В прошлом году все участники российского рынка недвижимости восхваляли ипотеку как главный драйвер и спасательный круг жилищного строительства, а на дальнейшее падение ставок возлагали огромные надежды. А вот 2019 год показал, что одни только дешевые деньги не обеспечивают рост продаж, нужны еще и дешевые квартиры. Эксперты рассказали @ria_realty, почему рекордно даже несколько последовательных снижений ипотечных ставок во второй половине года не оживили рынок жилья.

​​Подводя итоги этого года, редакция канала @ria_realty решила вспомнить, какую недвижимость покупали и продавали звезды в уходящем году.

💥 Знаменитый дирижер и альтист Юрий Башмет выставил на продажу дом на Рублевке за 700 миллионов рублей, но вскоре снизил ее до 637 миллионов из-за отсутствия желающих купить.
Площадь только дома – порядка 1,1 тысячи квадратных метров, а еще в комплекс построек входят баня, домик для гостей и гараж.

💥 Британская певица Адель купила особняк в Беверли-Хиллз за 11 миллионов долларов прямо через дорогу от дома бывшего мужа Саймона Конекки, с которым рассталась в этом году.
Обладательница премии "Грэмми" и "Оскара" прожила с ним девять лет, из них в браке – три, у них есть сын Анджело.

💥 Телеведущая Ольга Бузова в 2019 году сообщила о покупке 200-метровой квартиры без отделки на Мосфильмовской на западе Москвы за 120 миллионов рублей.
Ранее она в браке с футболистом Дмитрием Тарасовым купила загородный дом, но он был оформлен на его мать и после развода она его не получила.

💥 Звезда американского телесериала "Друзья" и фильма "Девять ярдов" актер Мэтью Перри выставил на продажу пентхаус в Лос-Анджелесе за 35 миллионов долларов.
Квартира на 800 квадратных метров была куплена актером в 2017 году за 20 миллионов долларов, но он в ней редко бывает, так как в основном находится в Нью-Йорке.

💥 Американская фотомодель Ким Кардашьян продает кондоминиум в центре Калабасаса, пригорода Лос-Анджелеса за 3,5 миллиона долларов.
За эти деньги можно купить 2,2 тысячи квадратных метров в премиальном ЖК с тремя спальнями, четырьмя санузлами и открытой террасой. Говорят, это самое небольшое жилье, которое есть у Кардашьян.

💥 Брюс Уиллис в январе этого года продал дом в Вестчестере в штате Нью-Йорк и купил в Лос-Анджелесе. Дом полностью белый снаружи и внутри с панорамными окнами. Также у актера есть квартира на Манхэттене.

💥 Стивен Сигал купил себе дом в селе Усово Одинцовского района Подмосковья на 433 квадратных метров и баню на 129 "квадратов". В том же селе расположена усадьба Ново-Огарево — официальная резиденция президента России.
Сумма сделки оценивается в 80-100 миллионов рублей. Актер купил дом еще летом 2018 года, но стало об этом только в 2019 году.

💥 В историю с недвижимостью под конец года попал и Филипп Киркоров, но если остальные участники фотоленты ее покупали и продавали, то у Филиппа Бедросовича квартиру за 193 миллиона рублей вместе с бытовой техникой забрал Таганский суд Москвы.
Певец и его структура ООО "Филипп Киркоров Продакшн" задолжали по кредиту латвийскому ABLV Bank. Суд насчитал 779 тысяч евро (более 54 миллионов рублей) задолженности, штрафов и процентов по кредитному договору и более 3,3 миллиона евро (около 230 миллионов рублей) основного долга.
При этом представитель певца признает факт получения кредита. По его словам, кредит стабильно выплачивался до момента закрытия банка, после чего на счета банка деньги переводить стало нельзя, а на счета третьих лиц – просто опасно, в связи с чем он и не обслуживался.

💡 Сегодня 22 декабря, самый короткий день в году, а значит время праздновать День энергетика - профессиональный праздник людей, без которых современное ЖКХ просто невозможно представить.

✔️ Впервые свой праздник энергетики стали отмечать с 1966 года, в память о в память о дне принятия плана Государственной электрификации России (ГОЭЛРО).

✔️ В 1988 году праздник перенесли на третье воскресенье декабря.

✔️ Только в 2015 году Дню энергетика вернули исторически обоснованную дата празднования по просьбе общероссийского отраслевого объединения работодателей электроэнергетики и общественного объединения «Всероссийский электропрофсоюз».

✔️ Кроме России, этот праздник отмечают на Украине, в Белоруссии, Киргизии и в Казахстане (правда, там в третье воскресенье декабря).

Канал @ria_realty поздравляет всех причастных, пусть в вашей жизни всегда будет светло 🍷🥃🍸!

🌲❄️ #полезныесоветы Уже с осени люди вовсю готовятся к Новому году, и предвкушение праздника – это одно из самых приятных и волнительных ощущений. Канал @ria_realty решил разобраться, не слишком ли рано мы начинаем готовиться, ставя елку в ноябре, и не утрачивается ли атмосфера праздника из-за того, что он стал слишком "коммерческим".

➡️ Психологи и декораторы не советуют начинать подготовку слишком рано, также как и затягивать с избавлением от новогодней атрибутики после того, как праздник уже прошел.

С точки зрения нейрофизиологии, это как с любимой едой, если есть ее много и часто, она становится пресной и невкусной.

➡️ Оптимальное время начала подготовки к празднику - середина декабря. И задействовать нужно все органы чувств: визуальный ряд (иллюминация, цвет и форма и стиль украшений), звук (музыкальное сопровождение) и обоняние (запах хвои, мандаринов и глинтвейна). Все это должно появиться, а потом исчезнуть, оставив после себя шлейф волшебства и праздника.

➡️ Эксперты советуют очень критично подходить к закупкам в магазинах перед праздником. Адекватно оценивать, нужно ли вам то ли иной украшение, или вы покупаете его, потому что это модно или вам просто хорошо его разрекламировали. Торговые сети и маркетологи используют специальные ходы для того, чтобы заставить нас покупать как можно больше всего. Так, например, с их легкой руки вошло в традицию украшать елки каждый год в разной цветовой гамме, в зависимости от того, какой год наступает (дракона, крысы и т.п.). И совершенно не понятно, куда потом девать все эти шарики, шишки, гирлянды.

➡️ Иногда стоит не гнаться за новым, а наоборот вспомнить "хорошо забытое старое". Ведь раньше игрушки на елку, гирлянды, фигурки Деда Мороза и Снегурочки были вещами долгоиграющими, которые доставались каждый год, а потом убирались в шкаф до следующего праздника.

➡️ Где же можно купить украшения с историей? Идеальный вариант – это антикварная лавка или "блошиный рынок". Например, на блошином рынке в Измайлово новогоднюю атрибутику советских времен продают в огромных количествах. В основном это украшения на елку (шарики, шишки, звезды) уже бывшие в употреблении и не в идеальном состоянии – они просто лежат в ящиках, можно подойти и выбрать. Цена таких украшений не очень высока, порядка 50-100 рублей, а то и меньше. Они не очень популярны у покупателей, так как многое из таких украшений есть дома почти у каждого, сохранилось еще с советских времен.

Доброе утро! Сразу несколько новостей от одного из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости Москвы - компании «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева:

🤜 В торговом центре «Европейский» планируется открыть новую развлекательную зону. Как пишут РБК и «Ведомости», впервые на российский рынок выйдет японская компания Round One.

Корпорация Round One управляет сотней спортивно-развлекательных центров в Японии и более 30 центрами в США. Комплексы совмещают боулинг, бильярд, караоке, дартс, настольный теннис, игровые автоматы, а также спортивные состязания Spo-Cha — от английского sport challange («спортивное состязание»). В Spo-Cha входит футбол, стрельба из лука, баскетбол, бадминтон и другие состязания.

🤜 В 2020 году «Киевская площадь» приступит к развитию оптово-розничного рынка «Фуд Сити 2», участок под который приобрела в 2017 году в подмосковных Химках. Площадь комплекса составит 400 тысяч кв м.

🤜 В доме-книжке на Новом Арбате, 21, купленной «Киевской площадью» на аукционе в 2016 году, откроется отель под брендом группы Accor. В портфеле гостиничного оператора такие бренды, как Ibis, Pullman, Sofitel, Fairmont, Novotel, MGallery, Novotel, Mercure, Swissôtel и другие. @ria_realty

Рост выдачи ипотеки в Сбербанке в 2020 году составит 7-9%, ожидается дальнейшее снижение ставок, сообщил глава банка Герман Греф. @ria_realty

В Подмосковье в ноябре число ипотечных сделок выросло в ноябре на 20% - до 25,769 тысячи. Результаты 11 месяцев по региону - 243,6 тысячи записей об ипотеке в ЕГРН, что, по данным Росреестра, незначительно меньше аналогичного показателя прошлого года. @ria_realty

Взяли интервью у Ильи Радченко - одного из топов Федеральной нотариальной палаты, объединяющей всех нотариусов России. Там, конечно, много букв, но все равно вам советуем почитать на досуге. В интервью много интерного про опасности перевода сделок с недвижимостью в "цифру" и разбор судебных дел по собственности с участием нотариусов. Вывод в целом ожидаемый, но не всем очевидный - на 100% защищенных сделок с недвижимостью не бывает, и с этим надо как-то жить 😥.

Кстати, было бы интересно узнать мнение авторов @chermac и @lietomerealty.

Власти Москвы назвали место, откуда чаще всего эвакуируют автомобили 🚙 - оказывается, это парковка на Пресненской набережной. В этом году с неё эвакуаторы забрали аж 5570 авто 🤦‍♂️🤦‍♀️.

Второе 🥈и третье 🥉непочетные места занимают парковки на Кутузовском проспекте и Варшавском шоссе - 4360 и 4250 машин соответственно.

Берегите свои время и деньги и паркуйтесь внимательнее! @ria_realty

Посчитали закупки Фонда реновации в 2019 году.

💪 Крупнейшими подрядчиками по программе реновации жилья в Москве в 2019 году стали АО "МСУ-1" и ООО "ГП-МФС", следует из материалов на сайте госзакупок.

Первая компания смогла набрать контрактов почти на 25,6 млрд рублей, вторая – на 23,4 млрд.

Третье место у подконтрольной властям Москвы ООО "УЭЗ-Строй", компания выиграла всего два конкурса, зато на 20,6 миллиарда рублей.

🧐 Лидер прошлогоднего рейтинга ГК ПИК, которая в 2018 году получила почти 50% контрактов по программе реновации, в нынешнем получила контрактов лишь на 6,5 млрд рублей.

По итогам 2018 года ООО "МФС-ПИК" получила контрактов Фонда реновации на строительство новых домов почти на 34,4 млрд рублей при общей сумме заключенных фондом контрактов на строительство домов почти на 69 миллиардов рублей. Для сравнения, концерн "Крост" получил три контракта на 7,2 млрд рублей, ООО "Девелопер Билдинг" - 4 контракта на 2,8 млрд рублей, АО "МСУ-1" - два контракта на 2,2 млрд.

👉 Концерн "Крост" более в 2019 году более чем удвоил сумму контрактов по сравнению с 2018 годом и набрал их на 16,6 млрд рублей.

💰 Всего Фонд реновации Москвы заключил контрактов на более чем 195 млрд рублей, следует из материалов госзакупок. @ria_realty

По поводу старта продаж апартаментов в будущем проекте на месте бывшего кинотеатра "Соловей" - об этом написал, например, канал "Недвижимость инсайды" @propertyinsider.

Весь день искали риелторов, которые знают об этом - не нашли ни одного. Более того, представитель инвестора опроверг каналу @ria_realty информацию о скором начале реализации апартаментов, да и саму презентацию, разошедшуюся в сети, назвал фейковой... @lietomerealty, @filatofff, примите к сведению.

Банк "Дом.РФ" открыл кредитную линию на 10,5 млрд рублей группе компаний "Гранель" для строительства жилого комплекса бизнес-класса "На Малой Почтовой" на территории студенческого кластера МГТУ имени Баумана в Москве. Площадь ЖК составит 81,5 тысячи кв м, в нем будет 1135 квартир. @ria_realty

#обзорсми Группа ПИК приобрела у структуры бывшего вице-президента нефтегазовой компании "Итера" Александра Удодова 2,1 га на юге Москвы, пишет газета "Ведомости". Подробности читайте у автора материала в его собственном канале https://yangx.top/filatofff/341

Одновременно с группой ПИК ещё один московский участок Александра Удодова получила MR Group, сообщает «Коммерсант». Его площадь 2,2 га, он расположен в 1-м Сетуньском проезде на западе Москвы.

Директор по маркетингу девелопера Евгения Старкова подтвердила, что MR Group стала fee-девелопером проекта. Там планируется построить жилой комплекс премиум-класса с приватной территорией и инфраструктурой. По оценкам экспертов, там можно построить порядка 67 тысяч квадратных метров жилья, выручив за него около 11 млрд рублей.

#обзорсми @ria_realty

Средний платеж за владение имуществом в России за текущий год вырос на 16%, по другим видам налогов физлиц — примерно на 11%, подсчитали аналитики "Яндекс.Денег".

По их оценкам, средний платеж по стране по налогу на имущество составляет 760 рублей. @ria_realty

На пресс-конференции в нашем пресс-центре на Зубовском, 4, глава Минстроя Владимир Якушев пообещал по итогам 2019 года «подойти к показателю в 80 млн кв м» по вводу жилья в России. Министр считает это положительным трендом, поскольку с 2015 года ввод жилья в стране последовательно падал. В прошлом году в РФ было построено 75 млн кв м. @ria_realty

Власти Москвы отказались от идеи построить 72-этажный дом по программе реновации в 3-м микрорайоне района Покровское-Стрешнево, рассказали @ria_realty в пресс-службе Москомархитектуры. Ранее предполагалось, что высотра небоскреба составит 255 метров. По словам нашего собеседника, решение принято с учетом мнений жителей города. @ria_realty

Около 75% покупателей жилья в столице являются москвичами, говорится в материалах мэрии Москвы.

"Еще одну большую группу составляют бывшие жители Москвы, которые ранее переехали в Подмосковье, а теперь хотят вернуться жить в город", - уточняется в них. @ria_realty

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин отреагировал на информацию о возможной покупке китайцами 50% в "Моспроекте".

По словам чиновника, он даже не понимает, кто ведет переговоры с китайцами, поскольку у "Моспроекта" есть давние корпоративные споры.

"У нас в "Моспроекте" 53% у города. Если кто то из инвесторов захочет продавать - это их право, мы ни запрещать, ни стимулировать эту работу не можем" - заявил он.

При этом заммэра отметил, что компания CRCC создаёт совместное предприятие с другой столичной структурой - "Моспроектом-3". "Сейчас мы оформляем его юридически ", - уточнил он. @ria_realty

Накопленную проблему обманутых дольщиков планируется решить за три года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Олег Говорун встрече с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.

Всего, по его словам, в России сейчас порядка 200 тысяч обманутых дольщиков и более 3 тысяч недостроенных или брошенных домов. @ria_realty

риа недвижимость взяли интервью у топового нотариуса фнп ильи радченко и поинтересовались нашим мнением по выводу - на 100% защищенных сделок с недвижимостью не бывает.

как ни печально, но мы вынуждены с этим выводом согласиться.

не станем повторяться про преждевременную цифровизацию сделок для физлиц, про до сих пор отсутствующую достоверную информацию о переходе прав и вот это все.

самое ненормальное, что происходит уже много лет - подача гражданам мысли, что самодеятельность - это отличная идея, способная привести к обладанию квадратными метрами или деньгами. что все просто, нужно только дотащить чемодан со своими накоплениями до банка, поставить подпись и все. что люди, которые годами нарабатывали практику проведения сделок - какие-то разводилы с рынка, которые раньше нужны были для сидения в очереди, а теперь и очередей-то нет и нафиг они сдались.

перед глазами мельтешит псевдо-просвещение (вася смог - сможешь и ты / риэлтор - лишнее звено / все сделки совершаются на небесах), которое не приводит ни к чему, кроме истрепанных нервов в лучшем случае и потере денег и собственности в худшем. в самом худшем некоторым участникам самодеятельности удалось лишиться и жизни.

факт: многие люди, начитавшиеся интернетов, тем не менее не могут отличить регистрацию (они называют это "прописка") от права собственности, а приватизацию от покупки.

будь мы государством, мы бы заманили грамотных риэлторов в ведомства на работу по консультированию населения. в мфц, регпалаты, органы опеки и прочие конторы, которым нас просят доверять. на госслужбу, с хорошим гонораром и пенсионными плюшками. для проведения бесплатных консультаций.

дальше мысль развивать не будем, а то нас захотят линчевать.