По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной.
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%

@REBURG

Небольшие итоги первых 7 месяцев 2023 года по текущему строительству:
▪️Строительство жилья растет в большинстве крупнейших рынков, исключение - города лидеры.
▪️Тюмень вышла на 5 место по текущему строительству жилья, обогнав большинство городов-миллионников.
▪️Сохраняется заметный рост во Владивостоке. В Хабаровске с конца прошлого года текущего строительства вырос на 46% до 878 тыс. кв. м.

Подробнее здесь.

@REBURG

⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 регионах

❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.

🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:

•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года

📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.

🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).

☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.

До планового повышения ключевой ставки оставался 1 месяц...

Но Банк России решил поторопить события. Завтра ставку поднимут, традиционный вопрос – на сколько и насколько чувствительно это будет для вторичного рынка жилья. Сейчас, оглядываясь на средневзвешенные ставки 1 половины года, многие начинают торопиться и пытаются запрыгнуть в уходящий поезд. Ситуации у всех разные, но если вы не торопились до сегодняшнего дня, может оно вам и не надо?

@REBURG

Август 2023: надежд на снижение цен все меньше?

В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.

Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG

В июне 2023 года объема производства цемента продолжает увеличиваться (+7,5% к июню 2022). Результаты производства за 1 половину 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,4% из-за слабого начала года.

Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

Коллеги в ежедневном режиме следят за тем как банки переписывают ставки после решений ЦБ РФ https://yangx.top/turboipoteka/311

Роль "стройки" в экономике страны выросла. Но нисходящий тренд пока не сломлен

Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.

@REBURG

ЦБ РФ опубликовал отчет «О проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2023 года» Важные тезисы:

▪️Формируются предпосылки для избыточного предложения на отдельных рынках. По оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья.
▪️Наибольшие риски отставания от графика продаж у «молодых» проектов (готовность до 40%).
▪️Доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию снизилась с 80% в середине 2022 года до 73% в середине 2023.
▪️Рост объема поступлений на эскроу поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования (доля кредитов с показателем долговой нагрузки >80% в 2к23 составила 39%, а с первоначальным взносом <20%–63% от общего объема выдач). Но с октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Это снизит объемы продаж.
▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.

@REBURG

ЦБ в последнем отчете заговорил об избыточном предложении на рынке жилья. Комментарий для ЦИАНА:

ЦБ РФ говорит о рисках избыточного предложения, но предложение сегодня почти полностью зависит от банковского финансирования. И если на каких-то рынках возникнет перепроизводство, то это будет проблемой не только для девелоперского бизнеса, но и банков. Проектное финансирование не ограничило доступ на рынок новых компаний, как предполагали в момент смены модели финансирования строительства. Напротив, мы видим, что выход на рынок для новичков упростился, чувствительность к риску снизилась. А сами банки, судя по складывающейся практике, являются даже большими оптимистами, чем девелоперы. Банк России формулирует правильные вопросы, теперь это его зона ответственности. Вот только поиск разумного баланса спроса и предложения - это локальный вопрос конкретного города. А участники рынка за последние годы привыкли жить по указке из центра.

@REBURG

По итогам августа 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 103 млн. кв. м, из них 102 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,2%, а за год на 5%.
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%

@REBURG

В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ

💥 Девелоперы Екатеринбурга не остались без подарка к 300-летию города!
В августе был достигнут новый исторический рекорд по продажам новостроек - https://dzen.ru/a/ZPrbOnakMV-11s-5

⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 городах-миллионниках: август 2023 года

❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и актуализировали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Краснодар, Самара.

🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:

•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Краснодар: 4,5 года
•Самара: 5,2 года

📝Интересно, что на момент проведения мониторинга по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.

🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%). В этих локациях риск возникновения избыточного объема проектных остатков, по нашим подсчетам, является минимальным.

☝️Городами с самыми длинными расчетными сроками реализации и высокой долей проектных остатков стали: Самара (5,2 лет; 71%), Краснодар (4,5 года; 75%) и Омск (4,4 года; 77%). В этих городах, напротив, риск возникновения избыточного объема проектных остатков мы оцениваем как максимальный на момент проведения мониторинга.

bnMAP.pro помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

Коллеги указывают на еще одну важную функцию «льготной ипотеки» в текущих условиях – адсорбировать лишние бюджетные расходы. Действительно, ипотечные обязательства очень сильно корректируют расходы домохозяйств и влияют на возможности потребительского рынка. Можно ли этим процессом управлять через льготные программы – вопрос. Но точно, эффект льготной ипотеки не ограничивается рынком жилья.