Резюмируем ТОП-10 крупных архитектурных бюро, работающих в Москве. Общая выручка бюро из первой десятки превысила 9 млрд руб. — это всего на 7,3% больше, чем в 2021 году. Динамика роста выручки у архитектурных бюро очевидно растет намного медленнее темпов их основных заказчиков — застройщиков жилья и девелоперов коммерческой недвижимости.

ЦБ в очередной раз оставил без изменения ключевую ставку. Этот феномен длится уже много месяцев.

Так долго Центробанк никогда не держал одну и ту же планку в условиях внешнеполитической турбулентности. Тем более, при таком высоком экономическом давлении, как сейчас.

В своем официальном релизе Банк России объясняет свое решение стремительным взлетом экономической активности, который превосходит их апрельские прогнозы. А также приростом цен и увеличением устойчивых показателей.

Однако, ЦБ не отрицает, что в условиях текущего давления уже на ближайших заседаниях они могут повысить «ключ», чтобы стабилизировать инфляцию возле 4%-ного порога.

Следующее заседание Совета Директоров Центробанка состоится уже 21 июня. И, возможно, им все-таки придется повысить ключевую ставку.

Отечественный бренд Lime самарского бизнесмена Дмитрия Хохлова, похоже, стал серьезным конкурентом и близким аналогом Zara.

После ухода испанского гиганта они стремительно завоевывают как их аудиторию, так и лучшие локации стрит-ритейла и торговых центров.

С Zara их связывает близкая ценовая политика, наличие собственного стиля и стремление к большим торговым пространствам. Но Lime не хватало статусности. И они решили получить ее, заняв флагманский магазин Nike на Кузнецком мосту, 14. Кстати, недалеко от площадей, которые раньше занимала Zara (сейчас там Maag).

Торговые площади почти на 3000 «квадратов» достались им, по данным «Ведомостей», за 12 млн рублей в месяц. Это 5 этажей с отличным ремонтом и обновленными коммуникациями, которые Nike делал под себя.

Это абсолютно имиджевый магазин, который для американского спортгиганта был убыточным. Но зато подчеркивал их статус и давал хорошую рекламу. Теперь все это унаследовал Lime, который со следующего года запускает и мужскую коллекцию.

Налоговики могут отменить итоги торгов бизнес-центра Mebe One Khimki Plaza, выкупленного в 2019 году структурой KR Properties. Этот объект в Химках изначально принадлежал скандально известному девелоперу Mebe Group, основанному турецким бизнесменом Мустафой Билеком. Mebe был признан банкротом по заявления кредитора — Сбербанка, суд наложил арест на 49,99% доли компании в праве собственности на бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza. Затем в рамках процедуры банкротства бизнес-центр был продан за 1,493 млрд руб. ООО «Центр по химии лекарственных средств», которую РБК связывает с KR Properties.

В 2021 году ФНС пыталась оспорить договор с победителем и сами торги. Служба сочла нарушением продажу имущества как находящегося под арестом, что привело «к сужению круга потенциальных покупателей» и повлекло уменьшение цены. Между тем к моменту подписания договора с победителем арест был снят по просьбе конкурсного управляющего. Арбитражные суды трех инстанций отклонили иск ФНС, признав торги законными. В решениях говорится, что здание продано по рыночной цене. Однако на днях Верховный суд отменил решения нижних инстанций.

В Смольном пока отказываются согласовывать для тюменской «Страна девелопмент» строительство жилья на 1,6 га в промзоне на улице Калинина, 5 в Петербурге у реки Екатерингофка. Местный по промышленной политике в своем заключении о результатах общественных обсуждений проекта пишут, что нельзя менять вид разрешенного использования участка на «многоэтажную жилую (высотную) застройку». Документы на изменение ВРИ подавала структура «Страны» — ООО «Специализированный застройщик “Остров”».

В комитете аргументируют это тем, что в проекте нового генплана Петербурга территория участков отнесена к функциональной производственной зоне. Кроме того, участок находится «в границах исторически сложившейся промышленной застройки с действующими промышленными предприятиями — AO «Равенство», ООО «БИГ Фильтр», склады и контейнерные терминалы на Гутуевском острове. У этих предприятий есть санитарные зоны. Например, санитарная зона завода «Равенство» находится в 70 м от площадки «Страны».

О планах «Страны» застроить территории в Кировском районе Петербурга, где и находится ул. Калинина, стало известно в 2021 году. Тогда говорилось о планах по жилой застройке 16,3 га, включающей кроме 1,6 га на Кирова, территорию завода «Петроспирт», выпускающего кожные антисептики и дезинфицирующие средства. Эксперты оценивали стоимость всей площадки в 5-6 млрд руб.

Ситуация, в которую попала «Страна девелопмент» с переводом участков под жилье в промзоне в Петербурге наглядно демонстрирует, какая пропасть между «культурной столицей» и Москвой — столицей развитого девелоперского капитализма. В Москве постепенно снимают с распухшей талии города «ржавый пояс», запуская пачками проекты комплексного развития территорий (КРТ) в промзонах. Мэрия Москвы только и ждет кто бы из надежных и проверенных застройщиков взял очередную площадку под КРТ, а в Петербурге даже в историческом районе не пытаются перевести предприятия туда, где им место — ближе к окраине, и заняться такой нормальной джентрификацией, как, например, в Москве сделали с районом за Павелецким вокзалом.

#отредакции

За май, по данным Dataflat, общая выручка застройщиков совокупно по столичному и подмосковному рынкам жилья составила почти 158,71 млрд рублей. В то время как год назад цифры были куда скромнее – всего 86,9 млрд рублей.

Казалось бы, рост за год составил 84% и девелоперы могут смело открывать шампанское. Но эта статистика вообще не информативна. Поскольку она вовсе не означает стремительный рост продаж.
На фоне той «пустыни спроса», которая была на рынке большую часть прошлого года, любая положительная динамика будет выглядеть как большая победа.

А вот и другие, более реальные цифры. По данным «Инком-Недвижимость», спрос на вторичку в мае прибавил еще 2%. А в годовом выражении вообще подскочил в 2,5 раза.

После отмены околонулевой ипотеки при завышенной стоимости «квадрата» на первичке с начала года уже 20% спроса перетекло на рынок готового жилья.

И эта тенденция будет лишь с уверенностью набирать обороты и дальше.

Подконтрольный Минстрою ФАУ «Роскапстрой» учредил в мае в Мариуполе компанию «Специализированный застройщик “РКС-Девелопмент”» очевидно для строительства объектов в этом городу. «Роскапстрой», как сообщали госмедиа, уже работает в Донецке и Луганске и его структуры восстанавливают ряд объектов в том же Мариуполе. По данным "СПАРК-Интерфакс", гендиректором «РКС-Девелопмент» стал Константин Лопухов, бывший министр строительства Тульской области. Он также получил 2% в новой компании.

Мэрия Москвы определилась, какими объектами частично застроить в рамках будущего проекта КРТ участок на Соколиной Горе, 15, о котором ЖБЗ недавно сообщал. На части этой площадки должно быть построено 16,86 тыс. кв. м, но не жилья, а офисник или торговые площади.

Набиуллина выступила за постепенное сворачивание массовой льготной ипотеки и переход к адресным программам, в том числе и направленным на вторичное жилье. Дальше цитируем:

«На наш взгляд, нужно постепенно после завершения такой массовой программы льготного кредитования для того, чтобы реально повышать доступность жилья, её делать адресной, больше развивать адресные программы... И здесь льготные программы на вторичное жильё могут работать».

ЦБ остался чуть ли не единственным адекватным игроком в экономике. Хоть кого-то волнует перекос на рынке недвижимости и неадекватный рост цен на первичке.

Москва стала лидером по выдаче семейной ипотеки в 2023 году. На столицу пришлась четверть от всех выданных по программе средств. Всего с начала года москвичи взяли таких кредитов на ₽7,6 миллиарда. На втором месте (как неожиданно!) Московская область, жители которой набрали ипотеки на ₽3,2 миллиарда. Итого треть всей программы семейной ипотеки освоил московский регион.

Москвичей куда сильнее пугает перспектива жизни на съемной квартире, чем влезание в кредит на 20-30 лет. Впрочем, с учетом качества квартир, которые обычно сдаются в долгосрок не за все деньги мира, это не удивляет.

Миллиардер Роман Троценко, у которого есть и девелоперские проекты в Москве, обещает освоить и туристический бизнес.

С начала 2023 года в Москве на стадии разработки находится 188 проектов КРТ - власти города.

У «А101» Михаила Гуцериева намечаются нехилые судебные разбирательства. Некое ООО «Джеранд», владельцем которой выступает Андрей Викторович Герасимов, 17 марта подало иск к структурам застройщика на взыскание аж 19 млрд руб.
Истец пытался ускорить ход дела, но суд отказал ему, и следующее слушание пройдет только 7 августа.

Пока не ясна суть требований, но не исключено, что это один из дольщиков проектов компании: тезка Андрея Герасимова дважды судился с «А101» по искам о защите прав потребителей и дважды со структурами ГК ПИК, следует из данных портала Мосгорсуда.

В парке Зарядье снова откроется гостиница под легендарной вывеской «Россия».

Которую снесли в 2004 году, чтобы на ее месте построить деловой и жилой кварталы и хорошенько подзаработать на недвижимости делюкс с видом на Кремль.

Но после замечания президента Владимира Путина о том, что на этом месте лучше бы разбить парковую зону, в 2017 году там и открылось Зарядье.

Однако столичные власти не смогли отказаться от соблазна «впихнуть» на Варварке если не целый квартал, то хотя бы один многофункциональный комплекс. Который в итоге будет состоять, по данным «Ведомостей», из 156 номеров и 52 апартамента.

Его реализацией занимается ГК «Киевская площадь», а объем инвестиций оценивается в $400 млн.

Впрочем, изначально девелопер даже не думал называть свой объект в честь знаменитой советской гостиницы. И планировал открыть на этом месте отель под брендом Waldorf Astoria или Raffles. Но иностранцы ушли и лучшим решением стало возвращение легенды. Что эксперты, впрочем, сочли весьма логичным и правильным шагом.

Приток региональных застройщиков в Москву увеличил конкуренцию в отрасли. Если ранее на долю девелоперов из регионов приходилось не более 3% столичных проектов по строительству жилья, то сейчас они занимают около 10% рынка. Это повлияло на рост конкуренции в сегменте. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», индекс Херфиндаля-Хишмана, отражающий степень монополизации отрасли (монополизированной отрасль считается с показателем свыше 1000 пунктов), с января по май уменьшился с 700 пунктов до 595 пунктов. Остальные крупные регионы не были так привлекательны для «новичков» из других регионов.

В Подмосковье показатель напротив вырос с 707 до 803 пунктов, что говорит о консолидации рынка. Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где индекс вырос с начала года с 762 до 847. В Петербурге и Ленинградской области значение практически не изменилось и зафиксировалось на уровне 1018 и 456 пунктов соответственно.

PNK group построит в Санкт-Петербурге крупный индустриальный парк на 380 000 «квадратов» на участке в 94,5 га. Называться он будет «PNK парк Колпино».

Площадка расположена очень удачно между Московским, Колпинским шоссе и Софийской улицей, откуда весьма удобно заезжать в город.

Причем, возведут его под конкретного заказчика, который впоследствии арендует и, возможно, даже выкупит объекты на его территории. Но что это за компания, представители PNK group пока держат в тайне.

Объем инвестиций, по данным «Ведомостей», составит примерно 19–20 млрд рублей без учета НДС.

Несмотря на то, что востребованность логистических коридоров смещается в пользу юга России, Санкт-Петербург по-прежнему остается интересным для ряда арендаторов направлением.

В основном, спрос на местные склады формируют маркетплейсы, ритейлеры и небольшие компании, работающие в северной столице.

#отредакции

Центробанк не оставит в покое ипотечный рынок. Это ясно дала понять глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Она, в частности, еще раз выразила мнение, что с массовыми льготными программами пора завязывать из-за расхождения ценовой дельты между первичкой и вторичкой уже на 40%. Но, разумеется, делать это постепенно, растягивая процесс их ликвидации на пару лет.

Оставить же, по ее мнению, необходимо лишь адресные предложения. Такие как семейная ипотека, программа для IT-специалистов, дальневосточная, арктическая и ряд других.

Однако, Набиуллина еще раз подчеркнула, что в поддержке на сегодня больше нуждается именно вторичный рынок.

Ведь ясно, что с его развитием цены на жилье в РФ остановят свой рост за счет более равномерного распределения спроса.

Разумеется, девелоперы такому заявлению не рады и будут пытаться до последнего придумывать для своих клиентов выгодные схемы покупки жилья. Поскольку по сути, кроме льготной ипотеки, им больше нечего предложить на фоне завышенных цен и низких продаж.

Очередную программу льготной ипотеки могут ввести в России. По словам депутата Екатерины Стенякиной, Минстрой находится на финальном этапе согласования льготного ипотечного кредитования для одиночек.

Эксперты: уже не первый месяц кричат о перекосе на рынке недвижимости из-за ипотечных госпрограмм.

ЦБ: открыто выступает за сворачивание льготной ипотеки, поскольку она снижает доступность жилья, а не повышает ее.

Чиновники и депутаты: ох, у нас есть категории, на которые не распространяются льготы по ипотеке. Вот вам ещё одна госпрограмма.

Бесконечными бывают только две вещи – вселенная и желание российских властей регулировать экономику.

Москва до сих пор остается шопинг-столицей России. Но из-за отсутствия иностранных гостей трафик московских магазинов все никак не может восстановиться.

Казалось бы, по итогам весны торговые центры зафиксировали рост посещаемости 8%, по подсчетам Focus Technologies.

Но с экономической точки зрения ситуация выглядит иначе. Товарооборот прибавил скромные 2%, а средний чек в фешен-сегменте вообще упал на 5%.

Причина – в нехватке массовых брендов, которые «делали кассу» за счет полного комплекта товаров, предлагаемых по весьма низким ценам.

Отечественные ритейлеры не могут выдать аналогичную стоимость из-за низких оборотов и более высокой арендной ставки, чем та, что была у покинувших РФ мировых гигантов.

Тенденция на сокращение среднего чека однозначно продолжится, поскольку доходы населения падают. А экономить, как показывает практика, наши сограждане в первую очередь начинают именно на одежде и обуви.