Forwarded from Всё о недвижимости России
▫️Девелопер ПИК построит во Владивостоке жилой квартал с бульваром
В Советском районе Владивостока строится жилой квартал «Снежный парк» с природными мотивами в архитектуре, благоустроенными прогулочными и рекреационными зонами.
Из квартир откроется вид на лес, а на территории будут высажены деревья и кустарники.
Перед застройкой ПИК совместно с исследовательским агентством ORO, провёл опрос и выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки всем другим видам досуга. Поэтому вдоль всей территории «Снежного парка» девелопер построит пешеходный бульвар.
Проект бульвара учитывает естественный ландшафт сопок: на спусках и подъемах появятся ступени, на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
Более того, ПИК перенёс в дендрарий краснокнижные растения, которые раньше росли здесь. И теперь обещает курировать их состояние и обеспечивать уход.
Это уже второй проект девелопера во Владивостоке. Первый, «Босфорский парк», компания запустила в 2021 году. С тех пор ПИК зашел еще в три дальневосточных города: Благовещенск, Хабаровск и Южно-Сахалинск.
В Советском районе Владивостока строится жилой квартал «Снежный парк» с природными мотивами в архитектуре, благоустроенными прогулочными и рекреационными зонами.
Из квартир откроется вид на лес, а на территории будут высажены деревья и кустарники.
Перед застройкой ПИК совместно с исследовательским агентством ORO, провёл опрос и выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки всем другим видам досуга. Поэтому вдоль всей территории «Снежного парка» девелопер построит пешеходный бульвар.
Проект бульвара учитывает естественный ландшафт сопок: на спусках и подъемах появятся ступени, на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
Более того, ПИК перенёс в дендрарий краснокнижные растения, которые раньше росли здесь. И теперь обещает курировать их состояние и обеспечивать уход.
Это уже второй проект девелопера во Владивостоке. Первый, «Босфорский парк», компания запустила в 2021 году. С тех пор ПИК зашел еще в три дальневосточных города: Благовещенск, Хабаровск и Южно-Сахалинск.
Заемщики выплачивают ипотеку в среднем за 4,2 года
Средний срок ипотечного кредитования является рекордным и составляет 24 года.
Средний срок погашения ипотеки в январе−мае этого года составил 4,3 года, подсчитали аналитики банка ВТБ. По сравнению с аналогичным периодом 2022-го срок погашения ипотеки вырос почти в полтора раза. Годом ранее он составлял три года. Кредитная организация приводит данные без учета сделок рефинансирования.
Данные ВТБ подтверждают аналитики Сбербанка. В 2023 году, по данным банка, средний срок погашения ипотеки составляет 4,25 года. Ипотечные заемщики из Москвы погашают жилищные кредиты быстрее — за 3,62 года. По данным риелторской компании «Метриум», средний срок погашения ипотечного кредита составляет четыре-пять лет.
Средний срок ипотечного кредитования является рекордным и составляет 24 года.
Средний срок погашения ипотеки в январе−мае этого года составил 4,3 года, подсчитали аналитики банка ВТБ. По сравнению с аналогичным периодом 2022-го срок погашения ипотеки вырос почти в полтора раза. Годом ранее он составлял три года. Кредитная организация приводит данные без учета сделок рефинансирования.
Данные ВТБ подтверждают аналитики Сбербанка. В 2023 году, по данным банка, средний срок погашения ипотеки составляет 4,25 года. Ипотечные заемщики из Москвы погашают жилищные кредиты быстрее — за 3,62 года. По данным риелторской компании «Метриум», средний срок погашения ипотечного кредита составляет четыре-пять лет.
Forwarded from 🇲🇽The Mexican-American Bridge, Not a Wall🇲🇽
Эталон начал хоть какое-то движение по своей площадке на месте АТС - "Октябрьская, 103".
Получили акт ГИКЭ. Проект будет в стиле Лидер Инвеста. Один домик - ничего более. Маленькие ТЭПы - значит будут выходить не просто выше рынка, а выше всего окружения и ключей, поэтому ждать этот проект могут только супер локальные жители, которым принципиально жить на этой или ближайшей улице.
Удивительное, невероятное, но плюс-минус ожили в продажи в МИЦовском Миррорздании. Ребята вышли на темп 1,5 кв. м. в месяц и даже дернули цены на 300+, хотя до этого плелись по 240 тыс. руб./кв. м. Скорее всего из-за такого резкого рывка у них опять все продажи встанут, но это уже вопрос к МИЦовскому ценообразованию, которое явно не динамическое, а какое-то на ручнике в виде коробки передач жигулей, где чтобы заднюю включить - можно и руку сломать.
Получили акт ГИКЭ. Проект будет в стиле Лидер Инвеста. Один домик - ничего более. Маленькие ТЭПы - значит будут выходить не просто выше рынка, а выше всего окружения и ключей, поэтому ждать этот проект могут только супер локальные жители, которым принципиально жить на этой или ближайшей улице.
Удивительное, невероятное, но плюс-минус ожили в продажи в МИЦовском Миррорздании. Ребята вышли на темп 1,5 кв. м. в месяц и даже дернули цены на 300+, хотя до этого плелись по 240 тыс. руб./кв. м. Скорее всего из-за такого резкого рывка у них опять все продажи встанут, но это уже вопрос к МИЦовскому ценообразованию, которое явно не динамическое, а какое-то на ручнике в виде коробки передач жигулей, где чтобы заднюю включить - можно и руку сломать.
Топ-3 самых частых проблем при покупке вторичной недвижимости
Эксперт рассказал о самых популярных сложностях, с которыми приходится сталкиваться на вторичном рынке недвижимости.
Во-первых, фейки.
«В отличие от покупки в новостройках, где предложения и цены указываются на сайтах застройщиков, при поиске «вторички» нужно «шерстить» и проверять многочисленные объявления», — комментирует Гордашникова.
Во-вторых, проблемные истории.
«Встречаются невыписанные жильцы, несовершеннолетние дети, которых нельзя выписывать, продажа по доверенности от человека, который уехал за границу или скрывается где-то от мобилизации, мутные схемы с наследственными квартирами и так далее», — отмечает эксперт.
В-третьих, ценовой вопрос.
«При этом продавец «вторички» очень плохо согласовывает скидку, а покупатель тоже торгуется, желая сбросить минимум 10%, потому что не готовы сегодня люди платить большие деньги за бывшую в употреблении квартиру», — говорит Елена Гордашникова.
Эксперт рассказал о самых популярных сложностях, с которыми приходится сталкиваться на вторичном рынке недвижимости.
Во-первых, фейки.
«В отличие от покупки в новостройках, где предложения и цены указываются на сайтах застройщиков, при поиске «вторички» нужно «шерстить» и проверять многочисленные объявления», — комментирует Гордашникова.
Во-вторых, проблемные истории.
«Встречаются невыписанные жильцы, несовершеннолетние дети, которых нельзя выписывать, продажа по доверенности от человека, который уехал за границу или скрывается где-то от мобилизации, мутные схемы с наследственными квартирами и так далее», — отмечает эксперт.
В-третьих, ценовой вопрос.
«При этом продавец «вторички» очень плохо согласовывает скидку, а покупатель тоже торгуется, желая сбросить минимум 10%, потому что не готовы сегодня люди платить большие деньги за бывшую в употреблении квартиру», — говорит Елена Гордашникова.
Ремонт в домах Москвы, поврежденных БПЛА, проведен, жители вернулись к привычной жизни
Там, где это было необходимо, специалисты отремонтировали инженерные коммуникации, провели замену поврежденных элементов в квартирах и подъездах, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что дополнительно провели обследование конструкций домов, чтобы выявить возможные скрытые нарушения.
Там, где это было необходимо, специалисты отремонтировали инженерные коммуникации, провели замену поврежденных элементов в квартирах и подъездах, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что дополнительно провели обследование конструкций домов, чтобы выявить возможные скрытые нарушения.
Forwarded from Всё о недвижимости России
▫️В апреле ставка по ипотеке достигла 8,52% годовых
На вторичном рынке средняя ипотечная ставка не изменилась.
В апреле средняя ставка по ипотеке выросла на 0,34 п.п. и достигла 8,52%, годовых, говорится в отчете Центробанка. Это максимальное значение, зафиксированное с марта 2020 года, когда средняя ставка составляла 8,68% годовых.
На вторичном рынке средняя ипотечная ставка не изменилась.
В апреле средняя ставка по ипотеке выросла на 0,34 п.п. и достигла 8,52%, годовых, говорится в отчете Центробанка. Это максимальное значение, зафиксированное с марта 2020 года, когда средняя ставка составляла 8,68% годовых.
Минстрой сделает «квадрат» петербургского жилья самым дорогим в стране. Всё из-за снижения норматива для Москвы
Нормативная цена квадратного метра по стране на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%. Однако в Москве ценник, напротив, снизится, в результате чего самый дорогой кв. м будет в Петербурге.
С третьего квартала вступит в силу новый норматив стоимости квадратного метра жилья в России и в регионах. Из уже опубликованного Минстроем проекта приказа следует, что по стране «квадрат» подорожает на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.
У Петербурга нормативный показатель не изменится и останется во втором полугодии на уровне 165,3 тыс. рублей за кв. м. В Москве же власти решили не поднимать ценники, а наоборот, снизить с еще действующих 170 до 161,7 тыс. Таким образом, столица опустится по нормативной стоимости на вторую строчку и город на Неве возглавит топ регионов по дороговизне жилья.
Нормативная цена квадратного метра по стране на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%. Однако в Москве ценник, напротив, снизится, в результате чего самый дорогой кв. м будет в Петербурге.
С третьего квартала вступит в силу новый норматив стоимости квадратного метра жилья в России и в регионах. Из уже опубликованного Минстроем проекта приказа следует, что по стране «квадрат» подорожает на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.
У Петербурга нормативный показатель не изменится и останется во втором полугодии на уровне 165,3 тыс. рублей за кв. м. В Москве же власти решили не поднимать ценники, а наоборот, снизить с еще действующих 170 до 161,7 тыс. Таким образом, столица опустится по нормативной стоимости на вторую строчку и город на Неве возглавит топ регионов по дороговизне жилья.
Forwarded from Рынок недвижимости России
Компания "Старк" стала новым собственником фирмы "УЗ ДЭУ-маркет" для строительства жилого комплекса на Малой Филевской улице в Москве.
В прошлом году градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила планы строительства жилого комплекса с объектами ритейла и спортивной инфраструктуры на данном участке.
Однако тогда не было сообщено о застройщике проекта.
В прошлом году градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила планы строительства жилого комплекса с объектами ритейла и спортивной инфраструктуры на данном участке.
Однако тогда не было сообщено о застройщике проекта.
🌎Кризис на рынке недвижимости Вьетнама.
Из-за продолжающегося кризиса финансирования вьетнамские застройщики приостановили более 1200 проектов в области недвижимости, заморозив активы на общую сумму в 800 триллионов донгов (34 миллиарда долларов). Вьетнамская ассоциация недвижимости выразила обеспокоенность: "Огромный ресурс был заморожен, и мы не знаем, сколько это продлится".
Вьетнам столкнулся с проблемами на внешнеторговом фронте из-за конфликта между Россией и Украиной. Растущая инфляция в Европейском союзе и США, которые являются ключевыми рынками экспорта для Вьетнама, привела к сокращению заказов на производимые товары, что негативно отразилось на экономике страны, включая стройотрасль.
Из-за продолжающегося кризиса финансирования вьетнамские застройщики приостановили более 1200 проектов в области недвижимости, заморозив активы на общую сумму в 800 триллионов донгов (34 миллиарда долларов). Вьетнамская ассоциация недвижимости выразила обеспокоенность: "Огромный ресурс был заморожен, и мы не знаем, сколько это продлится".
Вьетнам столкнулся с проблемами на внешнеторговом фронте из-за конфликта между Россией и Украиной. Растущая инфляция в Европейском союзе и США, которые являются ключевыми рынками экспорта для Вьетнама, привела к сокращению заказов на производимые товары, что негативно отразилось на экономике страны, включая стройотрасль.
Покупка квартиры за границей становится крайне рискованной, налицо очередной «пузырь» — отмечает эксперт
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость в 2023 году — рассказал аналитик рынка.
Инвестиции в недвижимость других стран сейчас выглядят рискованными, отметила Novostroy основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. К тому же у россиян сейчас выбор направлений не велик.
«В большинстве ведущих стран мира цены на жилье выше всяких пределов и налицо образование очередного пузыря, — комментирует аналитик. — Есть пока интересные локации: Дубай, некоторые страны Восточной Европы (Польша, Венгрия, Черногория или Сербия), некоторые страны Южной Америки и Юго-Восточная Азия».
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость в 2023 году — рассказал аналитик рынка.
Инвестиции в недвижимость других стран сейчас выглядят рискованными, отметила Novostroy основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. К тому же у россиян сейчас выбор направлений не велик.
«В большинстве ведущих стран мира цены на жилье выше всяких пределов и налицо образование очередного пузыря, — комментирует аналитик. — Есть пока интересные локации: Дубай, некоторые страны Восточной Европы (Польша, Венгрия, Черногория или Сербия), некоторые страны Южной Америки и Юго-Восточная Азия».
Forwarded from Квадрат Авроры
Долгосрочное ограничение роста налога на имущество
Минфин России готов рассмотреть введение долгосрочного ограничения на рост налога на имущество организаций
Об этом рассказал статс-секретарь–замминистра финансов Алексей Сазанов на ПМЮФ. По его словам, Минфин России готов обсуждать данное предложение бизнеса с привлечением регионов дополнительно к уже реализованной в прошлом году мере по «временной» заморозке кадастровой стоимости для расчета налога на имущество на 2023 год на уровне, не превышающем показателей 2022 года.
Минфин России готов рассмотреть введение долгосрочного ограничения на рост налога на имущество организаций
Об этом рассказал статс-секретарь–замминистра финансов Алексей Сазанов на ПМЮФ. По его словам, Минфин России готов обсуждать данное предложение бизнеса с привлечением регионов дополнительно к уже реализованной в прошлом году мере по «временной» заморозке кадастровой стоимости для расчета налога на имущество на 2023 год на уровне, не превышающем показателей 2022 года.
Великая Краснодарская аномалия во всем своем величии — в этом городе количество квартир в продаже на 10 тысяч жителей превышает этот же показатель у ближайшего конкурента почти в три(!) раза.
Да, мы понимаем, что курорт и все такое, много инвестиционных квартир под посуточную сдачу. Но не в таких же масштабах. Если из ситуации удастся вырулить без сильного кризиса, будем очень удивлены.
Да, мы понимаем, что курорт и все такое, много инвестиционных квартир под посуточную сдачу. Но не в таких же масштабах. Если из ситуации удастся вырулить без сильного кризиса, будем очень удивлены.