На рынке коммерческой недвижимости все как всегда: кто-то умеет продавать, кто-то нет. И последним не всегда помогает даже падение в цене. Время, когда площади расхватывали, как горячие пирожки, кончилось еще во время пандемии. Теперь с потенциальными арендаторами нужно очень плотно работать и конкурировать не только ценой, но и качеством всего: от ремонта до периодичности уборки.

В общем, офисная недвижимость – бизнес не для всех. В нем нужно разбираться, и сейчас не лучшее время, чтобы делать это.

Экс-владелец сети «Седьмой Континент» и крупнейший рантье России Александр Занадворов решил передать все свои активы в ЗПИФ.

Всего у Занадворова насчитывается порядка 1 млн «квадратов» различной недвижимости или более 140 объектов. Жемчужина его коллекции – торговый центр «Охотный ряд», который, несмотря на возраст, продолжает оставаться ликвидным активом.

Также ему принадлежит ТЦ «Шоколад», сеть региональных торговых объектов и площади в «Башне 2000».

Решение отказаться от прямого владения и "слить" свое имущество в ЗПИФ может быть связано с желанием передать его третьему лицу, которое хочет остаться неназванным.

Либо, как вариант, попытка убрать самого себя из публичного поля. Например, чтобы избежать европейских и американских санкций, но при этом сохранить доход. Как подсчитали в журнале Forbes, в прошлом году аренда принесла ему $95 млн. Так что ему есть, что терять.

Удивительную сделку заключила американская корпорация Guess в России.

Пока большинство их коллег спешно покидает просторы нашей страны или мимикрирует под местные компании, передавая им контроль и меняя вывески, Guess, наоборот, выкупила долю у своего партнера и консолидировала 100% ООО «Гесс? Сиайэс».

Ранее 30% фирмы принадлежала бизнесмену Вячеславу Шикулову, который получил за них $8 млн, сказано в финансовом отчете компании.

Причем, сделку им пришлось одобрить в Минфине США. А всю продукцию сюда они поставляют через проверку на соответствие ценовому потолку в 300 долларов или евро.

Несмотря на это, Guess не заявляла о своем уходе из РФ и не приостанавливала работу. Поэтому российский рынок принес ей в 2022 году 24% прироста выручки и повышение чистой прибыли в 3,5 раза.

Будут ли они дальше работать в России, не ясно. Но если останутся, то смогут по итогам 2023 года заработать еще больше. Поскольку спрос на «средний люкс» растет, а конкуренция почти нулевая.

Япония в рамках нового санкционного пакета против России в связи с событиями на Украине вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для России. На прошлой неделе Япония ввела запрет на оказание услуг японскими архитекторами российским компаниям.

Так началась пятница на главной выставке строительной техники и технологий России. А мы еще не успели доработать до конца пятницы.

А сейчас перенесемся на другую выставку - на АРХ Москву, где тоже происходят интересные вещи. Вот как он проходит 👇

«Газпромбанк-инвест» в счет погашения кредита стал 100%-ным владельцем ТЦ «Город Косино» на Новоухтомском шоссе.

Половина объекта перешла ему от ЗПИФа «Актив-премьер траст», связанного с группой ТЭН.

Причем, вторым крупным кредитором этого объекта является Сбер, который собирался подавать в суд иск о банкротстве компании-владельца торгового комплекса. Но, видимо, не успел. И теперь о реструктуризации долга им придется договариваться уже с новым владельцем.

Сам объект площадью 130 000 «квадратов», по данным «Ведомостей», стоит сейчас примерно 10 млрд рублей. Порядка 90% площадей там заполнено арендаторами. Это крупнейший комплекс в густо населенном районе, поэтому от нехватки трафика он не страдает.

Группа ТЭН ищет покупателя еще на 5 ТРЦ из этого же ЗПИФа. И надеется получить за них 12,6 млрд рублей. Причина срочной продажи – сложности с обслуживанием кредитов и общее падение спроса на торговую недвижимость.

ВсеИнструменты ру. посчитали, что этим летом каждый десятый россиянин планирует ввязаться в ремонт.

У трети из них в планах завершить вечный ремонт, а 11% только начать всё с нуля.

Копая глубже, каждый второй на это лето запланировал всего лишь поклейку обоев или покраску стен.

46% опрошенных собираются укладывать напольное покрытие. Такое же количество процентов – проведут штукатурно-малярные работы.

Около 67% опрошенных будут делать ремонт на судорожно накопленные деньжата, 17% собираются использовать только заработную плату, 11% закредитуются, ну а 5% примут материальную помощь от родственников или друзей.

Где ж таких щедрых друзей и родственников найти?!

Как оно обычно и бывает, если папа – министр строительства и ЖКХ, то и сын вскоре тоже засветится в каком-нибудь девелоперском проекте.

Вот и у главы Минстроя Ирека Файзуллина нашелся талантливый ребенок Алик Файзуллин, который вдруг начал успешный путь в девелопменте.

И оказался совладельцем ООО «Инвестстройгрупп», на балансе которого находится участок в 2,4 га на улице Верхние Поля на юго-востоке столицы. Ему наравне с остальными партнерами принадлежит 25%-ная доля в этой фирме. Ее стоимость, по данным «Коммерсанта», составляет 200-230 млн рублей.

Однако сыну министра можно было подобрать объект и получше. На данной площадке теоретически возможно возведение жилья, но вот окружение у нее – не очень. Вокруг сплошная промзона, транспортная доступность почти «нулевая». А рядом правительство Москвы «забабахает» 136 000 «квадратов» недвижимости в рамках проекта КОТ (комплексного освоения территорий). Так что логичнее всего построить там складской комплекс на 30 000 - 36 000 кв.м, что обойдется примерно в 2,7 млрд рублей.

В антирейтинге должников по оплате квитанций за коммунальные услуги неожиданно лидирует один из самых тихих и при этом далеко не дешевый район Москвы – Куркино.

Именно там, согласно статистике МФЦ, порядка 70,9% жителей в апреле текущего года получили долговые платежки (ЕПД).

Помимо него, в списке округов с наибольшим числом неплательщиков в пределах Старой Москвы находятся Хорошевский (САО) – 43,9%, Раменки (ЗАО) – 43,5%, Филевский парк (ЗАО) – 41,2%, Аэропорт (САО) – 41,1% и ряд других.

То есть, депрессивными и стрессовыми по коммунальной статистике оказались наиболее престижные зоны столицы.

А в тройке лидеров по наименьшему числу должников ЖКХ находятся Головинский (САО) – всего 16%, Коптево (САО) – 18% и Восточный (ВАО) – 18,7%. То есть, те уголки города, которые не могут похвастаться ни высоким спросом, ни соответствующим ценником на жилье.

#отредакции

Интересная тенденция появилась с зарубежными бизнес-поездками. Она прошла незаметно для многих, но может иметь внушительные последствия как для гостиничного рынка России, так и для всего сегмента коммерческой недвижимости в целом.

А именно, с начала 2023 года количество бизнес-туристов, по подсчетам «Аэроклуба», выросло на 87% год к году. Но, разумеется, география деловых путешествий кардинально изменилась. Из Старого Света осталась только Италия, на которую приходится 3% перелетов. А лидер – Турция, у которой 12% спроса. Второе и третье место у Сербии и Казахстана – по 11%.

Рост активности связан как с желанием многих компаний начать работать за рубежом (а кто-то и вовсе планирует покинуть РФ всем составом). Так и с развитием новых логистических цепочек.

В любом случае, следом за бизнесом в вышеперечисленные страны потекут также инвестиции в складские и офисные проекты. А заодно и в жилье, чтобы размещать в нем штат сотрудников.

«Велес-Агро», которая занимается выращивание птицы и владеет более 3 тыс. га сельхозугодий, лишилась одного из своих активов. В рамках банкротства ее дочерней ООО «Велес-Агро Домодедово», были проданы 10 га земли в Домодедовском районе Подмосковья и здание племзавода на 10 тыс. кв. м. Эти активы за 82,8 млн руб. выкупило некое ООО «Комритейл». Учитывая вновь образовавшийся дефицит на рынке складской недвижимости, не исключено, что новый владелец переформатирует объект в логопарк и сдаст арендатору.

Александр Новак, выкупивший почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья и 114 га в Ступинском районе, снова оказался замечен в крупной сделке. Бизнесмен выкупил 45 га в Истринском районе обанкротившегося ООО «Первомайское-54», которое управлялось через кипрскую Atecia Holding Limited «Промсвязьнедвижимостью» Дмитрия и Алексея Ананьевых. Сумма сделки составила 48,8 млн руб. Понаблюдаем, может предприниматель станет новым игроком в аграрной промышленности или участником рынка строительства загородной недвижимости.

Неожиданно открыли для себя прекрасный мир всевозможных рейтингов и народного признания в банковском секторе. Все это нам напомнило лучшие традиции рынка недвижимости с его многочисленными, как грязи, рейтингов самых лучших из лучших еще строящихся проектов. Так вот, недавно Альфа-банк признан «лучшим ипотечным банком в стране» — все благодаря очередной премии Сравни.ру.

При этом на самом сервисе у банка по ипотечным кредитам оценка — 4,4. А дальше начинается интересное. Оценка эта Альфе присвоена на основе 98 отзывов. В то время, как у основного конкурента Сравни.ру, Банки.ру, подсчет оценок ведется на основе почти 35 тыс. отзывов. Разница в количестве исходных данных — в 350 раз. И на Банки.ру рейтинг Альфа-Банка меньше 3.7.

Сколько из 98 отзывов на Сравни.ру реальных — большой вопрос.

Если потребитель хочет понять, насколько перед ним объективная оценка ипотечного банка, то надо обратить внимание не только на оценку кредитной организации, но и на количество отзывов, на которых она основана.

В реальных же отзывах ипотечники Альфы зачастую указывают, что процентная ставка по ипотечным продуктам здесь намного выше, чем у конкурентов. Кроме того, они также жалуются, что Альфа очень любит менять условия, предварительно не сообщив об этом клиентам — в одностороннем порядке. Отсюда и неудивительно, что количество выданных ипотечных кредитов у Альфы намного меньше, чем у ВТБ или Сбера.
Вопросики и к премии Сравни.ру, основанной на 98 отзывах. База для исследования, надо сказать, так себе.

Захотел Гинзбург Архитектс сделать что-то необычное в Анапе для крутого инвестора. Вот так получилось.

ЦБ напомнил, что минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 1 июня увеличится с 15% до 20%. Так регулятор борется за стабильность банков и надежность их кредитного портфеля, однако доступность жилья при этом неизбежно снизится.

По планам Банка России, в 2024 году минимальный первоначальный взнос должен вырасти еще раз – до 30%. Но эксперты сомневаются, что такое повышение состоится – застройщики и банки сильно против, поэтому ЦБ нужно будет постараться, чтобы побороть их лобби в правительстве.

Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.

Новая Москва уже полтора года считается флагманом спроса на жилье в столичном регионе. Дома там возводятся крупными объемами и включают в себя неплохую социальную инфраструктуру. А по цене большинство квартир проходит по лимиту на льготную ипотеку.

Но даже там во 2 квартале цены год к году просели на целых 40%, что уже нельзя отнести к сезонной корректировке.

Доля нераспроданного жилья стремительно растет и уже составляет минимум 45% от общего числа новостроек ТиНАО. А по некоторым проектам этот показатель уже перевалил и за 50%.

Особенно не повезло тем ЖК, которые вывели на рынок сразу несколько корпусов, включая и объекты «на котловане». Из-за жадности девелоперов ценники на них не сильно отличаются от уже строящихся. Поэтому и спрос «болтается» минимальный.

Это признают и чиновники. В частности, данную статистику подтвердил на выставке «АРХ Москва» руководитель департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

"Самолет" направит до 10 млрд руб. до конца года на приобретение собственных акций.  Такое решение принял совет директоров застройщика.

После объявления «Самолета» buyback своих акций на 10 млрд руб., стоимость бумаг застройщика, по данным Мосбиржи на 29 мая 9:50 мск, выросла почти на 8,85%: с 2733 до 2975 рублей за акцию.

Россияне активнее всего инвестируют именно в проекты жилой недвижимости на черноморском побережье.

Согласно рейтингу РИА Новостей, самый высокий доход показывают именно приморские объекты Краснодарского края.

За последние 5 лет они приносили их владельцам не меньше 20% годовых. Для сравнения, среднероссийский показатель за этот же период составил всего 9%.

Традиционно, наиболее высокие показатели доходности зафиксированы именно в нашем городе.

Порядка 90% покупателей сочинской недвижимости – это жители других регионов, которые предпочитают удаленный формат работы, заявила на конференции Mallpic коммерческий директор «Неометрии» Анна Сапегина.

Поэтому девелопер большую часть сделок проводит именно в онлайн-режиме, призналась она.