Только 5% россиян могут купить квартиру сразу и еще 10% – с привлечением ипотеки. Так платежеспособность наших сограждан оценил директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец. По его словам, платежеспособный слой россиян, которые могли себе позволить купить жилье любым из способов, «уже исчерпан».

Очень громкое заявление. Особенно учитывая, что оно идет в комплекте с рассказом о ЦБ, который слишком сильно беспокоится о банках и из-за этого ужесточает условия ипотеки, снижая ее доступность. Просто процитируем: «Плюс к этому Центральный банк, который действует независимо от застройщиков, начинает ужесточать условия предоставления кредитов». Пассаж про «независимо от застройщиков» – вообще золото. Интересно, а как должен был действовать ЦБ? Спрашивать разрешения у застройщиков? Согласовывать с ними свои решения? Регулятор интересует состояние финансового рынка. Ни больше, ни меньше. Именно его оздоровлением ЦБ и занимается. Прикрытие мутных схем, которые позволяли выдавать плохо обеспеченные кредиты под залог недвижимости с завышенной на 15-20% стоимостью, иначе как оздоровлением и не назовешь.

Да, на российском рынке недвижимости полно проблем. И мы много об этом пишем. Да, с покупательной способностью россиян тоже не все гладко. Мягко говоря. Но говорить, что она исчерпана – это сильно грешить против реальности, которая даже в нынешних условиях показывает более менее стабильный спрос. Меньший, чем раньше, однозначно. Но до нулевых значений там еще далеко.

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

🔷 Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России.

Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2023 году. Здесь только экспертный контент!

Хотите закрывать сделки быстрее и выгоднее? Обязательно подписывайтесь на канал Циан для профи!

🔷 Made in COLDY – канал девелопера концептуальных проектов. Недвижимость в коллаборации с большим спортом, высокими технологиями и классическим искусством. К слову, сейчас девелопер проводит классный конкурс: с розыгрышем призов

🔷 Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО.

🔷 «Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.

🔷 Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🔷 Архитектор покажет самые захватывающие сооружения, когда-либо существовавшие на нашей планете. Искусство многообразно и притягательно. В этом канале вы увидите интереснейшую архитектуру различных эпох, величайшие дворцы, площади и эпатажные здания, построенные рукой человека.

🔷 «REALTYHUB» – канал о самом актуальном в сфере недвижимости

🔷 Новострой.Недвижимость РФ - самые свежие новости рынка недвижи России 🇷🇺

🔷 Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

🔷 Realty & Finance – канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

ГК «Основа» может начать строительство в Чите. Один из проектов компании появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы.

#отредакции

Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.

Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.

Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.

В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.

А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.

Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.

Вчера вечером стало известно о том, что российские власти разрешили чешскому J&T Bank продать свою местную дочку «Джей энд Ти Банк» холдингу «Бюрократ», который уже владеет «Реалист банком». Для рынка недвижимости эта новость прошла бы незамеченной, если бы не тот факт, что структура J&T Bank лет 15 назад выкупила гостиницу «Балчуг», работавшую под брендом Kempinski. В 2009 году был открыт отель на Кадашевской набережной, в строительство которого также инвестировал J&T. У глобального офиса банка есть компанию Best Hotels Properties, которая владеет несколькими отелями в Чехии и Словакии.

Сейчас, как следует из данных «СПАРК-Интерфакс», кипрская структура банка J&T Minorities Portfolio Ltd владеет ООО «Гостиница “Кадашевская”». Отель «Балчуг» находится на балансе Wittily Investments, которая имеет связи с J&T Bank. Войдут ли эти объекты в сделку с холдингом «Бюрократ», пока неизвестно.

Шведский девелопер Bonava перед продажей своего российского бизнеса группе RBI, запланированной на третий квартал этого года, может включить в сделку еще два участка, из-за которого застройщик судится с петербургским АО «Пластполимер». Перед объявлением о своем уходе с российского рынка Bonava заключила с этим АО предварительный договор-купли продажи двух микроплощадок в Калининском Петербурге — почти 29 тыс. кв. м на Полюстровском проспекте и 2,4 тыс. кв. м на улице Жукова.

В 2022 году «Пластполимер» через арбитраж расторг этот предварительный договор купли-продажи двух участков, ссылаясь на «существенное изменение обстоятельств». Что это за обстоятельства не конкретизируется. Но в предварительном договоре было условие, что до 2025 года должна была появиться возможность высотной жилой застройки на этих участках, то есть продавец брал на себя обязательства согласовать документы на такие проекты. На днях вышестоящая судебная инстанция отменила решение первой инстанции и отказалась расторгнуть предварительный договор купли-продажи с Bonava. Но впереди, возможно, следующие инстанции.

Нужно ли RBI в случае закрытия сделки с Bonava держатся за этот договор, либо ситуация рассосется сама собой — покажет время.

По данным Домклик, в мае выдано 108,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 348,3 млрд руб., что больше по сравнению с апрелем на 3,8% и 3,5% соответственно. Если верить выводам сервиса, то в мае на рынке ипотечного кредитования произошли существенные изменения: в общем количестве выдач доля ИЖС достигла рекордных 8%. При этом доля вторичного жилья ожидаемо снизилась, а доля строящегося – продолжает удерживаться на высоком уровне за счёт спроса на льготные программы. А ИЖС, как известно, помогает улучшать и улучшать статистику по вводу жилья.

Еще одна компания решила сыграть на опережение и продвинуть свой бизнес поближе к Китаю.

ГК «Основа» (бывший «Мортон») выйдет с несколькими проектами в Читу и построит там среднеэтажные кварталы общей площадью 300 000 «квадратов».

Объем инвестиций, по данным «Ведомостей», оценивается примерно в 11 млрд рублей. О реализации строек глава «Основы» Александр Ручьев договорился с местными властями в ходе ПМЭФ.

Выбор региона не удивителен. Забайкалье удобно расположено для развития торговых путей с Китаем. Именно поэтому власти недавно объявили его территорией опережающего развития и воротами в Монголию и Поднебесную. И пообещали там особый правовой режим для инвесторов. А им, соответственно, надо будет где-то жить.

Спрос заметен и по ценникам на жилье в Чите (126 000 за кв.м), которые в несколько раз выше, чем в соседних регионах.

В мае по всей России введено 7,182 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше к году, следует из данных Росстата. Майская динамика оказалась лучше показателей предыдущих месяцев: в апреле, например, было зафиксировано сокращение на 14,3%, до 7,128 млн кв. м, в марте — на 3,5%, до 8,638 млн кв. м, в феврале — на 17,2%, до 8,277 млн кв. м. А вот в январе был рост на 16,1% год к году, до 12 млн кв. м. Но январский рост очевидно связан с тем, что мы назвали бы «управлением статистикой». Как известно, власти пытались переносить запланированный на конец 2022 года ввод жилья на начало 2023 года, чтобы добиться лучших показателей в традиционно «мертвом» январе. Сами чиновники это признавали и обещали больше так не делать: так что, наблюдаем дальше.

В целом за пять месяцев этого года в стране введено 43,23 млн кв. м, что на 2,8% меньше по сравнению с январем-маем 2022 года. Традиционно в статистических данных большая доля ИЖС, что позволяло кураторам стройотрасли докладывать о постоянном росте жилищного строительства. Об этом мы писали много раз до мозолей на пальцах. Я январе-мае на долю ИЖС пришлось 59,1% в общем объеме ввода, или 25,55 млн кв. м. Доля сегмента строительства многоквартирных домов, получившего мощную господдержку в виде льготной ипотеки раньше ИЖС, соответственно 40,9%.

Однако динамика ИЖС, судя по данным Росстата, падает четвертый месяц подряд. Это дало повод аналитикам канала MMI прийти к выводу, что потенциал ИЖС к «творческому подходу к статистике» по-видимому исчерпывается.

Столичные власти решили окончательно убить рынок жилой недвижимости. И планируют застроить промзоны в общей сложности объемом жилья в 4 млн кв.м.

На данный момент у них в работе 188 проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Правда, на разных стадиях реализации, включая и «бумажную». Причем, больше всего – на востоке Москвы (800 000 кв.м).

А общая площадь участков – 2, 45 тыс. га. Разумеется, под это дело будут осваивать бюджет и строить по программе реновации.

Стоит ли говорить, что такой объем окончательно убьет рынок за счет неинтересного массового жилья. А вот спрос на премиум-класс и элитку может только «подогреть». Поскольку они будут выгодно выделяться на фоне новых гетто-кварталов.

#отредакции
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.

Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.

Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.

Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.

Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.

При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.

Рынок жилья действительно проснулся, как мы уже писали в сравнении с маем 2022 года. Косвенным признаком можно отметить и оживление в динамике продаж апартаментов. Например, в Даниловском районе Insider сделал в 2 раза больше сделок с апартами, чем соседний Forst с квартирами.

Если взглянуть на проект, то действительно вырисовывается положительная динамика: в течение всей весны число сделок росло от месяца к месяцу, еще и +50% сделали к апрелю, началось шевеление на стройке, переделали сайт. После долгой раскачки Insider все-таки набирает обороты.

Что характерно, апарты в N'ice Loft, Highway и тот же "Перец" тоже показывают уверенный рост. Отмечаем тренд.

Людям до 35 лет половину арендной платы за квартиру может начать компенсировать государство – о подготовке такой программы сообщили в Минстрое. При этом обязательным условием участия будет параллельное накопление средств на первый взнос по ипотеке для покупки квартиры в новостройке.

Это даже сложно как-то комментировать. Фактически, людей будут гарантированно подсаживать на иглу ипотеки, поманив морковкой дешевой аренды. Причем покупать квартиру нужно будет обязательно, да еще и только на первичном рынке. Не нужно быть гением, чтобы понять, как такая программа повлияет на цену недвижимости в новостройках. Видимо, 40% разницы между первичкой и вторичкой чиновникам оказалось мало.

В общем, гуляем на все, а последствия... ну, они же потом будут, так чего о них думать? «Задрали цену на покупку квартир, теперь задерем на аренду!» – как вам такой слоган для программы?

Консорциум "Амиго Холдинг", созданный ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и Asterus, созданный, как предполагалось для реализации крупного проекта, кажется, на Ходынском поле, развалился. Эти компании вышли из числа учредителей "Амиго", единственным его владельцем стал некий Антон Фроловский, сообщает

#регионы
Сколько еще в России работает недобросовестных управляющих компаний, которые «дурят» своих клиентов, посчитать сложно.

Не секрет, что многие из них, особенно в апарт-комплексах, где вообще не существует единой тарификации, рисуют лишние цифры в платежках, которые затем оседают где-нибудь за рубежом.

Но если в мегаполисе скрыть свое мошенничество в городском океане довольно просто, то в небольших городах такими схематозами в итоге живо интересуется прокуратура.

Как это, например, случилось в Горнозаводске Пермского края. Там УК «Оптима» полгода тарифицировала 17 многоэтажек без перерасчета за коммуналку. Игнорируя поправки в жилищный кодекс от 01.09.2022 г.

Им удалось собрать «лишних» 490 000 рублей на общедомовые нужны. Но разгуляться не получилось, поскольку местные жители вовремя обратились в прокуратуру, требуя проверки. Которая и раскрыла заговор.

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.

Минфин неожиданно решил торпедировать программу льготной ипотеки. Ведомство направило в Совет Федерации письмо, в котором припомнило все: и неадекватный перекос на рынке в пользу первички, и огромную долю льготных программ во всех выдачах ипотеки, и резкий рост цены квадратного метра, из-за чего доступность недвижимости снизилась, а не выросла. Плюс, по расчетам Минфина, на программу придется выделять дополнительные ₽171,5 миллиардов при сохранении текущих темпов выдачи кредитов.

В общем, Минфин солидаризировался с ЦБ и, похоже, они пошли в крестный поход против льготной ипотеки единым фронтом. Мощная заявка, но посмотрим, что ответят лоббисты программы.

P. S. Как ни странно, но состояние рынка недвижимости почему-то куда больше волнует счетоводов и финансистов, чем профильные ведомства.

Почему владельцы недвижимости не богатеют?

— Вроде есть квартира, даже несколько, а человек весь в долгах и живет на 40.000 в месяц.

Так происходит при неграмотной инвестицией в недвижимость. Купив квартиру в новостройке, невозможно стать богатым, получая 5% годовых.

Поэтому стоит обратить внимание на канал Оксаны Грушевской.

Здесь автор делится инструментом высокодоходных инвестиций в туристическую недвижимость.

Средняя доходность ее объектов составляет 30%, что в 6 раз больше чем у квартиры в новостройке.

Канал и информация по ссылке: https://yangx.top/+1Uuw4iH9yos2MmZi

Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел, в апреле арбитражным судом Москвы было вынесено решение по иску АО «Трансстроймеханизация», которое через АО «Дороги и мосты» принадлежит Аркадию Ротенбергу, о взыскании 700 млн руб. с ООО «Трансстройинвест». Эта компания не оплатила часть работ по договору реконструкции части перрона у аэропорта «Внуково», общая сумма которых составила 1,13 млрд руб. Суд удовлетворил требования истца, однако «Трансстройинвест» и АО «Аэропорт Внуково», как третье лицо, не согласились с решением первой инстанции и в мае подали апелляцию, рассмотрение которой назначено на 22 июня.

Кстати, недавно стало известно, что «Трансстройинвест» может построить ЖК рядом с метро ВДНХ на улице Цандера, 14. Компания выкупила этот участок еще в 2021 году.

«Детский мир» планирует открыть около 100 магазинов Lassie. Первые два появятся уже в третьем квартале 2023 года.

Удивительно, что эта финская марка одежды входит в Reima Group, которая ушла из РФ год назад. А все свои магазины передала местным компаниям, связанным с «Детским миром» - АО ДМК и АО «Валан Менеджмент».

Обязательным условием тогда стала смена вывески. Но в итоге название, как ни странно, снова выбрали финское, да еще и принадлежащее все той же Reima Group.

Уверенность в успехе сети детской одежды понятна. Ведь, как известно, родители будут экономить на своих чадах в последнюю очередь. Так, по данным «Чек Индекс», с начала года средний чек на товары для детей вырос на 17% до 3400 рублей. Так что финская монобрендовая сеть будет очень востребованной.

«Крост» Алексея Добашина продолжает судится с региональными застройщиками за свой бренд. В картотеке арбитражных дел ЖБЗ обнаружил, что 6 июня компаний подала иск к ООО «Крост» из Курганской области с требованием прекратить незаконное использование товарных знаков, принадлежащих компании. Слушание назначено на 24 июля. Посмотрим, удастся ли компании доказать свою правоту, как в случае с омским «Кростом».