#отредакции
Первый квартал текущего года завершился для девелоперов довольно тревожной картиной. Сразу два крупнейших сегмента показали серьезное падение.
А именно, число сделок на вторичном рынке сократилось на 19% год к году до 33 100 договоров, по данным Росреестра.
Одновременно с этим количество выданных ипотечных кредитов упало на 10% до 28 300 сделок.
Странно ожидать, что на таком фоне спрос на новостройки по какой-то загадочной причине вдруг вырастет.
Или их не затронет общее сокращение активности покупателей, падающий интерес к ипотеке и «уход в кэш» большинства потенциальных клиентов.
Которым сейчас выгоднее и спокойнее оставаться с наличными в поисках консервативных финансовых инструментов, чем влезать в недостроенную квартиру.
Первый квартал текущего года завершился для девелоперов довольно тревожной картиной. Сразу два крупнейших сегмента показали серьезное падение.
А именно, число сделок на вторичном рынке сократилось на 19% год к году до 33 100 договоров, по данным Росреестра.
Одновременно с этим количество выданных ипотечных кредитов упало на 10% до 28 300 сделок.
Странно ожидать, что на таком фоне спрос на новостройки по какой-то загадочной причине вдруг вырастет.
Или их не затронет общее сокращение активности покупателей, падающий интерес к ипотеке и «уход в кэш» большинства потенциальных клиентов.
Которым сейчас выгоднее и спокойнее оставаться с наличными в поисках консервативных финансовых инструментов, чем влезать в недостроенную квартиру.
#отредакции
Глава ВТБ Андрей Костин уже не в первый раз с экранов телевизоров пытается запустить в России повторную приватизацию.
Он призывает власти к тому, чтобы вернуть деньги уехавших соотечественников назад в местную экономику. А для этого пугает инвесторов схлопыванием мыльного пузыря на рынке недвижимости Дубая. Отлично понимая, что большие деньги осели именно там.
По итогам 2022 года россияне действительно заняли первое место среди нерезидентов ОАЭ по покупке недвижимости в этой «горячей» точке на карте мира. Поскольку местные власти сумели создать там весьма комфортные и выгодные для бизнеса условия.
Костин уверен, что только приватизация позволит предложить предпринимателям целый спектр активов для покупки, которые в будущем принесут им неплохие дивиденды.
Но, увы, российская недвижимость в этот список не входит, поскольку ее ликвидность на сегодня – под большим вопросом.
Глава ВТБ Андрей Костин уже не в первый раз с экранов телевизоров пытается запустить в России повторную приватизацию.
Он призывает власти к тому, чтобы вернуть деньги уехавших соотечественников назад в местную экономику. А для этого пугает инвесторов схлопыванием мыльного пузыря на рынке недвижимости Дубая. Отлично понимая, что большие деньги осели именно там.
По итогам 2022 года россияне действительно заняли первое место среди нерезидентов ОАЭ по покупке недвижимости в этой «горячей» точке на карте мира. Поскольку местные власти сумели создать там весьма комфортные и выгодные для бизнеса условия.
Костин уверен, что только приватизация позволит предложить предпринимателям целый спектр активов для покупки, которые в будущем принесут им неплохие дивиденды.
Но, увы, российская недвижимость в этот список не входит, поскольку ее ликвидность на сегодня – под большим вопросом.
#отредакции
Если НДФЛ для части фрилансеров, работающих за рубежом, повысят до 30%, это, скорее всего, вызовет мощную волну возврата в Россию тех, кому станет банально не выгодно работать за границей.
И таким образом рынок аренды, особенно в двух столицах, а также в Краснодарском крае, получит своеобразный перезапуск.
Особенно это касается Москвы, которая традиционно является удобным местом для проживания фрилансеров из-за развитой инфраструктуры и большого жилого фонда.
Стоимость аренды «однушек» и «двушек» в столице с начала года находится в стагнации. Хоть там и отмечена небольшая просадка: на 0,5% до 39 200 рублей и на 1,2% до 50 700 рублей соответственно. Но в целом собственники стараются держать цены. Зато пускают жильцов любых национальностей, а также с животными, детьми и «серыми» доходами.
Однако с возвратом россиян-фрилансеров ценники вполне могут поползти вверх, а требования - ужесточиться.
Если НДФЛ для части фрилансеров, работающих за рубежом, повысят до 30%, это, скорее всего, вызовет мощную волну возврата в Россию тех, кому станет банально не выгодно работать за границей.
И таким образом рынок аренды, особенно в двух столицах, а также в Краснодарском крае, получит своеобразный перезапуск.
Особенно это касается Москвы, которая традиционно является удобным местом для проживания фрилансеров из-за развитой инфраструктуры и большого жилого фонда.
Стоимость аренды «однушек» и «двушек» в столице с начала года находится в стагнации. Хоть там и отмечена небольшая просадка: на 0,5% до 39 200 рублей и на 1,2% до 50 700 рублей соответственно. Но в целом собственники стараются держать цены. Зато пускают жильцов любых национальностей, а также с животными, детьми и «серыми» доходами.
Однако с возвратом россиян-фрилансеров ценники вполне могут поползти вверх, а требования - ужесточиться.
#отредакции
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
#отредакции
Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжил давление на застройщиков.
Напомним, он предложил им снизить цены вместо того, чтобы бесконечно надеяться на господдержку.
Сейчас он уточнил, что формально на коммерческие компании повлиять никак не может. Но по факту, конечно, это не так.
Просто чиновникам, видимо, уже нечем тащить продажи вверх. И они пытаются убедить игроков рынка его перезапустить и держать темп продаж. Иначе на них "повиснут" банковские долги и нераспроданные "квадраты".
Параллельно ЦБ косвенно поддержал рынок, оставив ключевую ставку без изменений - на уровне 7,5%. И при этом повысил прогнозы по росту выдачи ипотеки до 13-17%.
Таким образом, и чиновники, и регулятор пытаются дать возможность заработать как банкам, так и девелоперам.
Но все эти схемы не будут работать, если стоимость квадратного метра не соответствует уровню платежеспособности населения. А ставки кредитования на вторичке не позволяют продавать текущее жилье, чтобы приобрести новостройку.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжил давление на застройщиков.
Напомним, он предложил им снизить цены вместо того, чтобы бесконечно надеяться на господдержку.
Сейчас он уточнил, что формально на коммерческие компании повлиять никак не может. Но по факту, конечно, это не так.
Просто чиновникам, видимо, уже нечем тащить продажи вверх. И они пытаются убедить игроков рынка его перезапустить и держать темп продаж. Иначе на них "повиснут" банковские долги и нераспроданные "квадраты".
Параллельно ЦБ косвенно поддержал рынок, оставив ключевую ставку без изменений - на уровне 7,5%. И при этом повысил прогнозы по росту выдачи ипотеки до 13-17%.
Таким образом, и чиновники, и регулятор пытаются дать возможность заработать как банкам, так и девелоперам.
Но все эти схемы не будут работать, если стоимость квадратного метра не соответствует уровню платежеспособности населения. А ставки кредитования на вторичке не позволяют продавать текущее жилье, чтобы приобрести новостройку.
#отредакции
Многие компании очень любят делать громкие заявления. Вот и Intermark Real Estate поделилась своими наблюдениями за рынком элитной недвижимости Москвы. Согласно которым, ТОП-100 самых дорогих квартир за год бодро прибавили в цене сразу 49% – до 1,23 млрд рублей.
Но, во-первых, теперь надо составить встречный рейтинг покупателей, которые реально согласились бы прибрести данные лоты по заявленной цене.
А во-вторых, надо учесть, сколько за этот же период составил реальный уровень инфляции. И также посмотреть, в какой валюте эти квартиры были выставлены на продажу изначально. И, главный нюанс, – выставлены ли. Или это очередная оценка существующей недвижимости, которая льстит их владельцам, но является абсолютной теорией.
Например, в том же рейтинге сказано, что самое дорогое предложение сконцентрировано на Остоженке, Якиманке и в Тверском районе. Но риэлторы не могут похвастаться большим числом сделок в этих локациях. Тем более, что спрос на элитку падает и предпосылок для изменения ситуации пока, увы, нет.
Многие компании очень любят делать громкие заявления. Вот и Intermark Real Estate поделилась своими наблюдениями за рынком элитной недвижимости Москвы. Согласно которым, ТОП-100 самых дорогих квартир за год бодро прибавили в цене сразу 49% – до 1,23 млрд рублей.
Но, во-первых, теперь надо составить встречный рейтинг покупателей, которые реально согласились бы прибрести данные лоты по заявленной цене.
А во-вторых, надо учесть, сколько за этот же период составил реальный уровень инфляции. И также посмотреть, в какой валюте эти квартиры были выставлены на продажу изначально. И, главный нюанс, – выставлены ли. Или это очередная оценка существующей недвижимости, которая льстит их владельцам, но является абсолютной теорией.
Например, в том же рейтинге сказано, что самое дорогое предложение сконцентрировано на Остоженке, Якиманке и в Тверском районе. Но риэлторы не могут похвастаться большим числом сделок в этих локациях. Тем более, что спрос на элитку падает и предпосылок для изменения ситуации пока, увы, нет.
#отредакции
Похоже, застройщики быстро забыли падение продаж в середине 2022 года и решили вызвать очередной коллапс спроса.
Поэтому по итогам апреля вывели на рынок сразу 475 новых проектов по всей стране. Причем, это на 235 застройщиков, которые совокупно возводят 4,28 млн квадратных метров типового многоквартирного жилья. Что на 54% превосходит данные за прошлый год.
А всего с начала года в стройку выведено 1 590 жилых комплексов, что на 36% больше год к году.
Осталось узнать, как теперь девелоперы будут затаскивать на рынок покупателей. Готовых бодро разбирать все эти однотипные «квадраты» многоэтажек.
Смешно рассчитывать, что они все как один выстроятся в очередь за льготной ипотекой. Скорее всего, жадность девелоперов снова приведет к затовариванию рынка и демпингу цен. Поскольку прошлогодний кризис их явно ничему не научил.
Похоже, застройщики быстро забыли падение продаж в середине 2022 года и решили вызвать очередной коллапс спроса.
Поэтому по итогам апреля вывели на рынок сразу 475 новых проектов по всей стране. Причем, это на 235 застройщиков, которые совокупно возводят 4,28 млн квадратных метров типового многоквартирного жилья. Что на 54% превосходит данные за прошлый год.
А всего с начала года в стройку выведено 1 590 жилых комплексов, что на 36% больше год к году.
Осталось узнать, как теперь девелоперы будут затаскивать на рынок покупателей. Готовых бодро разбирать все эти однотипные «квадраты» многоэтажек.
Смешно рассчитывать, что они все как один выстроятся в очередь за льготной ипотекой. Скорее всего, жадность девелоперов снова приведет к затовариванию рынка и демпингу цен. Поскольку прошлогодний кризис их явно ничему не научил.
#отредакции
Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.
С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.
С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.
Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.
А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века».
Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.
С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.
С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.
Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.
А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века».
#отредакции
Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.
Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.
Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником.
Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.
Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.
Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником.