Интересно. В копилку Циана с ЕМЛС прибыло. Теперь точно не только первые в столицах.

❗️Онлайн-сервис по продаже недвижимости ЦИАН подписал соглашение с Hearst Shkulev Digital Regional Network о покупке новосибирского портала-классифайда N1.ru.

В сервисе надеются, что это приобретение укрепит позиции ЦИАН в регионах России, в частности, позволит выйти на первое место по количеству пользователей в Екатеринбурге и Новосибирске и ряде других крупных городов.

👉 Ежемесячная аудитория сервиса N1.ru насчитывает около 2 миллионов уникальных пользователей, на его платформе размещено более 250 тысяч объявлений. @ria_realty

⚡️ Дуров анонсировал монетизацию телеги

Крупным рекламодателям, например, застройщикам скоро станет проще жить в рекламном мире тележки.

Наблюдаем, чо.

Как структурировать инста-блог

Уровень: #длявсех

Тем, кто еще не знает, расскажем про новую функцию Инсты — «Путеводитель». Она позволит сгруппировать посты в отдельные подборки по темам. По сути, это альбомы внутри аккаунта.

Как добавить

1) На главной странице профиля жмем + в верхнем правом углу, выбираем «Путеводители»
2) Указываем рубрику. Прямо сейчас там есть «Места», «Товары» и «Публикации» (последнее как раз про нас)
3) Выбираем нужные посты
4) Прописываем заголовки и описания к самому путеводителю и к каждому посту в нем (можно выбрать обложку, изменить порядок постов) 

После создания путеводителем можно поделиться:
• Нажать вверху справа на значок самолётика и отправить себе в сторис
• Нажать три точки рядом с самолетиком и скопировать ссылку или использовать кнопку «Поделиться».

Примеры использования в блогах риэлторов и АН

• Подборки обзоров разных ЖК от одного застройщика 
• Группировка всех постов про ипотеку, материнский капитал и т.д.
• Группировка постов с ценными советами по этапам сделки, выбору квартир и прочее
• Ответы на популярные вопросы

Пофантазируйте и придумайте свои варианты использования.

Вкладка с путеводителями будет обозначена в аккаунте значком раскрытой книги (над постами).

⌘ ⌘ ⌘

По идее функция уже доступна бизнес-аккаунтам, авторам и обычным пользователям, но на практике она видна с десктопа. В приложении — не у всех. Проверяйте.

У Брусники вышел очередной ролик в рамках кампании «Потому что...».

Ультракороткая рецензия

Тот случай, когда ролик делает не продюсер с маркетологом, а оператор с монтажером. Мессадж поехал, от Найшуллера ждали чего получше. Но все равно красиво.

Блиц-интервью с разработчиком HomeBro

Пару недель назад мы рассказывали про Льва Клебанова и его дружелюбный бот HomeBro с функцией поиска квартир в обеих столицах (в том числе для покупки) прямо в чате телеги.

Задали Льву ряд волнующих нас вопросов и делимся полученными ответами.

— Давай, познакомимся, расскажи коротко о себе, откуда ты и чем занимаешься?

Я родом из Екатеринбурга, но уже 10 лет живу в Москве. Переехал, чтобы поступить в Высшую школу экономики. Успел поработать системным аналитиком и менеджером проектов в разных IT-компаниях. Последние два года до запуска HomeBro работал продакт-менеджером в Яндекс Погоде.

— Когда и почему тебе пришла идея собрать бота для покупки и аренды жилья?

Чуть больше года назад, в ноябре 2019-го. Я активно думал на тему того, какой проект запустить. И тут моя девушка пришла домой в расстроенных чувствах — пропустила концерт любимого исполнителя, а уведомление о нем ушло в спам. Стали фантазировать о том, как было бы здорово, если бы кто-то постоянно наблюдал за тем, что для тебя важно. И оперативно присылал информацию туда, где ты точно ее прочитаешь.
 
Сделать такую штуку сразу для всех потребностей невозможно, и я стал размышлять, с чего лучше всего начать. Последние 5 лет я живу в съемном жилье и по себе знаю, как сложно найти хорошее место, и как много времени уходит на поиски. Лично я каждый раз тратил в среднем 40-60 часов на все — постоянный просмотр сайтов (самое трудоемкое), а также звонки и просмотры. Стоило мне вспомнить про процесс поиска квартиры, как сразу стало понятно, в какую сторону надо копать.

— Был ли ты связан с рынком недвижимости ранее?

Не был, кроме личного опыта съемщика.

— У себя в канале ранее мы писали о кейсах Петра Бондаренко из Фэнси Шот и эксперименте с нейросеткой от Яндекс.Недвижимости под фильтр «бабушкин ремонт». Знаешь ли ты про эти кейсы, и чем от них отличается твоя нейросетка с подобным фильтром?

Знаю оба кейса. В случае с Петром я наблюдал за невероятным успехом его статьи на vc.ru в тот момент, когда в моем боте уже месяц как был реализован аналогичный функционал, но я еще не успел про него рассказать широкой аудитории. И тем не менее, меня порадовало, как мощно читатели отреагировали даже на такое, казалось бы, гиковское решение — для работы фильтра необходимо было запускать программный код. Видно было, как сильно у людей болит, раз они готовы разбираться в чем-то напривычном ради возможности избавиться от грустных квартир.

Яндекс.Недвижимость – наверное, первые, кто сделал такой функционал на просторах рунета. И вообще у них есть действительно классные возможности сервиса. Помню, как ко мне пришла идея реализовать фильтр местоположения квартиры по времени до целевой точки (работы, например). Радовался, что придумал что-то крутое, а потом нашел такой фильтр на карте у Яндекс.Недвижимости 🙂

— Сейчас ты работаешь только с конечным клиентом. Собираешься ли обновлять функционал бота, чтобы тот стал полезен и агентам? Например, недавно в отраслевом ТГ-канале анонсировали бота с юр. поддержкой по ведению сделок для проффессионалов рынка недвижимости. Работает по модели подписки. 

Пока я фокусируюсь на b2c-продукте, пытаясь оказать массовое влияние на то, как люди ищут жилье. Но при этом постоянно получаю различные запросы от профессионалов рынка и общаюсь с крупными агентствами. В будущем не исключаю появления платной PRO-версии для риэлторов.

Продолжение →

Блиц-интервью с разработчиком HomeBro: продолжение

— В боте до недавнего времени не было рекламы, а сейчас стали появляются партнерские посты. Значит ли это, что бот скоро перестанет быть бесплатным?

В боте еще с начала лета были подборки полезных сервисов — проверка квартиры по ЕГРН, помощь с переездом, клининг и тд. На тот момент я рассказывал о них просто так, не получая ничего взамен, потому что это действительно полезные при смене жилья сервисы, и я сам ими с удовольствием пользуюсь. 

Сейчас со многими из таких сервисов мне удалось договориться о партнерском вознаграждении за приведенных клиентов. Лидогенерация — один из целевых источников дохода HomeBro. При этом это все также исключительно проверенные рекомендации. Когда ко мне обращаются с предложением рекламы чего-либо, что не относится к теме жилья (недавно предлагали вино рекламировать, например), либо того, в чем я не уверен, я отказываю.

Делать бот платным я не планирую. Хочется оказать помощь максимально возможному числу людей, да и доходы с лидогенерации в этом случае гораздо выше. Платные подписки вряд ли позволят столько заработать.

— Планируешь ли вводить платные услуги в рамках своего бота?

Да, такие идеи есть. Например, сервис записи на просмотр в один клик. Один раз заполняешь анкету, а дальше тебя записывает на просмотры специально обученный человек из колл-центра. 

— Есть ли планы по расширению географии бота на регионы?

Да, мы будем выходить в российские милионники. Но в первую очередь будем экспериментировать с крупными зарубежными мегаполисами.

— Что насчёт других типов недвижимости? Например, работа с новостройками или загородной недвигой?

Новостройки у нас уже есть в боте для покупки жилья. Но нужно сделать процесс работы с ними более удобным. Дома, конечно, будем добавлять, особенно с учетом пандемии и удаленки. Коммерческая недвижимость тоже интересна. Но я предпочитаю сначала добиваться ощутимого результата в одной фокусной точке, а потом переходить к другой. Распаляться сразу на все не хочется.

— Какой из агрегаторов большой тройки самый удобный/быстрый/простой в плане интеграции с другими сервисами для тебя как разработчика, и почему?

Для меня как для разработчика ощутимой разницы нет. 

— Видишь ли ты другие процессы внутри сферы недвижимости, которые можно автоматизировать сейчас или в обозримом будущем?

Самое болезненное место в недвижимости — ремонт. Люди до сих пор в ужасе от этого процесса, но едва ли так должно быть в будущем. В этой теме есть очень много возможностей для технологического подрыва сложившегося порядка вещей.

— Чем мы и наше коммьюнити можем помочь в развитии твоего проекта прямо сейчас?

Предлагайте варианты партнерских проектов — всегда с удовольствием обсуждаю. И рассказывайте про Бро друзьям)

​​Классифайды: реклама коммерческой недвиги в 2021 году

Сегмент коммерческой недвижимости пережил, пожалуй, наибольшие потрясения в 2020 году. В период карантина спрос на коммерцию пробил дно. Также, был небольшой спад в начале ноября, когда не было понятно, закроют всех дома или нет. Сейчас коммерцию ждет очередной (в этот раз прогнозируемый) спад, связанный с праздниками.

Согласно статистике, полученной с прошлых праздников, можно сделать вывод, что спрос на коммерческую недвижимость начинает восстанавливаться уже с 3-4 января. К 8-9 января спрос восстанавливается до декабрьских показателей. Статистика по количеству обращений и вовсе демонстрирует, что с 13.01.20 и до конца января обращений по коммерции было больше, чем за весь декабрь 19 года.

Если ваши планы на январь звучали как “зачем тратиться на рекламу, все равно звонков не будет”, советуем быстренько переобуться и заняться формированием отложенного спроса, о котором мы рассказывали на прошлой неделе.

Для агентств, которые занимаются исключительно продажей помещений в новостройках, советуем обратить внимание на вторичный рынок по нескольким причинам:

• Стартов новых проектов по-прежнему не хватает, плюс коммерция выводится в продажу как правило не сразу
• В 2021 году на рынке ожидается появление значительного количества объектов с торгов по банкротству
• На вторичном рынке в первой половине 21 года будет всплывать больше предложений об аренде и продаже коммерции

Если планов и желания вылезать на вторичный рынок нет, можно, конечно, поискать переуступки, но вряд ли получится что-то добавить к выгрузке. Тогда займитесь качественным оформлением активных объектов: сделайте годные фотосеты и поработайте над описаниями. Также, не лишним будет получить статистику по звонкам и исключить из рекламы непопулярные объекты.

Сидеть на одних предложениях от застройщика будет тяжко — их все знают и все видели, но этим набором действий вы увеличите свои шансы на получение лидов.

⌘ ⌘ ⌘

В заключении пара слов об аренде: в январе спрос на склады/магазины/офисы примерно одинаковый, но сделки по офисам закрываются быстрее остальных.

Инстаграм: тренды 2021

Уровень: #длявсех

Недавно в блоге уважаемого SMM-знатока и блогера вышла статья о том, что будет в почете в следующем году. 

Кратко перечислим пункты статьи Алексея Ткачука с поправкой на нашу отрасль:

• Качество важнее количества постов
Один крутой пост с приличным охватом (именно в эту сторону надо стараться) — всегда лучше, чем несколько средних со стандартным охватом. Если вы риэлтор, лучше описать один жирный кейс подробно, со всеми деталями и нюансами, чем клепать каждые 2-3 дня что-то в спешке между встречами.

• UGC или пользовательский контент (когда паблик размещает у себя контент других пользователей со ссылками на них)
Собирать у себя в аккаунте такие вещи или нет, каждый решает сам. Хотя против шэра своих постов в чужих сторис авторы чаще всего ничего не имеют, риэлтору лучше запросить согласие.

• Используйте карусели
Съездили на объект — пофоткайте двор, фасад, входную зону, виды из окон и пр. Покажите в одной карусели и приложите свои комментарии. Или опишите пошагово на слайдах важные этапы сделки, приёмки квартиры. Такой контент выглядит солиднее единичной картинки, увеличивает вовлеченность пользователей и остается довольно дешевым для автора.

• Коллаборации с блогерами и контент-мейкерами
Формат набирает все большую популярность. Другое дело, что для частного риэлтора непросто будет найти подходящего блогера. Но постараться можно.

• Честность
Идеальные картинки про успешный успех надоели примерновсем. Рассказывайте подписчикам не только про удачные кейсы, но и про совранные сделки. Какие вы сделали ошибки, почему, как себя вели, какие выводы сделали. Поверьте, это добавит вам доверия и полезности в глазах аудитории.

• Где реклама, а где ваши мысли?
Если у вас большой интересный блог, и к вам заходит реклама объектов и партнерки застройщиков или АН, рекомендуем отмечать это в постах. Это про доверие между вами и подписчиками и просто про честность. 

⌘ ⌘ ⌘

Кроме SMM-трендов напомним о довольно значимом событии 2021 года для таргетированной рекламы в Фб и Инсте — выкате нового релиза iOS 14 от Apple в январе 2021. Мы писали об этом здесь.

Список возможных вариантов сохранения яблочного трафика уже немного расширился, но понятно, что первопроходцам-таргетологам еще долго придется всё это обкатывать и искать новые пути.

Малому бизнесу, который до этого занимался продвижением самостоятельно, скорее всего теперь понадобится помощь спецов.

#реклама

В феврале стартуют продажи «Берегового» — дома у реки в форме волны с собственным причалом для речных трамвайчиков, пешеходной набережной под окнами и двумя дворами с разными концепциями.

Один будет напоминать о городе и его строгих линиях — в нем будут геометрические клумбы и подстриженные деревья. Другой будет похож на долину реки с мягкими линиями и холмами, будто оставленными уходящей водой. Во дворах будет общественная оранжерея, где жители смогут завести свои грядки, площадки для воркаута, детские зоны и тихие уголки для уединенного отдыха.

Посмотрите, как там все будет устроено и оставьте заявку на сайте, чтобы узнать подробности о новом проекте.

Не будем лукавить, вся редакция Топлива уже перешла в режим "давайте уже после Нового Года", и до новых постов дело ну никак не доходит.

Мы не самые большие любители развернутых поздравлений и новогодних пожеланий, но молча уйти в 2021-й тоже как-то не с руки.

Благодарим всех, кто нас читает и надеемся, что за полгода существования канала мы нанесли вам сколько-нибудь пользы.

Желаем качественной перезагрузки и обещаем не впадать в чад кутежа до самого самого конца каникул. ± 5-го января планируем вернуться в строй.

⌘ ⌘ ⌘

2020, 🖕

#реклама

Будущее экономики – за инновационным бизнесом, а недвижимость для инновационного бизнеса – это технопарки. Что это такое, в чем особенность формата? В чем отличие от бизнес-центров или производственных площадей в аренду? Сколько технопарков в Москве, и какие из них – советское наследие на старых промзонах, а какие – по-настоящему центры инновационного развития?

А также на что именно резиденты и управляющие компании технопарков получают ежегодно миллионы рублей от Правительства Москвы, и насколько реально участвовать в программах господдержки – обо всём этом рассказывает Екатерина Наумова, юрист и независимый консультант по технопаркам, в своем Телеграм-канале: @naumova_live

Занимательная Youtube-подборка на новогодние праздники

Как и все, мы на каникулах посматриваем Ютубчик, и если у вас уже закончился новогодний контент, решили подвезти для вас новую порцию видосов на стыке полезного и развлекательного. Наверняка все уже наелись итогами года от всевозможных аналитиков, банков и многочисленных комментариев экспертов, поэтому подобный контент мы пропускаем.

Критерии попадания в подборку просты: урбанистика, город и недвижимость + интересная подача, легкость восприятия и положительная повестка. 

• Как мы стали цивилизацией панельных многоэтажек? / Редакция

Прекрасный новогодний выпуск от Пивоварова и Ко о домах и квартирах, в которых живет и встречает проводят новогодние праздники большинство из нас. Без отсылок к фильму «Ирония судьбы или с лёгким паром!» не обошлось.

• Хрущёвки по-европейски: как сделать реновацию советских панелек / Varlamov

В продолжении к прошлому ролику история променявшего свое амплуа урбаниста на новостника Ильи Варламова про то, как избавляются от панелек в Европе.

• Квартира в центре Манхэттена за $52 в месяц. Пожизненно. Так вообще бывает? / Samsebeskazal Denis

Может ли быть так, чтобы в 2020 году аренда четырехкомнатной квартиры в центре Манхэттена стоила 52 доллара в месяц? И цену нельзя было бы поднять, а вас не могли бы выселить. Интересное видео о законах по регулированию арендной платы в Нью-Йорке, и к чему они приводят. По дороге зацените, как выглядит классический старый нью-йоркский дом изнутри.

• Остоженка и Пречистенка – самый дорогой квадратный метр Москвы
• Рыбинск и Калязин: Атлантида на Волге и возрождение истории

Пару видосов от авторов канала «MoscowWalks». В первом видео Александр Усольцев в паре с владельцем агентства недвижимости «One Moscow» Александром Кузиным рассказывают о домах на Остоженке и Пречистенки. Два взгляда на одну локацию: глазами экскурсовода и эксперта по недвижимости. Ставим лайк такому формату.

Второе видео хоть и не новое, но актуальное на фоне новостей о разработанном студией Лебедева дизайн-коде г. Архангельска. История про Рыбинск, где дизайн-код удалось не только разработать, но и реализовать. Наглядный пример того, как можно снести всю рекламу и вывески магазинов, заменив ее на единый и не блевотный стиль.

Если видос про Рыбинск зайдет, чекните также неплохой выпуск на эту тему урбаниста Александра Гершмана.

• Сад Бенуа, как попытка сохранить историю там, где её успели забыть / Ленинбург

Видео про то, как смогли сберечь историческое наследие и восстановление усадьбы Бенуа в одноименном саду Петербурга. Про свой опыт рассказывает известный петербургский девелопер Андрей Лушников, а в качестве интервьюера выступает ведущий канала «Ленинбург» — Павел Никифоров.

⌘ ⌘ ⌘

🛋

Вэлкам бэк!

Не торопясь втягиваемся в первую рабочую недельку и аккумулируем первые посты 2021-го, а пока суть да дело, хотели попросить рассказать, что вам хотелось бы видеть на канале чаще.

Ниже будет опрос, а с идеями, предложениями и болями пишите сюда.

Контент-маркетинг в недвиге: подкасты

Что такое и где слушать?

Подкаст — регулярно обновляемый аудио- или видео-сериал, публикуемый на специальных ресурсах с возможностью подписки.

Родились подкасты где-то в середине 10-х годов, но свою популярность набрали с развитием соответствующих девайсов и платформ, делающих процесс прослушивания и подписок легким и комфортным.

Наиболее популярные платформы в РФ (или подкаст-клиенты) — Apple Podcasts (предустановлены на iOS, iPadOS и macOS), Google Podcasts, Яндекс.Музыка, ВК, Soundcloud и недавно ворвавшийся на этот рынок Spotify.

Отчасти к подобным платформам можно отнести и Youtube, где в последнее время популярные подкастеры все чаще стали заводить видео-версию своих шоу. А самый успешный подкаст в России — KuJi — так и вообще запустился именно на YouTube, и уже потом пришел на подкаст-платформы.

Немного статистики

По данным Яндекс.Музыки в этом году 28% их подписчиков включали подкасты хотя бы раз в месяц, а 14% слушают их хотя бы раз в неделю. Слушатели подкастов уделяют им в среднем от часа в день.

Рынок подкастов в России продолжает расти и рос бы быстрее, если б не пандемия. В 2020 году рекламные размещения в подкастах составили 160 млн. рублей, а в 2024 году обещают достичь суммы 1,55 млрд рублей.

К косвенным подтверждениям роста можно отнести новость от том, что Apple нанял руководителя подкаст-направления в российский офис, а Сбербанк объявил о покупке сервиса Zvooq и создал на его базе стриминговый сервис «СберЗвук», который станет частью активно развиваемой экосистемы банковского приложения. 

Тем не менее, в России мало релевантных и регулярно проводимых исследований на тему подкастов, а что касается мира недвижимости, так и вообще белый лист. А раз так, просим вас уделить немного времени парочке наших опросов, что запустим вслед за этим постом.

Тренды 2020

 1) Образовательные подкасты
TED на русском в топе Apple и «Яндекса».
 2) Подкасты про секс
«Истории русского секса» в «Яндексе» и «Это разве секс» в Apple.
 3) Подкасты про психологию и ментальное здоровье 
«Одно расстройство» в «Яндекс.Музыке», «Психология» на «Дожде» в Apple-подкастах. 

Где тут про недвижимость?

Как вы могли заметить, в трендах подкастов о недвижимости нет, да и вряд ли появятся в ближайшее время. Но растущую популярность формата никто не отменял и на эту площадку с разной степенью вовлеченности зашли несколько игроков, о которых мы расскажем ниже.

Собрали подборку топ-5 подкастов из недвиги, критериями попадания в которую стали следующие факторы:
• Подкаст живет сезон или больше
• Обновлялся недавно либо планирует обновиться в ближайшее время
• Вещает по-русски и на тему недвижимости в РФ

Чтобы не обидеть яблочников или андройдчан, ссылки собираем на Яндекс.Музыку. От личных оценок воздержимся, но будем рады, если поделитесь своим мнение в нашем чате.

1. Мой дом – моя прелесть
Подкаст о квартирах, жилье и обо всем, что около. Ведущая шоу — Полина Иванова, архитектор, исследовательница Екатеринбурга.

2. Игра в риэлтора
Подкаст представляет собой беседу с разными гостями, причастными к рынку недвиги, рассказывающими истории из своей жизни на одну общую тему: яркие, грустные или смешные, но, главное, мотивирующие.

3. One Real Estate Show
Эксперты рынка недвижимости со всего мира рассказывают о том: где лучше жить, работать, вести бизнес, учить детей, отдыхать. Ведущие: Александр Кузин (Москва) и Alex Nazarov (Miami).

4. Честное риэлторское
Ипотека, покупка квартиры, сдача в аренду, тарифы на коммунальные услуги и ЖКХ, налоги от сдачи или продажи квартиры.

5. Где жить?
Подкаст о том, как выбрать и купить квартиру в строящемся доме.

⌘ ⌘ ⌘

Маркетинг в мире подкастов живее всех живых. Недвижимость пока представлена слабо. Как для клиентов, так и в B2B. Рынок так или иначе растет, и отраслевых подкастов становится всё больше. В том числе спецпроектов крупных компаний. Советуем не упускать из виду это направление и как минимум подписаться на парочку подкастов.