Realty & Finance
11.5K subscribers
2.1K photos
150 videos
511 links
Realty & Finance - канал о недвижимости и финансах в Телеграме.

По всем вопросам пишите: @tgru43
加入频道
Ozon готовится заключить крупнейшую сделку на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти за всю их историю.

Он арендует порядка 120 000–130 000 кв.м в комплексе «PNK парк Колпино» от PNK group в формате build-to-lease (стройка под конкретного заказчика с последующим арендным контрактом).

Ставки там на сегодня, по данным «Ведомостей», колеблются около 7600-8000 руб./кв.м в год (без НДС). А значит, весь объем обойдется в 900-1,1 млрд рублей.

Маркетплейс стремительно расширяется и в связи с этим активно подыскивает себе свободные площади в логопарках по всей России.

А рынок Ленобласти, традиционно, один из наиболее многообещающих.

Особенно учитывая, что к 1 октября правительство может сократить бесплатный порог на ввоз товаров из зарубежных интернет-магазинов с 1000 до 200 евро.
Получилось как всегда: власти города пообещали отремонтировать весь бывший кооперативный дом «Красный Курянин», построенный на Таганке в 1926 году (туда, кстати, москвоведы экскурсии водят), а сделали ремонт не до конца. Фасады-то обновили, а вот в подъезде ремонт, едва начавшись, был заброшен. Жильцы куда только не обращались — в ответ пока тишина.
#отредакции

Те районы, которые и вправду заслуживают внимания покупателей, незаслуженно обделены новыми проектами.

Это наиболее тихие зеленые зоны, куда, согласно розе ветров, поступает свежий воздух из Подмосковья.

Речь идет о таких уголках как Крылатское и Строгино, в которых на сегодня, увы, не анонсировано ни одной новостройки. Единственный ЖК – это Крылатская, 23. Но он пока что находится на стадии проектирования.

В число наиболее экологичных районов Москвы, согласно классификации Eco Standard Group, входят, помимо вышеназванных, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ясенево и Обручевский.

А вот порадовать анонсами новых проектов может ну разве что Хорошево-Мневники, где в работе находится 12 строек. Но это премиум– и бизнес-класс, которые никак нельзя отнеси к массовой застройке.

А так, в Сокольниках и Обручевском - по три проекта. А в Ясенево - вообще только один.

Вот и возникает вопрос, зачем столичные чиновники создают сверхплотное гетто в бывших промзонах столицы, анонсируя там миллионы «квадратов». И почему незаслуженно обходят вниманием те районы, где условия для жизни - оптимальны.
Бывший владелец тысяч гектаров в ближайшем Подмосковье и банка «Уралсиб» Николай Цветков с дочерью занялся медицинским бизнесом
🔤 Иногда они возвращаются. Они — это те, кто когда-то был на коне и вольготно скакал по безграничному полю некогда богатого рынка недвижимости. Они, как «бывшие», с которыми вроде расстался раз и навсегда, но неожиданно появляются на твоем горизонте. Так неожиданно всплыл Николай Цветков — бывший владелец банка «Уралсиб» и девелоперской компании «Знак». Цветков, как любитель онтологии, нумерологии и эзотерики (не придумываем, пруфы здесь), задумывал девелоперские проекты, насытившись праной и раскрыв все чакры. Например, в подмосковном Красногорске, где у экс-банкира и бывшего девелопера был огромный земельный банк, его компания «Знак» обещала даже построить большой ипподром, окруженный жилыми комплексами. Не вышло, так как проблемы, возникшие в «Уралсибе», вынудили бизнесмена распродавать площадки.

Но, как выясняется, продана не вся земля, кое-что еще осталось. У Цветкова сохранилось 1,3 га в Москве на Мосфильмовской, 51А, где сейчас власти города меняют ПЗЗ. Из различных документов Москомстройинвеста следует, что на площадке может появиться многофункциональный медицинский центр, а инвесторами выступят «ИнтерМед» и ООО ЦПС. По данным «СПАРК-Интерфакс», «ИнтерМед» сейчас переведен на кипрскую Strongbow Health Ltd., являющуюся правопреемником долей Николая Цветкова и его дочери Юлии Цветковой. Юлия Цветкова также вместе со своей матерью Галиной Цветковой владеет производством «Императорского фарфора» в Петербурге.

❗️Никогда не забывайте о «бывших», тем более о бывших девелоперов. Они возвращаются и реинкарнируются на рынке в другом качестве.
#отредакции

Представители банка ВТБ никак не унимаются в своем порыве закредитовать как можно больше слоев населения.

Теперь в их светлые головы пришла идея выдавать «предипотечный» кредит, фактически, с самого молодого возраста. Не успели студенты или прочие молодые специалисты (в возрасте от 20 до 35 лет) получить свою первую зарплату, как в ВТБ им уже откроют вклад.

Для того, чтобы они смолоду готовились к кредитной кабале и начинали копить на первый взнос для получения ипотеки.

По мнению представителей ВТБ, уже 100 000 человек выстроились в очередь за таким вкладом. И им положены субсидии от государства за смелое решение копить на ипотеку.

Однако, логичнее было бы субсидировать саму стоимость квартир в мегаполисах, которая является для большинства молодых специалистов неподъемной. Они вряд ли смогут осилить покупку даже в ипотеку чего-то, похожего на квартиру. И им придется довольствоваться однушкой или, что вероятнее, студией.
О важности качественных стройматериалов: в Британии власти были вынуждены начать проверку нескольких тысяч зданий, поскольку при их возведении мог быть использован бетон RAAC (армированный автоклавный газобетон, разновидность пенобетона).

https://yangx.top/stroykrf/1170
Мэрия Москвы продала на торгах почти за 400 млн руб. компании «Эзреаль» недостроенное здание на 10 тыс. кв. м и 2,7 га на ул. Островной на западе Москвы. Это следует из протокола торгов, на который ссылаются "Ведомости". Компания согласилась заплатить 2,5 раза больше стартовой стоимости.

Один из совладельцев «Эзреаль» - Роман Мирончик, Он возглавляет Международную хоккейную академию им. Овечкина, которая  займется строительством ледовой арены и комплекса временного проживания спортсменов в Хорошево-Мневниках.
Ресторанный рынок пытается разжиться за счет возобновления авиасообщения с Грузией.

После ввода санкций особенно пострадал сегмент Средиземноморской кухни из-за дефицита продуктов.

Выжить в новых условиях помогают традиционные грузинские блюда, ингредиенты для которых теперь будет намного легче достать.

С января по май спрос на франшизы грузинских ресторанов подскочил на 35%, по данным Franshiza. ru. А согласно 2ГИС, в одном только столичном регионе сейчас почти 900 кафе и ресторанов и 223 точки фастфуда.

А вот спрос на итальянские вывески упал за этот же период почти на 15%. Что не удивительно, поскольку встает вопрос, чем заполнять меню таких заведений.

Грузинские рестораны стали открываться буквально везде: в торговых центрах, гастромаркетах и даже на продовольственных рынках.

Причем, если раньше их владельцами чаще всего были выходцы из Грузии, то сейчас речь идет, в основном, о российских рестораторах.
Сегмент элитных новостроек в Москве, несмотря на надувание щек участниками этого рынка, за год с момента начала кризиса так и не адаптировался к нему. По итогам марта—мая общий объем покупок на первичном рынке составил 25 млрд руб., что на 10,7% меньше год к году, а число сделок сократилось на 17,6%, до 229, подсчитали в Intermark Real Estate. Такое заметное падение не сравнимо с рынком массового жилья и бизнес-класса, где объем сделок за этот же период, по данным Dataflat.Ru, хотя в Москве и Подмосковье сократился на 2,4% год к году, до 34,8 тыс. сделок.

В то же время наблюдатели считают, что появились первые признаки оживления в элитке, так как продажи на первичном рынке этой весной были лучше, чем в декабре-феврале. Однако насколько такое сравнение релевантное — большой и спорный вопрос, выглядящая, как попытка манипуляции со статистикой и представить патовую ситуацию в выгодном свете. Сравнение одного периода с предыдущим позволяет только понять ситуацию с сезонностью и прощупать пульс — дышит или не дышит рынок. А вот сравнение год с годом уже дает более внятную картину. Как же наши консультанты научились менять оптику в зависимости от дуновения ветра.
Столица, как известно, один из самых дорогих мегаполисов мира. При этом ее репутацию, особенно перед зарубежными гостями, всегда портили традиционные летние отключения горячей воды.

Премиальным отелям, разумеется, удавалось их избежать. А вот рынок апартаментов и посуточной аренды очень от них страдал.

Недавно вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов направил в Минстрой и министру ЖКХ Иреку Файзуллину обращение с просьбой проверить, что стало с планами по сокращению сроков отключения горячей воды до 7 дней к 2020 году (а были и такие).

По его мнению, современные технологии вполне позволяют свести дискомфорт жителей столицы вообще до 3 дней.

Но как представители Минстроя, так и сам Ирек Файзуллин начали испуганно отмахиваться от этой идеи, уверяя, что такая задача невыполнима.

Видимо, тратить деньги на передовые технологии в сфере ЖКХ чиновники не готовы. Действительно, зачем, если граждане и так регулярно оплачивают квитанции и при этом готовы ждать по 2 недели, чтобы принять душ.
Депутаты отклонили законопроект, который позволял бы собственникам объединять лоджию с комнатой без согласия соседей. Причина стандартная – лоджия, как и балкон, считаются общедомовым имуществом, поэтому один человек не может принимать такие решения.

Одна из немногих хороших инициатив за последнее время. Жаль.
ВЭБ.РФ пытается избавиться от доставшего ему кредитора торгового центра на 33,25 тыс. кв. м и 1,8 га под объектом в Тольятти. По данным InvestTorgi, стартовая цена объекта 400 млн руб. Ранее торговый центр принадлежал владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость».
Компания «Эзреаль» приобрела с торгов почти за миллиард рублей недостроенный спорткомплекс в Крылатском. Ее учредители - структура «Международной хоккейной академии им. А. М. Овечкина» и один из подрядчиков РЖД.

Заплатить столь не маленькую сумму относительно стартовой цены аукциона (399 млн рублей) их заставила высокая конкуренция за данный объект.

Не удивительно, что инвесторы хотели его получить, хоть его площадь – всего 10 000 «квадратов» на 2,7 га земли. Поскольку он находится на Островной улице в Крылатском, одном из самых экологически чистых районов столицы.

Правда, объект строится в зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ), поэтому особо разгуляться в плане девелопмента там не удастся.

Но вполне можно замахнуться не только на спорткомплекс, но еще и на некий многофункциональный центр с сильной спортивной составляющей. В этом случае туда можно будет «впихнуть» апартаменты или даже квартиры на 15 000–18 000 кв. м.

Вложить в такой проект, по данным «Ведомостей», придется 3-4 млрд рублей. Но квартиры или апарты раскупят как горячие пирожки из-за уникальной локации.
На первичном элитном рынке жилья Москвы с продажами, откровенно говоря, не очень вот уже целый год.

Статистика неумолима: в мае-марте объем сделок сократился на 10,7% год к году до 25 млрд рублей, по данным Intermark Real Estate. А число договоров вообще упало на 17,6% до 229.

Казалось бы, многие богатые россияне уже вернулись назад после временного отъезда из-за февральских событий.

Однако конкуренцию первичке составляет все то же готовое жилье, которое мешает продавать и более востребованные новостройки комфорт-класса.

По переуступке и на вторичке собственники смело дают щедрые дисконты. В то время как девелоперы не могут похвастаться подобными скидками. Поскольку этого не поймут те, кто ранее приобрел у них квартиры по более высокой цене.
Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». А еще к этому надо добавить долгое согласования проектов и их архитектурных концепций. Болотистая почва, знаете ли, накладывает отпечаток на восприятие и умения. Как в сериале «Топи» — из трясины выйдет тот, кто чувствует где не зыбкая почва. Именно чувствует. Знать такое, нам кажется, априори сложно.
#отредакции

Минстрой пытается как может пролоббировать отчаянные попытки девелоперов помешать появлению ипотеки на вторичном рынке.

С тем, что такие программы в принципе появятся, чиновники и их приближенные компании, похоже, уже смирились.

Но теперь устами замглавы Минстроя Никиты Стасишина они пытаются уговорить своих коллег и представителей ЦБ ввести ипотеку на готовое жилье только в тех регионах, которые и так никому не нужны.

А обе столицы, Краснодарскиий край и все точки на карте РФ, где девелоперы хоть как-то могут заработать на платежеспособном спросе, оставить без данного финансового инструмента.

Ипотечное преимущество – единственное, что есть у застройщиков. Иначе их квартиры без ремонта, ключи от которых надо ждать несколько лет, придется продавать дешевле готового жилья. Как, собственно, и было изначально на рынке до появления льготных программ.

Вопрос, прогнутся ли ЦБ и Минэк под давлением строительного лобби или последуют за здравым смыслом и распространят ипотеку на весь вторичный рынок России. А не только на болотах и в регионах вечной мерзлоты, как того требуют девелоперы.
Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». Еще мы заметили, что в Петербурге в топе плотно держатся старички рынка, в то время как в Москве плотный ряд мастодонтов отрасли удается разрывать появившимся недавно бюро.
ЦБ увидел риски в выдаче ипотеки на первичном рынке. Хотя доля кредитов с просрочкой более 90 дней остаётся невысокой, всего 0,6%, сильно выросло количество ипотеки с низким первоначальным взносом (LTV 80) на первичном рынке.

Резкий скачок ее количества произошел во втором квартале 2022 года, когда начались массовые выдачи «околонулевых» кредитов. В результате две трети выданных за год ипотечных кредитов обеспечены минимальным первоначальным взносом. Отсюда и ограничения, которые ввел ЦБ.