#отредакции
Если НДФЛ для части фрилансеров, работающих за рубежом, повысят до 30%, это, скорее всего, вызовет мощную волну возврата в Россию тех, кому станет банально не выгодно работать за границей.
И таким образом рынок аренды, особенно в двух столицах, а также в Краснодарском крае, получит своеобразный перезапуск.
Особенно это касается Москвы, которая традиционно является удобным местом для проживания фрилансеров из-за развитой инфраструктуры и большого жилого фонда.
Стоимость аренды «однушек» и «двушек» в столице с начала года находится в стагнации. Хоть там и отмечена небольшая просадка: на 0,5% до 39 200 рублей и на 1,2% до 50 700 рублей соответственно. Но в целом собственники стараются держать цены. Зато пускают жильцов любых национальностей, а также с животными, детьми и «серыми» доходами.
Однако с возвратом россиян-фрилансеров ценники вполне могут поползти вверх, а требования - ужесточиться.
Если НДФЛ для части фрилансеров, работающих за рубежом, повысят до 30%, это, скорее всего, вызовет мощную волну возврата в Россию тех, кому станет банально не выгодно работать за границей.
И таким образом рынок аренды, особенно в двух столицах, а также в Краснодарском крае, получит своеобразный перезапуск.
Особенно это касается Москвы, которая традиционно является удобным местом для проживания фрилансеров из-за развитой инфраструктуры и большого жилого фонда.
Стоимость аренды «однушек» и «двушек» в столице с начала года находится в стагнации. Хоть там и отмечена небольшая просадка: на 0,5% до 39 200 рублей и на 1,2% до 50 700 рублей соответственно. Но в целом собственники стараются держать цены. Зато пускают жильцов любых национальностей, а также с животными, детьми и «серыми» доходами.
Однако с возвратом россиян-фрилансеров ценники вполне могут поползти вверх, а требования - ужесточиться.
#отредакции
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.
Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.
Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.
При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.
Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.
По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.
В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО.
#отредакции
Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжил давление на застройщиков.
Напомним, он предложил им снизить цены вместо того, чтобы бесконечно надеяться на господдержку.
Сейчас он уточнил, что формально на коммерческие компании повлиять никак не может. Но по факту, конечно, это не так.
Просто чиновникам, видимо, уже нечем тащить продажи вверх. И они пытаются убедить игроков рынка его перезапустить и держать темп продаж. Иначе на них "повиснут" банковские долги и нераспроданные "квадраты".
Параллельно ЦБ косвенно поддержал рынок, оставив ключевую ставку без изменений - на уровне 7,5%. И при этом повысил прогнозы по росту выдачи ипотеки до 13-17%.
Таким образом, и чиновники, и регулятор пытаются дать возможность заработать как банкам, так и девелоперам.
Но все эти схемы не будут работать, если стоимость квадратного метра не соответствует уровню платежеспособности населения. А ставки кредитования на вторичке не позволяют продавать текущее жилье, чтобы приобрести новостройку.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин продолжил давление на застройщиков.
Напомним, он предложил им снизить цены вместо того, чтобы бесконечно надеяться на господдержку.
Сейчас он уточнил, что формально на коммерческие компании повлиять никак не может. Но по факту, конечно, это не так.
Просто чиновникам, видимо, уже нечем тащить продажи вверх. И они пытаются убедить игроков рынка его перезапустить и держать темп продаж. Иначе на них "повиснут" банковские долги и нераспроданные "квадраты".
Параллельно ЦБ косвенно поддержал рынок, оставив ключевую ставку без изменений - на уровне 7,5%. И при этом повысил прогнозы по росту выдачи ипотеки до 13-17%.
Таким образом, и чиновники, и регулятор пытаются дать возможность заработать как банкам, так и девелоперам.
Но все эти схемы не будут работать, если стоимость квадратного метра не соответствует уровню платежеспособности населения. А ставки кредитования на вторичке не позволяют продавать текущее жилье, чтобы приобрести новостройку.
#отредакции
Многие компании очень любят делать громкие заявления. Вот и Intermark Real Estate поделилась своими наблюдениями за рынком элитной недвижимости Москвы. Согласно которым, ТОП-100 самых дорогих квартир за год бодро прибавили в цене сразу 49% – до 1,23 млрд рублей.
Но, во-первых, теперь надо составить встречный рейтинг покупателей, которые реально согласились бы прибрести данные лоты по заявленной цене.
А во-вторых, надо учесть, сколько за этот же период составил реальный уровень инфляции. И также посмотреть, в какой валюте эти квартиры были выставлены на продажу изначально. И, главный нюанс, – выставлены ли. Или это очередная оценка существующей недвижимости, которая льстит их владельцам, но является абсолютной теорией.
Например, в том же рейтинге сказано, что самое дорогое предложение сконцентрировано на Остоженке, Якиманке и в Тверском районе. Но риэлторы не могут похвастаться большим числом сделок в этих локациях. Тем более, что спрос на элитку падает и предпосылок для изменения ситуации пока, увы, нет.
Многие компании очень любят делать громкие заявления. Вот и Intermark Real Estate поделилась своими наблюдениями за рынком элитной недвижимости Москвы. Согласно которым, ТОП-100 самых дорогих квартир за год бодро прибавили в цене сразу 49% – до 1,23 млрд рублей.
Но, во-первых, теперь надо составить встречный рейтинг покупателей, которые реально согласились бы прибрести данные лоты по заявленной цене.
А во-вторых, надо учесть, сколько за этот же период составил реальный уровень инфляции. И также посмотреть, в какой валюте эти квартиры были выставлены на продажу изначально. И, главный нюанс, – выставлены ли. Или это очередная оценка существующей недвижимости, которая льстит их владельцам, но является абсолютной теорией.
Например, в том же рейтинге сказано, что самое дорогое предложение сконцентрировано на Остоженке, Якиманке и в Тверском районе. Но риэлторы не могут похвастаться большим числом сделок в этих локациях. Тем более, что спрос на элитку падает и предпосылок для изменения ситуации пока, увы, нет.
#отредакции
Похоже, застройщики быстро забыли падение продаж в середине 2022 года и решили вызвать очередной коллапс спроса.
Поэтому по итогам апреля вывели на рынок сразу 475 новых проектов по всей стране. Причем, это на 235 застройщиков, которые совокупно возводят 4,28 млн квадратных метров типового многоквартирного жилья. Что на 54% превосходит данные за прошлый год.
А всего с начала года в стройку выведено 1 590 жилых комплексов, что на 36% больше год к году.
Осталось узнать, как теперь девелоперы будут затаскивать на рынок покупателей. Готовых бодро разбирать все эти однотипные «квадраты» многоэтажек.
Смешно рассчитывать, что они все как один выстроятся в очередь за льготной ипотекой. Скорее всего, жадность девелоперов снова приведет к затовариванию рынка и демпингу цен. Поскольку прошлогодний кризис их явно ничему не научил.
Похоже, застройщики быстро забыли падение продаж в середине 2022 года и решили вызвать очередной коллапс спроса.
Поэтому по итогам апреля вывели на рынок сразу 475 новых проектов по всей стране. Причем, это на 235 застройщиков, которые совокупно возводят 4,28 млн квадратных метров типового многоквартирного жилья. Что на 54% превосходит данные за прошлый год.
А всего с начала года в стройку выведено 1 590 жилых комплексов, что на 36% больше год к году.
Осталось узнать, как теперь девелоперы будут затаскивать на рынок покупателей. Готовых бодро разбирать все эти однотипные «квадраты» многоэтажек.
Смешно рассчитывать, что они все как один выстроятся в очередь за льготной ипотекой. Скорее всего, жадность девелоперов снова приведет к затовариванию рынка и демпингу цен. Поскольку прошлогодний кризис их явно ничему не научил.
#отредакции
Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.
С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.
С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.
Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.
А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века».
Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.
С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.
С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.
Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.
А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века».
#отредакции
Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.
Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.
Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником.
Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.
Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.
Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником.
#отредакции
Интересная тенденция появилась с зарубежными бизнес-поездками. Она прошла незаметно для многих, но может иметь внушительные последствия как для гостиничного рынка России, так и для всего сегмента коммерческой недвижимости в целом.
А именно, с начала 2023 года количество бизнес-туристов, по подсчетам «Аэроклуба», выросло на 87% год к году. Но, разумеется, география деловых путешествий кардинально изменилась. Из Старого Света осталась только Италия, на которую приходится 3% перелетов. А лидер – Турция, у которой 12% спроса. Второе и третье место у Сербии и Казахстана – по 11%.
Рост активности связан как с желанием многих компаний начать работать за рубежом (а кто-то и вовсе планирует покинуть РФ всем составом). Так и с развитием новых логистических цепочек.
В любом случае, следом за бизнесом в вышеперечисленные страны потекут также инвестиции в складские и офисные проекты. А заодно и в жилье, чтобы размещать в нем штат сотрудников.
Интересная тенденция появилась с зарубежными бизнес-поездками. Она прошла незаметно для многих, но может иметь внушительные последствия как для гостиничного рынка России, так и для всего сегмента коммерческой недвижимости в целом.
А именно, с начала 2023 года количество бизнес-туристов, по подсчетам «Аэроклуба», выросло на 87% год к году. Но, разумеется, география деловых путешествий кардинально изменилась. Из Старого Света осталась только Италия, на которую приходится 3% перелетов. А лидер – Турция, у которой 12% спроса. Второе и третье место у Сербии и Казахстана – по 11%.
Рост активности связан как с желанием многих компаний начать работать за рубежом (а кто-то и вовсе планирует покинуть РФ всем составом). Так и с развитием новых логистических цепочек.
В любом случае, следом за бизнесом в вышеперечисленные страны потекут также инвестиции в складские и офисные проекты. А заодно и в жилье, чтобы размещать в нем штат сотрудников.
#отредакции
Возможность появления льготной ипотеки на вторичку после 1 июня, о которой заявило сразу несколько чиновников и экспертов, буквально взорвала рынок.
Девелоперы по своим каналам начали лоббировать урезанные, неполноценные и глубоко адресные варианты такой ипотеки.
Многие из них пытаются доказать, что вторичный сегмент не нуждается в нормальных ставках вообще. Поскольку его доля в общем ипотечном портфеле по-прежнему превышает новостройки.
Некоторые пытаются пугать тем, что данная мера станет «пустой» и приведет лишь к росту цен на готовое жилье. Стыдливо умалчивая, что разрыв со строящимися квартирами уже дошел до 40%. И так называемое подорожание вторички приведет лишь к ее справедливой рыночной стоимости.
Строящееся жилье всегда было дешевле готового. И лишь с появлением льготной ипотеки на первичку эта пропорция изменилась в разрез со здравым смыслом. Появление льготных программ на готовое жилье перезапустит рынок, поднимет спрос. А также заставить снизить ценники на те новостройки, которые были неадекватно переоценены.
Возможность появления льготной ипотеки на вторичку после 1 июня, о которой заявило сразу несколько чиновников и экспертов, буквально взорвала рынок.
Девелоперы по своим каналам начали лоббировать урезанные, неполноценные и глубоко адресные варианты такой ипотеки.
Многие из них пытаются доказать, что вторичный сегмент не нуждается в нормальных ставках вообще. Поскольку его доля в общем ипотечном портфеле по-прежнему превышает новостройки.
Некоторые пытаются пугать тем, что данная мера станет «пустой» и приведет лишь к росту цен на готовое жилье. Стыдливо умалчивая, что разрыв со строящимися квартирами уже дошел до 40%. И так называемое подорожание вторички приведет лишь к ее справедливой рыночной стоимости.
Строящееся жилье всегда было дешевле готового. И лишь с появлением льготной ипотеки на первичку эта пропорция изменилась в разрез со здравым смыслом. Появление льготных программ на готовое жилье перезапустит рынок, поднимет спрос. А также заставить снизить ценники на те новостройки, которые были неадекватно переоценены.
#отредакции
На время пандемии торговый сегмент пользовался неплохой поддержкой государства. Владельцам ТРЦ были предоставлены всевозможные льготы, включая и снижение налогов.
Дело в том, что правительство в 2019 году планировало повысить налогооблагаемую базу по всем сегментам коммерческой недвижимости. Но если по офисам они успели это сделать, то с торговыми центрами чиновникам пришлось повременить.
Однако сейчас из-за роста дефицита бюджета, который уже превысил на 843 млрд рублей расчеты Минфина на 2023 год, тянуть больше нельзя. Поэтому с 1 января 2024 года налоги на торговые центры будут рассчитываться по кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной.
Конечно, владельцы торговой недвижимости пытаются убедить чиновников в том, что из-за ухода зарубежных арендаторов дополнительные расходы они не потянут. И угрожают банкротством ряда компаний, на балансе которых находятся убыточные объекты. Но что-то подсказывает, что их вряд ли услышат.
На время пандемии торговый сегмент пользовался неплохой поддержкой государства. Владельцам ТРЦ были предоставлены всевозможные льготы, включая и снижение налогов.
Дело в том, что правительство в 2019 году планировало повысить налогооблагаемую базу по всем сегментам коммерческой недвижимости. Но если по офисам они успели это сделать, то с торговыми центрами чиновникам пришлось повременить.
Однако сейчас из-за роста дефицита бюджета, который уже превысил на 843 млрд рублей расчеты Минфина на 2023 год, тянуть больше нельзя. Поэтому с 1 января 2024 года налоги на торговые центры будут рассчитываться по кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной.
Конечно, владельцы торговой недвижимости пытаются убедить чиновников в том, что из-за ухода зарубежных арендаторов дополнительные расходы они не потянут. И угрожают банкротством ряда компаний, на балансе которых находятся убыточные объекты. Но что-то подсказывает, что их вряд ли услышат.
#отредакции
Пока девелоперы хранят гордое молчание и оставляют ценники на новостройки без изменений, статистика буквально кричит о больших проблемах на рынке. Причина которых – затоваривание.
Так, по подсчетам «Дом. РФ», на то, чтобы распродать все, что «понастроили» по всей России, понадобится минимум 30 месяцев. А запуск нового жилья при этом запланирован в количестве не менее 50 млн кв.м.
Конечно, аналитики «Дом. РФ» пытаются «задобрить» строительное лобби обещаниями, что в течение ближайших лет эта нераспроданная масса чудом рассосется.
Но по факту 30 месяцев – это прогноз без учета дополнительных макроэкономических рисков, которые за это время, безусловно, наступят.
А риск, как известно, напрямую влияет на прибыль. Поэтому разумные девелоперы не будут ждать почти 3 года. А постараются избавиться от нераспроданных квартир любым способом.
Пока девелоперы хранят гордое молчание и оставляют ценники на новостройки без изменений, статистика буквально кричит о больших проблемах на рынке. Причина которых – затоваривание.
Так, по подсчетам «Дом. РФ», на то, чтобы распродать все, что «понастроили» по всей России, понадобится минимум 30 месяцев. А запуск нового жилья при этом запланирован в количестве не менее 50 млн кв.м.
Конечно, аналитики «Дом. РФ» пытаются «задобрить» строительное лобби обещаниями, что в течение ближайших лет эта нераспроданная масса чудом рассосется.
Но по факту 30 месяцев – это прогноз без учета дополнительных макроэкономических рисков, которые за это время, безусловно, наступят.
А риск, как известно, напрямую влияет на прибыль. Поэтому разумные девелоперы не будут ждать почти 3 года. А постараются избавиться от нераспроданных квартир любым способом.
#отредакции
Торговые центры России спасет только наличие аутлетов с большой линейкой дисконтных товаров. Причем, включая и те марки, которые официально ушли из России.
Это единственный способ конкурировать с маркетплейсами, которые имеют прямые выходы в Китай (как Ozon Global, например) и торгуют продукцией европейских и американских брендов (например, IKEA на Яндекс. Маркете).
У больших торговых центров трафик незначительно вырос за счет турецких и азиатских магазинов, которые открылись недавно на месте ушедших из РФ (MAAG, Vilet, ECRU). Но это – ненадолго, поскольку эффект новизны быстрой пройдет.
Неизменной популярностью пользуются лишь районные ТРЦ, состав арендаторов которых по большей части формируют продуктовые ритейлеры, мобильные операторы и бытовые сервисы. Если они добавят еще и сильную развлекательную составляющую, то им окончательно удастся перетянуть на себя платежеспособный спрос.
Торговые центры России спасет только наличие аутлетов с большой линейкой дисконтных товаров. Причем, включая и те марки, которые официально ушли из России.
Это единственный способ конкурировать с маркетплейсами, которые имеют прямые выходы в Китай (как Ozon Global, например) и торгуют продукцией европейских и американских брендов (например, IKEA на Яндекс. Маркете).
У больших торговых центров трафик незначительно вырос за счет турецких и азиатских магазинов, которые открылись недавно на месте ушедших из РФ (MAAG, Vilet, ECRU). Но это – ненадолго, поскольку эффект новизны быстрой пройдет.
Неизменной популярностью пользуются лишь районные ТРЦ, состав арендаторов которых по большей части формируют продуктовые ритейлеры, мобильные операторы и бытовые сервисы. Если они добавят еще и сильную развлекательную составляющую, то им окончательно удастся перетянуть на себя платежеспособный спрос.
#отредакции
За май, по данным Dataflat, общая выручка застройщиков совокупно по столичному и подмосковному рынкам жилья составила почти 158,71 млрд рублей. В то время как год назад цифры были куда скромнее – всего 86,9 млрд рублей.
Казалось бы, рост за год составил 84% и девелоперы могут смело открывать шампанское. Но эта статистика вообще не информативна. Поскольку она вовсе не означает стремительный рост продаж.
На фоне той «пустыни спроса», которая была на рынке большую часть прошлого года, любая положительная динамика будет выглядеть как большая победа.
А вот и другие, более реальные цифры. По данным «Инком-Недвижимость», спрос на вторичку в мае прибавил еще 2%. А в годовом выражении вообще подскочил в 2,5 раза.
После отмены околонулевой ипотеки при завышенной стоимости «квадрата» на первичке с начала года уже 20% спроса перетекло на рынок готового жилья.
И эта тенденция будет лишь с уверенностью набирать обороты и дальше.
За май, по данным Dataflat, общая выручка застройщиков совокупно по столичному и подмосковному рынкам жилья составила почти 158,71 млрд рублей. В то время как год назад цифры были куда скромнее – всего 86,9 млрд рублей.
Казалось бы, рост за год составил 84% и девелоперы могут смело открывать шампанское. Но эта статистика вообще не информативна. Поскольку она вовсе не означает стремительный рост продаж.
На фоне той «пустыни спроса», которая была на рынке большую часть прошлого года, любая положительная динамика будет выглядеть как большая победа.
А вот и другие, более реальные цифры. По данным «Инком-Недвижимость», спрос на вторичку в мае прибавил еще 2%. А в годовом выражении вообще подскочил в 2,5 раза.
После отмены околонулевой ипотеки при завышенной стоимости «квадрата» на первичке с начала года уже 20% спроса перетекло на рынок готового жилья.
И эта тенденция будет лишь с уверенностью набирать обороты и дальше.
#отредакции
Центробанк не оставит в покое ипотечный рынок. Это ясно дала понять глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Она, в частности, еще раз выразила мнение, что с массовыми льготными программами пора завязывать из-за расхождения ценовой дельты между первичкой и вторичкой уже на 40%. Но, разумеется, делать это постепенно, растягивая процесс их ликвидации на пару лет.
Оставить же, по ее мнению, необходимо лишь адресные предложения. Такие как семейная ипотека, программа для IT-специалистов, дальневосточная, арктическая и ряд других.
Однако, Набиуллина еще раз подчеркнула, что в поддержке на сегодня больше нуждается именно вторичный рынок.
Ведь ясно, что с его развитием цены на жилье в РФ остановят свой рост за счет более равномерного распределения спроса.
Разумеется, девелоперы такому заявлению не рады и будут пытаться до последнего придумывать для своих клиентов выгодные схемы покупки жилья. Поскольку по сути, кроме льготной ипотеки, им больше нечего предложить на фоне завышенных цен и низких продаж.
Центробанк не оставит в покое ипотечный рынок. Это ясно дала понять глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
Она, в частности, еще раз выразила мнение, что с массовыми льготными программами пора завязывать из-за расхождения ценовой дельты между первичкой и вторичкой уже на 40%. Но, разумеется, делать это постепенно, растягивая процесс их ликвидации на пару лет.
Оставить же, по ее мнению, необходимо лишь адресные предложения. Такие как семейная ипотека, программа для IT-специалистов, дальневосточная, арктическая и ряд других.
Однако, Набиуллина еще раз подчеркнула, что в поддержке на сегодня больше нуждается именно вторичный рынок.
Ведь ясно, что с его развитием цены на жилье в РФ остановят свой рост за счет более равномерного распределения спроса.
Разумеется, девелоперы такому заявлению не рады и будут пытаться до последнего придумывать для своих клиентов выгодные схемы покупки жилья. Поскольку по сути, кроме льготной ипотеки, им больше нечего предложить на фоне завышенных цен и низких продаж.
#отредакции
Те районы, которые и вправду заслуживают внимания покупателей, незаслуженно обделены новыми проектами.
Это наиболее тихие зеленые зоны, куда, согласно розе ветров, поступает свежий воздух из Подмосковья.
Речь идет о таких уголках как Крылатское и Строгино, в которых на сегодня, увы, не анонсировано ни одной новостройки. Единственный ЖК – это Крылатская, 23. Но он пока что находится на стадии проектирования.
В число наиболее экологичных районов Москвы, согласно классификации Eco Standard Group, входят, помимо вышеназванных, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ясенево и Обручевский.
А вот порадовать анонсами новых проектов может ну разве что Хорошево-Мневники, где в работе находится 12 строек. Но это премиум– и бизнес-класс, которые никак нельзя отнеси к массовой застройке.
А так, в Сокольниках и Обручевском - по три проекта. А в Ясенево - вообще только один.
Вот и возникает вопрос, зачем столичные чиновники создают сверхплотное гетто в бывших промзонах столицы, анонсируя там миллионы «квадратов». И почему незаслуженно обходят вниманием те районы, где условия для жизни - оптимальны.
Те районы, которые и вправду заслуживают внимания покупателей, незаслуженно обделены новыми проектами.
Это наиболее тихие зеленые зоны, куда, согласно розе ветров, поступает свежий воздух из Подмосковья.
Речь идет о таких уголках как Крылатское и Строгино, в которых на сегодня, увы, не анонсировано ни одной новостройки. Единственный ЖК – это Крылатская, 23. Но он пока что находится на стадии проектирования.
В число наиболее экологичных районов Москвы, согласно классификации Eco Standard Group, входят, помимо вышеназванных, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ясенево и Обручевский.
А вот порадовать анонсами новых проектов может ну разве что Хорошево-Мневники, где в работе находится 12 строек. Но это премиум– и бизнес-класс, которые никак нельзя отнеси к массовой застройке.
А так, в Сокольниках и Обручевском - по три проекта. А в Ясенево - вообще только один.
Вот и возникает вопрос, зачем столичные чиновники создают сверхплотное гетто в бывших промзонах столицы, анонсируя там миллионы «квадратов». И почему незаслуженно обходят вниманием те районы, где условия для жизни - оптимальны.
#отредакции
Представители банка ВТБ никак не унимаются в своем порыве закредитовать как можно больше слоев населения.
Теперь в их светлые головы пришла идея выдавать «предипотечный» кредит, фактически, с самого молодого возраста. Не успели студенты или прочие молодые специалисты (в возрасте от 20 до 35 лет) получить свою первую зарплату, как в ВТБ им уже откроют вклад.
Для того, чтобы они смолоду готовились к кредитной кабале и начинали копить на первый взнос для получения ипотеки.
По мнению представителей ВТБ, уже 100 000 человек выстроились в очередь за таким вкладом. И им положены субсидии от государства за смелое решение копить на ипотеку.
Однако, логичнее было бы субсидировать саму стоимость квартир в мегаполисах, которая является для большинства молодых специалистов неподъемной. Они вряд ли смогут осилить покупку даже в ипотеку чего-то, похожего на квартиру. И им придется довольствоваться однушкой или, что вероятнее, студией.
Представители банка ВТБ никак не унимаются в своем порыве закредитовать как можно больше слоев населения.
Теперь в их светлые головы пришла идея выдавать «предипотечный» кредит, фактически, с самого молодого возраста. Не успели студенты или прочие молодые специалисты (в возрасте от 20 до 35 лет) получить свою первую зарплату, как в ВТБ им уже откроют вклад.
Для того, чтобы они смолоду готовились к кредитной кабале и начинали копить на первый взнос для получения ипотеки.
По мнению представителей ВТБ, уже 100 000 человек выстроились в очередь за таким вкладом. И им положены субсидии от государства за смелое решение копить на ипотеку.
Однако, логичнее было бы субсидировать саму стоимость квартир в мегаполисах, которая является для большинства молодых специалистов неподъемной. Они вряд ли смогут осилить покупку даже в ипотеку чего-то, похожего на квартиру. И им придется довольствоваться однушкой или, что вероятнее, студией.
#отредакции
Минстрой пытается как может пролоббировать отчаянные попытки девелоперов помешать появлению ипотеки на вторичном рынке.
С тем, что такие программы в принципе появятся, чиновники и их приближенные компании, похоже, уже смирились.
Но теперь устами замглавы Минстроя Никиты Стасишина они пытаются уговорить своих коллег и представителей ЦБ ввести ипотеку на готовое жилье только в тех регионах, которые и так никому не нужны.
А обе столицы, Краснодарскиий край и все точки на карте РФ, где девелоперы хоть как-то могут заработать на платежеспособном спросе, оставить без данного финансового инструмента.
Ипотечное преимущество – единственное, что есть у застройщиков. Иначе их квартиры без ремонта, ключи от которых надо ждать несколько лет, придется продавать дешевле готового жилья. Как, собственно, и было изначально на рынке до появления льготных программ.
Вопрос, прогнутся ли ЦБ и Минэк под давлением строительного лобби или последуют за здравым смыслом и распространят ипотеку на весь вторичный рынок России. А не только на болотах и в регионах вечной мерзлоты, как того требуют девелоперы.
Минстрой пытается как может пролоббировать отчаянные попытки девелоперов помешать появлению ипотеки на вторичном рынке.
С тем, что такие программы в принципе появятся, чиновники и их приближенные компании, похоже, уже смирились.
Но теперь устами замглавы Минстроя Никиты Стасишина они пытаются уговорить своих коллег и представителей ЦБ ввести ипотеку на готовое жилье только в тех регионах, которые и так никому не нужны.
А обе столицы, Краснодарскиий край и все точки на карте РФ, где девелоперы хоть как-то могут заработать на платежеспособном спросе, оставить без данного финансового инструмента.
Ипотечное преимущество – единственное, что есть у застройщиков. Иначе их квартиры без ремонта, ключи от которых надо ждать несколько лет, придется продавать дешевле готового жилья. Как, собственно, и было изначально на рынке до появления льготных программ.
Вопрос, прогнутся ли ЦБ и Минэк под давлением строительного лобби или последуют за здравым смыслом и распространят ипотеку на весь вторичный рынок России. А не только на болотах и в регионах вечной мерзлоты, как того требуют девелоперы.
#отредакции
Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».
Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.
А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.
При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.
Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.
Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».
Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.
А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.
При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.
Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.
#отредакции
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
#отредакции
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.
Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.
Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.
Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.
Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.
При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.
Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.
Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.
Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.
Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.
При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.