R4S Group купила большую часть исторического особняка в самом центре Москвы – на углу Тверского бульвара и Малой Бронной. Речь о 7 тысячах квадратных метров, которые застройщик, скорее всего, перестроит в элитный апарт-комплекс. Согласовать такой объект будет непросто, но, учитывая связи владельцев, мы верим, что у них все получится.
В общем, несмотря на рост предложения, просевший спрос и активное строительство новых объектов, девелоперы все еще с удовольствием вкладываются в московскую элитную недвижимость. Хотя чему удивляться – никакие другие объекты не дают такую маржу. Если, конечно, не возникает проблем с их продажей. Но и этого тоже пока на горизонте не просматривается. Тем более, лоты в небольших проектах можно продавать годами – никто не спешит.
В общем, несмотря на рост предложения, просевший спрос и активное строительство новых объектов, девелоперы все еще с удовольствием вкладываются в московскую элитную недвижимость. Хотя чему удивляться – никакие другие объекты не дают такую маржу. Если, конечно, не возникает проблем с их продажей. Но и этого тоже пока на горизонте не просматривается. Тем более, лоты в небольших проектах можно продавать годами – никто не спешит.
#отредакции
Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».
Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.
А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.
При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.
Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.
Лобби застройщиков в Госдуме не оставляет попыток добраться до рынка ИЖС, где граждане пока прекрасно справляются без «большого брата».
Якобы модульные дома, которыми активно пользуются наши сограждане, могут нанести существенный вред здоровью. Летом в них – как в печке, зимой – дует из всех щелей.
А все потому, что поставщики продают их слишком дешево и совсем не следят за качеством, вещают законотворцы. Что, конечно же, не так, поскольку почти все дают гарантию на возводимые ими объекты. И готовы обслуживать любые поломки.
При этом те же деревянные панели, которые государство активно продвигает последние годы, вызывают много вопросов у пожарных. Но их, тем не менее, застройщики будут использовать в загородном малоэтажном домостроении.
Все эти разговоры – лишь попытка «влезть» в процесс возведения частных домов и навязать своих поставщиков. Которые, вероятно, и будут поставлять дома низкого качества из-за своего монопольного положения. Но об этом, законодатели, разумеется, кричать на сессиях в ГД не станут.
Супруга бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруд Рустамова стала совладелицей одной из российских структур чешской PPF Group
Весной этого года Зумруд Рустамова получила 25% в ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”», обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс». Супруга Аркадия Дворковича — экономист и независимый член совета директоров ПИК. Ранее «Дельта Ком» принадлежал чешской PPF Group, объявившей год назад об уходе с российского рынка. Эта структура была застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но судя по отчетности «Дельта Ком» не весь объем построенных квартир пока еще реализован. Не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».
Другими владельцами долей в «Дельта Ком» на паритетной основе являются Дмитрий Бодунов, Игорь Цыплаков и Елена Добринова. Все они в разное время работали в структурах группы ИСТ Александра Несиса. В апреле прошлого года стало известно, что PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 99,99% в ООО «Клоково", которому принадлежит 130 га в Новой Москве, 99,99% в ООО «Сколково Гейт» (3,2 га на западе Москвы недалеко от Сколково), 100% в ООО "Логистика-А" (25 га под строительство логопарка в Чеховском районе Подмосковья).
Весной этого года Зумруд Рустамова получила 25% в ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”», обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс». Супруга Аркадия Дворковича — экономист и независимый член совета директоров ПИК. Ранее «Дельта Ком» принадлежал чешской PPF Group, объявившей год назад об уходе с российского рынка. Эта структура была застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но судя по отчетности «Дельта Ком» не весь объем построенных квартир пока еще реализован. Не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».
Другими владельцами долей в «Дельта Ком» на паритетной основе являются Дмитрий Бодунов, Игорь Цыплаков и Елена Добринова. Все они в разное время работали в структурах группы ИСТ Александра Несиса. В апреле прошлого года стало известно, что PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 99,99% в ООО «Клоково", которому принадлежит 130 га в Новой Москве, 99,99% в ООО «Сколково Гейт» (3,2 га на западе Москвы недалеко от Сколково), 100% в ООО "Логистика-А" (25 га под строительство логопарка в Чеховском районе Подмосковья).
Акции ГК «Самолет» подорожали на фоне вчерашней новости о покупке 100% «МИЦа». На данный момент котировки выросли уже на 6,08% и это не предел.
Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.
Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.
Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.
Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.
А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.
Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.
Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.
Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.
Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.
А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.
Банк Goldman Sachs (GS) выпустил исследование, в котором отметил новую глобальную тенденцию.
Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике.
И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться.
Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость.
В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%.
Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке.
Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике.
И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться.
Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость.
В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%.
Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке.
А вот и «первые ласточки» новых логистических маршрутов. PNK group построит внушительный логопарк в Саратове на 510 000 кв.м за 25-28 млрд рублей.
Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год.
Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации.
Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован.
К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей».
Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год.
Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации.
Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован.
К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей».
MR Group зашуршал бумажками по проекту на Никольской улице, 8/1 у Кремля. Девелопер подал документы на ГПЗУ среднеэтажной жилой застройкой. Площадь самого участка 0,5 га с кадастровой стоимостью 753,6 млн руб. Эту площадку MR Group, как ранее сообщалось в медиа, приобрел еще два года назад. Но два года для согласования документов в центре Москвы — еще не срок.
Только 5% россиян могут купить квартиру сразу и еще 10% – с привлечением ипотеки. Так платежеспособность наших сограждан оценил директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец. По его словам, платежеспособный слой россиян, которые могли себе позволить купить жилье любым из способов, «уже исчерпан».
Очень громкое заявление. Особенно учитывая, что оно идет в комплекте с рассказом о ЦБ, который слишком сильно беспокоится о банках и из-за этого ужесточает условия ипотеки, снижая ее доступность. Просто процитируем: «Плюс к этому Центральный банк, который действует независимо от застройщиков, начинает ужесточать условия предоставления кредитов». Пассаж про «независимо от застройщиков» – вообще золото. Интересно, а как должен был действовать ЦБ? Спрашивать разрешения у застройщиков? Согласовывать с ними свои решения? Регулятор интересует состояние финансового рынка. Ни больше, ни меньше. Именно его оздоровлением ЦБ и занимается. Прикрытие мутных схем, которые позволяли выдавать плохо обеспеченные кредиты под залог недвижимости с завышенной на 15-20% стоимостью, иначе как оздоровлением и не назовешь.
Да, на российском рынке недвижимости полно проблем. И мы много об этом пишем. Да, с покупательной способностью россиян тоже не все гладко. Мягко говоря. Но говорить, что она исчерпана – это сильно грешить против реальности, которая даже в нынешних условиях показывает более менее стабильный спрос. Меньший, чем раньше, однозначно. Но до нулевых значений там еще далеко.
Очень громкое заявление. Особенно учитывая, что оно идет в комплекте с рассказом о ЦБ, который слишком сильно беспокоится о банках и из-за этого ужесточает условия ипотеки, снижая ее доступность. Просто процитируем: «Плюс к этому Центральный банк, который действует независимо от застройщиков, начинает ужесточать условия предоставления кредитов». Пассаж про «независимо от застройщиков» – вообще золото. Интересно, а как должен был действовать ЦБ? Спрашивать разрешения у застройщиков? Согласовывать с ними свои решения? Регулятор интересует состояние финансового рынка. Ни больше, ни меньше. Именно его оздоровлением ЦБ и занимается. Прикрытие мутных схем, которые позволяли выдавать плохо обеспеченные кредиты под залог недвижимости с завышенной на 15-20% стоимостью, иначе как оздоровлением и не назовешь.
Да, на российском рынке недвижимости полно проблем. И мы много об этом пишем. Да, с покупательной способностью россиян тоже не все гладко. Мягко говоря. Но говорить, что она исчерпана – это сильно грешить против реальности, которая даже в нынешних условиях показывает более менее стабильный спрос. Меньший, чем раньше, однозначно. Но до нулевых значений там еще далеко.
Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!
🔷 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России.
Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!
Хотите закрывать сделки быстрее и выгоднее? Обязательно подписывайтесь на канал Циан для профи!
🔷 Made in COLDY – канал девелопера концептуальных проектов. Недвижимость в коллаборации с большим спортом, высокими технологиями и классическим искусством. К слову, сейчас девелопер проводит классный конкурс: с розыгрышем призов
🔷 Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.
🔷 «Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.
🔷 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🔷 Архитектор покажет самые захватывающие сооружения, когда-либо существовавшие на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох, величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека.
🔷 «REALTYHUB» – канал о самом актуальном в сфере недвижимости
🔷 Новострой.Недвижимость РФ - самые свежие новости рынка недвижи России 🇷🇺
🔷 Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
🔷 Realty & Finance – канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
🔷 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России.
Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!
Хотите закрывать сделки быстрее и выгоднее? Обязательно подписывайтесь на канал Циан для профи!
🔷 Made in COLDY – канал девелопера концептуальных проектов. Недвижимость в коллаборации с большим спортом, высокими технологиями и классическим искусством. К слову, сейчас девелопер проводит классный конкурс: с розыгрышем призов
🔷 Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.
🔷 «Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.
🔷 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
🔷 Архитектор покажет самые захватывающие сооружения, когда-либо существовавшие на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох, величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека.
🔷 «REALTYHUB» – канал о самом актуальном в сфере недвижимости
🔷 Новострой.Недвижимость РФ - самые свежие новости рынка недвижи России 🇷🇺
🔷 Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
🔷 Realty & Finance – канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
ГК «Основа» может начать строительство в Чите. Один из проектов компании появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы.
#отредакции
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
Вчера вечером стало известно о том, что российские власти разрешили чешскому J&T Bank продать свою местную дочку «Джей энд Ти Банк» холдингу «Бюрократ», который уже владеет «Реалист банком». Для рынка недвижимости эта новость прошла бы незамеченной, если бы не тот факт, что структура J&T Bank лет 15 назад выкупила гостиницу «Балчуг», работавшую под брендом Kempinski. В 2009 году был открыт отель на Кадашевской набережной, в строительство которого также инвестировал J&T. У глобального офиса банка есть компанию Best Hotels Properties, которая владеет несколькими отелями в Чехии и Словакии.
Сейчас, как следует из данных «СПАРК-Интерфакс», кипрская структура банка J&T Minorities Portfolio Ltd владеет ООО «Гостиница “Кадашевская”». Отель «Балчуг» находится на балансе Wittily Investments, которая имеет связи с J&T Bank. Войдут ли эти объекты в сделку с холдингом «Бюрократ», пока неизвестно.
Сейчас, как следует из данных «СПАРК-Интерфакс», кипрская структура банка J&T Minorities Portfolio Ltd владеет ООО «Гостиница “Кадашевская”». Отель «Балчуг» находится на балансе Wittily Investments, которая имеет связи с J&T Bank. Войдут ли эти объекты в сделку с холдингом «Бюрократ», пока неизвестно.
Шведский девелопер Bonava перед продажей своего российского бизнеса группе RBI, запланированной на третий квартал этого года, может включить в сделку еще два участка, из-за которого застройщик судится с петербургским АО «Пластполимер». Перед объявлением о своем уходе с российского рынка Bonava заключила с этим АО предварительный договор-купли продажи двух микроплощадок в Калининском Петербурге — почти 29 тыс. кв. м на Полюстровском проспекте и 2,4 тыс. кв. м на улице Жукова.
В 2022 году «Пластполимер» через арбитраж расторг этот предварительный договор купли-продажи двух участков, ссылаясь на «существенное изменение обстоятельств». Что это за обстоятельства не конкретизируется. Но в предварительном договоре было условие, что до 2025 года должна была появиться возможность высотной жилой застройки на этих участках, то есть продавец брал на себя обязательства согласовать документы на такие проекты. На днях вышестоящая судебная инстанция отменила решение первой инстанции и отказалась расторгнуть предварительный договор купли-продажи с Bonava. Но впереди, возможно, следующие инстанции.
Нужно ли RBI в случае закрытия сделки с Bonava держатся за этот договор, либо ситуация рассосется сама собой — покажет время.
В 2022 году «Пластполимер» через арбитраж расторг этот предварительный договор купли-продажи двух участков, ссылаясь на «существенное изменение обстоятельств». Что это за обстоятельства не конкретизируется. Но в предварительном договоре было условие, что до 2025 года должна была появиться возможность высотной жилой застройки на этих участках, то есть продавец брал на себя обязательства согласовать документы на такие проекты. На днях вышестоящая судебная инстанция отменила решение первой инстанции и отказалась расторгнуть предварительный договор купли-продажи с Bonava. Но впереди, возможно, следующие инстанции.
Нужно ли RBI в случае закрытия сделки с Bonava держатся за этот договор, либо ситуация рассосется сама собой — покажет время.
По данным Домклик, в мае выдано 108,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 348,3 млрд руб., что больше по сравнению с апрелем на 3,8% и 3,5% соответственно. Если верить выводам сервиса, то в мае на рынке ипотечного кредитования произошли существенные изменения: в общем количестве выдач доля ИЖС достигла рекордных 8%. При этом доля вторичного жилья ожидаемо снизилась, а доля строящегося – продолжает удерживаться на высоком уровне за счёт спроса на льготные программы. А ИЖС, как известно, помогает улучшать и улучшать статистику по вводу жилья.
Еще одна компания решила сыграть на опережение и продвинуть свой бизнес поближе к Китаю.
ГК «Основа» (бывший «Мортон») выйдет с несколькими проектами в Читу и построит там среднеэтажные кварталы общей площадью 300 000 «квадратов».
Объем инвестиций, по данным «Ведомостей», оценивается примерно в 11 млрд рублей. О реализации строек глава «Основы» Александр Ручьев договорился с местными властями в ходе ПМЭФ.
Выбор региона не удивителен. Забайкалье удобно расположено для развития торговых путей с Китаем. Именно поэтому власти недавно объявили его территорией опережающего развития и воротами в Монголию и Поднебесную. И пообещали там особый правовой режим для инвесторов. А им, соответственно, надо будет где-то жить.
Спрос заметен и по ценникам на жилье в Чите (126 000 за кв.м), которые в несколько раз выше, чем в соседних регионах.
ГК «Основа» (бывший «Мортон») выйдет с несколькими проектами в Читу и построит там среднеэтажные кварталы общей площадью 300 000 «квадратов».
Объем инвестиций, по данным «Ведомостей», оценивается примерно в 11 млрд рублей. О реализации строек глава «Основы» Александр Ручьев договорился с местными властями в ходе ПМЭФ.
Выбор региона не удивителен. Забайкалье удобно расположено для развития торговых путей с Китаем. Именно поэтому власти недавно объявили его территорией опережающего развития и воротами в Монголию и Поднебесную. И пообещали там особый правовой режим для инвесторов. А им, соответственно, надо будет где-то жить.
Спрос заметен и по ценникам на жилье в Чите (126 000 за кв.м), которые в несколько раз выше, чем в соседних регионах.
В мае по всей России введено 7,182 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше к году, следует из данных Росстата. Майская динамика оказалась лучше показателей предыдущих месяцев: в апреле, например, было зафиксировано сокращение на 14,3%, до 7,128 млн кв. м, в марте — на 3,5%, до 8,638 млн кв. м, в феврале — на 17,2%, до 8,277 млн кв. м. А вот в январе был рост на 16,1% год к году, до 12 млн кв. м. Но январский рост очевидно связан с тем, что мы назвали бы «управлением статистикой». Как известно, власти пытались переносить запланированный на конец 2022 года ввод жилья на начало 2023 года, чтобы добиться лучших показателей в традиционно «мертвом» январе. Сами чиновники это признавали и обещали больше так не делать: так что, наблюдаем дальше.
В целом за пять месяцев этого года в стране введено 43,23 млн кв. м, что на 2,8% меньше по сравнению с январем-маем 2022 года. Традиционно в статистических данных большая доля ИЖС, что позволяло кураторам стройотрасли докладывать о постоянном росте жилищного строительства. Об этом мы писали много раз до мозолей на пальцах. Я январе-мае на долю ИЖС пришлось 59,1% в общем объеме ввода, или 25,55 млн кв. м. Доля сегмента строительства многоквартирных домов, получившего мощную господдержку в виде льготной ипотеки раньше ИЖС, соответственно 40,9%.
Однако динамика ИЖС, судя по данным Росстата, падает четвертый месяц подряд. Это дало повод аналитикам канала MMI прийти к выводу, что потенциал ИЖС к «творческому подходу к статистике» по-видимому исчерпывается.
В целом за пять месяцев этого года в стране введено 43,23 млн кв. м, что на 2,8% меньше по сравнению с январем-маем 2022 года. Традиционно в статистических данных большая доля ИЖС, что позволяло кураторам стройотрасли докладывать о постоянном росте жилищного строительства. Об этом мы писали много раз до мозолей на пальцах. Я январе-мае на долю ИЖС пришлось 59,1% в общем объеме ввода, или 25,55 млн кв. м. Доля сегмента строительства многоквартирных домов, получившего мощную господдержку в виде льготной ипотеки раньше ИЖС, соответственно 40,9%.
Однако динамика ИЖС, судя по данным Росстата, падает четвертый месяц подряд. Это дало повод аналитикам канала MMI прийти к выводу, что потенциал ИЖС к «творческому подходу к статистике» по-видимому исчерпывается.
Telegram
MMI
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: НЕКОТОРОЕ УЛУЧШЕНИЕ, НО ВСЕ ЕЩЕ В МИНУСЕ С НАЧАЛА ГОДА
По данным Росстата, в мае ввод жилья в РФ составил 7.182 млн м2 (4.5% гг) vs 7.128 млн м2 (-14.3% гг) в апреле; за 5М23: 43.235 млн м2 (-2.8% гг). В секторе индивидуального жилищного…
По данным Росстата, в мае ввод жилья в РФ составил 7.182 млн м2 (4.5% гг) vs 7.128 млн м2 (-14.3% гг) в апреле; за 5М23: 43.235 млн м2 (-2.8% гг). В секторе индивидуального жилищного…
Столичные власти решили окончательно убить рынок жилой недвижимости. И планируют застроить промзоны в общей сложности объемом жилья в 4 млн кв.м.
На данный момент у них в работе 188 проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Правда, на разных стадиях реализации, включая и «бумажную». Причем, больше всего – на востоке Москвы (800 000 кв.м).
А общая площадь участков – 2, 45 тыс. га. Разумеется, под это дело будут осваивать бюджет и строить по программе реновации.
Стоит ли говорить, что такой объем окончательно убьет рынок за счет неинтересного массового жилья. А вот спрос на премиум-класс и элитку может только «подогреть». Поскольку они будут выгодно выделяться на фоне новых гетто-кварталов.
На данный момент у них в работе 188 проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Правда, на разных стадиях реализации, включая и «бумажную». Причем, больше всего – на востоке Москвы (800 000 кв.м).
А общая площадь участков – 2, 45 тыс. га. Разумеется, под это дело будут осваивать бюджет и строить по программе реновации.
Стоит ли говорить, что такой объем окончательно убьет рынок за счет неинтересного массового жилья. А вот спрос на премиум-класс и элитку может только «подогреть». Поскольку они будут выгодно выделяться на фоне новых гетто-кварталов.
#отредакции
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.
Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.
Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.
Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.
Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.
При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.
Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.
Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.
Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.
Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.
При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.
Рынок жилья действительно проснулся, как мы уже писали в сравнении с маем 2022 года. Косвенным признаком можно отметить и оживление в динамике продаж апартаментов. Например, в Даниловском районе Insider сделал в 2 раза больше сделок с апартами, чем соседний Forst с квартирами.
Если взглянуть на проект, то действительно вырисовывается положительная динамика: в течение всей весны число сделок росло от месяца к месяцу, еще и +50% сделали к апрелю, началось шевеление на стройке, переделали сайт. После долгой раскачки Insider все-таки набирает обороты.
Что характерно, апарты в N'ice Loft, Highway и тот же "Перец" тоже показывают уверенный рост. Отмечаем тренд.
Если взглянуть на проект, то действительно вырисовывается положительная динамика: в течение всей весны число сделок росло от месяца к месяцу, еще и +50% сделали к апрелю, началось шевеление на стройке, переделали сайт. После долгой раскачки Insider все-таки набирает обороты.
Что характерно, апарты в N'ice Loft, Highway и тот же "Перец" тоже показывают уверенный рост. Отмечаем тренд.
Telegram
Железобетонный замес
Подоспели итоги мая по продаже квартир и апартаментов в новостройках в Москве и Подмосковье и общая выручка застройщиков за месяц от Dataflat.ru. И вот, что мы видим. Общая выручка застройщиков двух рынков в прошлом месяце составила оценочно 158,71 млрд руб.…
Людям до 35 лет половину арендной платы за квартиру может начать компенсировать государство – о подготовке такой программы сообщили в Минстрое. При этом обязательным условием участия будет параллельное накопление средств на первый взнос по ипотеке для покупки квартиры в новостройке.
Это даже сложно как-то комментировать. Фактически, людей будут гарантированно подсаживать на иглу ипотеки, поманив морковкой дешевой аренды. Причем покупать квартиру нужно будет обязательно, да еще и только на первичном рынке. Не нужно быть гением, чтобы понять, как такая программа повлияет на цену недвижимости в новостройках. Видимо, 40% разницы между первичкой и вторичкой чиновникам оказалось мало.
В общем, гуляем на все, а последствия... ну, они же потом будут, так чего о них думать? «Задрали цену на покупку квартир, теперь задерем на аренду!» – как вам такой слоган для программы?
Это даже сложно как-то комментировать. Фактически, людей будут гарантированно подсаживать на иглу ипотеки, поманив морковкой дешевой аренды. Причем покупать квартиру нужно будет обязательно, да еще и только на первичном рынке. Не нужно быть гением, чтобы понять, как такая программа повлияет на цену недвижимости в новостройках. Видимо, 40% разницы между первичкой и вторичкой чиновникам оказалось мало.
В общем, гуляем на все, а последствия... ну, они же потом будут, так чего о них думать? «Задрали цену на покупку квартир, теперь задерем на аренду!» – как вам такой слоган для программы?