В июле 2023 года объема производства цемента продолжил расти, но темпы роста к аналогичному периоду 2022 года снизились до +3,3%. Результаты производства за январь – июль 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,8% из-за слабого начала года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Ждем сохранения ставки на текущем уровне, но не исключаем ее повышения. Для рынка жилья важные события уже произошли (рыночная ипотека уже сильно подорожала, заметные ограничения для сектора рискованной ипотеки начнут действовать с 1 октября, первоначальный взнос по льготной ипотеке повышен до 20%), дальше будут лишь уточнения в соответствии с новыми реалиями. Любой пик повышенного, ажиотажного спроса заканчивается спадом. Но у рынка жилья до настоящего времени было время для того чтобы подготовиться к этим переменам. Покупатели позволяли сформировать неплохой резерв на период адаптации к новым условиям.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / СЕНТЯБРЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
34%
Квартиры будут стоить дороже
29%
Квартиры будут стоиить дешевле
37%
Заметных изменений в цене не произойдет
Марат Хуснуллин заявил, что в следующем году правительство может перейти к кластерной поддержке рынка жилья. Регионы у нас слишком разные. Мысль в целом правильная, но есть нюансы. Как считаете, где надо поддерживать спрос через льготную ипотеку?
Anonymous Poll
9%
Где много строят
29%
Где мало строят
15%
Где цены слишком высокие
4%
Где цены низкие
52%
Пора прикрыть все льготные программы
Льготная ипотека - результат пожарных решений, принятых в период пандемии, которые со временем стали базовым условием функционирования современного рынка новостроек. Процесс продления или изменения этих программ - это результат не столько фактических изменений рынка, сколько политических решений. Никто не знает, когда «ветер переменится», но рано или поздно это произойдет.
Сегодня в информационную повестку вновь возвращается вопрос о том, что надо разделить регионы на те, что достойны льготной ипотеки и те, что нет. Похожие обсуждения были 2,5 года назад. Тогда мы писали, что перевод обсуждения в территориальную плоскость —это ложный поиск компромисса. Сейчас все стало еще сложнее.
Сегодня всем нам необходимо иметь сценарии и на случай трансформации льготных программ, и на случай последовательного сворачивания такой поддержки. Еще важнее чтобы такой сценарий был на уровне власти. Но пока есть ощущение что мы плывем по течению, без карты, не понимая, что за горизонтом - пруд или водопад.
Сегодня в информационную повестку вновь возвращается вопрос о том, что надо разделить регионы на те, что достойны льготной ипотеки и те, что нет. Похожие обсуждения были 2,5 года назад. Тогда мы писали, что перевод обсуждения в территориальную плоскость —это ложный поиск компромисса. Сейчас все стало еще сложнее.
Сегодня всем нам необходимо иметь сценарии и на случай трансформации льготных программ, и на случай последовательного сворачивания такой поддержки. Еще важнее чтобы такой сценарий был на уровне власти. Но пока есть ощущение что мы плывем по течению, без карты, не понимая, что за горизонтом - пруд или водопад.
РБК Недвижимость
Ипотечный тупик: почему льготное жилищное кредитование не работает
Профильный проект РБК 🏠: главные новости рынка недвижимости. Гиды по покупке, продаже и аренде жилья, загородных домов, земельных участков. Новости ипотеки и аналитика экспертов.
Возвращаясь к предложению кластерной поддержки рынка жилья, которое было озвучено на прошлой неделе Маратом Хуснуллиным.
Льготная ипотека - сильный раздражающий фактор. Даже среди девелоперов нет единого мнения о том, как использовать этот инструмент в будущем. Есть понимание побочных эффектов и рисков.
Текущие проекты уже ориентированы на работу с господдержкой. Спрос полностью зависим от льготных программ. Просто взять и отменить уже нельзя, поздно. И это не столько проблема девелоперов и покупателей, сколько банков, которые профинансировали большое число проектов, планируют вернуть свои кредиты и заработать на ипотеке. Но тянуть дальше дорого и сложно, диспропорции в развитии рынка только умножаются. Сейчас ключевой вопрос, какую заместительную терапию выбрать для рынка жилья.
Обсуждаются несколько направлений:
• адресная поддержка спроса для отдельных категорий покупателей (опыт семейной, IT-ипотеки).
• реализация территориального принципа для поддержки спроса (опыт дальневосточной ипотеки).
Оба неидеальны. Проблема первого - в отсутствии справедливого перечня тех, кому будут помогать, разделение потенциальных заёмщиков на людей 1-2-3 сорта. Проблема неравенства во втором подходе усугубляется тем, что ипотечные стимулы на отдельных территориях не делают жилье доступнее. Напротив, опыт предыдущих лет показывает, что хуже всего льготная ипотека работает там, где традиционно мало строили. Там нет развитого строительного комплекса, который способен быстро нарастить предложение. И рост спроса девелоперы компенсируют ростом цены.
Простых решений нет, а на сложные не готова сама система.
@REBURG
Льготная ипотека - сильный раздражающий фактор. Даже среди девелоперов нет единого мнения о том, как использовать этот инструмент в будущем. Есть понимание побочных эффектов и рисков.
Текущие проекты уже ориентированы на работу с господдержкой. Спрос полностью зависим от льготных программ. Просто взять и отменить уже нельзя, поздно. И это не столько проблема девелоперов и покупателей, сколько банков, которые профинансировали большое число проектов, планируют вернуть свои кредиты и заработать на ипотеке. Но тянуть дальше дорого и сложно, диспропорции в развитии рынка только умножаются. Сейчас ключевой вопрос, какую заместительную терапию выбрать для рынка жилья.
Обсуждаются несколько направлений:
• адресная поддержка спроса для отдельных категорий покупателей (опыт семейной, IT-ипотеки).
• реализация территориального принципа для поддержки спроса (опыт дальневосточной ипотеки).
Оба неидеальны. Проблема первого - в отсутствии справедливого перечня тех, кому будут помогать, разделение потенциальных заёмщиков на людей 1-2-3 сорта. Проблема неравенства во втором подходе усугубляется тем, что ипотечные стимулы на отдельных территориях не делают жилье доступнее. Напротив, опыт предыдущих лет показывает, что хуже всего льготная ипотека работает там, где традиционно мало строили. Там нет развитого строительного комплекса, который способен быстро нарастить предложение. И рост спроса девелоперы компенсируют ростом цены.
Простых решений нет, а на сложные не готова сама система.
@REBURG
Telegram
REBURG
Марат Хуснуллин заявил, что в следующем году правительство может перейти к кластерной поддержке рынка жилья. Регионы у нас слишком разные. Мысль в целом правильная, но есть нюансы. Как считаете, где надо поддерживать спрос через льготную ипотеку?
Где много…
Где много…
Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"
@REBURG
@REBURG
Коллеги проводят голосование за статус "Лучший девелопер 2023 года" по версии профильных Telegram-каналов. Шорт-лист, вот такой:
Forwarded from Белая Каска
Лучший девелопер 2023 года - по мнению читателей:
Final Results
33%
ПИК
31%
Самолет
3%
ФСК
4%
Pioneer
12%
Донстрой
3%
Эталон
5%
Sminex-Интеко
4%
A101
2%
Гранель
3%
ЛСР
Сентябрь 2023: время перемен
Последний месяц был богат на события и новости, связанные с ипотекой и рынком жилья. Очередной рост ключевой ставки все сильнее давит на вторичный рынок жилья. Первичный остался в привилегированном положении, но не избежал ограничительных мер (небольшой рост ставок, повышение первоначального взноса по льготным программам и серьезные ограничения по работе с рискованными заемщиками с 1 октября 2023). На рынке пока сохраняется шлейф повышенного спроса, сформированного в августе. Даже на вторичном рынке продолжают закрываться сделки со старыми одобрениями. Но общие настроения и ожидания участников рынка уже корректируются.
В сентябре превалирующей точкой зрения снова стала ценовая стабильность в следующие 12 месяцев (38%). Доля тех, кто рассчитывает на рост цен снизилась, но по-прежнему высока – 32,5%. Ставку на снижение цен делают 29,5%.
@REBURG
Последний месяц был богат на события и новости, связанные с ипотекой и рынком жилья. Очередной рост ключевой ставки все сильнее давит на вторичный рынок жилья. Первичный остался в привилегированном положении, но не избежал ограничительных мер (небольшой рост ставок, повышение первоначального взноса по льготным программам и серьезные ограничения по работе с рискованными заемщиками с 1 октября 2023). На рынке пока сохраняется шлейф повышенного спроса, сформированного в августе. Даже на вторичном рынке продолжают закрываться сделки со старыми одобрениями. Но общие настроения и ожидания участников рынка уже корректируются.
В сентябре превалирующей точкой зрения снова стала ценовая стабильность в следующие 12 месяцев (38%). Доля тех, кто рассчитывает на рост цен снизилась, но по-прежнему высока – 32,5%. Ставку на снижение цен делают 29,5%.
@REBURG
Вот здесь Сергей Разуваев рассуждает о том, что России необходимо стремиться к показателю обеспеченности жильем в 42-43 кв. м на человека. При текущих темпах строительства это еще 15-17 лет ударной стройки. Все относительно. Читаю сейчас материалы Всесоюзного совещания по строительству, которое прошло в апреле 1958 года и там есть вот такая цитата:
«Местные организации ряда городов приняли на себя обязательство ликвидировать недостаток в жилищах в более короткие сроки, чем это предусмотрено в постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР. Так в Горьком намечено достигнуть обеспеченности в 9 кв. м жилой площади на одного человека в течение 6-7 лет, в Сталинграде намечено решить жилищную проблему в течение 8-9 лет».
Подняли и обновили данные по обеспеченности жильем в России и отдельных регионах здесь🗺 .
«Местные организации ряда городов приняли на себя обязательство ликвидировать недостаток в жилищах в более короткие сроки, чем это предусмотрено в постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР. Так в Горьком намечено достигнуть обеспеченности в 9 кв. м жилой площади на одного человека в течение 6-7 лет, в Сталинграде намечено решить жилищную проблему в течение 8-9 лет».
Подняли и обновили данные по обеспеченности жильем в России и отдельных регионах здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На карте часть Свердловской области и квартиры, выставленные на сайте Домклика: синие точки – вторичка, зеленые - новостройки. Полноценный первичный рынок есть только в Екатеринбурге и городах-спутниках. На основании этих объектов сделан вывод, что новостройки в Свердловской области дороже вторички на 45,9%. Но это разные рынки, которые пересекаются только в центре области. Похожая ситуация и в других регионах.
Миф про разницу в ценах в 40% активно тиражируется на протяжении последнего года. Его повторяют и обыватели, и эксперты, им пугает рынок ЦБ РФ. Конечно, на рынке новостроек в последние годы был опережающий рост цен. Но данные о разнице в ценах в 40% - искажение реальности.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги,
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:
▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.
@REBURG
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:
▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
«Из всех различных языков, рассказывающих прошлое, произведения искусства, в особенности произведения архитектуры, - еще самые понятные.
Более искренние, чем книги, менее искусственные, чем религия и язык, они передают одновременно чувства и потребности.
Архитектор - строитель жилища человека и обители богов; а ведь всегда в ограде храма или около домашнего очага вырабатывались первые причины событий, составляющих историю», объяснял значение архитектуры великий исследователь общества Гюстав Лебон.
Поэтому сегодня, в День Архитектуры (первый понедельник октября), мы представляем подборку каналов об архитектуре, городах и людях, которые сами читаем
@architect_thoughts - Канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией
@archiplanning Архитектура, Градостроительство, проектирование.
@archispilka Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора.
@archiblog_amartovitskaya Новости архитектуры, обзоры самых интересных построек и новых книг по архитектуре
@Vnu4ka_Jjacobs - Простыми словами о городах и их экономике
@elenpudova Про урбанистику и темы около всего всякого
@dvizheniedeveloperov события и кейсы девелопмента
@yeltsovm Профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
@city_transport Канал о развитии городских транспортных систем
@city_in_motion Городская мобильность
@vprigorode - Новости журнала Пригород
@mikewashere Места, лики, слова ленинградской культуры
Иллюстрации:
Якова Чернихов. Архитектурная фантазия.
Заха Хадид. Тектоника Малевича. Дипломный проект в лондонской школе Архитектурной Ассоциации © Zaha Hadid Architects
Более искренние, чем книги, менее искусственные, чем религия и язык, они передают одновременно чувства и потребности.
Архитектор - строитель жилища человека и обители богов; а ведь всегда в ограде храма или около домашнего очага вырабатывались первые причины событий, составляющих историю», объяснял значение архитектуры великий исследователь общества Гюстав Лебон.
Поэтому сегодня, в День Архитектуры (первый понедельник октября), мы представляем подборку каналов об архитектуре, городах и людях, которые сами читаем
@architect_thoughts - Канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией
@archiplanning Архитектура, Градостроительство, проектирование.
@archispilka Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора.
@archiblog_amartovitskaya Новости архитектуры, обзоры самых интересных построек и новых книг по архитектуре
@Vnu4ka_Jjacobs - Простыми словами о городах и их экономике
@elenpudova Про урбанистику и темы около всего всякого
@dvizheniedeveloperov события и кейсы девелопмента
@yeltsovm Профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
@city_transport Канал о развитии городских транспортных систем
@city_in_motion Городская мобильность
@vprigorode - Новости журнала Пригород
@mikewashere Места, лики, слова ленинградской культуры
Иллюстрации:
Якова Чернихов. Архитектурная фантазия.
Заха Хадид. Тектоника Малевича. Дипломный проект в лондонской школе Архитектурной Ассоциации © Zaha Hadid Architects
Стройка продолжает набирать товарную массу
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
Смотрим на данные аналитической платформы bnMAP.pro по количеству договоров долевого участия в строительстве в крупнейших городах за рамками столиц. Рынки очень сильно отличаются масштабом, но не динамикой. Локальные условия определяют лишь объем, но не движение рынка, которое полностью зависит от федеральной повестки.
Слайд из презентации "Почему девелоперы выбирают Екатеринбург?"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM