🏡Современные тенденции в дизайне загородной мебели направлены на создание экологичного и функционального пространства. Рассказываем о самых актуальных трендах 2024 года и способах их интеграции в дачный интерьер.
#загород
Читать РБК Недвижимость в Telegram
#загород
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Когда аренда жилья в Москве подешевеет. 4 возможные причины
Разбираемся, в каких ситуациях цены на аренду могут снизиться.
💼 Окончание делового сезона
Цены на аренду зависят от сезона. Пиковый период, когда спрос и цены растут, обычно приходится на конец лета — начало осени.
В период затишья (перед Новым годом, конец весны — первая половина лета) спрос падают и ставки снижаются.
🏦 Дешевая ипотека
В этом году на аренду повлияли изменения условий по льготной ипотеке и рост рыночных ставок. В результате часть потенциальных покупателей отложили сделки и осталась на рынке аренды. Это привело к росту спроса и ставок. Уменьшение ставок по ипотеке может привести к обратной ситуации.
🏠 Новое предложение
Снизить цены на аренду может новое предложение. Это может быть нераспроданное жилье, которое переведут в арендное. Пополнение может произойти за счет инвестиционных квартир.
📉 Кризисы и внешние шоки
Причиной снижения цен могут быть кризисы и потрясения. Например, в кризис 2014 года из-за массового оттока арендаторов свыше трети договоров найма были расторгнуты досрочно и цены снизились. Похожая ситуация наблюдалась весной 2020 года в первую волну пандемии.
#аренда
Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Разбираемся, в каких ситуациях цены на аренду могут снизиться.
💼 Окончание делового сезона
Цены на аренду зависят от сезона. Пиковый период, когда спрос и цены растут, обычно приходится на конец лета — начало осени.
В период затишья (перед Новым годом, конец весны — первая половина лета) спрос падают и ставки снижаются.
🏦 Дешевая ипотека
В этом году на аренду повлияли изменения условий по льготной ипотеке и рост рыночных ставок. В результате часть потенциальных покупателей отложили сделки и осталась на рынке аренды. Это привело к росту спроса и ставок. Уменьшение ставок по ипотеке может привести к обратной ситуации.
🏠 Новое предложение
Снизить цены на аренду может новое предложение. Это может быть нераспроданное жилье, которое переведут в арендное. Пополнение может произойти за счет инвестиционных квартир.
📉 Кризисы и внешние шоки
Причиной снижения цен могут быть кризисы и потрясения. Например, в кризис 2014 года из-за массового оттока арендаторов свыше трети договоров найма были расторгнуты досрочно и цены снизились. Похожая ситуация наблюдалась весной 2020 года в первую волну пандемии.
#аренда
Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как мошенники выманивают деньги у собственников с помощью фальшивых услуг ЖКХ
⚠️Мошенничество в сфере услуг жилищно-коммунального хозяйства — весьма распространенное явление. Довольно часто злоумышленники приходят в квартиры под видом сотрудников коммунальных служб, предлагая за определенную плату проверить газовую плиту или заменить счетчик. Распространена схема и с массовой рассылкой фальшивых платежных документов или уведомлений о несуществующем долге за коммунальные услуги.
Рассказываем о наиболее популярных схемах обмана собственников жилья и как действовать, чтобы не попасться на удочку злоумышленников.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
⚠️Мошенничество в сфере услуг жилищно-коммунального хозяйства — весьма распространенное явление. Довольно часто злоумышленники приходят в квартиры под видом сотрудников коммунальных служб, предлагая за определенную плату проверить газовую плиту или заменить счетчик. Распространена схема и с массовой рассылкой фальшивых платежных документов или уведомлений о несуществующем долге за коммунальные услуги.
Рассказываем о наиболее популярных схемах обмана собственников жилья и как действовать, чтобы не попасться на удочку злоумышленников.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о начале реставрации фасадов и кровли исторического здания биржи XIX века на Ильинке
Здание, построенное в 1870-х годах по проекту архитектора Александра Каминского, сейчас занимает Торгово-промышленная палата и является объектом культурного наследия федерального значения.
Что предстоит сделать:
▪️Демонтировать старую штукатурку, укрепить кирпичную кладку, провести антисолевую обработку и реставрацию цоколя здания.
▪️Расчистить и восстановить утраченные элементы лепного декора, заделать трещины и усилить крепления, воссоздать утраченные декоративные элементы.
▪️Отреставрировать исторические окна и двери, заменив пластиковые рамы на деревянные.
▪️Привести в порядок чугунные фонари-бра, оконные решетки, козырьки и навесы, а также ажурное ограждение кровли.
#архитектура
Фото: mos.ru
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Здание, построенное в 1870-х годах по проекту архитектора Александра Каминского, сейчас занимает Торгово-промышленная палата и является объектом культурного наследия федерального значения.
Что предстоит сделать:
▪️Демонтировать старую штукатурку, укрепить кирпичную кладку, провести антисолевую обработку и реставрацию цоколя здания.
▪️Расчистить и восстановить утраченные элементы лепного декора, заделать трещины и усилить крепления, воссоздать утраченные декоративные элементы.
▪️Отреставрировать исторические окна и двери, заменив пластиковые рамы на деревянные.
▪️Привести в порядок чугунные фонари-бра, оконные решетки, козырьки и навесы, а также ажурное ограждение кровли.
#архитектура
Фото: mos.ru
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит
Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.
Что изменится для заемщиков:
1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.
2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.
3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.
4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.
5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.
6. Борьба с недобросовестными практиками
Стандарт устраняет схемы, вызывающие дисбалансы на рынке, и предотвращает использование низких ставок за счет завышенных цен на жилье.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.
Что изменится для заемщиков:
1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.
2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.
3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.
4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.
5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.
6. Борьба с недобросовестными практиками
Стандарт устраняет схемы, вызывающие дисбалансы на рынке, и предотвращает использование низких ставок за счет завышенных цен на жилье.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Средняя ставка по ипотеке в России превысила 21% — максимум с 2018 года
Это следует из отчета «Дом.РФ». Анализ учитывает ставки предложения топ-20 банков в период с 16 по 22 сентября.
За эту неделю средняя ставка по ипотеке
⬆️ на рынке новостроек выросла на 0,39 п. п. и достигла 21,27%,
⬆️ на вторичном рынке — на 0,46 п. п., до 21,3%.
Таким образом, средняя ставка по ипотеке достигла максимума с 2018 года.
В то же время только два крупнейших банка после повышения ключевой увеличили ставки по рыночной ипотеке:
⬆️ Сбербанк повысил ставки по рыночным программам на 0,7 п. п. Теперь минимальная ставка начинается от 21,3%,
⬆️ Уралсиб повысил ставки на 1,3 п. п. Теперь минимальная ставка по рыночной ипотеке здесь начинается от 20,69%.
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», допускали, что после роста ключевой до 19% часть банков воздержится от повышения ставок по ипотеке. Это связано с тем, что ставки и так уже заградительные.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Это следует из отчета «Дом.РФ». Анализ учитывает ставки предложения топ-20 банков в период с 16 по 22 сентября.
За эту неделю средняя ставка по ипотеке
⬆️ на рынке новостроек выросла на 0,39 п. п. и достигла 21,27%,
⬆️ на вторичном рынке — на 0,46 п. п., до 21,3%.
Таким образом, средняя ставка по ипотеке достигла максимума с 2018 года.
В то же время только два крупнейших банка после повышения ключевой увеличили ставки по рыночной ипотеке:
⬆️ Сбербанк повысил ставки по рыночным программам на 0,7 п. п. Теперь минимальная ставка начинается от 21,3%,
⬆️ Уралсиб повысил ставки на 1,3 п. п. Теперь минимальная ставка по рыночной ипотеке здесь начинается от 20,69%.
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», допускали, что после роста ключевой до 19% часть банков воздержится от повышения ставок по ипотеке. Это связано с тем, что ставки и так уже заградительные.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Не идти на поводу: какие предложения покупателя собственник квартиры должен отвергнуть
🏢Продажа квартиры — хлопотное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. Сейчас цены на вторичном рынке Москвы стагнируют, а главной причиной этого называют высокие проценты по ипотечным кредитам, которые после повышения Центробанком ключевой ставки достигли заградительного уровня. При падающем спросе многие покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия.
Рассказываем о наиболее частых предложениях, которые потенциальные покупатели делают собственнику квартиры и почему на них ни в коем случае нельзя соглашаться.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
🏢Продажа квартиры — хлопотное и непростое дело, речь идет о больших деньгах. Сейчас цены на вторичном рынке Москвы стагнируют, а главной причиной этого называют высокие проценты по ипотечным кредитам, которые после повышения Центробанком ключевой ставки достигли заградительного уровня. При падающем спросе многие покупатели считают, что могут навязывать продавцам свои условия.
Рассказываем о наиболее частых предложениях, которые потенциальные покупатели делают собственнику квартиры и почему на них ни в коем случае нельзя соглашаться.
Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости»
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Девелопер UNIQ, известный успешной реализацией проектов у Поклонной горы и Парка Победы, начал продажи квартир в своем флагманском проекте — Springs*. Архитектура комплекса с его бионическими формами создана международным бюро Tabanlıoğlu Architects**, над благоустройством работает компания Wowhaus***.
Лимитированная коллекция из 150 лотов представляет собой видовые квартиры, двухуровневые таунхаусы с патио и пентхаусы с террасами площадью от 61 до 347 кв.м. Все квартиры — с чистовой отделкой.
Для резидентов откроется велнес-центр с бассейном, спа, фитнес-залом и местом для йоги. Предусмотрены озелененные спортивные и рекреационные зоны, детская площадка и мини-парк для прогулок с питомцами.
В ближайшее время UNIQ Development займется развитием пяти новых площадок в Москве, на четырех из них уже получено проектное финансирование.
Реклама, ООО «СЗ Спрингс»
Застройщик ООО «СЗ «Спрингс», проектная декларация на наш.дом.рф
*Источники
**Табанлыолу Архитектс
***Ваухаус
Лимитированная коллекция из 150 лотов представляет собой видовые квартиры, двухуровневые таунхаусы с патио и пентхаусы с террасами площадью от 61 до 347 кв.м. Все квартиры — с чистовой отделкой.
Для резидентов откроется велнес-центр с бассейном, спа, фитнес-залом и местом для йоги. Предусмотрены озелененные спортивные и рекреационные зоны, детская площадка и мини-парк для прогулок с питомцами.
В ближайшее время UNIQ Development займется развитием пяти новых площадок в Москве, на четырех из них уже получено проектное финансирование.
Реклама, ООО «СЗ Спрингс»
Застройщик ООО «СЗ «Спрингс», проектная декларация на наш.дом.рф
*Источники
**Табанлыолу Архитектс
***Ваухаус
Большинство россиян (61%) не понимают разницы между апартаментами и квартирами
Лишь 38% имеют представление об особенностях этого типа недвижимости, сообщает ВЦИОМ. В основном лучше осведомлены жители столицы (60%), граждане с высшим образованием (48%) и те, кто недавно покупал жилье (47%).
Особенности апартаментов
▪️39% респондентов знают о том, что владельцы апартаментов платят больше за коммунальные услуги и налог;
▪️37% осведомлены о том, что такие объекты недвижимости расположены в районах с развитой инфраструктурой;
▪️35% отметили более удобную локацию и высокий уровень обслуживания;
▪️34% респондентов упомянули невозможность оформить в апартаментах постоянную регистрацию;
▪️31% указали на недоступность льготных ипотечных программ и использование материнского капитала при их покупке.
Отношение россиян к покупке апартаментов
▪️58% не готовы приобретать апартаменты из-за их статуса;
▪️14% рассматривают возможность покупки.
#город
Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Лишь 38% имеют представление об особенностях этого типа недвижимости, сообщает ВЦИОМ. В основном лучше осведомлены жители столицы (60%), граждане с высшим образованием (48%) и те, кто недавно покупал жилье (47%).
Особенности апартаментов
▪️39% респондентов знают о том, что владельцы апартаментов платят больше за коммунальные услуги и налог;
▪️37% осведомлены о том, что такие объекты недвижимости расположены в районах с развитой инфраструктурой;
▪️35% отметили более удобную локацию и высокий уровень обслуживания;
▪️34% респондентов упомянули невозможность оформить в апартаментах постоянную регистрацию;
▪️31% указали на недоступность льготных ипотечных программ и использование материнского капитала при их покупке.
Отношение россиян к покупке апартаментов
▪️58% не готовы приобретать апартаменты из-за их статуса;
▪️14% рассматривают возможность покупки.
#город
Фото: Dariusz Jarzabek / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Forwarded from РБК Life
Маркетинговая SMM-компания Heepsy из Бильбао проанализировала данные из соцсетей, включая число фотографий и популярность определенных хештегов в Instagram*, среднегодовые показатели солнечного света в год и индекс качества воздуха в разных городах мира. Авторы рейтинга отметили в Париже закаты с видом на Эйфелеву башню, базилику Сакре-Кёр и мост Александра III. В Дубае — гавань Дубай-Крик, пляж Джумейра и небоскреб Бурдж-Халифа. В Лос-Анджелесе — пирс Санта-Моники и обсерваторию Гриффита.
В топ-10 также попали:
▫️Барселона (парк Гуэль и пляж Барселонета).
▫️Сан-Франциско (высокий индекс качества воздуха, пляж Бейкер-Бич и два холма высотой около 282 м Твин-Пикс).
▫️Канны (набережная Круазет и остров Сент-Маргерит).
▫️Мадрид (древнеегипетский храм Дебод и парк Оэсте).
▫️Стамбул (Галатская башня и Девичья башня вдоль пролива Босфор, популярность в соцсетях — более 133 млн хештегов, связанных с закатом).
▫️Гонолулу (пляж Вайкики и смотровая площадка Танталус).
Фото: NicoElNino / Shutterstock / FOTODOM
*входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России
#полистать
Читать РБК Life в Telegram
Инвестиционное жилье в новостройках стали чаще продавать с допскидками
Инвесторы стали чаще соглашаться на дополнительные скидки при переуступке квартир в новостройках, утверждают эксперты агентства «Инком-Недвижимость». Разница в стартовых ценах предложения от инвесторов и от застройщиков, как и раньше, составляет 10–15% в пользу инвестиционных квартир.
Однако договориться о дополнительных скидках проще при переуступке. До прошлого года условия льготных ипотечных программ распространялись и на сделки по переуступкам, однако с 2024 года банки свернули такую возможность. Остается лишь работать с ценой. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM
#новостройки
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Инвесторы стали чаще соглашаться на дополнительные скидки при переуступке квартир в новостройках, утверждают эксперты агентства «Инком-Недвижимость». Разница в стартовых ценах предложения от инвесторов и от застройщиков, как и раньше, составляет 10–15% в пользу инвестиционных квартир.
Однако договориться о дополнительных скидках проще при переуступке. До прошлого года условия льготных ипотечных программ распространялись и на сделки по переуступкам, однако с 2024 года банки свернули такую возможность. Остается лишь работать с ценой. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Фото: SunnyToys / Shutterstock / FOTODOM
#новостройки
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Цены на краткосрочную аренду жилья в Москве приблизились к ₽5 тыс. за сутки
По итогам сентября 2024 года средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве составила 4,9 тыс. руб. за ночь — за год подорожание составило 15%, подсчитали в Суточно.ру.
В зависимости от типа комнатности средние арендные ставки составляют:
📍4,37 тыс. руб. в день — для однокомнатных квартир;
📍6,12 тыс. руб. — для двушек;
📍9,38 тыс. руб. — для трешек.
В ЦАО самая дорогая аренда - 5,35 тыс. руб. в сутки. Самое доступное жилье сдается в ВАО — 3,7 тыс. руб. в сутки.
📍Наибольший интерес у арендаторов вызывают однушки, студии и апартаменты, расположенные в Пресненском, Басманном и Тверском районах Москвы.
#эксклюзив #аренда
Фото: Followtheflow / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
По итогам сентября 2024 года средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве составила 4,9 тыс. руб. за ночь — за год подорожание составило 15%, подсчитали в Суточно.ру.
В зависимости от типа комнатности средние арендные ставки составляют:
📍4,37 тыс. руб. в день — для однокомнатных квартир;
📍6,12 тыс. руб. — для двушек;
📍9,38 тыс. руб. — для трешек.
В ЦАО самая дорогая аренда - 5,35 тыс. руб. в сутки. Самое доступное жилье сдается в ВАО — 3,7 тыс. руб. в сутки.
📍Наибольший интерес у арендаторов вызывают однушки, студии и апартаменты, расположенные в Пресненском, Басманном и Тверском районах Москвы.
#эксклюзив #аренда
Фото: Followtheflow / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Рассказываем, какие льготные программы по ипотеке остались доступны россиянам в этом году
Напоминаем, что с декабря прошлого года кабмин ввел правило, по которому льготную ипотеку можно оформить один раз. Это касается всех льготных программ с господдержкой. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются.
Кроме того, сейчас почти по всем программам есть сложности с выдачей из-за нехватки лимитов на субсидирование. Но тем не менее шанс получить ипотеку по ставке ниже рынка сохраняется.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Напоминаем, что с декабря прошлого года кабмин ввел правило, по которому льготную ипотеку можно оформить один раз. Это касается всех льготных программ с господдержкой. Кредиты, оформленные до 23 декабря, не учитываются.
Кроме того, сейчас почти по всем программам есть сложности с выдачей из-за нехватки лимитов на субсидирование. Но тем не менее шанс получить ипотеку по ставке ниже рынка сохраняется.
#ипотека
Читать РБК Недвижимость в Telegram