Согласно информации, опубликованной Министерством экономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта уровень инфляции в России составил 10,24% в годовом исчислении.

🥾 На прошлой неделе этот показатель находился на уровне 10,11% годовых.

🥾 С начала года стоимость потребительских товаров возросла на 2,61%.

🥾 По сравнению с прошлым годом, цены на продукты питания увеличились на 12,4%.

В последние месяцы застройщики значительно сократили расходы на приобретение земли в Москве и Подмосковье. Инвестиции в земельные участки для новых строительств уменьшились почти в два раза, составив лишь 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие цифры являлись обычным делом для ежемесячного оборота, но в настоящее время рынок пребывает в ожидании. За аналогичный период прошлого года объем сделок с земельными участками составил 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году – 43,8 миллиарда. Современные условия заставляют застройщиков избегать рискованных вложений.

Основной причиной данной ситуации являются высокие процентные ставки по кредитам и снижение спроса на жилье. Сложности в получении ипотечных кредитов делают реализацию новых проектов нецелесообразной. В масштабах всей страны ситуация еще более негативная: инвестиции в землю сократились на 65%, а количество сделок с земельными участками уменьшилось почти на 30%. Данные государственной статистики также настораживают: в 2024 году было зарегистрировано на 26% меньше договоров долевого участия, чем в прошлом году.

Пока рынок ждет более благоприятных условий, застройщики стараются избегать крупных инвестиций. Если банки не начнут предоставлять кредиты по более доступным ставкам, то девелоперская активность в будущем будет ограничиваться только окраинами и сельскими районами.

Сегмент апартаментов на рынке роскошной недвижимости в Москве постепенно исчезает.

За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте сократилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более критическая — снижение составило 32%.

Однако здесь наблюдается парадокс: несмотря на закрытие ряда комплексов, общее число апартаментов, выставленных на продажу, практически не изменилось. Наиболее вероятно, что они продолжают числиться в списках, ожидая своего покупателя. В массовом и бизнес-классе ситуация пока остается стабильной, хотя даже там интерес к апартаментам постепенно уменьшается.

Рынок показывает, что эпоха "элитных" квартир, не имеющих статуса жилых помещений, близится к завершению. Апартаменты, которые долгое время выдавали себя за настоящие квартиры, постепенно теряют свои позиции и вряд ли смогут вернуть утраченные позиции.

Верховный суд России разрешил спор о разделе имущества, приобретенного парами, которые не оформили свои отношения официально.

Судебная коллегия по гражданским делам установила, что такое имущество не рассматривается как совместно нажитое и, следовательно, не подлежит разделению при расставании.

Это решение стало итогом дела, связанного с парой из Краснодарского края, которая завершила официальный брак после 24 лет совместной жизни, но продолжила находиться на одном жилплощади. Верховный суд подчеркнул, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это подразумевает, что режим совместной собственности, характерный для зарегистрированных супругов, не применяется к людям в гражданском браке.

Такое решение имеет важные последствия для тех, кто находится в незарегистрированных отношениях. Верховный суд ясно дал понять, что имущество, приобретенное в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно оформлено. При разрыве отношений доказать свои права на долю имущества партнера будет крайне сложно, даже если они проживали совместно продолжительное время.

В настоящее время для получения ипотечного кредита на приобретение квартиры россияне должны внести одну треть её стоимости сразу. Организация «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе данный показатель составил 32%, а в феврале возрос до 33%.

В рамках программы семейной ипотеки средний размер первого взноса достигает 35%, а у некоторых банков требования доходят до 80%.

Эксперты считают эти данные чрезмерно высокими и подчеркивают, что для многих людей мечта о приобретении собственного жилья становится недоступной. В то же время ипотечный рынок продолжает оказывать влияние на финансовый бюджет: только в феврале россияне оформляют кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, причем почти вся эта сумма направляется на льготные ипотечные программы.

В Москве стартовала деятельность новых управляющих компаний в 122 многоквартирных домах.

Изменения в городском реестре лицензий были внесены на основании решений, принятых собственниками на общих собраниях, заседаниях советов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), а также по итогам открытых конкурсов, указаниям районных управлений и соглашениям с застройщиками.

Например, жильцы дома 4, корпус 4 на Ярославском шоссе выбрали ГБУ "Жилищник Ярославского района" в качестве управляющей компании. Ранее она отвечала за управление домом ЖСК "Таежный".

В результате открытых конкурсов были заключены контракты с ГБУ "Жилищник района Троицк" для многоквартирных домов на улицах Городская, дома 12 и 14.

Кроме того, по решению собрания собственников помещений началось управление домом 30 в Большом Тишинском переулке ТСЖ "Фантастик".

Росфинмониторинг получил возможность доступа к информации из ЕГРН без заранее уведомления собственников

С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные органы получили право запрашивать данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также информацию о сделках и операциях с недвижимостью без предварительного уведомления владельцев.

Эти изменения в законодательстве увеличивают полномочия государственных структур в области контроля за рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут получать сведения о собственниках объектов, исторических сделках и другой связанной информации, не уведомляя об этом собственников.

Главной целью реализации этой инициативы является усиление борьбы с отмыванием денег, финансированием терроризма и другими незаконными действиями в сфере недвижимости. Оперативный доступ к данным ЕГРН позволит быстрее выявлять подозрительные операции и принимать соответствующие меры.

В настоящее время сложно оценить, как эти изменения отразятся на рынке недвижимости в целом. С одной стороны, повышение прозрачности может снизить риски для честных участников. Однако некоторые эксперты выражают опасения, что новая схема получения информации может привести к злоупотреблениям и нарушению прав собственников. Время покажет, как этот механизм будет функционировать на практике.

Ипотечный сектор переживает значительное снижение, что никого не удивляет.

На протяжении первых трёх месяцев 2025 года финансовые учреждения выдали всего 120 тысяч кредитов, что на 50% ниже, чем в аналогичном периоде предыдущего года. В итоге общий объём кредитования сократился до 522 миллиардов рублей, что соответствует снижению на 42%.

Даже программы с льготными условиями не смогли изменить ситуацию: число выданных кредитов составило лишь 82 тысячи, что на 40% ниже, чем в прошлом году. При этом почти вся поддержка была сосредоточена на программе «Семейная ипотека», которая в данной ситуации является единственным инструментом, обеспечивающим рынок на относительно стабильном уровне.

Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека стала символом роскоши, а не обычной практикой. Возможно, вскоре люди вместо новых квадратных метров будут гордиться самим фактом получения ипотечного кредита.

В Москве наблюдается уменьшение объёмов доступного жилья, при этом цены продолжают расти.

На рынке массового сегмента новостроек происходит значительное сокращение предложения. В марте 2025 года было доступно 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше, чем в феврале.

Ситуация в сегменте комфорт-класса остаётся напряжённой.

Количество доступных объектов уменьшилось на 7%, и сейчас их насчитывается 17,4 тысячи. С начала года в пределах Старой Москвы было возведено лишь семь новых зданий, тогда как в прошлом году таких было 22. Доступное жильё расхватывают быстрее, чем его строят.

В сегменте элитных квартир количество снизилось на 3%, составив 1,2 тысячи, в то время как бизнес-класс показал небольшой прирост (+1%, 20,4 тыс.). В премиум-сегменте также наблюдается рост на 10% (до 2 тысяч).

Цены продолжают возрастать.

Средняя цена квадратного метра в Москве составляет 715,9 тысячи рублей (+1%). Особенно сильно подросли цены в элитном сегменте (+2%, 2,95 миллиона рублей за м²). В комфорт-классе также наблюдается рост на 1% (до 359,4 тысячи), в то время как стоимость в бизнес-классе осталась на уровне 531,6 тысячи, а в премиум-сегменте произошёл спад на 5% (до 1,17 миллиона рублей).

Таким образом, доступное жильё почти исчезло, цены продолжают расти, а застройщики не торопятся с новыми проектами. В любом случае, они быстро раскупят.

Сейчас возможность купить квартиры в рассрочку доступна не только через застройщиков, но и на вторичном рынке.

Из-за высоких процентных ставок продавцы готовы рассмотреть варианты поэтапной оплаты, а покупатели в свою очередь счастливы подписать контракт, даже при сложных финансовых условиях.

Тем не менее, такая "возможность" может обернуться неожиданными проблемами. Продавец рискует остаться без денег, если покупатель решит отказаться от сделки или столкнется с финансовыми затруднениями, а покупатель, в свою очередь, может переплатить или даже потерять свою квартиру из-за задолженности. Юридические специалисты подчеркивают важность не полагаться на устные договоренности и уделять особое внимание оформлению всех нужных документов, иначе вместо желаемого жилья можно столкнуться с множеством неприятностей.

На вторичном рынке рассрочку чаще всего предлагаются людьми, которым трудно продать свою недвижимость по разумной цене, и покупатели могут оказаться в ситуации, когда переплачивают за такую "гибкость". Поэтому, если нет возможности сразу внести всю сумму, лучше рассмотреть вариант ипотечного кредита — в этом случае банк сможет оказать помощь в случае возникновения трудностей. В настоящее время рассрочка на вторичном рынке напоминает азартную игру, где нет никакой гарантии успеха для всех участников процесса.

Власти Москвы вновь попытались реализовать земельные участки промышленного назначения в Южном Бутове, но, как и в предыдущие разы, заинтересованных покупателей не оказалось.

Компания «Град» смогла приобрести эти земельные площади без тендера благодаря своей дочерней фирме «Град Пехотная», которая стала единственным участником аукциона. В условиях отсутствия конкуренции сделка прошла без каких-либо дополнительных процедур.

Цена продажи составила 109,6 миллиона рублей, что является невысокой суммой для 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. Здесь планируется возвести 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч займут жилые площади, включая 27 тысяч квадратных метров, отведенных для программы реновации, что создаст видимость социальной ответственности.

Попытки продать эти земли предпринимались еще в 2022 году, когда разрешалось строить только коммерческую недвижимость, что никого не заинтересовало. Однако в 2024 году власти решили разрешить строительство жилых объектов, и, в результате, на рынок вышел единственный «счастливчик» из числа инвесторов.

По данным "Коммерсанта", в первый месяц действия самозапрета на предоставление кредитов и займов около 10% людей, находящихся в трудоспособном возрасте, решили воспользоваться этой мерой.

👉За указанный период 7,94 миллиона россиян приняли такое решение, при этом 91,5% из них полностью ограничили доступ к кредитным средствам.

В первые дни после объявления о введении самозапрета граждане, стремящиеся обезопасить себя, уже воспользовались предоставленной возможностью.

В течение последних двух лет строительные компании из Москвы не связывались с регионами для обсуждения совместной работы ни разу.

С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных агентств, занимающихся проектированием жилых комплексов по всей стране, лишь 4,5% составили компании из столицы; остальные же были представлены местными архитектурными командами.

Согласно информации от Центробанка России, в марте наблюдаются аналогичные изменения в ипотечном портфеле банков, как и в феврале.

👉 В феврале был зафиксирован небольшой рост объема выданных ипотечных кредитов на 0,2% после снижения в январе.
👉 Общая сумма выданных жилищных кредитов увеличилась на 79% и достигла 227 миллиардов рублей.
👉 В 2024 году объем ипотечных кредитов вырастет на 13%, а в 2025 году ожидается рост около 5%.

Мы уже констатировали рост в феврале. Официальные данные за март пока недоступны, однако предварительная информация также указывает на увеличение, схожее с февралём.
— Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России.

Согласно информации, предоставленной Правительством, в России запланировано обновление и возведение значительного количества новых дорог до 2030 года.

Правительством одобрена программа по строительству автотранспортной инфраструктуры на ближайшие шесть лет, в рамках которой предусмотрены основные проекты, включая развитие транспортной магистрали «Россия», а также строительство автомагистралей М-11 «Нева» и М-12 «Восток».

👉 Новый отрезок протяженностью почти 300 км соединит города Екатеринбург и Тюмень.

Центральный банк собирается принимать во внимание субсидию от Министерства финансов при вычислении полной стоимости кредита (ПСК) для программы льготного ипотечного кредитования.

"В проекте предусмотрено, что могут быть установлены лимиты на ПСК (полная стоимость кредита – прим. ред.), которые будут включать как процентную ставку, так и субсидию от Минфина, при этом совокупная сумма всех издержек не должна превышать определённый предел ПСК (среднее значение рыночной ПСК, увеличенное на одну треть)."

Согласно действующим нормам, процентные ставки по ипотечным предложениям банков в России не должны превышать ПСК более чем на одну треть. При расчёте ПСК будут учитываться все расходы заёмщика по кредиту: основной долг, начисленные проценты, а также дополнительные затраты, такие как страхование и комиссии банков.

В России была проведена оценка качества городской среды в 1116 населённых пунктах. Согласно пресс-релизу Министерства строительства Российской Федерации, наилучшие показатели среди крупных городов продемонстрировали Москва, Санкт-Петербург и Казань.

"Впервые Омск и Волгоград преодолели 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - отмечается в документе.

В сообщении также подчеркивается, что среди городов с населением от 250 тысяч до 1 миллиона все 62 населённых пункта были признаны комфортными. Особенно заметный рост уровня городской среды наблюдался в Симферополе, Туле и Рязани. Что касается стран с населением от 100 до 250 тысяч человек, то среди 92 городов 86 получили статус благоприятных.

Согласно информации, предоставленной Банком России, к концу марта средняя максимальная процентная ставка по депозитам в топ-10 крупнейших банков составила 20,28%.

Это уже четвертый месяц подряд, когда этот показатель остается ниже ключевой ставки.

Средние проценты продолжают падать после достижения исторического рекорда в 22,28% в декабре. Несмотря на то, что нынешние условия остаются привлекательными, наблюдается тенденция к снижению.

По данным Циан, на рынке вторичного жилья в больших городах отмечается сокращение доли четырехкомнатных квартир.

Наименьшая доля таких объектов зафиксирована в Краснодаре — всего 2% от общего количества предложений. В Красноярске, наоборот, этот показатель достигает 9%, что является наивысшим результатом среди рассмотренных городов.

В среднем по городам с населением более миллиона человек доля многокомнатных квартир составляет 4%. Для сравнения, пять лет назад этот показатель был равен 6%.

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве достигло 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Стоит подчеркнуть, что 80% из этого числа составляют устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».

Множество таких устаревших объектов также предлагаются на аренду, что может затруднять быструю организацию просмотра для потенциальных покупателей. Это негативно влияет на ликвидность этих квартир. Недостаток качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на том же уровне.