020 года, написано в сообщении ПИК. @ria_realty

АФК "Система", владеющая 25% группы "Эталон", не будет участвовать в buy back девелопера, заявил представитель АФК Сергей Копытов.

➡️ Ранее в понедельник "Эталон" сообщил, что его совет директоров принял решение о запуске до конца квартала программы обратного выкупа до 10% от выпущенного капитала компании. Ранее совет директоров группы рассмотрел вопросы утверждения обновленной стратегии "Эталона", уточнения дивидендной политики, а также запуска программы обратного выкупа своих депозитарных расписок. Также группа подала заявку на листинг на Московской бирже. @ria_realty