Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годовых. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилье — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%.
@realty_rbc
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годовых. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилье — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%.
@realty_rbc
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России
С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек), заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.
@realty_rbc
С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек), заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.
@realty_rbc
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион
Двухэтажный кирпичный особняк, построенный в центре Москвы в 1860 году, а ныне являющийся собственностью города, столичные власти выставили на торги.
Это отдельно стоящее здание площадью около 240 кв. м с потолками более 2,8 м, которое находится на закрытой территории на 3-й Тверской-Ямской улице неподалеку от станции метро «Маяковская» и соседствует с НИИ нейрохирургии им. Н. Н. Бурденко.
Вид разрешенного использования участка позволяет размещать различные административно-деловые объекты. По словам руководителя Департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, здесь можно открыть, например, частную школу или гостиницу, свободное назначение здания никаких ограничений на его использование не накладывает. Ограничений нет и со стороны Департамента культурного наследия Москвы: по данным ведомства, особняк не является объектом культурного наследия.
Торги назначены на 9 июля 2024 года. Начальная цена лота составляет около 70,1 млн руб., а шаг аукциона — около 3,5 млн руб., говорится на сайте торгов.
@realty_rbc
Двухэтажный кирпичный особняк, построенный в центре Москвы в 1860 году, а ныне являющийся собственностью города, столичные власти выставили на торги.
Это отдельно стоящее здание площадью около 240 кв. м с потолками более 2,8 м, которое находится на закрытой территории на 3-й Тверской-Ямской улице неподалеку от станции метро «Маяковская» и соседствует с НИИ нейрохирургии им. Н. Н. Бурденко.
Вид разрешенного использования участка позволяет размещать различные административно-деловые объекты. По словам руководителя Департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, здесь можно открыть, например, частную школу или гостиницу, свободное назначение здания никаких ограничений на его использование не накладывает. Ограничений нет и со стороны Департамента культурного наследия Москвы: по данным ведомства, особняк не является объектом культурного наследия.
Торги назначены на 9 июля 2024 года. Начальная цена лота составляет около 70,1 млн руб., а шаг аукциона — около 3,5 млн руб., говорится на сайте торгов.
@realty_rbc
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартир
Соответствующий законопроект, разработанный группой депутатов фракции «Справедливая Россия — За правду», внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
В документе уточняется, что речь идет как о коррумпированных должностных лицах, так и об обычных гражданах, предоставляющих за определенную плату возможность фиктивной регистрации в своих квартирах иностранцам.
По закону, регистрация необходима для получения российского гражданства и легального нахождения на территории страны. Привлекать нарушителей к ответственности планируется вне зависимости от того, добились иностранцы своей цели или нет. Также в проекте указывается, что не будет учитываться факт того, находятся ли иностранцы в России и были ли они осуждены.
@realty_rbc
Соответствующий законопроект, разработанный группой депутатов фракции «Справедливая Россия — За правду», внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
В документе уточняется, что речь идет как о коррумпированных должностных лицах, так и об обычных гражданах, предоставляющих за определенную плату возможность фиктивной регистрации в своих квартирах иностранцам.
По закону, регистрация необходима для получения российского гражданства и легального нахождения на территории страны. Привлекать нарушителей к ответственности планируется вне зависимости от того, добились иностранцы своей цели или нет. Также в проекте указывается, что не будет учитываться факт того, находятся ли иностранцы в России и были ли они осуждены.
@realty_rbc
Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63%
В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За три года показатель увеличился на 63%. Такие данные содержатся в исследовании журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков. Эксперты проанализировали справки о стоимости, которые готовятся на основе сводного анализа всех проектных деклараций, данные дополнены серией интервью с отраслевыми специалистами.
Такой рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
@realty_rbc
В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За три года показатель увеличился на 63%. Такие данные содержатся в исследовании журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков. Эксперты проанализировали справки о стоимости, которые готовятся на основе сводного анализа всех проектных деклараций, данные дополнены серией интервью с отраслевыми специалистами.
Такой рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
@realty_rbc
Ипотечный платеж в мегаполисах вырастет в 2,25 раза с отменой льготной программы. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики ЦИАН.
Как считали:
Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30% (требование льготной программы). Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях (при ставке 8%) и на рыночных (при ставке 18% годовых). По данным «Дом.РФ», на середину июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки превысила 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.
#эксклюзив_рбк
Как считали:
Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30% (требование льготной программы). Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях (при ставке 8%) и на рыночных (при ставке 18% годовых). По данным «Дом.РФ», на середину июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки превысила 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.
#эксклюзив_рбк
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы упала до минимума за последние 10 лет
По предварительным итогам первого полугодия 2024 года доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6% — вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года (12%), и на 2,4 п.п. ниже декабря 2023 года. Об этом сказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
По ее словам, снижение доли свободных площадей в торговых центрах столицы связано с малым объемом ввода новых объектов, которые представлены проектами районного формата с небольшими площадями. В них основной объем занимают арендаторы категории «предметы первой необходимости», «продуктовые магазины», поэтому проекты выходят с хорошим уровнем заполняемости, пояснила эксперт.
Кроме того, на уровень вакансии в торговых центрах повлияла сделка с площадями, которые ранее занимала IKEA. Маркетплейс «Мегамаркет» арендовал все площади, которые ранее занимала ушедшая из России IKEA в торговых центрах «Мега». Также влияние оказывает активность арендаторов на фоне импортозамещения: выход новых брендов на рынок и расширение российских ретейлеров.
@realty_rbc
По предварительным итогам первого полугодия 2024 года доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6% — вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года (12%), и на 2,4 п.п. ниже декабря 2023 года. Об этом сказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
По ее словам, снижение доли свободных площадей в торговых центрах столицы связано с малым объемом ввода новых объектов, которые представлены проектами районного формата с небольшими площадями. В них основной объем занимают арендаторы категории «предметы первой необходимости», «продуктовые магазины», поэтому проекты выходят с хорошим уровнем заполняемости, пояснила эксперт.
Кроме того, на уровень вакансии в торговых центрах повлияла сделка с площадями, которые ранее занимала IKEA. Маркетплейс «Мегамаркет» арендовал все площади, которые ранее занимала ушедшая из России IKEA в торговых центрах «Мега». Также влияние оказывает активность арендаторов на фоне импортозамещения: выход новых брендов на рынок и расширение российских ретейлеров.
@realty_rbc
60% торговых объектов Москвы морально устарели и нуждаются в обновлении. Об этом рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
По ее словам, часть из крупных ТЦ (например, «Мега», «Метрополис») проводили некоторые обновления в процессе операционной деятельности. Но многие объекты остаются в том виде, в каком были построены 10–15 лет назад. В некоторых случаях необходимо обновить фасады, общие зоны, а где-то менять инженерию, что сопоставимо с новым строительством.
Реновацию ТЦ тормозят недостаточные инвестиции, считает Хакбердиева. По ее словам, в будущем доля морально устаревших объектов может продолжить расти. По предварительным итогам первого полугодия 2024 года, доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6%, вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года (12%), и стала минимальной с 2014 года. Падение вакансии связано с низким вводом новых площадей на фоне активности арендаторов.
@realty_rbc
По ее словам, часть из крупных ТЦ (например, «Мега», «Метрополис») проводили некоторые обновления в процессе операционной деятельности. Но многие объекты остаются в том виде, в каком были построены 10–15 лет назад. В некоторых случаях необходимо обновить фасады, общие зоны, а где-то менять инженерию, что сопоставимо с новым строительством.
Реновацию ТЦ тормозят недостаточные инвестиции, считает Хакбердиева. По ее словам, в будущем доля морально устаревших объектов может продолжить расти. По предварительным итогам первого полугодия 2024 года, доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6%, вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года (12%), и стала минимальной с 2014 года. Падение вакансии связано с низким вводом новых площадей на фоне активности арендаторов.
@realty_rbc
В Лондоне продали пентхаус в доме, где в свое время располагалась штаб-квартира компании White Star Line, владевшая знаменитым пароходом «Титаник». Вместе с пентхаусом была продана и квартира в этом историческом здании, общая сумма сделки составила £15 млн, сообщает Mansion Global.
Площадь двухуровневого пентхауса составляет около 511 кв. м, он занимает верхние этажи шестиэтажного здания и включает в себя четыре спальни, две террасы на крыше, галерейный вход и потолочное окно. В квартире, которая расположена на втором этаже, две спальни. Оба объекта недвижимости отличаются оригинальном дизайном в морском стиле, с окнами-иллюминаторами.
Здание было построено в 1906 году для компании White Star Line, которая занимала его до 1929 года. Дом расположен в центральной части Лондона, на улице Кокспер, где традиционно размещаются офисы крупных пароходных компаний.
@realty_rbc
Площадь двухуровневого пентхауса составляет около 511 кв. м, он занимает верхние этажи шестиэтажного здания и включает в себя четыре спальни, две террасы на крыше, галерейный вход и потолочное окно. В квартире, которая расположена на втором этаже, две спальни. Оба объекта недвижимости отличаются оригинальном дизайном в морском стиле, с окнами-иллюминаторами.
Здание было построено в 1906 году для компании White Star Line, которая занимала его до 1929 года. Дом расположен в центральной части Лондона, на улице Кокспер, где традиционно размещаются офисы крупных пароходных компаний.
@realty_rbc
Среди распространенных признаков, которые указывают на недобросовестность арендатора, эксперты называют готовность заехать в квартиру без осмотра, нежелание заключать письменный договор и попытки дистанционной предоплаты.
Для того чтобы максимально обезопасить себя, делимся чек-листом по безопасности для арендодателей:
▪️Проверить документы. У арендатора должны быть паспорт, справка о доходах, трудовой договор или иные документы, подтверждающие его личность и платежеспособность;
▪️Заключить письменный договор. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, размер арендной платы, условия расторжения договора и порядок возмещения убытков;
▪️Описать имущество и взять залог. Это поможет в будущем избежать споров о том, была такая вещь в квартире или нет. А залог за сохранность имущества можно использовать в случае ущерба;
▪️Застраховать квартиру. Это исключит возможные денежные потери, включая причиненный арендаторами ущерб, поможет минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций;
▪️Запретить сделки с квартирой в Росреестре. Такой шаг предотвратит возможность мошеннических действий с арендным жильем;
▪️Периодически проверять квартиру. Визиты в среднем раз в месяц помогут своевременно выявить возможные проблемы.
@realty_rbc
Для того чтобы максимально обезопасить себя, делимся чек-листом по безопасности для арендодателей:
▪️Проверить документы. У арендатора должны быть паспорт, справка о доходах, трудовой договор или иные документы, подтверждающие его личность и платежеспособность;
▪️Заключить письменный договор. В нем должны быть четко прописаны права и обязанности сторон, размер арендной платы, условия расторжения договора и порядок возмещения убытков;
▪️Описать имущество и взять залог. Это поможет в будущем избежать споров о том, была такая вещь в квартире или нет. А залог за сохранность имущества можно использовать в случае ущерба;
▪️Застраховать квартиру. Это исключит возможные денежные потери, включая причиненный арендаторами ущерб, поможет минимизировать финансовые потери в случае непредвиденных ситуаций;
▪️Запретить сделки с квартирой в Росреестре. Такой шаг предотвратит возможность мошеннических действий с арендным жильем;
▪️Периодически проверять квартиру. Визиты в среднем раз в месяц помогут своевременно выявить возможные проблемы.
@realty_rbc
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры. Авторы законодательной инициативы предлагают обязать ресурсоснабжающие организации вкладывать деньги в обновление инфраструктуры ЖКХ.
Одной из причин ветшания коммунальной инфраструктуры в стране авторы законопроекта называют отсутствие в законодательстве обязанности РСО по включению в инвестиционные и производственные программы мероприятий по текущему и капитальному ремонтам коммунальной инфраструктуры.
Коммунальщики должны будут согласовывать такие программы с региональными властями. Это, по мнению авторов, также будет способствовать повышению прозрачности в сфере коммунальных услуг и более эффективному использованию средств.
@realty_rbc
Одной из причин ветшания коммунальной инфраструктуры в стране авторы законопроекта называют отсутствие в законодательстве обязанности РСО по включению в инвестиционные и производственные программы мероприятий по текущему и капитальному ремонтам коммунальной инфраструктуры.
Коммунальщики должны будут согласовывать такие программы с региональными властями. Это, по мнению авторов, также будет способствовать повышению прозрачности в сфере коммунальных услуг и более эффективному использованию средств.
@realty_rbc
РБК Недвижимость
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры. Авторы законодательной инициативы предлагают обязать ресурсоснабжающие организации вкладывать деньги в обновление инфраструктуры ЖКХ. Одной из причин ветшания коммунальной инфраструктуры…
Поддерживаете инициативу?
Anonymous Poll
74%
Да, давно пора
9%
Нет, не соглашусь
14%
Даже не знаю
3%
Хочу высказать свое мнение в комментариях
Жители регионов обогнали москвичей по интересу к столичным новостройкам. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали аналитики «Авито Недвижимости».
С января по май 2024 года 62% просмотров, опубликованных на сервисе объявлений о продаже строящегося жилья, пришлись на потенциальных покупателей из регионов, а остальные 38% — на москвичей. По оценке аналитиков сервиса, в топ-5 регионов с наибольшим числом просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках Москвы вошли:
▪️Санкт-Петербург и Ленинградская область;
▪️Республика Татарстан;
▪️Нижегородская область;
▪️Воронежская область;
▪️Республика Башкортостан.
Основное внимание москвичей, по данным «Авито Недвижимости», сосредоточено на вторичном жилье. Такие варианты изучают 65% жителей столицы. Среди регионов, жителям которых интересна столичная вторичка, лидируют:
▪️Петербург и Ленинградская область;
▪️Челябинск;
▪️Татарстан;
▪️Краснодарский край;
▪️Воронежская область.
При этом Чаще всего квартиры в Москве (помимо жителей Подмосковья) приобретали покупатели из:
▪️Волгоградской области:
▪️Санкт-Петербурга;
▪️Краснодарского края:
▪️Республики Татарстан;
▪️Нижегородской области.
#эксклюзив_рбк
С января по май 2024 года 62% просмотров, опубликованных на сервисе объявлений о продаже строящегося жилья, пришлись на потенциальных покупателей из регионов, а остальные 38% — на москвичей. По оценке аналитиков сервиса, в топ-5 регионов с наибольшим числом просмотров объявлений о продаже квартир в новостройках Москвы вошли:
▪️Санкт-Петербург и Ленинградская область;
▪️Республика Татарстан;
▪️Нижегородская область;
▪️Воронежская область;
▪️Республика Башкортостан.
Основное внимание москвичей, по данным «Авито Недвижимости», сосредоточено на вторичном жилье. Такие варианты изучают 65% жителей столицы. Среди регионов, жителям которых интересна столичная вторичка, лидируют:
▪️Петербург и Ленинградская область;
▪️Челябинск;
▪️Татарстан;
▪️Краснодарский край;
▪️Воронежская область.
При этом Чаще всего квартиры в Москве (помимо жителей Подмосковья) приобретали покупатели из:
▪️Волгоградской области:
▪️Санкт-Петербурга;
▪️Краснодарского края:
▪️Республики Татарстан;
▪️Нижегородской области.
#эксклюзив_рбк
Бывший таунхаус отца принцессы Дианы выставили на продажу за £11 млн
Четырехэтажное здание расположено в престижном лондонском районе Мэйфэр, 8-й граф Спенсер приобрел его в 1990 году и подарил своей супруге — Рейн Спенсер. Принцесса Диана часто гостила в этом доме, много времени проводя в библиотеке
В таунхаусе есть пять спален, зал для приемов, гостиная, столовая, кухня, зал для завтраков, комната для персонала с собственной кухней, гардеробная и частная терраса на крыше. Одна из главных достопримечательностей дома — спальня, занимающая весь этаж. Также есть лифт, патио и частная парковка в нескольких шагах от таунхауса.
В последние годы дом Спенсеров принадлежал коллекционерам произведений искусства Алану и Мэри Хобарт, здесь функционировала галерея и проходили выставки, на которых выставлялись работы известных художников, уточняет Mansion Global.
@realty_rbc
Четырехэтажное здание расположено в престижном лондонском районе Мэйфэр, 8-й граф Спенсер приобрел его в 1990 году и подарил своей супруге — Рейн Спенсер. Принцесса Диана часто гостила в этом доме, много времени проводя в библиотеке
В таунхаусе есть пять спален, зал для приемов, гостиная, столовая, кухня, зал для завтраков, комната для персонала с собственной кухней, гардеробная и частная терраса на крыше. Одна из главных достопримечательностей дома — спальня, занимающая весь этаж. Также есть лифт, патио и частная парковка в нескольких шагах от таунхауса.
В последние годы дом Спенсеров принадлежал коллекционерам произведений искусства Алану и Мэри Хобарт, здесь функционировала галерея и проходили выставки, на которых выставлялись работы известных художников, уточняет Mansion Global.
@realty_rbc