#взаимныйпиар Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Новости, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.

🔥 Недвижимость на Пхукете - Здесь делятся инсайдерской информацией о жизни в Тайланде и самыми актуальными предложениями рынка недвижимости🏠

🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🟣 Небрехня – читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний

👀ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🧲 “Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента

➖ Версия - «Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru .

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Столыпин 2.0 – канал об экономическом развитии России. Выявляем тренды, делимся глубокой аналитикой, вместе с читателями определяем, кто виноват, и предлагаем, что делать. Эксперты канала - первые лица бизнеса и общественности, члены Столыпинского клуба. Нам, как и Столыпину, нужна Великая Россия.

❓Что будет в тренде в строительной отрасли России в 2025 году?

🔥Канал Взгляд архитектора | Pugachevich Studio собрал реальные тенденции отрасли в документ с примерами, цифрами и прогнозами. В нём — про BIM, архитектуру, КРТ и другие важные тренды.

👉 Подробности — в источнике. Скачивайте!

Подробно разобрали с экспертами, как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком:

🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков.

🔹Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации. А второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков по проектам.

🔹Для того чтобы получить менее формальную информацию, стоит заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы.

🔹Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях.

🔹Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб банков.

🔹Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке.

🔹Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит.
@ria_realty

#обзорсми Израильская Mirland Development, более 20 лет назад начавшая работу в России, продала торговый центр в Ярославле, который на рынке называют последним активом девелопера в стране, написала газета "Коммерсант".

Бенефициаром ООО "Глобал 1", на балансе которого находится "Ярославский вернисаж" на 65 тысяч кв м, через петербургское ООО "Глобал менеджмент ассетс" стал Руслан Ровный. Ранее "Глобал 1" контролировала кипрская Inverton Enterprises Limited, связанная с Mirland Development.

👉Новый владелец торгцентра ранее не был известен на рынке недвижимости. В числе его активов, помимо "Вернисажа", ООО "Дженерал транс" в Санкт-Петербурге. Компания существует с 2007 года и занимается грузоперевозками. @ria_realty

🤼‍♀️Решили разобраться в проблеме так называемого потребительского экстремизма, жалобы на который в последнее время участились среди российских застройщиков.

▪️Прежде всего, нужно понять, что сам термин очень условный, и понятие потребительского экстремизма не содержится ни в одном законе. Девелоперы жилья используют его, когда говорят о желании покупателей новостроек взыскать большую сумму из-за дефектов, обнаруженных при приемке квартиры, но не для того, чтобы потратить деньги на устранение недостатков, а якобы с целью обогащения.

▪️По наблюдениям руководителя портала "ЕРЗ.РФ" Кирилла Холопика, "потребительский экстремизм" распространен во всех городах, где строится много жилья класса "стандарт". На сегодняшний день в этом сегменте готовы предъявлять претензии к качеству строительства до 50% дольщиков, утверждает он, указывая, что за последние три года доля таких людей увеличилась в пять раз. При этом в комфорт-классе доля "экстремистов" доходит до 10%, а в бизнес-классе таких людей почти нет, добавляет Холопик.

▪️Чаще всего претензии, по словам Холопика, покупатели предъявляются к качеству окон, горизонтали полов и вертикали стен. Также из частых и дорогих для бюджета застройщика замечаний – неровно оштукатуренные стены.

▪️В 2024 году в Москве было зарегистрировано более 5 тысяч судебных дел, связанных с недовольством качеством построенного жилья, подсчитала эксперт по гражданско-правовым спорам Александра Зелинко. А по всей России сейчас разбирается порядка 24 тысяч таких дел, говорит юрист практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов "Де-юре" Юлия Щипцова. Помимо Московского региона, наиболее активные регионы по судам покупателей новостроек с девелоперами – это Санкт-Петербург, Татарстан, Свердловская область, перечисляет Зелинко.

▪️Средний срок судебного разбирательства «покупатель против застройщика» колеблется от 6 до 12 месяцев.

▪️Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский связывает увеличение числа покупателей новостроек, судящихся с застройщиками, с появлением "дикого рынка посредников, предоставляющих юридические услуги, цель которых – не качественный ремонт, а максимизация прибыли таких юридических организаций".

▪️По утверждению собеседников @ria_realty, отдельные юридические компании специально ищут в домовых чатах собственников квартир, высказывающих какие-либо претензии к качеству жилья и уговаривают их подать в суд на застройщика для получения компенсации, даже если раньше человек принял квартиру и в целом был доволен. А в некоторых случаях юристы-посредники собирают дольщиков в групповые чаты, а там дают им по шаблону предъявить претензии, говорят участники рынка.

▪️Доход юристов-посредников по итогам судов дольщиков с застройщиками участники рынка недвижимости оценивают от 25% до 50% от выигранной в суде суммы.

▪️Впрочем, далеко не все эксперты считают, что застройщики являются "невинными овечками" в судах со своими клиентами. Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева указывает на обоснованность претензий дольщиков к девелоперам жилья и не верит, что люди выбирают суды для незаконного обогащения: «Уж слишком сложный и странный способ заработка получается». По мнению депутата, в суды люди чаще всего обращаются от безнадежности, когда попытки устранить замечания силами застройщиков не приводят к ожидаемым результатам, поэтому «нужно усиливать защиту потребителей и подписывать акты сдачи-приемки не только помещений, но и общедомового имущества».

▪️Следствием усиления «потребительского экстремизма» на рынке новостроек может стать отказ ряда девелоперов от отделки для минимизации числа споров с дольщиками, предупреждают представители застройщиков. Они высказываются за четкую законодательную регламентацию всех процедур при приемке квартиры, в частности, за регулирование деятельности профессиональных приемщиков, введение требований к их квалификации и порядка аккредитации таких экспертов.
@ria_realty

⚡️Суд в Подмосковье отказался изымать в пользу государства земли в поселке "Сады Майендорф" в Барвихе, проданные в 2001 году.

В иске Генпрокуратура указывала, что земли были проданы в 2001 году по заниженной в 236 раз стоимости и что ответчик не выполнил обязательства по реставрации памятника архитектуры - усадьбы Майендорф. Ответчики же настаивали на законности сделки: по их мнению, земельные участки были переданы в счёт возмещения понесённых инвестором затрат на реставрацию памятника по исполненному договору. @ria_realty

🇹🇷📈Акции ряда турецких строительных компаний продемонстрировали рост до 10% за понедельник на фоне ситуации в Сирии и ожиданий, что именно турецкие фирмы займутся восстановлением страны.

Согласно данным Стамбульской биржи, на 10% выросли в стоимости акции производителей цемента - ÇİMSA, Yibitaş Yozgat, металлургического комбината в Искендеруне недалеко от границы с Сирией, а также производителей керамики Kaleseramik Canakkale и Uşak Seramik. Акции крупнейшей строительной корпорации Enka İnşaat выросли в цене на 4,75%, а компании недвижимости Emlak Konut - на 2,5%.

По словам главы департамента исследования глобальных рынков компании Info Yatırım Юсуфа Догана, среди преимуществ турецких компаний географическая близость и налаженные торговые связи с некоторыми сирийскими компаниями. При этом Доган предупреждает, что реализация крупномасштабных проектов займет длительное время, поэтому необходима стабилизация обстановки в Сирии.

Директор отдела в компании ALB Yatırım Серхат Башкурт рассказал газете Sabah, что, вероятнее всего, первоочередным бенефициаром грядущих сделок станет цементный завод компании Limak.

➡️В годы президентства Башара Асада между Сирией и Турцией почти не было официальных торговых отношений.
@ria_realty

#обзорсми Sminex договаривается о продаже части проектов компании «Инград», которую она выкупила в октябре этого года, пишут «Ведомости».

По данным источников газеты, речь идет в основном о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Всего Sminex может избавиться от восьми объектов на 2,7 млн кв. м, в числе которых – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в новой Москве, «Одинград» в Одинцове и проч.

Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила «Ведомостям», что компания действительно рассматривает различные сценарии по развитию активов «Инграда», в том числе продажу непрофильных площадок. По некоторым проектам уже ведутся переговоры, но конкретных претендентов Кульбикова не назвала. @ria_realty

#итоги2024 Прогнозируемый объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года составляет 6,4 млн кв м, что станет рекордным значением за последние десять лет, сообщила консалтинговая компания Nikoliers.

🔜Более 80% общего объема ввода приходится на складской сегмент. По прогнозам Nikoliers, тренд сохранится и в 2025 году, в котором ожидается новый рекорд – 8 млн кв м, где наибольшая доля ввода снова придется на сегмент складской недвижимости.

В 2026-2027 годах ввод коммерческой недвижимости снизится до показателей 6-6,1 млн кв м, ожидают в компании, однако он может быть скорректирован в большую сторону. @ria_realty

Размер рынка риелторских услуг в России в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей - из этого объема 34% у агентств недвижимости, около 54% - у частных риелторов, остальное приходится на теневой сектор, говорится в имеющемся в распоряжении @ria_realty исследовании Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара.

Как показало исследование центра, российский рынок представлен в основном риелторами, ведущими частную практику (76%) и имеющими высшее образование (74%). Подавляющее большинство (60%) российских риелторов – женщины👩‍🦰.

Средний опыт работы агента по недвижимости составляет девять лет. Для 90% специалистов риелторская деятельность является основным источником дохода.

Всего на территории страны, по данным ЦДЭ, работают 550 тысяч риелторов, 96% из них ведут микробизнес с оборотом до 120 млн рублей. Большая часть риелторов (56%) платят налог для самозанятых (НПД), почти треть (30%) – по упрощенной схеме (УСН).

Как указывается в материалах экспертов, лидерами среди регионов по регистрации риелторского бизнеса являются Москва и Московская область (36%), Санкт-Петербург (15%), Свердловская (6%), Новосибирская (6%) и Самарская области (4%), а также Краснодарский край (4%).

👍Исследование показывает, что удовлетворенность клиентов риелторскими услугами в среднем находится на высоком уровне – интегральная оценка 3,6 из 4. Однако 31% клиентов сталкивались с трудностями при сотрудничестве с риелтором.

🤬Согласно данным исследования, самые частые проблемы, возникавшие у клиентов: затягивание сроков оказания услуг, сделки (8%); непонятное формирование стоимости услуг риелтора, навязывание услуг (6%); трудности коммуникации с риелтором: оказывает давление, манипулирует, торопит, склоняет к заключению сделки (6%); низкая активность риелтора (6%); умолчание о значимых особенностях объектов, которые он не обязан раскрывать (6%); некорректное оформление документов (6%).

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о создании условий для первичного публичного размещения акций (IPO) АО "Дом.РФ", позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция.

Как сообщил журналистам директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев, ведомство предполагает провести IPO компании примерно через год, в планах выйти на рынок с пакетом до 5% акций. @ria_realty

Сегодня Госдума в третьем, то есть окончательном чтении приняла ряд законов:

✔️Вводится обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости.

✔️Уточнен порядок расчета НДФЛ в случае продажи земельного участка. Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (в частности, при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее. уточняет порядок расчета НДФЛ в случае продажи такого земельного участка. Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее пяти либо трех (в частности, при наследовании, дарении, приватизации) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента госрегистрации прав на нее.

✔️Принят закон, которым обеспечивается возможность голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг" (ФГИС ЕПГУ). Документ позволяет голосовать по вопросам повестки дня общего собрания во ФГИС ЕПГУ. Кроме того, предусматривается возможность направления гражданами предложений по повестке дня общего собрания собственников помещений в МКД в электронной форме. @ria_realty

⬇️🤝Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-ноябре 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 128,9 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в ноябре ведомство зарегистрировало 13,6 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 12% меньше, чем в ноябре прошлого года.

По отношению к октябрю текущего года число сделок в ноябре сократилось на 0,5%, добавляется в сообщении. @ria_realty

🛑Росреестр впервые добился блокировки в судебном порядке 13 телеграм-каналов, занимавшихся незаконной продажей выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и персональных данных собственников объектов недвижимости.

Соответствующие решения вынес Останкинский районный суд Москвы, признав информацию, размещенную на указанных ресурсах, запрещенной к распространению на территории Российской Федерации, уточняется в сообщении.

✔️Решения суда вступили в силу 6 ноября. Ожидается, что Роскомнадзор исполнит их в ближайшее время, добавляется в сообщении Росреестра. @ria_realty