А ведь мы все ждали от Apple именно этого!

Как жить будем? Льготная ипотека с 1 июля

Пробежался по отраслевому телеграму, а потом даже погуглил, задал вопросики ChatGPT и Perplexity. В основном конечно пересказ того, что сказал Путин/Мишустин.

6% для семей с любыми детьми в малых городах. А малые города это меньше 50 тыс населения.

Уже даже видел рассуждения, что якобы там никто не строит и строить не будет. Спроса нет и все такое.

Но ребят, а никто не говорил, что программа будет только на новое жильё.

На самом деле, спрос там есть. Люди взрослеют, женятся разводятся. Таких городов 800 штук в РФ, это примерно 14 млн человек. Там есть недвижимость и еще там есть ИЖС.

Это неплохой рынок. Просто он не для девелоперов МКД. А для банков, риэлторов и продавцов стройматериалов. 🙂

🔥 - пакую чемоданы, буду заниматься ИЖС в регионах
😎 - работаю в банке
🤷‍♂️ - работаю в застройщике

Максим Сергеев

Лучшие депозиты в июне


Искал для себя, что сейчас по депозитам и делюсь с вами. Как говорится, без воды)

1. Газпромбанк

https://www.gazprombank.ru/special/ns/

Ставка: 17,73
Доходность: до 19%
Срок: 6 мес


2. Сбербанк

https://www.sberbank.com/ru/person/contributions/deposits/luchshiy_procent

Ставка: 18%
Срок: 6 месяцев


3. Тинькоф

https://www.tinkoff.ru/savings/deposit/form/

Ставка: 15,8%
Доходность 17,1%
Срок: 1 год

4. Альфа-Банк

https://alfabank.ru/make-money/deposits/alfa/

Ставка: 14,5%
Доходность 18%
Срок: 3 года (!)


5. ДомРФ


https://domrfbank.ru/deposits/

Ставка: 18,1%
Срок: 6 мес


По ссылочкам можно поиграться с суммой и сроком, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант. Обращаю ваше внимание, что ставка и доходность - это не одно и тоже. Будьте внимательны)

Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.


🔥 - бегу открывать депозит
😱 - какая же тогда инфляция?
🗿 - депозиты? Лучшее вложение - бетон.


Максим Сергеев

А вот и пятница! Я знаю, вы ее ждали 😁

Нашел для вас отчет Пыпина о продажах за июль… 🤷

Локация определяет успех

Захотелось сравнить два крупнейших мероприятия сферы недвижимости с точки зрения локации. Контент, аудиторию и саму организацию в расчет не берем. Только локацию.


Движение. Роза Хутор. Прекрасное место. Но прекрасных мест в России довольно много. Есть одно качество, которое меняет всё. Оттуда ты никуда не денешься! Приехал - ходи на доклады, нетворкайся. Море далеко, локация сама по себе маленькая. Красиво, приятно.

Жилконгресс. Имеретинка (Сириус) - очень много соблазнов. Огромная набережная. Летом - море. Удержать всех в помещении может только плохая погода. ЦМТ в Москве - ощущаешь себя в тц "Охотный ряд". Зашел - вышел.

Так что локация решает. Согласны?

🔥 - Локация решает
🤔 - Сомнительно, но ОК
❤️ - Решает Адлерский рынок

Максим Сергеев

Самый главный канал продаж

К риэлторам можно по разному относится. Но если работаешь в девелопменте, мимо точно не пройдешь.

Довольно долго я лидировал проект под названием "Снижение зависимости от партнерского канала", поэтому есть что рассказать) Сегодня разберем базу.


Плюсы:

1) Мотивация агентов - эти ребята гораздо больше замотивированы. Даже если у застройщика в ОП хорошо продумана материальная мотивация.

2) ⚡Retention. Все хотят привести 1 раз клиента и много раз ему продавать. Так вот это как раз тот случай. 1 раз привел риэлтора и он тебе 12 сделок в год, сравните с показателем 1,2 покупки за жизнь у конечного покупателя.

3) Быстрый результат. Этот пункт вытекает из предыдущих двух. Нужно увеличить продажи - качаем агентов. Это знает каждый РОП.

4) Охват аудитории. Партнерская сеть может достать туда, куда никакой лидегн и наружка не достанет. Факт.

5) Платим только за сделки.😊 На самом деле это немного не так. Но платить кому-то после сделки так греет душу, что пусть будет в плюсах.

Минусы

1) Риэлторы хуже знают продукт, чем менеджеры. Могут напеть клиенту лишнего. Это лечится регулярным обучением.

2) В профессий большая текучка и много случайных людей. Это немного нивелирует плюсы канала. Но это и не минус вовсе, а просто особенность.

3) Довольно фривольно относятся к вашему бренду. Поэтому нужен контроль: понятные гайдлайны, прописанные санкции и регулярно чекать как там и что.

4) Шакалят🙂 То есть подрезают у застройщика лиды, а иногда и клиентов. Не все конечно, но тут как раз рассказ про ложку дёгтя. Тк агент замотивирован и его сложно контролировать, а человек - существо ленивое, то все, что не запрещено - то разрешено. А то, что запрещено, но никто не видит - тоже разрешено.😁 Так что контроль и еще раз контроль: прописанные регламенты и прозрачные процессы по закреплению.

5) Риэлторам надо платить.😐 И комиссия во многих регионах сильно выше, чем затраты на маркетинг и ФОТ коммерческого блока.


В следующем посте расскажу, о том как маркетинг взаимодействует с партнерами. Как надо делать, а как лучше не делать.

Любите риэлторов?

🔥 - Конечно!
🌚 - Нет.
❤️ - Я сам риэлтор!


Максим Сергеев

Всегда удивляло, что многие города на реке не используют потенциал своих набережных. Сейчас ситуация меняется. Ребята из GMK сняли фильм про благоустройство набережных, обобщив мировой опыт и примеры из Москвы и регионов.

🔥 - Да, набережные это класс, живу в Питере.
👍 - У нас вообще всё класс, живу в Москве.
🗿 - Фильм про набережные? Недюсь не такой скучный, как набережная в моём городе.