🇭🇺 Венгрия не включила опцию покупки недвижимости в программу “Золотой визы”: что это значит для инвесторов?

В конце декабря Венгрия внесла важные изменения в свою программу “Золотой визы” (Guest Investor Program). Правительство исключило возможность получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Это решение вызвало волну обсуждений и волнений среди инвесторов. Разберемся, что произошло, почему и что делать дальше.

🔵 Что случилось?

До недавнего времени многие ждали, что в рамках Golden Investor Program появится опция покупки недвижимости на сумму от €500,000. Она должна была стартовать с января 2025 года. Однако правительство Венгрии исключило эту опцию, сославшись на нестабильность рынка жилья, рост арендных ставок и опасения перегрева рынка недвижимости.

🔵 Когда изменения вступят в силу?

Изменения официально были опубликованы в Венгерском правительственном вестнике 20 декабря 2024 года, за несколько дней до планируемого запуска опции с недвижимостью. Это решение оказалось неожиданным для многих инвесторов, которые готовились к запуску новой программы.

🔵 Какие условия остались?

Для получения ВНЖ в Венгрии теперь доступны только два варианта:

📌Инвестиция €250,000 в утвержденные фонды недвижимости. На данный момент лицензирован только один фонд – SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund. Важно! Гражданам РФ и Беларуси доступ к этому фонду закрыт, даже при наличии второго гражданства или ВНЖ в ЕС.
📌Пожертвование €1,000,000 в сферу образования и культуры.

Что это значит для инвесторов?

Для граждан РФ и Беларуси программа «золотой визы» Венгрии становится практически недоступной. А это значит, что инвесторам, которые хотят получить европейский ВНЖ, придется искать альтернативы.

⬆️ Как действовать?

Об альтернативах рассказали в карточках.

Если ваша цель – получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость, Греция сейчас выглядят наиболее перспективным направлением. Однако стоит учитывать сроки и действовать быстро: некоторые правила программы меняются, а спрос растет. Для тех, кто рассматривает долгосрочные фонды, остаётся Португалия с гибкими условиями и перспективой получения гражданства.

💬 Команда Renty: держим руку на пульсе города

Управление недвижимостью на рынке аренды требует знания сезонных особенностей, постоянного контроля ценообразования, уточнения законодательных требования, умения эффективно взаимодействовать с подрядчиками, находить подход ко всем, даже самым несговорчивым жильцам, понимания особенностей рынка... Одним словом, тут нужно держать руку на пульсе, а лучше — несколько рук.

Наш коллега Илиас Анагосту умеет все это и даже больше. Мы попросили его поделиться парой профессиональных секретов, а также рассказать о самой любимой части Афин.

🏠 До / После: темная, изношенная квартира получила новую жизнь

Не просто преображение, а повышение ценности. Именно так мы смотрим на инвестиционные объекты, которые проходят реновацию в Renty.

Квартира на Evangelistria, о запуске которой мы рассказывали буквально недавно, на старте выглядела как стандартный объект в Пирее: устаревший интерьер, изношенная отделка, старые коммуникации.

🔹 Над чем мы работали:
- Заменили изношенные покрытия, старую сантехнику, улучшили освещение.
- Повысили эффективность использования пространства.
- Повысили привлекательность для арендаторов за счет отличной техники и продуманного дизайна.

🔹 Что сделано:
➡️ Полная замена электропроводки и сантехники.
➡️ Обновление полов, стен, окон и дверей.
➡️ Современные решения для кухни и ванной.
➡️ Улучшенное освещение и функциональное зонирование.

🔥 Что получили в итоге:
Светлая, стильная и функциональная квартира, готовая к комфортной жизни или выгодной аренде. Фотографии подтверждают.

❔ Что вы думаете о результатах? Делитесь мнением в комментариях!