Компания Cian PLC, которой принадлежит одна из крупнейших интернет-платформ объявлений о недвижимости в России "Циан", увеличила чистую прибыль в первом квартале 2024 года по сравнению с январем-мартом прошлого года в 3,5 раза – до 743 млн рублей, говорится в сообщении компании.

Выручка выросла на 31% - до почти 3,2 млрд рублей, в том числе выручка основного бизнеса - на 28%, до 2,97 млрд рублей.

Показатель скорректированной EBITDA увеличился в 2,7 раза - до 960 млн рублей. Рентабельность по ней выросла на 15,8 процентного пункта - до 30,5%. @ria_realty

У ЦБ РФ вышел новый обзор - на этот раз он посвящен финансовой стабильности за четвертый квартал 2023 года - первый квартал 2024 года. Вот основные наблюдения аналитиков регулятора в отношении ипотечного рынка⬇️⬇️⬇️

➖Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам в России с показателем долговой нагрузки более 80%, в первом квартале снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении.

➖Доля ипотечных кредитов в России с первоначальным взносом менее 20% снизилась в три раза за год - до 17% в первом квартале 2024 года, при этом на первичном рынке эта доля упала до 2% (с 69%).

➖ЦБ РФ видит перегрев на первичном рынке жилья. На первый квартал 2024 года индикатор перегрева достиг 15%, в то время как для вторичного жилья этот показатель составляет 1%;

➖Прекращение с июля действия массовой льготной ипотеки на новостройки под 8% и корректировка условий других госпрограмм могут привести к временному сокращению спроса на жилье, но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков. По оценке регулятора, большинство проектов жилищного строительства имеют существенный запас прочности к снижению выручки от продаж и увеличению сроков реализации. @ria_realty

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Белая Каска @belaya_kaska
Ведущее отраслевое СМИ. Гораздо легче строить вновь, чем перестраивать старое (c).

Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.

РИА Недвижимость @ria_realty
Самое цитируемое информационное агентство на рынке недвижимости. Все главные новости о стройке и ЖКХ без фейков и хайпа.

Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.

Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.

Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.

Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.

🫨🤯Более четверти россиян сталкиваются с неприятными историями при ремонте квартир, при этом 18% из них заливали соседей, 14% повреждали инженерные сети, а большинство - 61% ломали свое имущество, рассказали эксперты "Сбербанк Страхования" и сервиса "Ремонт со СберУслугами" по итогам опроса более 3,5 тысячи жителей РФ. @ria_realty

Россияне часто не понимают сути документов в сфере недвижимости, например считают, что договор дарения легко отменить, а завещание гарантией того, что они получат квартиру после смерти ее собственника, рассказали @ria_realty в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) @n_advices.

🤷‍♂️В частности, по словам представителя ФНП, Многие уверены, что договор дарения можно легко отменить, если, например, испортились отношения между сторонами сделки. Но это далеко не так: «По закону для возврата подарка в судебном порядке есть только одна причина - если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родственников. Кроме того, подписывая договор дарения, не все осознают, что одаряемый может в любой момент выселить дарителя из квартиры».

🤷‍♂️Часто заблуждаются люди, по его словам, и насчет завещаний. Так, многие считают, что завещанная им квартира обязательно станет их собственностью после смерти наследодателя. Но на самом деле завещание, в отличие от договора дарения, можно изменить в любой момент, при этом ставить наследника в известность не нужно.

🤷‍♀️Еще один часто встречающийся правовой пробел связан с согласием супругов на сделки с недвижимостью, приобретенной в браке: «Для многих является сюрпризом тот факт, что такое согласие нередко необходимо даже тогда, когда супруги находятся в разводе».

🤷‍♂️Кроме того, не все осведомлены и об ограничениях на сделки с недвижимым имуществом для недееспособных лиц или, к примеру, для тех, кто признан банкротом, - добавил он. Такие категории лиц не могут распоряжаться своим имуществом самостоятельно. В случае недееспособности человека сделку от его имени совершает опекун, при этом он должен получить разрешение от органов опеки и попечительства. Имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий.

🤷‍♀️Наконец, очень часто не знают россияне и о некоторых новшествах в законодательстве. Так, многие уверены, что могут самостоятельно проверить, является ли продавец квартиры ее реальным владельцем. Но данные о собственниках в Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта 2023 года скрыты для посторонних лиц. Теперь, чтобы узнать их ФИО и дату рождения, необходимо обратиться к нотариусу.

Компания "Сити Эстейт" бизнесмена Андрея Бокши – бывшего партнера совладельца Capital Group Павла Те и гендиректора "Россетей" Андрея Рюмина – приобрела 4 га земли в Алексеевском районе Москвы, следует из протокола, опубликованного на площадке "Дом.РФ", организатора торгов.

➡️На торги выставлялся имущественный комплекс АО "Квант-Н", включающий 4 га земли и строения суммарной площадью 34 тысячи квадратных метров по адресу: улица 3-я Мытищинская, 16. В аукционе также участвовали, в частности, структуры девелоперов Dogma, Sminex и Level Group.

ООО "Сити Эстейт" предложило за актив наибольшую цену - почти 2,6 млрд рублей при начальной цене лота 1 млрд рублей. @ria_realty

Онлайн-гипермаркет товаров для строительства и ремонта "Всеинструменты.ру", планирует провести IPO на Московской бирже в ближайшие несколько месяцев, написали "Ведомости" со ссылкой на свои источники.

💰По данным газеты, компания собирается привлечь 15-20 млрд рублей. #обзорсми @ria_realty

🏡♻️Росстандарт утвердил национальный стандарт зеленого индивидуального жилищного строительства (ИЖС), он начнет действовать с 1 августа, сообщается на сайте правительства России.

✔️Новый ГОСТ Р для ИЖС создан с учетом опыта международных систем LEED и BREEAM, зеленого ГОСТ Р для многоквартирных домов и стандарта комплексного развития территорий "Дом.РФ".

Нацстандарт включает 45 критериев, объединенных в восемь категорий: архитектура; экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура; организация и управление строительством; комфорт и качество внутренней среды; энергоэффективность и атмосфера; инженерное обеспечение здания; материалы и ресурсоэффективность; отходы производства и потребления.

В зависимости от количества учтенных критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка: "золото", "серебро" или "бронза". Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки требуется не менее 63 баллов, "серебра" – не менее 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга "бронза" необходимо выполнить базовые критерии, среди которых – применение энергоэффективных планировочных решений, ответственное строительство, комфортные условия для жизни в доме, улучшенное потребление энергоресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт. @ria_realty

Входящее в группу "Сбера" коллекторское агентство "АктивБизнесКонсалт" (ПКО "АБК") приобрело на торгах бывший актив владельца S.Holding Алексея Шепеля - недострой в составе транспортного-пересадочного узла "Бульвар Дмитрия Донского" в Москве, следует из опубликованного на площадке Центра дистанционных торгов протокола.

📍Недострой по адресу: бульвар Дмитрия Донского, у дома 17, выставлялся в рамках процедуры банкротства Шепеля. Объект готов на 16%. Предполагается, что на площадке будет построен многофункциональный комплекс на 33,2 тысячи кв м.

💰В протоколе указывается, что ПКО "АБК" приобрела актив за 353,8 млн рублей при его начальной цене почти 62 млн рублей. Другим претендентом на актив было связанное с ГК "Основа" ООО "Городской курорт приморский". @ria_realty

Структура девелоперской компании "Аквилон" построит деловой квартал в бывшей промзоне "Тёплый Стан" в московском районе Ясенево по программе комплексного развития территорий, инвестиции в проект оцениваются в почти в ₽17 млрд, сообщила пресс-служба столичного департамента городского имущества.

Общая площадь пяти многофункциональных комплексов составит 112,2 тысячи кв м. Под строительство производственно-делового квартала уже утвержден проект планировки территории вдоль МКАД и на пересечении МКАД с Профсоюзной улицей. @ria_realty

#обзорсми Аудиторская компания Kept (бывшая KPMG) договорилась об аренде 10,5 тысячи кв м в комплексе Alcon III, расположенном на Ленинградском проспекте рядом со станцией метро «Динамо», пишет РБК.

По информации собеседников издания, Kept может переехать в новый бизнес-центр уже во второй половине этого года. РБК уточняет, что компания искала в аренду современное, не высотное и отдельно стоящее здание подобной площади с хорошим расположением.

Ранее она арендовала арендовала площади в «Башне на набережной». @ria_realty

Интернет-площадки объявлений о продаже и аренде недвижимости сегодня пользуются большой популярностью, и каждый день на них публикуются десятки тысяч объявлений. С директором по продуктам жилой недвижимости "Авито" Ириной Бязарти обсудили, как платформы работают с безопасностью контента, и теперь делимся с вами самым интересным из интервью👇.

🔹 В "Авито Недвижимости" думают не только о фактическом качестве сервиса, но и о том, положительно ли пользователи оценивают платформу. Для оценки уровня доверия к площадке существует специальный показатель – индекс доверия.

🔹 Работа начинается с автоматической премодерации, когда алгоритмы проверяют объявления на базовые правила и выборочно на актуальность продажи и достоверность указанной информации. Также у платформы есть система тайных покупателей, которые выборочно проверяют объекты. В случае наиболее запутанных историй объявления досконально исследуются вручную.

🔹 В среднем 90% контента, который размещают пользователи, достоверно и соответствует правилам платформы. Оставшиеся объявления отсеиваются на этапе премодерации автоматизированной системой. Чтобы исключить вероятность ошибки, уже размещенные объявления проходят постмодерацию.

🔹 Недавно платформа дополнительно улучшила технологии постмодерации, что помогло минимизировать вероятность попадания контента с нарушениями на платформу, в том числе дублирующих предложений. Особенно пристальное внимание уделяется южным регионам, поскольку курортные города традиционно находятся в зоне риска с точки зрения публикации недостоверного контента.

🔹 На платформе есть также специальный инструмент, который помогает определить рыночную стоимость жилья. Для этого сравнивается стоимость похожих объектов в том же районе. Если она сопоставима, в объявлении появляется отметка "Рыночная цена". Это помогает как продавцам, так и покупателям.

🔹 Год назад в "Авито" запустили репутационную систему для профессионалов рынка. Платформа следит за актуальностью и достоверностью объявлений, а также анализирует, как продавец ведет коммуникацию. В результате партнерам присуждается зеленый или красный уровень качества. Объявления продавца с высокой оценкой получают приоритет в поиске. Замеры показывают, что ликвидность у партнеров с высоким качеством сервиса по итогам 2023 года выросла на 38% для России и на 24% – для Москвы. @ria_realty

🇺🇿🇷🇺Российский девелопер ФСК займется строительством жилья в Ташкенте в Узбекистане, сообщила пресс-служба застройщика.

➡️ Компания "ФСК Регион", входящая в структуру ФСК, заключила соглашение с дирекцией по строительству города Новый Ташкент. Стороны планируют совместное строительство комплекса многофункциональных сооружений на территории 13-го района в составе столицы Узбекистана.

Это будет первый проект ФСК по строительству жилья за границей.

☝️Новый Ташкент - проект по созданию нового района Ташкента площадью 20 тысяч га. "ФСК Регион" начнет работы в ближайшее время, а также примет участие в реализации генерального плана развития Ташкента до 2045 года. @ria_realty

🤝Инвестхолдинг "Кама капитал" выкупил у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр "Метрополис" на Ленинградском шоссе в Москве.

В консалтинговой компании CORE.XP, выступавшей консультантом сделки, подтвердили @ria_realty.

Бизнес-центр "Метрополис" включает три офисных здания на 110 тысяч кв м.

💰Сумма сделки не раскрывается. При этом директор отдела продаж и приобретений Ricci Дмитрий Антонов оценил рыночную стоимость актива в ₽30-35 млрд. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян полагает, что речь идет о сумме ₽35-40 млрд.

👉"Кама капитал" принадлежит Тагиру Шаймарданову, работавшему в юридической фирме "Шаймарданов, Ялилов и Сабитов" (ее текущее название — "Шаймарданов и Сабитов"). Ранее ООО "Торговые галереи", принадлежащее Шаймарданову, стало новым собственником российских активов компании Ceetrus, входящей в группу Auchan семьи Мюлье. В России Ceetrus принадлежали торговые центры "Акварель" в Подмосковье, Волгограде, Тольятти, "Тройка" в Москве, прикассовые зоны в гипермаркетах "Ашан".

Российский Минфин предлагает сохранить ставку НДФЛ в 13% для доходов со вкладов и ценных бумаг до 2,4 млн руб в год, а свыше сделать 15%. Что предлагает еще:

Для граждан:

▫️ действующую ставку НДФЛ на дивиденды сохранить в 13% до суммы 2,4 млн руб в год, свыше этой суммы - 15% без дальнейшей прогрессии;

▫️ сохранить налог на доходы физлиц от проданных объектов недвижимости в России на уровне 13% до суммы в 2,4 млн руб, свыше - 15% без дальнейшей прогрессии;

Для бизнеса:

▫️ ставку налога на прибыль увеличить с 20% до 25%, это позволит с 1 января 2025 года отказаться от использования курсовых экспортных пошлин;

▫️ оставить текущие ставки НДС, чтобы не провоцировать роста инфляции;

▫️ увеличить НДПИ для добычи железа в 1,15 раза, производства калия - в 2,3, фосфора - в 2;

▫️ повысить пороги для применения упрощенки и ввести уплату НДС для компаний с доходами более 60 млн руб за налоговый период;

▫️ бессрочно продлить возможность применения налогового инвествычета и режима региональных инвестпроектов;

▫️ провести налоговую амнистию для бизнеса, добровольно отказавшегося от схем дробления;

▫️ ввести акцизы на медицинский спирт по ставке обычного, а также на жидкий никотин.

В материалах Минфина также отмечается, что инструменты для предотвращения схем ухода от уплаты налогов богатыми налогоплательщиками и компаниями у правительства есть. Налоговые изменения могут быть приняты Госдумой уже в весеннюю сессию.

В Москве резко вырос интерес к малогабаритным квартирам в новостройках после появления информации о прекращении их строительства, рассказали @ria_realty в сервисе объявлений "Авито Недвижимость".

Так, по данным платформы, спрос (количество контактов с объявлениями на платформе) на квартиры площадью до 28 кв м в Москве по итогам периода с 16 по 25 мая вырос на 23% в новостройках и на 60% в старом жилом фонде по сравнению с периодом с 6 по 15 мая (до новости об инициативе).

Это больше, чем в среднем по России, где интерес к таким объектам увеличился на 7% и 14% по сегментам соответственно.

По данным компании, предложение первичного жилья площадью до 28 "квадратов" за десять дней с момента появления новости на рынке Москвы выросло на 4%, предложение объектов на вторичном рынке – на 2%.
Маленькие квартиры в новостройках за этот период подорожали на 1%, в старом фонде – подешевели на 6%, добавили в "Авито Недвижимости".

👉По подсчетам сервиса, в Москве доля первичных квартир площадью до 28 кв м составляет 16%, на вторичном рынке – 17%. Это больше, чем в среднем по России, где таких объектов 11% и 8% соответственно.