Депутаты продолжают набирать предвыборные баллы на теме «социалочки».

Поэтому фракция СРЗП отправила на заключение в правительство законопроект, предполагающий семьям с детьми, помимо льготной ипотеки, выдавать еще и субсидии на ее погашение.

Их размер будет зависеть от количества детей: 500 000 рублей при рождении после 1 января 2024 года первого ребенка, 600 000 рублей – второго и 700 000 – третьего.

Таким образом, общая сумма компенсации составит 1,8 млн рублей.

Видимо, популярность семейной программы, которую сейчас, в основном, и используют заемщики, подтолкнула законодателей к этому шагу.

Конечно, скорее всего, данная инициатива не найдет отклика у чиновников из-за дефицита бюджета. Но звучит красиво и для предвыборного пиара вполне сойдет.

Стоимость ремонта неуклонно растет. Во всяком случае, офисного – за год материалы для него выросли в цене на 3-4%. И это в плюс к взрывному росту марта прошлого года, когда стоимость материалов в среднем прибавила 30-40%. Добавьте к этому оборудование, с поставками которого есть серьезные проблемы, и картина получится совсем нерадостной. В итоге, если в начале 2022 года офисный ремонт стоил ₽50-60 тысяч, то сейчас легко зайдет за ₽100 тысяч за один квадратный метр.

Поэтому, если собираетесь покупать или брать в долговременную аренду офисные либо коммерческие помещения, старайтесь выбирать варианты, где уже есть как минимум черновой ремонт. Иначе обустройство влетит в копеечку.

Выручка застройщиков за год по всей России сократилась, в среднем, на 30%.
В двух столицах и Ленобласти просадка чуть меньше – порядка 25%, по данным Dataflat.

А вот девелоперы Подмосковья недосчитались уже 40% денежных потоков. Это наибольшее снижение спроса и продаж по сравнению с другими регионами.
Несмотря на льготные программы, рассрочки и субсидированные предложения от застройщиков продажи в новостройках сократились в столице на 32%. А в Подмосковье и Ленобласти – на 32-52% в зависимости от города и качества дома.

Такая картина сложилась во многом из-за того, что правительство Москвы начало массово застраивать пустыри и промзоны в самый неподходящий момент – как раз в 2022 году. Количество предложения выросло, поэтому скидки увеличились до 30-40%.

К тому же, наиболее ликвидные объекты быстро ушли с рынка сразу после начала СВО, когда граждане торопились вложить свои средства. А неликвид, ожидаемо, застрял надолго.

Спрос вернется не ранее 2024 года, предупреждают эксперты. Да и то, если не будет новых стрессовых факторов.

Рынок стрит-ритейла теряет мощных арендаторов – банковские офисы. Причем, тенденцию на их сокращение начал Сбербанк.

Пока все его конкуренты расширяют сеть представительств и не жалеют денег на аренду, Сбер, наоборот, каждый месяц закрывает по 40-60 офисов.

И это несмотря на ликвидацию сразу 527 отделений в сентябре 2022 года.

Таким образом, с января Сбер отказался уже от 186 отделений. А открыл всего восемь, включая одно в Крыму.

Представители большинства российских банков уверены, что в удаленных регионах граждане пока не готовы переходить в онлайн.

Да и качество интернета не позволяет открывать и обслуживать счета, а также оформлять кредитные продукты дистанционно.

В Сбере, наоборот, сельские отделения заменяют мобильными офисами и банкоматами. И делают ставку на онлайн.

Скорее всего, в итоге за ними последуют и другие банки.

Смотрим на ТОП-10 по реализации апартаментов в Москве и видим, кто из девелоперов активно развивает это направление в своем портфеле. Самые популярные комплексы у МИЦ: сразу три строчки рейтинга. Чуть отстает Mr Group - две позиции. Остальные девелоперы занимают по одной строчке.

Вывод: покупают больше у тех, кто в состоянии предложить конкурентный продукт с качеством и приемлемой ценой.

Апартаменты показывают сильнейший рост, несмотря ни на что.

В ТОП-3 по итогам апреля МИЦ забрал сразу две строчки с сити-комплексом "Перец", где продажи выросли на 77%, и "MirrorЗдание", где также сильно вырос интерес покупателей.

В общем рейтинге продаж за прошлый месяц представлен еще один проект от МИЦ - "Мята", где уже начался процесс передачи ключей.

Апартаменты вызывают небывалый интерес покупателей. На данный момент больше всего развивают данный формат МИЦ, занявшие сразу 3 строчки рейтинга в ТОП-10, затем идет MR. Group - с двумя позициями.

Очевидно, что тренд продолжится, поэтому будем и дальше мониторить, как обстоят дела у лидеров рейтинга.

Вслед за имуществом бизнесмена Александра Клячина под арест попала большая часть активов экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина.

Их с отцом долгое время называли крупнейшими игроками рынка коммерческой недвижимости. Их фирме «Комплексные Инвестиции», которую Forbes внес в десятку крупнейших, принадлежит около 40 объектов в столице общей площадью 2,1 млн «квадратов».

Общая стоимость арестованного имущества – порядка 125 млрд рублей.

Однако, в отличие от гостиничной сети Azimut, принадлежащей Клячину, активы Хотина взыскать в пользу государства будет сложнее. Потому что почти все они заложены в банках, которые по закону имеют на них приоритетное право.

Так, по данным «Ведомостей», «Горбушкин двор» заложен в Россельхозбанке, офисный центр «Красный Богатырь» – в Сбере, ТРЦ «Филион», БЦ «Агат», ТЦ «Черемушки» и Cherry Tower – в «Альфа банке».

Банк России выпустил новый отчет по рынку недвижимости за первый квартал 2023 года. Из интересного:

1. ЦБ прямым текстом признает «существенное замедление» темпов наполнения эскроу-счетов из-за замедления продаж.

2. Также прямо указана зависимость первички от государственных программ. Цитата: «Уровень продаж поддержало расширение "Семейной ипотеки" на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми».

3. Регулятор подтверждает перекос рынка и указывает, что первичка «под давлением большого предложения
и низких цен на вторичном рынке».

4. Доходы населения растут существенно более низкими темпами, чем стоимость недвижимости, поэтому с россияне все больше переключаются на покупку вторички, несмотря на отсутствие в этом сегменте льготных программ.

5. Индекс доступности жилья снизился по сравнению с 2021 годом, несмотря на «околонулевую» ипотеку и субсидии от государства.

В целом, ЦБ зафиксировал то, о чем мы пишем уже почти год – рынок разбалансирован, и государственные программы, которые были призваны повысить доступность жилья, на длинной дистанции сработали противоположным образом.

Тренды и аналитика рынка недвижимости

Получить актуальный срез по индустрии и портрету аудитории можно на профильной конференции Yandex Real Estate Day 25 мая в 15:00.

В программе мероприятия 8 тем, в которые погрузят спикеры, представляющие одни из ключевых компаний рынка — Яндекс Недвижимость, Аналитический центр ДОМ.РФ, группа «Самолёт», бюро Citymakers и Институт развития территорий TDI.

Среди тем конференции:
рынок недвижимости в 2023 году
поведение аудитории и факторы, которые влияют на выбор и покупку квартиры
развитие рынка ипотечных кредитов в России
кейс группы “Самолёт”: от подмосковного застройщика к экосистеме за три года
эволюция городского облика

Мероприятие бесплатное, необходима регистрация.

🌏 Госинспекция по недвижимости добралась до ЦИАНа. Сотрудники ведомства договорились с менеджментом классифайда о своеобразном партнерстве.

Теперь на объявлениях о продаже или сдаче в аренду самовольных построек появятся специальные пометки. В которых будет сказано, что данный объект имеет все признаки самостроя. Даже если соответствующего решения суда пока нет.

Цель данной инициативы - донести до клиентов тот факт, что здание должного пакета документов не имеет, поэтому от него лучше держаться подальше и не связываться с ним.

Параллельно с этим владельцы не смогут втянуть в разбирательство с властями третьих лиц, чтобы слить им объект и заработать денег. Предоставив новому собственнику право судиться до бесконечности как добросовестному выгодоприобретателю. Который ничего не знал о незаконном статусе объекта. Поскольку ЦИАН поставил их об этом в известность.

Власти Японии в рамках очередного пакета санкций в отношении России запретила японских архитектурным бюро оказывать услуги для российских компаний. Из значимых бюро в России работало Nikken Sekkei.

Гостиничный бизнес пожинает плоды от роста внутреннего туризма – по итогам первого квартала года, общие доходы этого сегмента выросли на треть год к году и составили почти ₽137 миллиардов.

Вот статистика по трем ключевым рынкам:

➖ Москва: средняя доходность за номер выросла более чем на 25% и составила ₽5,14 тысяч за ночь. В премиальном сегменте рост еще больше – +48,4%.

➖ Санкт-Петербург: рост доходности в среднем на 34,8%, в элитном сегменте – на 46,8%.

➖ Краснодарский край: рост доходности в среднем на 20-30% в зависимости от города.

В целом, ситуация по рынку благоприятная. Поэтому не удивимся, если крупные игроки будут инвестировать в открытие новых объектов и реконструкцию старых с повышением их «звездности».

Минстрой РФ планирует строить деревянные 12-этажки. Такие здания устойчивы к нагрузкам, прочны, их можно возводить практически в любых климатических условиях, считают в ведомстве. Минстрой хочет внедрить нормы и правила для такого строительства к 2024 году.

Торговые центры России могут пополниться очередным крупным арендатором. На этот раз, из Объединенных Арабских Эмиратов.

Причем, он претендует на аудиторию народно-любимой шведской IKEA, о которой тоскует большое количество россиян.

Речь идет о демократичной мебельной сети Home Box, принадлежащей компании из ОАЭ Landmark Group. Ее продукция представлена на сегодня уже в семи странах.

Они планируют в ближайшие 5 лет открыть примерно 20 магазинов в России. И даже, возможно, наладить тут местное производство.

Инвестиции в открытие одной точки продаж оцениваются примерно в $2,5 млн. Об этом в ходе выставки Mallpic заявил вице-президент Союза торговых центров стран Ближнего Востока Камел Шабан.

Сбербанк требует через суд от «Лидком инвестментс», которую на рынке называют владельцем торгцентра «Зеленопарк» площадью 143 тыс. кв. м. в Зеленограде, погасить 18.4 млрд руб. Объект находится в залоге у Сбера, который и кредитовал его строительство. Ранее сообщалось, что торгцентр был построен компанией ДГ-19, созданной выходцем из складского девелопера MLP.

Деревянным многоэтажкам быть: Минстрой планирует уже до конца 2024 года внедрить правила по их строительству. А необходимые изменения в нормативы внесут уже в этом году.

О проблемах и особенностях деревянных многоэтажных зданий мы уже писали и повторяться не будем. Скажем только, что такие дома есть не только в России, но и в развитых странах мира, где их строили в рамках экспериментов. Но дальше экспериментов дело не дошло, проекты так и остались единичными. Уверены, что вы догадались, почему.

В российских деревянных домах будет до 12 этажей, а делать их будут из CLT-панелей. При этом сторонники такого жилья утверждают, что конструкции получаются достаточно огнестойкими, надежными и долговечными.

Посмотрим, конечно – нам такого счастья, судя по всему, не избежать. И заранее сочувствуем людям, которые будут получать квартиры в таких домах – опыт бараков наши власти ничему не научил.

Главгосстройнадзор Московской области совместно с прокуратурой Подмосковья и областным Министерством жилищной политики проверили ход строительства трёх 17-этажных жилых домов на 765 квартир в ЖК «Три квартала» в городском округе Ленинский

Участники встречи осмотрели объекты и обсудили прогнозируемые даты завершения работ. Так, 1️⃣1️⃣ корпус планируют достроить в августе, 1️⃣2️⃣ – в июне и 1️⃣3️⃣ – в октябре 2023 года. Объекты исключат из Единого реестра проблемных объектов и будут восстановлены права 4️⃣4️⃣0️⃣ граждан.

Ориентировочная строительная готовность по дому № 12 сейчас составляет – 89%: ведется устройство внутренних инженерных систем, фасада, благоустройство территории, отделка мест общего пользования.

Корпуса № 11 и 13 готовы примерно на 70%. Здесь завершаются каменная кладка, остекление, монтаж внутренних инженерных систем.

➡️ Возведение многоквартирных домов ЖК «Новая развилка» началось в 2015 году. В мае 2018 года строительство было приостановлено в связи с недостаточным финансированием. С целью завершения стройки ООО «ИнвестСити» и ООО «ПСТ» заключили договор на управление данным проектом, застройщик и ПАО «Совкомбанк» подписали кредитные договора на целевое финансирование строительства. С июля 2020 года строительство объекта под названием ЖК «Три квартала» было возобновлено.

В планах уже есть строительство домов из борщевика, деревянные многоэтажки, что же придумают дальше?!

А дальше памперсы и это мы серьезно, вернее не мы, а японские инженеры, которые предлагают использовать переработанные подгузники вместо песка для производства бетона.

Ученые из Университета Китакюсю измельчили памперсы, смешали это с песком, гравием, водой, цементом и получился бетон, не уступающий по качеству обычному.
Добавленные подгузники в раствор меняет свойство материала.

Как итог, для изготовления колонн трехэтажного дома, нужно заменить 10% песка на подгузники. Для строительства балок одноэтажного здания, необходимо заменить 27% песка на памперсы. Стройматериал для перегородок состоит из 40% подгузников, а вот для полов поменьше – 9%.

Добавление в бетон подгузников вместо песка делает его производство дешевле и экологичнее, а так же решает проблему отходов. 

Не перестаём удивляться!
Задумка неплохая, главное, чтобы реализуемой была.

Проблема 80 тысяч обманутых дольщиков пока не решена в России

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. "Когда мы только начали заниматься этой проблемой, у нас по стране было порядка 400 тыс. обманутых дольщиков. Сейчас у нас в работе осталось порядка 80 тыс.",- сказал Хуснуллин в интервью телеканалу Russia Today.

Он отметил, что примерно половина получит денежные компенсации. Другой достроят жилье.

Хуснуллин пояснил, что основную проблему с дольщиками планируется решить в 2023 году. Проблемы еще порядка 10 тыс. граждан на спорных объектах решат в 2024 году.

"Возможно, несколько сотен человек придется перенести на 2025, но базово планируем победить проблему в 2023-2024 годах",- заключил Хуснуллин.

Напомним, всего в 2019-2023 годах общими усилиями фонда и регионов помощь оказана более чем 170 тыс. граждан, пострадавших от действий застройщиков.

Интересные вещи творятся с торгами по продаже имущества, доставшегося банку непрофильных активов «Траст». На прошлой неделе «Ведомости» писали, что инвесткомпания «Элма групп» стала победителем торгов по покупке складских объектов бывших компаний Михаила Гуцериева общей площадью 92 тыс. кв. м за 1,35 млрд руб. Однако 16 мая компания подписала договор купли-продажи о покупке этого имущества всего за 545 млн руб.

Концерну «Крост» Алексея Добашина удалось отбить права на свой бренд в суде. Компания обратилась с иском на запрет использования товарного знака «Крост» к омскому ООО «Крост», которое также занимается строительством. Арбитражный суд омской области 18 апреля вынес решение, согласно которому омский застройщик обязуется изменить свое название и выплатить московскому девелоперу 125 тыс. руб. за использование его товарного знака. Впрочем, омское ООО «Крост» не согласно с решением суда и 18 мая подало апелляционную жалобу. Посмотрим, выстоит ли решение первой инстанции. Ведь есть и неудачный пример, когда ГК «Пионер» пыталась судится с ГК ИСТ, которая строит в Подмосковье поселок «Пионер жилой комплекс» и проиграла в суде. Но и в этом случае застройщик не сдается и пытается обжаловать это решение.