Жители Подмосковья хотят, чтобы мусоропроводы в многоквартирных домах закрыли.

За эту идею высказалось на 11% голосовавших больше, чем против. Об этом сообщает пресс-служба Госжилинспекции.

Голосование на протяжении двух недель проводили на портале «Добродел». Всего в нем приняли участие 8,3 тысячи человек.

Чаще всего в качестве причины закрытия мусоропровода люди указывали антисанитарию. При этом 50% опрошенных указало, что устройство в их доме содержится в удовлетворительном состоянии.

В качестве доводов за сохранение мусоросборника основными были два: оно необходимо для маломобильных граждан и оно позволяет выбрасывать мусор не выходя из дома. Среди голосовавших выделились три группы: те что категорически против; те, что за и те, что считает мусоропроводы неэкологичными. Последняя категория просит наделить мусоросборники функцией сортировки отходов.

Легендарный торговый центр «Весна» на Арбате выставили на торги.

Интрига в том, что владельцем этого комплекса до сих пор является беглый бизнесмен и бывший президент Банка Москвы Андрей Бородин. В России на него заведено уголовное дело, а от правосудия он скрывается в Великобритании.

И тем не менее, именно его фирма «Беном-М» заявлена в лотовой документации как собственник объекта.

Стартовая цена – 1,7 млрд рублей, сами торги пройдут в начале мая. Рыночная стоимость актива, по данным «Ведомостей», на сегодня может быть даже чуть ниже – порядка 1,5-1,6 млрд рублей. Поскольку торговая недвижимость сейчас переживает не лучшие времена.

Одним из главных претендентов на покупку называют Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. Тем более, что в 2020 году они провели ребрендинг комплекса, переименовав его в BoscoVesna.

Банки потеряют всего порядка 80 млрд рублей упущенной выгоды из-за отмены «околонулевых» ипотечных программ, подсчитали аналитики «Эксперт РА».

Но вот по итогам года прирост объема выдачи жилищных кредитов из-за этого будет в лучшем случае - на 1-2% выше прошлогоднего (порядка 5 трлн рублей).

Или даже составит всего 4 трлн рублей. Причина в том, что квартиры в цене выросли, но без ипотеки их почти никто купить не может.

А субсидированные программы сейчас стартуют от 6% годовых, что для россиян уже – довольно дорого. Поскольку если жилье в прошлом году прибавило в цене 20-25% (прибавка к стоимости из-за кредитов от застройщиков), то средние доходы населения, наоборот, упали на 1%.

Банкиры также осознают, что если в 2024-ом году льготную программу отменят вовсе, то темпы выдачи ипотеки сразу сократятся минимум на 35%. И тогда рынок ждет неминуемое падение.

Спрос на строительство домов под ключ вырос на 69%. Это хорошо увязывается в растущий год от года сектор ИЖС. Дома закономерно стали более востребованными на фоне сопоставимых цен во многих регионах.

Контролируемый ЦБ банк «Траст», по идее, должен был прекратить свое существование в 2024 году. Именно к этому сроку его руководство обещало распродать все непрофильные активы, находящиеся на балансе «Траста». Но затем его существование, по данным «Коммерсанта», продлили на год.

И руководство банка снова начало скупать дешевые и интересные объекты с торгов. В частности, они пополнили свой портфель на 3400 паев закрытого фонда «Земельные ресурсы». Сумма сделки составила всего 100 млн рублей. Это – почти даром, поскольку фонд владеет 304 га земель сельхозназначения в Раменском и Солнечногорском районах Подмосковья.

Продать их можно будет минимум в 2 раза дороже – где-то за 500-700 млн рублей. Теоретически заинтересоваться ими может какой-нибудь агрохолдинг. И тогда статус земли менять не придется.

Но вообще эти территории идеально подходят под строительство складского комплекса, на которые сейчас огромный спрос.

Из-за снижения темпов ввода коммерческой и жилой недвижимости девелоперы не могут загрузить мощности строительных подрядчиков и поставщиков в нужном объеме.

Последняя надежда была на госстройки. Особенно на нацпроект «Комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры». В рамках которого по всей стране возводятся автодороги и прочие транспортные объекты.

Но возникла тревожная ситуация: подрядчики за 1 квартал получили всего 33,2 млрд рублей, что в 2,4 раза меньше, чем год назад.

Это всего 20,7% от общей суммы, заложенной в бюджет на реализацию этого нацпроекта в 2023 году. Такое скудное финансирование может привести к кассовым разрывом и удлинить цикл строительства.

А с учетом того, что стройматериалы и техника постоянно дорожают, подрядчики рискуют получить большие финансовые трудности.

Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate закрыл сделку по продаже своих активов в России, сообщают «Ведомости». Семь торговых центров «Парк хаус» в Москве и регионах выкупил краснодарский девелопер «Рамо-М». О том, что между сторонами шли такие переговоры.

Ужесточение регулирования ипотеки со стороны ЦБ, которое было введено для борьбы с нерыночными околонулевыми ставками, принесет банкам около ₽80 миллиардов убытков, пишут Ведомости.

У кого-то еще есть вопросы, почему банки закрывали глаза и на завышение стоимости залога, и на выдачу кредитов людям с низкой платежеспособностью, и на минимальный первоначальный взнос?

Из-за кризиса многие компании, которые вышли из Подмосковья на премиальный рынок столицы, уходят обратно.

В частности, ГК «ФСК» построит примерно 500 000 «квадратов» в Химках. Для этого они, по данным «Ведомостей», купили участок на 87,8 га в квартале Ивакино.

Ранее там же более масштабный проект на участке в 113 га развивали RDI Group и арабская компания Limitless. Но между партнерами возник конфликт, поэтому они совместно завершили всего одну очередь и на этом расстались.

Как участок попал к ФСК, не ясно. Что конкретно они там построят – тоже пока не известно.

Но на реализацию жилого комплекса понадобится порядка 50-60 млрд рублей. Выручка от продажи квартир составит порядка 100-110 млрд рублей из расчета текущей стоимости «квадрата» в Химках на уровне 187 493 рубля.

Помните, как мировой рынок недвижимости с замиранием сердца следил за ситуацией в Китае, где некоторое время началась стагнация, а потом снижение? Так вот, в первом квартале этого года, судя по данным Национального бюро статистики, сектор недвижимости в Китае подрос на 1,3% год к году. В то же время в четвертом квартале 2022 года китайские застройщики закончили падением на 7,2% год к году. Экономисты UBS Group считают, что рецессия на рынке недвижимости Китая закончилась и прогнозируют рост этой отрасли по итогам 2023 года в 5,7%. Прогноз аналитиков Citigroup и JPMorgan — 6,15 и 6,4% соответственно.

Региональные компании получили неплохой старт на федеральный рынок благодаря уходу иностранцев. Еще до кризиса покупать дорогие объекты в двух столицах им было не по карману.

Сейчас же западные игроки уходят «с дисконтом» и продают неплохие проекты. Вот и краснодарский девелопер «Ромекс Group», который занимается также выставочным и гостиничным бизнесом, купил у Atrium European Real Estate (AERE) сразу целую сеть торговых центров - «Парк хаус».

Они расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Волгограде и Тольятти. Их общая площадь, по данным «Ведомостей», составляет 420 000 кв. м.

Рыночная стоимость сети на сегодня оценивается минимум в 21 млрд рублей. Но «Ромекс Group», скорее всего, они достались с существенной скидкой.

Бизнес интересы перевесили геополитические заявления для испанской сети нижнего белья и домашней одежды Women’ secret.

Сразу после начала спецоперации они вслед за другими иностранными брендами закрыли магазины и заявили об уходе из России.

Но сейчас решили вернуться, передав российскую сеть из 50 точек продаж белорусской компании Fashion House. Которая развивает в Белоруссии Women’ secret и ряд других испанских марок по франшизе.

Однако белорусы согласились открыть только часть магазинов, 18 из которых изначально приходилось на Москву и 11 – на Санкт-Петербург, по данным «Коммерсанта».

Учитывая непростую ситуацию с трафиком торговых центров, это вполне логичное решение. Они закроют только нерентабельные площади. А оставшиеся продолжат работу под вывеской Women’ secret, поскольку испанцы не потребовали ее сменить.

Рестораны и предприятия общепита в пределах Садового кольца в 1 квартале показали наилучшую динамику развития.

Так, по данным Focus Technologies, количество заказов там сократилось меньше других районов – всего на 3%. Но за счет роста среднего чека на 12% их выручка тоже оказалась в плюсе и выросла на 9%.

А вот заведения общепита в спальных районах впервые с начала пандемии ушли в самый жесткий «минус» – число заказов «просело» на 12%, а выручка прибавила всего 8%, хоть средний чек из-за инфляции и прочих расходов подскочил аж на 22%.

Причем, за 2022 год в пределах Садового кольца было открыто 122 полноценных ресторана. Для сравнения, в успешном и безоблачном для бизнеса 2021 году этот показатель был всего на 3 заведения больше.

И теперь за счет разнообразия и выхода большинства сотрудников на работу в офисы заведения в самом центре столицы догоняют докризисную планку доходности огромными темпами.

Какие интересные дела происходят вокруг легендарного Дома Союзов на Большой Дмитровке в центре Москвы. Генпрокуратура хочет истребовать из чужого незаконного владения историческое здание. Ответчиками в иске, поступившем в арбитражный суд Москвы 7 апреля, указаны Московская федерация профсоюзов и ООО «Колонный зал Дома Союзов», третьим лицом – Росимущество. Предварительные слушания назначены на конец мая.

#отредакции

Первый квартал текущего года завершился для девелоперов довольно тревожной картиной. Сразу два крупнейших сегмента показали серьезное падение.

А именно, число сделок на вторичном рынке сократилось на 19% год к году до 33 100 договоров, по данным Росреестра.

Одновременно с этим количество выданных ипотечных кредитов упало на 10% до 28 300 сделок.

Странно ожидать, что на таком фоне спрос на новостройки по какой-то загадочной причине вдруг вырастет.
Или их не затронет общее сокращение активности покупателей, падающий интерес к ипотеке и «уход в кэш» большинства потенциальных клиентов.

Которым сейчас выгоднее и спокойнее оставаться с наличными в поисках консервативных финансовых инструментов, чем влезать в недостроенную квартиру.

Средний срок переноса ввода в эксплуатацию жилых новостроек растет по всей стране и в апреле составила 7,5 месяца, в то время как в марте было 7,3 месяца — данные Единого ресурса застройщиков.

Москвичи все меньше приобретают квартиры в необустроенных «человейниках». Сейчас покупатель имеет фокус на развитую инфраструктуру и продуманные коммуникации - о чем свидетельствуют данные девелоперов.

Причем, для комфортного проживания все чаще выбирают жилплощадь в Новой Москве, где в общей сложности реализовано порядка 170 тысяч квадратных метров.

По итогам квартала определены лидеры по продажам: на первом месте располагается компания «А101», реализовавшая порядка 48 тыс. метров. Также а ТОП-5 по продажам входят «Самолет» (43,1 тыс.метров), ПИК (31,7 тыс. метров), «Абсолют» (23,4 тыс.метров) и МИЦ (21,7 тыс.метров).

В Москве отмечается рост спроса на жилье в обустроенных кварталах с развитой инфраструктурой, как следует из итогов 1 квартала 2023 года. Москвичи все меньше приобретают квартиры в необустроенных «муравейниках», выбирая более качественные проекты.

При этом только в Новой Москве застройщики реализовали почти 170 тысяч квадратных метров. Также по итогам квартала определены лидеры по продажам: на первом месте, согласно данным, располагается компания «А101», реализовавшая порядка 48 тыс. метров. Также а ТОП-5 по продажам входят «Самолет» (43,1 тыс.метров), ПИК (31,7 тыс. метров), «Абсолют» (23,4 тыс.метров) и МИЦ (21,7 тыс.метров).

Общая выручка застройщиков жилья Петербурга в первом квартале этого года сократилась на 33% год к году, до 112,9 млрд руб., подсчитал Dataflat.ru. Из компаний, входящих в городе в топ-3, больше всего падение выручки у ЛСР — из-за снижения продаж выручка группы в январе-марте упала на 40%. Setl Group сократил выручку на 17%. За первый квартал группа продала 115,7 тыс. кв. м жилья (158,7 тыс. кв. м год назад) и выручила за них 25,95 млрд руб. (30,2 млрд руб. в первом квартале 2022 года). Группа ЦДС оказалась единственной из питерского топ-3 застройщиков жилья показавшей рост продаж и выручки: с 15,7 тыс. до 20,8 тыс. кв. м и с 3,2 млрд до 4,5 млрд руб.

На севере столицы на стройплощадке с большой высоты упала люлька, в которой находился рабочий. Об этом сообщила руководитель пресс-службы столичной прокуратуры Людмила Нефедова в среду, 19 апреля.

По ее словам, инцидент произошел на улице Зорге. В результате мужчина 2003 года получил травмы и был госпитализирован.

По данному факту проводится процессуальная проверка. Савеловская межрайонная прокуратура контролирует выяснение всех обстоятельств произошедшего.

За последние полгода на стройплощадке ЖК «Зорге 9» от девелопера «St Michael» с высоты падает уже третий рабочий.

До вчерашнего инцидента подобные происшествия на этом же объекте произошли в октябре 2022 и январе текущего года.

Не пора ли девелоперу начать обращать больше внимания на соблюдение техники безопасности?

Видео: пресс-служба прокуратуры Москвы