Мировой судья взыскал с капитана московского "Спартака" и одного из самых оплачиваемых игроков РФПЛ Романа Зобнина задолженность по взносам за капремонт.

Сумму, о которой идет речь, в суде РИА Новости не смогли уточнить. Заявителем по иску значится Фонд капитального ремонта Москвы.

➡️Летом Зобнин отсудил у застройщика "Мегаполис Груп" более 6 млн рублей за не сданные в срок квартиру и машиноместо, решение о частичном удовлетворении иска вынес Пресненский районный суд. @ria_realty

❗️Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано на официальном портале правовых актов.

➡️Мораторий был введен кабмином в марте и подразумевал, что до конца текущего года дольщики не смогут взыскать с застройщиков неустойку за нарушение срока передачи жилья по ДДУ; убытки, причиненные в этот период; проценты за несвоевременный возврат денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика.

Теперь срок действия ограничений на штрафы и пени для застройщиков продляются на полгода. @ria_realty

Открытие новых станций Троицкой линии метро в Новой Москве вызовет подорожание аренды жилья в районах рядом с ними на 8-12%, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

По словам эксперта по недвижимости компании "Этажи" Никиты Налимова, сейчас снять квартиру площадью 37-40 кв метров в этих локациях стоит около 50 тысяч рублей в месяц.

При этом руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов отметил, что основной эффект от открытия новых станций проявится в цене аренды во второй половине 2025 года, когда будет запущен участок Троицкой линии от "Новаторской" до "ЗИЛа", который сократит количество пересадок на пути из Новой Москвы до центра города.

В настоящее время наем "однушки" рядом с новыми станциями Троицкой ветки обойдется примерно на 30% дешевле, чем в столице в целом, уточнил он.

Объем льготной ипотеки в России в декабре сохраняется на уровне ноября, за три недели месяца выдано около 118 млрд рублей ипотечных кредитов, сообщил Центробанк

☝️Группа "Самолет" сообщила о закрытии сделки по продаже проекта "Квартал Герцена" между МКАД и Лебедянской улицей в Москве компании "Брусника".

Общая площадь проекта составляет порядка 850 тысяч кв м, из которых 647 тысяч "квадратов" приходится на жилье. Финансирующим банком проекта выступает Сбербанк. @ria_realty

#взаимныйпиар 🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас самые полезные каналы этой недели. Подпишитесь.👍

Shneider Investment – блог об инвестиционном бизнесе. В блоге можно найти сделки автора, разборы отчетностей компаний и немного профессионального юмора.

⚖️ЮРМИР от Колесниковой - Юридическая информация от правового эксперта с первых уст.

🔴 РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

Fineconomics – команда опытных аналитиков, работающих в инвестиционных компаниях.
📝Оценка компаний DCF
💹Торговые идеи

🦅@earlybirdinvest – Канал о валютах, трейдинге и инвестициях.

Отчеты компаний – канал в котором я выкладываю отчеты по чистой прибыли эмитентов по РСБУ и МФСО. С уважением Лариса Морозова.

СерпомПо – Канал для тех, кому еще не все равно...Новости и политика.

@myfinstrategy – Канал для тех, кто хочет научиться управлять своими финансами и инвестировать.

📊На канале “Egorov Invest” автор на своём примере показывает как начать инвестировать – @egorov_invest✅

🎄⚠️Россиянам, желающим отметить Новый год во дворе многоквартирного дома, стоит помнить, что даже в праздник их может ждать наказание за нарушение ряда правил поведения в общественных местах, напомнили @ria_realty юристы.

🍾Например, запрет на распитие алкогольных напитков в общественном месте распространяется и на встречу Нового года. Полиция может оштрафовать нарушителей на сумму от ₽500 до ₽1,5 тысячи.

🔇В Москве и Санкт-Петербурге можно получить штраф за слишком громкое празднование Нового года после 23.00 и 22.00 соответственно: в двух столицах исключение из местных законов о тишине не делается даже в новогоднюю ночь. Для Москвы сумма штрафа составит ₽1-2 тысячи, для Петербурга - от ₽500 до ₽5 тысяч.

🧨 Денежное наказание грозит любителям пиротехники во дворах. Законом запрещено запускать фейерверки рядом с домами, также как и с крыш, балконов и из окон. За нарушение правил может последовать штраф со стороны пожарного надзора в Р5-15 тысяч со стороны пожарного надзора, а если пострадает чужое имущество или будет причинен вред здоровью человека - уже ₽40-50 тысяч.

🧯Даже в праздник нельзя разводить огонь во дворах многоквартирных домов. Любителям шашлыков и кострищ придется заплатить от ₽5 до ₽15 тысяч.

🚭 На детских площадках не только нельзя распивать алкоголь, но и нельзя курить. За это предусмотрен штраф в ₽2-3 тысячи.

▶️▶️▶️В России 1 января вступил в силу обязательный для банков стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, запрещающий субсидирование застройщиками ипотечных ставок, если это приводит к увеличению цены квартиры, а также выдачу ипотеки с кешбэком.

🙋‍♂️Согласованный с Банком России стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков утвержден в сентябре в 2024 года комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Комитет создан в мае того же года, он состоит из представителей ЦБ, банков и банковских ассоциаций, а также Минфина и ФАС.

➡️Стандарт учитывает исключительно ипотечные кредиты физлицам на приобретение или строительство недвижимости, в том числе по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и уступки прав требования по ДДУ, и не распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и кредиты предпринимателям.

🎯Как указывается в материалах ЦБ, основная цель документа – минимизация распространения высокорисковых схем ипотечного кредитования и подобное информирование заемщиков об условиях кредита и связанных с этим рисках.

✅ В стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать банк при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. В нем также указано, какие сведения банк обязан предоставить заемщику до заключения договора и о каких рисках предупредить. Документ, в частности, рекомендует заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости приобретаемой недвижимости, а также предусмотреть право заемщика на ипотечные каникулы в случае ухудшения его финансового положения.

❌Причины отказа в предоставлении ипотечного кредита банки по-прежнему раскрывать не обязаны.

🫸Стандарт запрещает длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах, не защищенных, в отличие от эскроу-счетов, системой страхования вкладов. Согласно документу, при использовании аккредитива срок зачисления средств на счет продавца или эскроу не должен превышать пяти дней.

🛑Банки больше не могут учитывать в составе первоначального взноса по ипотеке сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры - кешбэк от застройщика. Как поясняется на сайте ЦБ, цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в итоге лишиться и денег, и квартиры.

⛔️Согласно стандарту, кредитные организации не вправе получать вознаграждение от застройщика за снижение ставки по ипотеке (так называемое субсидирование ставки застройщиками), если это ведет к увеличению цены приобретаемой недвижимости.

⏹️Кроме того, с 1 июля банки не смогут получать комиссию за снижение ставки и от самих заемщиков. До этой даты, кредиторы обязаны при получении от заемщика вознаграждения за пониженную ставку информировать его о разнице в полной стоимости кредита, чтобы ипотечник понимал, выгодна ли для него эта услуга.

🧐🤓По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелопера "А101" Рустама Азизова, ипотечный стандарт сокращает возможности застройщиков стимулировать спрос на новое жилье, в частности, без повышения цены квартиры им становится невыгодно субсидировать банковские ставки. По оценке руководителя портала "ЕРЗ.РФ" Кирилла Холопика, до последнего времени субсидирование ставок застройщиками использовалось при заключении 16% сделок на российском рынке новостроек, что, по данным управляющего директора "Дом.РФ" Светланы Некрасовой, приводило к повышению цены квартиры в среднем на 10-20%. @ria_realty

В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России меняется достаточно много законов. Подготовили для вас большой текст, где постарались объяснить новые правила простым языком, а в канале оставляем шпаргалку для тех, кому в первое новогоднее утро ещё не хочется погружаться в детали.

🔹С 1 января 2025 года прибавилось поводов для беспокойства для участников долевого строительства: минимальный гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сократится с трех лет до одного года. Кроме того, вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки: теперь сумма, которую можно взыскать с застройщика ограничивается 3% от ДДУ.

🔹С 1 января налог с продажи недвижимости начинают считать по прогрессивной шкале. Действующая ставка налогообложения при продаже недвижимости останется на уровне 13% до суммы объекта в ₽2,4 млн, а со всего, что свыше нее, возьмут уже 15%. Важно подчеркнуть, что повышенный налог придется заплатить не со всей суммы, а только с превышения суммы в ₽2,4 млн.

🔹С 1 января меняется налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости и земельных участков. Так, для объектов, стоимость которых превышает ₽300 млн, предельные значения налоговых ставок налога на имущество повышаются с 2% до 2,5%. В свою очередь для ряда земельных участков предельные ставки станут больше с 0,3% до 1,5%.

🔹C 1 января повышаются и некоторые госпошлины, в том числе за регистрацию прав и сделок с недвижимостью.

🔹Сразу после новогодних каникул вступит в силу закон, по которому все договоры дарения недвижимости в обязательном порядке должны удостоверяться нотариусами. Как объяснили в Федеральной нотариальной палате, брак или близкое родство между дарителем и одаряемым не исключают нарушения имущественных интересов дарителя в результате обмана или введения его в заблуждение одаряемым. Напротив, особое доверие к супругу или близкому родственнику делает дарителя еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным, что и сделало необходимым введение такой меры.

🔹С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Впрочем пугаться заранее не нужно: потерять участок возможно только через суд, и лишь в том случае, если владелец не предпринимал никаких действий на своих землях более трех лет. Чтобы этого не произошло, достаточно периодически проводить базовое благоустройство.

🔹С 1 марта начнет действовать закон о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов. Ожидается, что он позволит повысить доступность индивидуального жилья, а также поспособствует прозрачности рынка ИЖС и снизит риски участников строительства.

🔹С 1 марта собственники квартир в многоквартирном доме смогут голосовать по вопросам повестки дня общего собрания через портал "Госуслуги", а также направлять предложения по ней в электронной форме.

🔹С 1 апреля 2025 года заработает важный механизм для защиты граждан от чрезмерной кредитной нагрузки: с этой даты Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах. Это поможет снизить закредитованность заемщиков и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями из-за рискованных кредитов.

🔹С 1 сентября 2025 года покупатели жилья смогут видеть в выписке из ЕГРН на приобретаемый объект информацию о членах семьи бывшего собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жильем и не желают из него выселяться. Пока узнать о таких вынужденных соседях до покупки жилья в настоящее время достаточно проблематично, в связи с чем судебная практика полна споров по искам новых собственников о выселении и снятии нежелательных жильцов с регистрационного учета. @ria_realty

Средний возраст ипотечного заемщика в России в 2024 году составил 36 лет, а каждый четвертый брал кредит на жилье в возрасте 40-50 лет.

При этом в минувшем году женщины стали реже оформлять ипотеку - 42% против 45% годом ранее, рассказали РИА Новости в банке "Дом. РФ".

Более 65% заемщиков берут ипотеку в браке, 25% - не женаты, 8% - в разводе. У более 90% заемщиков высшее образование.

Половина ипотечников на момент покупки жилья не имеют детей, каждый четвертый – с одним ребенком, с двумя - 20%, на многодетных приходится менее 5% кредитов.