#обозрсми Ритейлер «Петрович» договаривается с девелопером PNK Group о покупке у него складского комплекса общей площадью 100-120 тысяч кв м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово» на юге Московской области, пишут «Ведомости».

Сделка, по словам источников издания, пока не закрыта, но находится на продвинутой стадии. Они также рассказали, что транзакция будет проходить в формате build-to-suit, т. е. девелоперу еще предстоит построить склад под нужды своего партнера. @ria_realty

❗️В России в 2024 году объем выдачи кредитов по ипотечным программам может снизиться, заявил на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в 2023 году прирост ипотечного портфеля составил более ₽4 трлн, что вдвое больше показателя 2022 года. В текущем году было выдано 2 млн кредитов на &7,8 трлн - в 1,5 раза больше, чем в 2022 году. Это позволило улучшить жилищные условия около 4 млн семей. @ria_realty

Игроки рынка недвижимости с осторожностью делают прогнозы на 2024 год, что понятно, ведь предсказать, какие бури еще прогремят в отрасли или в геополитических сферах, сложно. Поэтому в преддверии Нового года команда @ria_realty решила немного отойти от суровой реальности деловых новостей и спросить, что нам готовят грядущие 12 месяцев у астрологов.

☝️Астролог и бизнес-тренер Евгения Шустина рассказала нам, что старт экономического кризиса всегда приходится на начало затмений по оси Телец-Скорпион. В этот раз кризис начал проявляться в ноябре 2021 года и достиг максимума в октябре 2023-го. Дальше мы будем наблюдать последствия, утверждает она.

🪐Еще один важный астрологический процесс – это транзит Плутона, который отвечает за глобальные трансформации, в том числе в банковской сфере. Он дал старт ипотечному кризису 2007-2008 годов, и сейчас мы наблюдаем похожую историю, предупреждает Шубина. По ее словам, пик кризиса на рынке недвижимости придется на январь 2024 года, а вот в феврале уже будут разрабатываться новые подходы и механизмы работы в этой сфере.

👍Полноценно восстанавливаться рынок недвижимости, по мнению астролога, начнет только после окончательного перехода Плутона в Водолей, то есть с 20 ноября 2024 года.

🔮Руководитель эзотерического центра "Обитель Бабалон", астролог Даниэль Первов дает поквартальные рекомендации на 2024 год:
I. Январь – март: период затишья и планирования: это время благоприятно для планирования и разработки стратегий. Не ожидается значительных потрясений на рынке недвижимости. Инвесторам рекомендуется использовать это время для анализа портфеля и планирования будущих покупок.
II. Апрель – июнь: время активных действий. Вероятны рост и развитие на рынке, особенно в сегменте коммерческой недвижимости. Это идеальное время для сделок и инвестиций. Агентам по недвижимости стоит активизировать свои усилия в поиске клиентов.
III. Июль – сентябрь: период неопределенности. Возможны непредвиденные колебания на рынке, включая временное снижение активности. В этот период необходима осторожность в принятии решений. Важно избегать спешки и тщательно анализировать все возможные риски.
IV. Октябрь – декабрь: стабилизация и возможности роста. Это время благоприятно для реализации отложенных проектов и долгосрочных инвестиций.
Продолжение в следующем посте⬇️⬇️⬇️

Начало в предыдущем посте⬆️⬆️⬆️
Специально для читателей канала @ria_realty астрологи составили рекомендации сделкам с недвижимостью для представителей разных знаков зодиака.

Овен♈️
Для Овнов это будет хороший год, особенно первая половина. В этот период нужно искать возможности для инвестиций в недвижимость. А вот в середине года надо быть осторожнее с рискованными сделками. С 7 мая по 5 июня прекрасное время для ремонта, поиска или покупки недвижимости, для приобретения обновок в дом – с 17 апреля по 3 марта.

Телец♉️
У Тельцов год может принести неожиданные расходы, поэтому важно сохранять финансовый резерв и избегать спешных решений и сомнительных предложений. Благоприятное время для продажи или переоформления документов - с 5 июня по 5 августа и с 29 августа по 10 октября.

Близнецы♊️
Близнецам не до недвижимости в 2024 году, у них масса других забот. Им самое время развивать проекты, расти в профессии. Но если им понадобится обновить домашнюю обстановку или решить вопрос с недвижимостью, то лучше это делать с 10 октября по 8 ноября. В целом же Близнецам лучше воздержаться от крупных сделок, особенно в первой половине года.

Рак♋️
2024 год потребует от Раков более консервативного подхода к инвестициям. Лучше избегать рискованных сделок и фокусироваться на недвижимости, которая обещает стабильный доход.

Лев♌️
Львам в 2024 году придется много работать. Вопросы с недвижимостью могут выйти на первый план к октябрю, а вот лучший период для их решения – декабрь, особенно вторая половина. Осень – тоже хорошее время для покупок, особенно если Львы планируют использовать недвижимость для собственных нужд. По возможности им стоит вложиться в престижную недвижимость. Но нужно обратить внимание на репутацию застройщика и атмосферу района.

Дева♍️
Девам следует тщательно анализировать каждую сделку и проявлять осторожность, не браться за слишком много проектов одновременно. В целом у Дев 2024 – год карьерного подъема, поэтому времени для решения вопросов недвижимости не так много.

Весы♎️
У Весов 2024 год будет настолько прекрасным, что, возможно, на решение жилищных вопросов не останется времени. Так что совершать манипуляции с жильем или исправлять ошибки прошлого года лучше в апреле или уже в конце года. Весам рекомендуется избегать сделок в ноябре, когда их финансовое положение может быть менее стабильным.

Скорпион♏️
Скорпионам Первов советуют рассматривать уникальные и нестандартные предложения. Это год для смелых, но обдуманных решений. Вложения в недвижимость могут быть выгодными, особенно в начале года. Приобретать недвижимость для себя им лучше в январе, а вот с целью инвестирования – в мае. В декабре Скорпионам лучше воздержаться от крупных финансовых решений.

Стрелец♐️
Для Стрельцов грядет год реформ, поэтому после Нового года, ближе к концу января, им захочется сделать ремонт или переставить мебель – с 26 января по 19 февраля прекрасное время для этого. Не исключено, что многие Стрельцы захотят использовать недвижимость в качестве пассивного дохода – лучше заняться этим вопросом в июне-июле или сентябре.

Козерог♑️
Козерогам вопросы недвижимости придется решать, исходя из изменений в семейном положении: пополнения в семействе или бракосочетания. Январь и март – самые благоприятные месяцы для решения этих вопросов. А в ноябре может подвернуться хороший вариант ипотеки.

Водолей♒️
Водолеи больше всех будут озабочены семейными и домашними заботами в предстоящем году. Для них первая половина февраля и 17-31 марта наиболее благоприятны для сделок с недвижимостью и обустройства своего гнездышка. Но если все-таки планы на улучшение жилищных условий есть, то Водолеям стоит искать новаторские проекты в недвижимости.

Рыбы♓️
Для Рыб 2024-й – это год везения. Но для начала хорошо бы поставить цели или загадать желания относительно недвижимости. А дальше воспользоваться удачными периодами для реализации задуманного: с 20 февраля по 17 марта и с 4 по 29 декабря.

Полная стоимость ипотеки в России в ноябре выросла до 11,3% - максимального уровня с мая прошлого года, подсчитали для РИА Новости в "Скоринг-бюро".

Показатель в конце осени на фоне ужесточения денежно-кредитной политики достиг 11,3% годовых, увеличившись на 0,2 процентного пункта за месяц и на 0,9 процентного пункта за год. Это стало наибольшим уровнем с мая 2022 года, когда он составлял 12,2%.

В то же время средний размер ипотеки увеличился на 1% - до ₽4,2 млн, пятый месяц подряд оставаясь выше отметки в ₽4 млн.

А средний срок кредитования вырос на 3 месяца и составил 278 месяцев (23 года и 2 месяца). @ria_realty

Совет директоров девелоперской группы "Самолет" одобрил новую программу обратного выкупа акций компании.

Программа начнет действовать с 1 января 2024 года и продлится по 31 декабря 2024 года. При этом старая программа закончится 31 декабря 2023 года.

В сообщении компании уточняется, что максимальная стоимость акций, приобретенных в результате проведения программы обратного выкупа в 2024 году и единовременно находящихся на балансе "Самолета" или его дочерних компаний, не должна превышать ₽10 млрд исходя из цены приобретения акций.

👉 В пресс-службе девелопера уточнили @ria_realty, что buyback будет происходить на бирже по рыночной цене.

#перспективныйпроект Власти Москвы выставили на торги более 40 га земли под застройку в районе Косино-Ухтомский.

Как сообщается на инвестпортале Москвы, по начальной цене ₽100 млн продаются 99,9% ООО "Некрасовка центр", которому принадлежат права аренды 44 га земли в Некрасовке. Сейчас ООО принадлежит АО "ОЭЗ "Технополис Москва". Торги должны состояться 13 февраля.

➡️На территории, расположенной в районе индустриального парка "Руднёво" и Пехорской улицы, можно построить почти 1 млн кв м недвижимости, включая более 600 тысяч кв м жилья, указывается в материалах торгов. @ria_realty

И еще один #перспективныйпроект. Московская мэрия продает на торгах право заключения договора о комплексном развитии территории в 22 га в бывшей промзоне "Грайвороново" на юго-востоке города.

Как сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, начальная цена права заключения договора о редевелопменте территории составляет ₽255,7 млн. Заявки принимаются до 12 марта 2024 года. Торги назначены на 21 марта.

По проекту планировки здесь можно построить более 446 тысяч кв м недвижимости, в том числе почти 242 тысячи кв м жилья, из которых более 24 тысяч "квадратов" - по реновации. Инвестиции в проект оцениваются более чем в ₽89 млрд.

Сейчас на участках вдоль Окской улицы и недалеко от Рязанского проспекта расположены устаревшие склады, автосервисы и автостоянки. @ria_realty

Банки РФ за три первые недели декабря выдали льготной ипотеки на сумму около ₽400 млрд, что сопоставимо с таким же периодом ноября, при этом ужесточение условий по ипотечным госпрограммам может отразиться на выдачах уже в самом конце года, говорится в материалах ЦБ. @ria_realty

⚠️🎄Утром последнего дня 2023 года напоминаем вам простые правила безопасности в быту, которые позволят провести каникулы с удовольствием и без проблем. Берегите себя!

📛Большинство пожаров на территории столицы происходит в жилом секторе, и большая часть из них случается по вине людей из-за неосторожного обращения с огнем, рассказал @ria_realty замначальника Пожарно-спасательного центра Москвы (ПСЦ) Сергей Степанов. Не забывайте: в период новогодних праздников причиной пожара могут стать оставленные без присмотра зажженные декоративные свечи, елочные гирлянды, неисправные световые приборы.

🧯Чтобы обезопасить себя в преддверии новогодних праздников, стоит обзавестись огнетушителем, изучить правила его применения, установить в квартире дымовой датчик, не оставлять детей одних дома, если в помещении работают гирлянды, установлены свечи и другие источники огня.

📲Экстренные телефонные номера должны находиться в общем доступе. А если вы стали свидетелем происшествия за пределами дома, то незамедлительно сообщите о нем по номеру 112.

🔌Не перегружайте электросеть в доме, не подключайте в одну розетку через переходник несколько гирлянд или электроприборов, не покупайте изделия без сертификата пожарной безопасности и не использйте бенгальские огни в помещении.

❌Начальник службы оперативной работы Московской городской поисково-спасательной службы на водных объектах Андрей Макаров призывает горожан воздержаться от выхода на лед вне специально оборудованных площадок и в темное время суток. Из-за перепадов температур, течений и стоковых вод лед тает, меняет структуру, поэтому даже внешне крепкое покрытие может таить опасность.

🧣🧦🧤При прогулках зимой выбирайте просторную одежду, максимально закрывающую все участки тела, чтобы избежать переохлаждения. @ria_realty

🥳🎉🍾 Дорогие подписчики канала @ria_realty! Наша команда поздравляет вас с наступающим 2024 годом! Пусть для вас он будет благополучным, интересным и насыщенным хорошими новостями!

Мы остаемся с вами на связи и продолжим рассказываться вам о самом важном на рынке недвижимости.

Ну и делимся с вами несколькими материалами о том, что происходило с недвижечкой в 2023 году и может произойти в 2024 году⬇️:

Десять главных событий рынка недвижимости в 2023 году

Обзор рынка жилья Москвы за 2023 год

Астрологический прогноз для рынка недвижимости России на 2024 год

🎁📚Традиционно наш первый пост в новом году всегда посвящен изменениям в российском законодательстве о недвижимости. Подробно об этом можно прочитать в материале по ссылке, ну а здесь оставляем вам резюме.

👉С 1 января 2024 года вступят в силу изменения (закон от 31 июля 2023 № 389-ФЗ) по земельному налогу. Если разрешенное использование земельных участков, предусматривающее ИЖС, установлено уже после госрегистрации права на участок, повышающий коэффициент применяется с первого числа месяца, следующего за истечением десяти лет с даты внесения изменений в ЕГРН об установлении нового вида разрешенного использования

👉С 1 февраля 2024 года вступают в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ (закон от 4 августа 2023 № 438-ФЗ). Благодаря им Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади.

👉С 1 марта 2024 года вводится в действие ГОСТ по оформлению предложений по вопросам содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Он будет применяться на добровольной основе.

👉С 1 мая 2024 года начнет действовать закон, по которому сведения об объектах недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, не должны приводить к разглашению параметров объекта, составляющих государственную тайну.

👉Хорошие новости для должников – с 1 июля 2024 года приставы будут обязаны оканчивать исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности, то есть как только в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) поступит информация о погашении долга. До внесения в июне 2023 года изменений (закон от 24 июня 2023 № 263-ФЗ) срок вынесения постановления об окончании исполнительного производства законом не был предусмотрен

👉Удобная новая опция появится у активных собственников помещений в многоквартирном доме: с 1 сентября 2024 года они смогут организовать обследование технического состояния дома за свой счет (закон от 27 ноября 2023 № 561-ФЗ). @ria_realty

Тарифы на жилищные и коммунальные услуги в России в 2024 году вырастут в среднем на 10% по стране из-за инфляции и отсутствия индексации в прошлом году, но подорожание по регионам будет неравномерным, рассказали @ria_realty эксперты.

✔️Наша платежка состоит из трех основных составляющих: платы за жилищные услуги, коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. На коммунальные услуги приходится порядка 60-65% ежемесячного платежа, на жилищные услуги, взносы на капремонт и дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение, охрана) – около 35-40%. Но многое здесь зависит от региона, например, в Москве стоимость капремонта выше, чем в остальных субъектах РФ, поэтому и соотношение будет иным.

✔️Коммунальные услуги включают электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Поскольку они предоставляются монополистами, государство регулирует рост тарифов на них: правительство ежегодно выпускает распоряжение, в котором устанавливает потолок роста платежей.

✔️В ноябре 2023 года правительство России дало очередное распоряжение об индексации платы за коммунальные услуги по регионам, в среднем по стране с июля предполагается рост коммунальных тарифов почти на 10%. Подобных двухзначных темпов роста не было в течение последних 10 лет. Меньше всего платежи вырастут в Хакасии (4%), больше всего в Забайкальском крае (15%). В Москве коммунальные тарифы поднимутся на 11%, Санкт-Петербурге – на 9,8%, Подмосковье – на 10,7%

✔️Величина тарифов на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах) в соответствии с Жилищным кодексом утверждается на год на собрании собственников жилья с учетом предложений управляющей организации. Как правило, она предлагает тарифы на уровне тех, которые установлены для муниципального жилья. Если собственники не установили тарифы, за них это сделают местные органы власти.

✔️Жилищная часть платежа, как правило, растет в России примерно в тех же темпах, что и плата за коммунальные услуги, так как в подходы к формированию платы одни и те же,

✔️Величину взносов на капитальный ремонт регулируют региональные власти. Сейчас в большинстве регионов они составляют 8-9 рублей за кв м. По данным базы региональных операторов и УК ЖКХ, больше всего в 2023 году платили за капремонт москвичи – по 24,09 рубля за кв м, самые маленькие взносы были в Северной Осетии – 5,92 рубля за "квадрат". Рост тарифов на капремонт ничем не ограничен, кроме позиции региона.

✔️В Москве правительство города увеличило размер взносов на капремонт с 1 января 2024 года на 6,2% – до 25,58 рубля за кв м.

✔️Минимальный перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом изложен в постановлении правительства РФ. Услуги, которые не входят в него, считаются дополнительными и включаются в договор решением собрания собственников. Среди них - домофон, охрана, установка систем сигнализации и видеонаблюдения, услуги консьержа, дополнительная уборка подъездов.
Муниципальных тарифов на них не устанавливается и стоимость не регулируется, она определяется рынком.