В жилом квартале LIFE Варшавская девелопера PIONEER появится масштабный детский плэйхаб «Змейка»

Общая площадь игрового комплекса составит около 800 кв. м. В него войдут множество объектов: горки, карусели, канатные тоннели, мостики, качели, песочные островки, и много другое, что поможет юным жителям развить воображение, развлечься, обучиться и получить незабываемые впечатления.

Площадка разместится в центральной части жилого квартала. Особое внимание уделили уникальным конструкциям, помогающим в развитии и познании окружающего мира: тактильные стенки, лабиринт, цветные стекла, создающие сочетания по принципу калейдоскопа, песочный остров с экскаватором - все это часть нового комплекса LIFE Варшавская. А игровые зоны будут доступны как резидентам, так и жителям окружающих жилых кварталов.

На данный момент уже построены и введены в эксплуатацию корпуса первой и второй очередей: это 10 корпусов на 2633 квартиры общей площадью 280 тыс. кв. м, что составляет 45% от общей запланированной площади проекта. В составе третьей очереди площадью 154 тыс. кв. м строятся еще 3 башни и 2 квартала на 1 530 квартир. К концу года планируется ввести в эксплуатацию две башни, а оставшиеся здания – в начале 2024 года

Видео-презентация комплекса: https://vimeo.com/art3d/review/797307686/41c5b8d8b7

Текта залила документы на домарф по "Дербеневской, 20". Посадка - опять башни, но средняя площадь - конская - 65 кв. м.

Неужели, Текта там планирует строить настоящий бизнес-класс, а не натянутый, как сова на глобусе.

Скоро старт проекта.

Элитные квартиры Москвы стали еще дороже: сколько стоит самая дорогая недвижимость

Стоимость квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах столицы выросла за год на 21,5%.

Сегодня, как сообщили в Intermark Real Estate, средняя цена элитного квадратного метра достигла 3,33 млн рублей. В прошлом году стоимость была 2,7 млн рублей.

Совокупная стоимость ста самых дорогих объектов недвижимости составляет на начало 2023 года 90 млрд рублей. Квартира из списка элитных в среднем стоит 906 млн рублей, что на 12% больше, чем годом ранее. Самая дорогая квартира Москвы стоит порядка 7 млрд рублей.

Спрос на новостройки в начале года уменьшился на 36%

Спрос на квартиры в новостройках в начале 2023 г. уменьшился на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».

Основная причина - нестабильный новостной фон и общая экономической ситуацией с неизвестной перспективой.

Сильнее всего спрос на квартиры в новостройках упал в Калининграде (-63,7%), Саратове (-63%) и Ставрополе (57,8%). В связи с этим в Калининграде цены за 1 кв. м упали на 7,8%.

Между тем, спрос на загородную недвижимость в России упал на 17%. Наиболее ощутимо просел спрос на дачи (-34%), дома (-13%) и коттеджи (-11%). Предложение в IV квартале сократилось в среднем по стране на 9%, причем в Вологодской области падение составило 32%, в Волгоградской – 19%, а в Алтайском крае и Башкортостане – по 15%.

Инвесторы, ожидающие прояснения ситуации еще с пандемийного периода, входят в 2023 год с еще большим непониманием. Да и власти не особенно спешат кого-то обнадеживать и успокаивать.

В январе спрос на «вторичку» в Москве был нетипично высоким

Цены на вторичном рынке начали стабилизироваться.
В Москве в январе 2023-го спрос на вторичное жилье вырос на 15% по сравнению с прошлогодним показателем, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные риелторской компании «Инком-Недвижимость». Цены на вторичном рынке начали стабилизироваться, отмечают эксперты.

В январе традиционно спрос на жилье ниже, но в этом году ситуация была другой. Аналитики ожидали, что при уровне ставки по рыночной ипотеке 11% спрос продолжит снижаться, однако этого не произошло, рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Еще год назад датский производитель ювелирных изделий Pandora решил уйти из России. Тем более, что на наш рынок приходился всего 1% от общемировых продаж компании.

Их местный дистрибутор «Панклуб» после этого сразу потерял 41,6% выручки с 4,6 млрд до 2,9 млрд рублей. Причина – сокращение поставок продукции Pandora в РФ.

К тому же, рынок ювелирной розницы тоже начал терять покупателей. И по итогам 2022 года «ужался» на 9% из-за экономии россиян и сберегательной модели потребления.

И вот спустя год «Панклуб», по данным «Коммерсанта», решил сменить концепцию. Они переименуют свою сеть в Pan Club.

А наряду с украшениями Pandora будут предлагать более бюджетные бренды, отвечающие текущим финансовым возможностям покупателей.

Типичный российский ипотечник – это человек от 35 до 50 лет (52% заемщиков попадают в этот диапазон), у которого есть семья, но нет детей.

Отсюда и популярность малогабаритных квартир – если нет детей, это может казаться терпимым вариантом. Особенно если оба работают. А на горизонте в несколько лет у нас мало кто планирует.

Внутренний туризм – одна из немногих сфер, которая показала рост в 2022 году. И будет расти дальше из-за недоступности для россиян многих привычных направлений отдыха. Это заметили и инвесторы, которые стали ударными темпами строить отели, кемпинги и глэмпинги (модульные средства размещения).

Так, рост количества гостиниц за год оценивают в 10%. Это немало, но спрос вырос намного сильнее – в итоге цены на размещение заметно увеличились.

А вот кемпинги и глэмпинги рванули вверх – по данным участников рынка, их стало больше в 1,5-3 раза. Из-за современного тренда на экотуризм, такой формат отдыха быстро набирает популярность. В особенности у жителей крупных городов, которые хотят снять стресс в окружении природы. При этом окупаемость у таких объектов тоже на высоте – вложения в качественный модульный отель можно вернуть за 5-6 лет.

Уже существуют глэмпинги (несколько из них есть даже в Подмосковье), принцип работы которых похож на апарт-отели – крупный застройщик строит модульный отель, после чего продает в них домики инвесторам. Дальше сдавать их может либо сам владелец, либо управляющая компания застройщика за комиссию.

Потенциально это неплохой способ получить пассивный доход. Однако нужно очень внимательно выбирать объект, поскольку ликвидность у домиков в глэмпингах намного ниже, чем даже у апартаментов.

Связанная с VK Group компания «Линдер» стала владельцем фирмы «Ахилл», на балансе которой находится одна из башен бизнес-центра Skylight, который на Ленинградском проспекте на севере Москвы строил "Галс Девелопмент". По данным «СПАРК-Интерфакса», на который ссылаются "Ведомости", сделка была закрыта в начале марта. Почти десять лет VK был арендатором площадей в этом бизнес-центре.

В первом квартале 2023 года бюджетное финансирование строительства и модернизации магистральной инфраструктуры снизилось год к году в 2,4 раза. Подрядчики госстроек получили всего 33,2 млрд руб., подсчитали в Sherpa Group. При текущей нестабильности цен на материалы и оборудование снижение авансирования влечет удорожание строек, предупреждают участники рынка. В итоге подрядчики, заключившие с госзаказчиками крупных строек контракты с фиксированной стоимостью, рискуют столкнуться с серьезными кассовыми разрывами, опасаются строители.

Из-за падения цен на офисы их покупка стала весьма выгодной. Например, одна из башен Skylight на Ленинградском проспекте (49 290 кв. м) еще в конце 2022 года оценивалась в 14 млрд рублей.

А уже в марте ее приобрел крупнейший арендатор - Группа VK – за 12 млрд рублей. Учитывая, что они уже 10 лет снимали там помещения, компании выгодно было купить эти площади.

Теперь им не надо ежегодно тратить по 1 млрд рублей, исходя из ежемесячной арендной ставки в 35 000 рублей. И они смогут направить эти деньги на свое развитие.

Причем, по данным «Ведомостей», ранее они подумывали о смене офиса. И хотели даже уехать в «Москву Сити»: либо в iCity от MR Group, либо в башню от Алишера Усманова и Олега Малиса на участке № 20 (которую в итоге так и не построили).

Но, видимо, гибкость собственника Skylight, который связан с O1 Properties, и хороший ценник в итоге мотивировали VK все-таки остаться на Ленинградке.

Производитель быстрой лапши "Доширак" выкупает для своей штаб-квартиры 10 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре "Чемпион парк" на Мичуринском проспекте на юго-западе Москвы. Об этом сообщают несколько источников ЖБЗ на рынке недвижимости. Компания, судя по данным "Яндекс.Картам" уже занимает там площади, и видимо решила уйти от аренды и приобрести помещения в собственность.

Это похоже на сделку, о которой сегодня писали "Ведомости": VK более десяти лет занимала одну из башен комплекса Skylight на Ленинградском шоссе, после чего выкупила ее.

Застройщики все активнее осваивают загородный рынок. Но пока там мало строится коттеджных поселков в массовом ценовом сегменте. В основном это штучные элитные проекты.

Вот и структура, связанная с ульяновским девелопером «Новая жизнь», выкупила с торгов участки площадью 84,8 га на Рублево-Успенском шоссе. Раньше на них располагался знаменитый Московский конный завод № 1.

Изначально они принадлежали экс-сенатору Сергею Пугачеву и были частью его огромного земельного банка, на котором он хотел возвести масштабный малоэтажный проект на 1 млн «квадратов».

Но в итоге за долги актив перешел ВТБ, который теперь их частично распродает. А оставшиеся доли передал подконтрольной ему компании «Галс-девелопмент».

Стоимость земли, по данным «Ведомостей», составила 1 млрд рублей. Там логичнее всего построить таунхаусы, вложив где-то 34 млрд рублей. При этом, выручка составит не меньше 70 млрд рублей.

«Гута-Девелопмент» может вернуться к строительству в Свердловской области. Как следует из данных портала HeadHunter, в марте компания искала руководителя строительного проекта в этом регионе. В 2021 году местные СМИ писали, что согласно подписанному областным Минстроем Плану утверждения проектов жилищного строительства на 2021-2023 года, компания может построить новый коттеджный поселок на 53 га земли рядом с городом Среднеуральск. Всего здесь планируется ввести 17 тыс. кв. м жилья, то есть порядка 200 коттеджей. Проект мог быть и больше: в 2012 году застройщик выкупил у городских властей несколько сотен гектар земли, однако позже 240 га из них были изъяты из-за того, что площадка не использовалась.

Вакансия уже закрыта, так что «Гута» в скором времени может зашуршать документами по этому проекту, либо продать его местному девелоперу.

Офисный рынок, традиционно считающийся наиболее пострадавшим от кризиса, похоже, тоже оживает.

В 1 квартале текущего года аналитики из CORE.XP зафиксировали такую активность, которой не было 15 лет.

Общий объем сделок за этот период составил 446 000 кв.м. Для сравнения, в прошлом году было реализовано на 35% меньше офисов, чем сейчас.

При том, что уровень вакансии до сих пор довольно высокий - 9,7% и вырос на 0,6% год к году. На столько же увеличились и арендные ставки в классе А – до 26 203 рублей/кв.м в год.

Более 90% сделок совершается с госкомпаниями и IT-сектором. Если раньше покупка офисных площадей была довольно редким явлением, то сейчас из-за серьезного падения цен и сговорчивости собственников приобретение бизнес-центров стало довольно популярным делом.

Банк «Траст» с одной стороны в прошлом году избавился от непрофильных активов на общую сумму 113 млрд руб., продав, например, бизнес "Интеко" Sminex, с другой - выкупает, пусть и по дешевке, другие активы. Так, «Траст» приобрел на банкротных торгах 60% закрытого инвестфонда "Земельные ресурсы" владеющего более 300 га в Раменском и Солнечногорском районах Подмосковья за 100 млн. руб. Не исключено, что затем эти площадки будут проданы девелоперам либо под ИЖС, либо под склады. Через некоторое время (скорее всего, только после хотя бы минимального восстановления рынка) этот актив может стоить и 700 млн руб., считают консультанты. В банке и не скрывают, что сделка позволит получить больше сборов от их продажи в будущем.

#проПитер Октябрьский районный суд Петербурга заочно арестовал владельца компании «Инвестторг» Игоря Новгородского, которому предъявлено обвинение в мошенничестве на 450 млн рублей.

В августе 2020 года Новгородский замыслил хищение земельного участка площадью более 11 тысяч квадратных метров. Для этого он решил похитить акции ЗАО «Спецавтобаза №1», используя доверительные отношения с их держателем.

Обвиняемый предложил по заниженной для себя цене купить акции ЗАО за 30 млн рублей. После прекращения процедуры банкротства ЗАО бизнесмен обещал заключить основной договор на сумму 450 млн рублей. Однако по завершении процедуры банкротства бизнесмен уклонился от подписания основного договора, потребовав вначале переоформить на него акции, а позже и вовсе отказался от договоренности.

Бизнесмену предъявили обвинение в декабре 2022 года, в феврале 2023 года его включили в международный розыск.

Несмотря на то, что глава строительной организации находится в бегах, его компания строит жилые комплексы «Геометрия» и «Европейский парк» в городе Кудрове Всеволожского района.

Появилось предположение в отраслевых каналах, что участок на Ходынском бульваре Москвы около торгцентра "Авиапарк", который, как пишут СМИ, контролируется структурами семьи Ротенбергов, будет застраивать компания, близкая к Stone Hedge. По крайней мере, техзаказчик по другим проектам девелопера - компания "КС-Про" выступает заказчиком архитектурно-строительного проектирования административно-делового комплекса на Ходынском бульваре. Имеет ли Stone Hedge напрямую отношение к проекту на Ходынке, история пока умалчивает.

В России рекордно растет число кэмпингов и глэмпингов. А вот количество гостиниц и пансионатов, наоборот, снижается.

Так, по данным «Контур.Фокуса», в 1 квартале 2023 года у нас было зарегистрировано на 18% больше кэмпинговых компаний, чем год назад. А число гостиничных и санаторных структур, наоборот, упало на 4% и 11% соответственно.

Глэмпинги и кэмпинги – основная точка роста туристической отрасли. Во многом потому, что они не требуют огромных инвестиций. И в разных областях на них предусмотрены налоговые и другие льготы.

Поэтому за год на различных платформах бронирования их число выросло минимум в 2 раза.

Наиболее популярные направления - Архыз, Анапа, Чемал, Коробицыно, Адыгея, Хужир и Лахденпохья. Средняя цена размещения там за год выросла на 36% до 6 200 рублей.

А в премиальных глэмпингах ценник вообще доходит до 15 000 – 20 000 рублей.

Говорят, что у девелоперов нет денег на новые сделки. Но тюменский застройщик "деловой центр на Архиерейской" может позволить себе заплатить 190 млн руб. для покупки здания бывшей земской школы в Екатеринбурге, где находится Уральский филиал Пушкинского музея.