В 2023 году у застройщиков резко выросли бюджеты на рекламу. Причина очевидная — чтобы что-то продавать на перегретом рынке, надо это что-то активно рекламировать. Иначе будешь заглушен голосом конкурентов.
Для рекламного рынка, сильно подбитого уходом западных брендов из страны, это хорошо. Да и потребителю не мешает — при переизбытке предложения застройщики не могут перекладывать маркетинговые расходы на покупателя (и так не покупают, а тут еще цены задирать). Поэтому платят из своей маржи. Неприятненько, но их никто в таких темпах строить и не заставлял. И цену раздувать тоже.
Для рекламного рынка, сильно подбитого уходом западных брендов из страны, это хорошо. Да и потребителю не мешает — при переизбытке предложения застройщики не могут перекладывать маркетинговые расходы на покупателя (и так не покупают, а тут еще цены задирать). Поэтому платят из своей маржи. Неприятненько, но их никто в таких темпах строить и не заставлял. И цену раздувать тоже.
В центре Москвы выставят на торги объект культурного наследия.
Предприниматели смогут приобрести историческое здание в центре столицы.
К продаже предлагается объект культурного наследия — дом художника Адриана Сильверсвана. Это отдельно стоящее двухэтажное здание площадью почти 700 квадратных метров.
Здание расположено по адресу 4-й Ростовский переулок, дом 1, строение 2. Победитель торгов будет обязан провести работы по сохранению объекта и сможет использовать его по своему усмотрению.
Предприниматели смогут приобрести историческое здание в центре столицы.
К продаже предлагается объект культурного наследия — дом художника Адриана Сильверсвана. Это отдельно стоящее двухэтажное здание площадью почти 700 квадратных метров.
Здание расположено по адресу 4-й Ростовский переулок, дом 1, строение 2. Победитель торгов будет обязан провести работы по сохранению объекта и сможет использовать его по своему усмотрению.
Строительство южного участка Московского скоростного диаметра завершится в этом году
Финальные строительные работы начались на ряде участков Московского скоростного диаметра (МСД), написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Строительство Московского скоростного диаметра идет полным ходом. На данный момент на участке от ул. Маршала Шестопалова до Павелецкого направления Московской железной дороги (МЖД) ведем финальные работы. Строители укладывают тротуар, высаживают деревья, готовят грунт под газон. В начале июля должны закончить. На участке от Павелецкого направления МЖД до развязки с МКАД завершили часть новой дороги протяженностью 4,1 км - это половина от общей ширины. Работы по второй половине ширины основного хода начинаем в этом месяце», - рассказал мэр.
Финальные строительные работы начались на ряде участков Московского скоростного диаметра (МСД), написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Строительство Московского скоростного диаметра идет полным ходом. На данный момент на участке от ул. Маршала Шестопалова до Павелецкого направления Московской железной дороги (МЖД) ведем финальные работы. Строители укладывают тротуар, высаживают деревья, готовят грунт под газон. В начале июля должны закончить. На участке от Павелецкого направления МЖД до развязки с МКАД завершили часть новой дороги протяженностью 4,1 км - это половина от общей ширины. Работы по второй половине ширины основного хода начинаем в этом месяце», - рассказал мэр.
ПЭК: 3PL открыл склад площадью свыше 22 тыс. кв. м на севере Подмосковья
ПЭК: 3PL (входит в группу компаний мультисервисного логистического оператора ПЭК) запустил складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м. Это одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в I квартале, говорится в сообщении пресс-службы ПЭК.
Запуск нового складского комплекса — одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в первом квартале 2023 года. Компания выбрала Логистический парк «Север» от девелопера Raven Russia.
ПЭК: 3PL (входит в группу компаний мультисервисного логистического оператора ПЭК) запустил складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м. Это одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в I квартале, говорится в сообщении пресс-службы ПЭК.
Запуск нового складского комплекса — одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в первом квартале 2023 года. Компания выбрала Логистический парк «Север» от девелопера Raven Russia.
«Ведомости»: здание «Моспромстроя» на Малой Дмитровке реконструируют в элитные апартаменты
Девелопер Glincom планирует разместить в здании на Малой Дмитровке в центре Москвы элитный апарт-комплекс на 12 000 кв. м, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказал представитель компании.
По его словам, предполагается не новое строительство, а редевелопмент существующего объекта. После окончания работ там появится клубный дом Moz art на 76 апартаментов.
Девелопер Glincom планирует разместить в здании на Малой Дмитровке в центре Москвы элитный апарт-комплекс на 12 000 кв. м, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказал представитель компании.
По его словам, предполагается не новое строительство, а редевелопмент существующего объекта. После окончания работ там появится клубный дом Moz art на 76 апартаментов.
«Инком»: в Подмосковье элитная загородная недвижимость подешевела на 45%, а экономкласс подорожал на 20%
В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на первичную загородную недвижимость различных ценовых категорий и форматов в динамике за 12 месяцев.
Ожидаемо львиную долю предложения загородной «первички» занимает экономкласс – 78%, год назад она была такой же, а средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20%: с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб., говорится в пресс-релизе компании.
В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на первичную загородную недвижимость различных ценовых категорий и форматов в динамике за 12 месяцев.
Ожидаемо львиную долю предложения загородной «первички» занимает экономкласс – 78%, год назад она была такой же, а средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20%: с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб., говорится в пресс-релизе компании.
Петербург и Москва заняли 9-е и 12-е места среди 16 мегаполисов по квартирам с отделкой
В городе на Неве доля жилья с отделкой на «первичке» составляет 67%, а в столице – лишь 58%.
«Авито Недвижимость» представила рейтинг мегаполисов с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках. Список возглавили Новосибирск, Красноярск и Омск, на «первичке» которых жилье с готовым ремонтом занимает до 87-88%.
В городе на Неве доля жилья с отделкой на «первичке» составляет 67%, а в столице – лишь 58%.
«Авито Недвижимость» представила рейтинг мегаполисов с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках. Список возглавили Новосибирск, Красноярск и Омск, на «первичке» которых жилье с готовым ремонтом занимает до 87-88%.
Экономист предрекает бурный рост городов-спутников Москвы и Петербурга, мегаполисы уже теряют население
Экономист Зубаревич рассказала, где в России будет наблюдаться развитие в ближайшие годы.
В ближайшее время строить жилье нужно только в ближних пригородах агломераций, отметила профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич на форуме недвижимости «Движение».
«Сейчас существуют два базовых тренда — стягивание мигрантов из своего региона в региональные центры и их пригороды, а также отток из региональных центров в агломерации Москвы и Петербурга. При этом идет максимальный приток населения не в ядро мегаполисов, а в ближнюю периферию вроде Кудрово в Петербурге», — рассказала эксперт, пишет «РИА Недвижимость».
Экономист Зубаревич рассказала, где в России будет наблюдаться развитие в ближайшие годы.
В ближайшее время строить жилье нужно только в ближних пригородах агломераций, отметила профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич на форуме недвижимости «Движение».
«Сейчас существуют два базовых тренда — стягивание мигрантов из своего региона в региональные центры и их пригороды, а также отток из региональных центров в агломерации Москвы и Петербурга. При этом идет максимальный приток населения не в ядро мегаполисов, а в ближнюю периферию вроде Кудрово в Петербурге», — рассказала эксперт, пишет «РИА Недвижимость».
Новостройки подешевеют на 10-15% в ближайшие полгода — уверен эксперт
Ценовой «пузырь» начнет сдуваться, во многом скажутся на рынке недвижимости действия ЦБ.
В ближайшие полгода стоимость новостроек может потерять до 10-15%, заявил Novostroy исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Это неизбежно, потому что “ценовой пузырь” будет сдуваться за счет ограничений ЦБ к экстремально низким ипотечным ставкам, — говорит эксперт. — С 30 мая регулятор предписал создавать повышенные резервы 30 или 50% по ипотеке от застройщиков в зависимости от дисконта к рыночной процентной ставке (РПС), которую ежемесячно будет устанавливать. Кроме того, ЦБ будет поэтапно повышать требования к минимальному первоначальному взносу по кредитам на новостройки: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%».
Ценовой «пузырь» начнет сдуваться, во многом скажутся на рынке недвижимости действия ЦБ.
В ближайшие полгода стоимость новостроек может потерять до 10-15%, заявил Novostroy исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Это неизбежно, потому что “ценовой пузырь” будет сдуваться за счет ограничений ЦБ к экстремально низким ипотечным ставкам, — говорит эксперт. — С 30 мая регулятор предписал создавать повышенные резервы 30 или 50% по ипотеке от застройщиков в зависимости от дисконта к рыночной процентной ставке (РПС), которую ежемесячно будет устанавливать. Кроме того, ЦБ будет поэтапно повышать требования к минимальному первоначальному взносу по кредитам на новостройки: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%».
В 2/3 стран, которые мониторит Организация экономического сотрудничества и развития, за последний отслеживаемый квартал упали цены на недвижимость. Больше всего падение в Дании — минус 6%. И это, еще раз, всего за квартал, не за год.
Еще одно доказательство, что цены на новостройки в России удерживаются искусственно. Вопрос только в том, когда кончатся ресурсы.
Еще одно доказательство, что цены на новостройки в России удерживаются искусственно. Вопрос только в том, когда кончатся ресурсы.
ДОМ. РФ и Минстрой обсуждают запуск программы субсидирования застройщиков
Госкомпания ДОМ. РФ и Минстрой РФ обсуждают создание программы субсидирования проектной ставки жилищного строительства в регионах РФ, где невысокий спрос на новостройки и наполняемость эскроу-счетов в отдельных проектах ниже 40%, заявил в интервью «Российской газете» генеральный директор госкорпорации Виталий Мутко.
Госкомпания ДОМ. РФ и Минстрой РФ обсуждают создание программы субсидирования проектной ставки жилищного строительства в регионах РФ, где невысокий спрос на новостройки и наполняемость эскроу-счетов в отдельных проектах ниже 40%, заявил в интервью «Российской газете» генеральный директор госкорпорации Виталий Мутко.
ВТБ профинансировал новую очередь проекта ГК «Инград» в Подмосковье
Банк ВТБ и группа компаний «Инград» подписали соглашение о предоставлении проектного финансирования для строительства четвертой очереди ЖК «Новое Медведково» в подмосковных Мытищах. Девелоперу открыта кредитная линия на сумму 6,7 млрд рублей, которые будут направлены на строительство четырех жилых корпусов общей площадью 85,46 тыс. кв. м. Ввести новые дома в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2025 года, сообщает пресс-служба ВТБ.
Банк ВТБ и группа компаний «Инград» подписали соглашение о предоставлении проектного финансирования для строительства четвертой очереди ЖК «Новое Медведково» в подмосковных Мытищах. Девелоперу открыта кредитная линия на сумму 6,7 млрд рублей, которые будут направлены на строительство четырех жилых корпусов общей площадью 85,46 тыс. кв. м. Ввести новые дома в эксплуатацию планируется в 3-м квартале 2025 года, сообщает пресс-служба ВТБ.
Два жилых корпуса на 180 квартир ввели по реновации в Зеленограде
Два жилых корпуса ввели по реновации в Зеленограде, сообщается в пресс-релизе департамента строительства Москвы.
«Два жилых корпуса ввели в эксплуатацию для переселения по реновации в Зеленограде по адресу: Солнечная аллея, корпус 935», - рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Два 11-этажных жилых корпуса с подземной автостоянкой возвели по индивидуальному проекту. Первые этажи облицованы темно-серой клинкерной плиткой. Входные группы оформлены витражным остеклением. На фасадах установлены металлические корзины для кондиционеров.
Два жилых корпуса ввели по реновации в Зеленограде, сообщается в пресс-релизе департамента строительства Москвы.
«Два жилых корпуса ввели в эксплуатацию для переселения по реновации в Зеленограде по адресу: Солнечная аллея, корпус 935», - рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.
Два 11-этажных жилых корпуса с подземной автостоянкой возвели по индивидуальному проекту. Первые этажи облицованы темно-серой клинкерной плиткой. Входные группы оформлены витражным остеклением. На фасадах установлены металлические корзины для кондиционеров.
Резюмируем ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве. Общая выручка бюро из первой десятки превысила 9 млрд руб. — это всего на 7,3% больше, чем в 2021 году. Динамика роста выручки у архитектурных бюро очевидно растет намного медленнее темпов их основных заказчиков — застройщиков жилья и девелоперов коммерческой недвижимости.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Занявший в 2022 году второе место по объему ввода жилья в Тамбовской области застройщик «Козерог» был признан банкротом из-за долгов на ₽487 млн
Арбитражный суд Тамбовской области признал банкротом ООО СЗ «Компания Козерог» (входит в строительный холдинг Павла Горбунова). В 2020 году застройщик обращался к вице-премьеру Марату Хуснуллину с жалобой на проблемы с финансированием, которые могут стать причиной неисполнения проектов.
Местные застройщики считают, что «Козерог» на фоне нестабильности строительного рынка не смог справиться с собственными масштабами бизнеса. Другие структуры Павла Горбунова также проходят процедуру банкротства — ООО «Жилищная инициатива – 5» и ООО УК «Новый дом».
Так, проблемы у «Козерога» начались еще четыре-пять лет назад, все это время бизнес стагнировал, а затем падение рынка последнего года сделало ситуацию в компании неуправляемой.
Справочно:
ООО «СЗ «Козерог» занимает на данный момент 13-е место в Тамбовской области по объему текущего строительства жилья. Ну и напомним, в 2022 году занял 2-е – по вводу жилья.
💬Последнее время наблюдаем ситуацию, что застройщики сыпятся очень быстро. Сегодня банкротом также была признана сочинская компания «Сады Киви», несколько недель назад АО «УЗ «Норд Инжиниринг» (строило клубный дом «Октябрь» в Москве), 25 мая – ФРТ также обратился в суд с целью банкротства ООО «ИНТЕРСТРОЙ ПЛЮС». Начало ли это нового кризиса для строительного рынка? — вопрос открытый.
Арбитражный суд Тамбовской области признал банкротом ООО СЗ «Компания Козерог» (входит в строительный холдинг Павла Горбунова). В 2020 году застройщик обращался к вице-премьеру Марату Хуснуллину с жалобой на проблемы с финансированием, которые могут стать причиной неисполнения проектов.
Местные застройщики считают, что «Козерог» на фоне нестабильности строительного рынка не смог справиться с собственными масштабами бизнеса. Другие структуры Павла Горбунова также проходят процедуру банкротства — ООО «Жилищная инициатива – 5» и ООО УК «Новый дом».
Так, проблемы у «Козерога» начались еще четыре-пять лет назад, все это время бизнес стагнировал, а затем падение рынка последнего года сделало ситуацию в компании неуправляемой.
Справочно:
ООО «СЗ «Козерог» занимает на данный момент 13-е место в Тамбовской области по объему текущего строительства жилья. Ну и напомним, в 2022 году занял 2-е – по вводу жилья.
💬Последнее время наблюдаем ситуацию, что застройщики сыпятся очень быстро. Сегодня банкротом также была признана сочинская компания «Сады Киви», несколько недель назад АО «УЗ «Норд Инжиниринг» (строило клубный дом «Октябрь» в Москве), 25 мая – ФРТ также обратился в суд с целью банкротства ООО «ИНТЕРСТРОЙ ПЛЮС». Начало ли это нового кризиса для строительного рынка? — вопрос открытый.
Циан посчитал разницу между доходностью вклада в банке и квартиры при сдаче ее в аренду. Результаты неутешительные для владельцев недвижки: последние два года вклады уверенно опережают.
При этом аналитики Циан не учитывали, что в квартире иногда нужно что-то чинить, а раз в 7-10 лет необходимо делать капитальный ремонт. Плюс ситуация, когда жилье сдается без перерывов, конечно, не невероятная, но исключительно редкая.
Но это только при сдаче квартир в долгосрок. Посуточная аренда — совсем другое дело, там другая математика.
При этом аналитики Циан не учитывали, что в квартире иногда нужно что-то чинить, а раз в 7-10 лет необходимо делать капитальный ремонт. Плюс ситуация, когда жилье сдается без перерывов, конечно, не невероятная, но исключительно редкая.
Но это только при сдаче квартир в долгосрок. Посуточная аренда — совсем другое дело, там другая математика.
Forwarded from Очаг Недвижимости
📊Очередная и мягко говоря, не самая приятная статистика от ЦИАНа.
Они подсчитали, что сдача квартиры в аренду, которая в последние месяцы итак плоха, но вот теперь стала еще менее выгодной.
Если верить им, то в нынешней реалии план- купить квартирку, сдавать её и жить на это припеваюче, больше не работает.
Лучше все деньжата положить в банк под процент и выйдет это прибыльнее, чем сдача недвижимости.
Раньше всё было иначе, в первую очередь, потому что планомерное снижение ключевой ставки ЦБ вело к падению доходности по банковским депозитам.
Но случился 2022 год и там доходность по депозитам возросла, и до настоящего времени превышает доходность от сдачи квартиры в аренду.
Они подсчитали, что сдача квартиры в аренду, которая в последние месяцы итак плоха, но вот теперь стала еще менее выгодной.
Если верить им, то в нынешней реалии план- купить квартирку, сдавать её и жить на это припеваюче, больше не работает.
Лучше все деньжата положить в банк под процент и выйдет это прибыльнее, чем сдача недвижимости.
Раньше всё было иначе, в первую очередь, потому что планомерное снижение ключевой ставки ЦБ вело к падению доходности по банковским депозитам.
Но случился 2022 год и там доходность по депозитам возросла, и до настоящего времени превышает доходность от сдачи квартиры в аренду.
Совет директоров группы «Самолет» принял решение не выплачивать дивиденды за 2022 год
Совет директоров ПАО «ГК «Самолет» рекомендовал годовому общему собранию акционеров (ГОСА), которое состоится 30 июня 2023 года в заочной форме, чистую прибыль за 2022 год не распределять и дивиденды по результатам 12 месяцев 2022 года не выплачивать, сообщает пресс-служба компании.
Совет директоров ПАО «ГК «Самолет» рекомендовал годовому общему собранию акционеров (ГОСА), которое состоится 30 июня 2023 года в заочной форме, чистую прибыль за 2022 год не распределять и дивиденды по результатам 12 месяцев 2022 года не выплачивать, сообщает пресс-служба компании.
Авито утверждает, что за год ценник на промышленные объекты вырос на 15%.
Честно говоря, слабо верится, учитывая массовые распродажи недвижки иностранными компаниями по бросовым ценам. Скорее, должно быть заметное снижение цены в среднем. Иначе огромные скидки, которые вынуждены давать зарубежные производители, чтобы выйти из российских активов, должны компенсироваться ростом стоимости других объектов в 50% и более.
Возможно? Теоретически. Реально? Однозначно нет.
Честно говоря, слабо верится, учитывая массовые распродажи недвижки иностранными компаниями по бросовым ценам. Скорее, должно быть заметное снижение цены в среднем. Иначе огромные скидки, которые вынуждены давать зарубежные производители, чтобы выйти из российских активов, должны компенсироваться ростом стоимости других объектов в 50% и более.
Возможно? Теоретически. Реально? Однозначно нет.