Топливо: ищем новый дом
Друзья, больше года Топливо базировалось на «Королева, 13». Проекте апартаментов, в создании которого наша команда принимала непосредственное участие: нейминг, брендинг, маркетинг, продажи и даже передача ключей.
Это был (и есть) класненный видовой двухуровневый лот с потолками 7 м, в котором мы сделали ремонт, провели уйму встреч с клиентами и партнёрами, записывали промо, а также провели несколько запоминающихся вечеринок для друзей (фото с одной из них).
Проект сдан, ключи у будущих жильцов, и самые шустрые уже готовятся к переезду, а нам пора искать новый дом. Подозреваем, что среди читателей есть крепкие спецы по коммерции в Мск, и мы решили воспользоваться каналом в корыстных целях.
Что ищем, и что важно:
• 150-250 м²
• В идеале — высокие потолки, к которым уже успели привыкнуть
• Желательно в пределах ТТК, Север и Запад в приоритете
• Пресловутая «хорошая транспортная доступность»
• Классический «офисник» — не хотелось бы
• Возможность обустроить продакшн-студию (50-60 м²)
Даже в такой консервативной отрасли как недвижимость мы находим место для творчества, поэтому стремимся быть в окружении людей со схожими ценностями. В первую очередь смотрим в сторону творческих кластеров или других мест скопления креатива в том или ином виде.
Если вам есть, что предложить, напишите нам: @toplivotoplivotoplivo. И заранее спасибо!
Друзья, больше года Топливо базировалось на «Королева, 13». Проекте апартаментов, в создании которого наша команда принимала непосредственное участие: нейминг, брендинг, маркетинг, продажи и даже передача ключей.
Это был (и есть) класненный видовой двухуровневый лот с потолками 7 м, в котором мы сделали ремонт, провели уйму встреч с клиентами и партнёрами, записывали промо, а также провели несколько запоминающихся вечеринок для друзей (фото с одной из них).
Проект сдан, ключи у будущих жильцов, и самые шустрые уже готовятся к переезду, а нам пора искать новый дом. Подозреваем, что среди читателей есть крепкие спецы по коммерции в Мск, и мы решили воспользоваться каналом в корыстных целях.
Что ищем, и что важно:
• 150-250 м²
• В идеале — высокие потолки, к которым уже успели привыкнуть
• Желательно в пределах ТТК, Север и Запад в приоритете
• Пресловутая «хорошая транспортная доступность»
• Классический «офисник» — не хотелось бы
• Возможность обустроить продакшн-студию (50-60 м²)
Даже в такой консервативной отрасли как недвижимость мы находим место для творчества, поэтому стремимся быть в окружении людей со схожими ценностями. В первую очередь смотрим в сторону творческих кластеров или других мест скопления креатива в том или ином виде.
Если вам есть, что предложить, напишите нам: @toplivotoplivotoplivo. И заранее спасибо!
Лидген-кейс: 7 сделок с телеграм-посевов за 2,5 месяца
Астрологи объявили месяц кейсов, и по этому поводу готовим целую грядку материалов.
Мы работаем в основном над девелоперскими проектами, где все покрыто тайной NDA, но кейс из этой серии тоже готовим. А пока ловите нестыдный агентский кейс, коих у нас в 2024 году было не так, чтобы много.
⌘ ⌘ ⌘
Кстати, у нас на пару месяцев отложилось пару стартов, и прямо сейчас есть ресурс для работы с участниками рынка вроде АН, малых ЖК и коттеджных посёлков на дистанции пары месяцев (± до майских каникул).
Тайминги и вводные
• Быстрый старт: бриф → 2-3 недели на подготовку → столько же на трафик
• Перед майскими вместе смотрим на результаты, даём советы по масштабированию и передаём все наработки
• Или продолжаем работу, если будет взаимный мэтч — специально никого не бросим
• Бюджет от 1,2 млн
Ждём запросов с коротким рассказом о вашей компании, географии присутствия, нише и сегменте жилья, с которым вы работаете: @toplivotoplivotoplivo
#кейс #телега #лиды
@realestatefuel
Астрологи объявили месяц кейсов, и по этому поводу готовим целую грядку материалов.
Мы работаем в основном над девелоперскими проектами, где все покрыто тайной NDA, но кейс из этой серии тоже готовим. А пока ловите нестыдный агентский кейс, коих у нас в 2024 году было не так, чтобы много.
⌘ ⌘ ⌘
Кстати, у нас на пару месяцев отложилось пару стартов, и прямо сейчас есть ресурс для работы с участниками рынка вроде АН, малых ЖК и коттеджных посёлков на дистанции пары месяцев (± до майских каникул).
Тайминги и вводные
• Быстрый старт: бриф → 2-3 недели на подготовку → столько же на трафик
• Перед майскими вместе смотрим на результаты, даём советы по масштабированию и передаём все наработки
• Или продолжаем работу, если будет взаимный мэтч — специально никого не бросим
• Бюджет от 1,2 млн
Ждём запросов с коротким рассказом о вашей компании, географии присутствия, нише и сегменте жилья, с которым вы работаете: @toplivotoplivotoplivo
#кейс #телега #лиды
@realestatefuel
Teletype
Лидген-кейс: 7 сделок с телеграм-посевов за 2,5 месяца
Рассказываем, как команда Топлива запустила систему привлечения лидов с нуля и создала стратегию на будущее, которую клиент до сих пор...
3 способа снизить стоимость обращения для девелопера
Пресловутый «слитый рекламный бюджет» — история, с которой, по нашему опыту, сталкивается большинство застройщиков, особенно в начале пути.
Этим вечером немножко базы о том, как заделать дырку, а по дороге снизить стоимость обращения и улучшить качество заявок.
• Убедитесь, что правильно измеряете CPA
Без точных данных все ваши усилия по оптимизации — пустая трата времени. Искажают реальную картину три ключевых фактора:
1. Низкий матчинг
Если большинство ваших сделок не имеют привязки к рекламным каналам, вы принимаете решения вслепую. Тем временем, реальная доля «самоходов» на рынке не превышает 10%. Если у вас больше 20%, пора что-то делать.
Что именно?
• Назначьте каждому источнику привлечения свой номер в коллтрекинге
• Объединяйте все номера клиента в одну сделку
• Разделите на уровне анализа лиды и сделки от брокеров и прямые продажи
• Внедрите наконец сквозную аналитику (повторяем как «Отче наш»)
2. Неизмеряемая медийная реклама
Не игнорируйте охватные каналы только потому, что их сложно измерить. Современные технологии post-view позволяют отследить весь путь клиента от просмотра баннера до сделки.
3. Фрод
Когда в отчетах много обращений, а продаж или броней с канала нет — ищите «засланных казачков». Используйте антифрод. Тот, что умеет махать красной тряпкой еще на этапе прослушивания первого звонка. Особенно это актуально, если грешите работой с CPA-сетями и прочими платформами/агрегаторами.
Как реально снизить CPA
1. Детальная аналитика вместо усредненных данных
Забудьте о принятии решений на основе усредненных показателей. Копайте глубже:
• Какие каналы и на каком этапе воронки влияют на сделки
• Как реагируют клиенты на разные креативы
• Как построен путь клиента от первого контакта до покупки
2. Делегируйте аналитику экспертам
Довольно часто именно маркетолог с незамыленным взглядом может найти в данных неочевидные инсайты, которые ускорят путь к сделке. Открывайте им доступ к сквозной аналитике — чем больше спец знает о поведении клиентов, тем меньше бюджета тратит на нецелевые лиды.
3. Оптимизируйте коммуникации с клиентами
Даже идеальная реклама не спасет, если клиент «теряется» при контакте:
• Наладьте текстовые коммуникации — не отпугивайте клиентов в чатах навязчивыми просьбами оставить номер
• Контролируйте качество общения — анализируйте, почему клиентов считают нецелевыми, проверяйте, как менеджеры презентуют объекты
• Ловите пропущенные звонки — отслеживайте статистику по времени суток и ответственным сотрудникам
⌘ ⌘ ⌘
Этим постом подготовили почву для будущих публикаций, в которых подробнее разберём антифрод, текстовую коммуникацию брокеров и ту самую аналитику.
#база #польза #лиды
@realestatefuel
Пресловутый «слитый рекламный бюджет» — история, с которой, по нашему опыту, сталкивается большинство застройщиков, особенно в начале пути.
Этим вечером немножко базы о том, как заделать дырку, а по дороге снизить стоимость обращения и улучшить качество заявок.
• Убедитесь, что правильно измеряете CPA
Без точных данных все ваши усилия по оптимизации — пустая трата времени. Искажают реальную картину три ключевых фактора:
1. Низкий матчинг
Если большинство ваших сделок не имеют привязки к рекламным каналам, вы принимаете решения вслепую. Тем временем, реальная доля «самоходов» на рынке не превышает 10%. Если у вас больше 20%, пора что-то делать.
Что именно?
• Назначьте каждому источнику привлечения свой номер в коллтрекинге
• Объединяйте все номера клиента в одну сделку
• Разделите на уровне анализа лиды и сделки от брокеров и прямые продажи
• Внедрите наконец сквозную аналитику (повторяем как «Отче наш»)
2. Неизмеряемая медийная реклама
Не игнорируйте охватные каналы только потому, что их сложно измерить. Современные технологии post-view позволяют отследить весь путь клиента от просмотра баннера до сделки.
3. Фрод
Когда в отчетах много обращений, а продаж или броней с канала нет — ищите «засланных казачков». Используйте антифрод. Тот, что умеет махать красной тряпкой еще на этапе прослушивания первого звонка. Особенно это актуально, если грешите работой с CPA-сетями и прочими платформами/агрегаторами.
Как реально снизить CPA
1. Детальная аналитика вместо усредненных данных
Забудьте о принятии решений на основе усредненных показателей. Копайте глубже:
• Какие каналы и на каком этапе воронки влияют на сделки
• Как реагируют клиенты на разные креативы
• Как построен путь клиента от первого контакта до покупки
2. Делегируйте аналитику экспертам
Довольно часто именно маркетолог с незамыленным взглядом может найти в данных неочевидные инсайты, которые ускорят путь к сделке. Открывайте им доступ к сквозной аналитике — чем больше спец знает о поведении клиентов, тем меньше бюджета тратит на нецелевые лиды.
3. Оптимизируйте коммуникации с клиентами
Даже идеальная реклама не спасет, если клиент «теряется» при контакте:
• Наладьте текстовые коммуникации — не отпугивайте клиентов в чатах навязчивыми просьбами оставить номер
• Контролируйте качество общения — анализируйте, почему клиентов считают нецелевыми, проверяйте, как менеджеры презентуют объекты
• Ловите пропущенные звонки — отслеживайте статистику по времени суток и ответственным сотрудникам
⌘ ⌘ ⌘
Этим постом подготовили почву для будущих публикаций, в которых подробнее разберём антифрод, текстовую коммуникацию брокеров и ту самую аналитику.
#база #польза #лиды
@realestatefuel
AI в CRM: что умеет хорошо, а что просто галочка в тарифе
Часть 2. Реальные примеры интеграции ИИ
В прошлый раз мы определили основные направления, где искусственный интеллект в CRM полезен, и уже применяется на практике (квалификация, оценка, эксперименты). В этот раз разбираем конкретные и рабочие способы оценки и контроля качества работы с лидами.
• Базовый контроль работы брокера: заданы ли основные квалифицирующие вопросы?
Зачем: чтобы быть уверенным, что менеджер спросил у клиента всё необходимое для квалификации сделки: бюджет, срок покупки, условия и т.д. Ну, это, типа, #база.
Как это работает: ИИ проверяет по транскрибации, прозвучали ли в разговоре нужные вопросы из обязательного скрипта, и подсвечивает РОПу/руководителю КЦ тех, что косячит чаще других.
• Контроль и оценка теплоты лида
Зачем: помогает маркетологу и РОПу отслеживать, как меняется теплота лидов после каждого контакта с брокером. Тут есть несколько сценариев в зависимости от регламента работы с CRM. Например, если брокер сам ставит лиду статус «горячий/желтый/мокрый», ИИ в соседнем поле предлагает свою оценку.
Как это работает: ИИ оценивает эмоциональный тон клиента, количество заданных клиентом вопросов и выставляет оценку.
• Выгрузка всех вопросов клиента до и после конкретного этапа
Зачем: позволяет РОПу и маркетологам понять, какие вопросы чаще всего задают клиенты на начальных этапах общения, или наоборот — после первой встречи (что бывает реже).
Кроме того, выгрузка помогает корректировать рекламные кампании, делать скрипты и FAQ для брокеров более точными и находить новые темы для контента в соцсетях. Особенно полезно выгружать вопросы на этапе пресейла, чтобы «подкрутить» материалы, цены и, возможно, даже продукт.
Как это работает: ИИ транскрибирует переписки и звонки, затем автоматически собирает и группирует вопросы от клиентов по категориям. Затем таблица уходит на переработку в тот же ChatGPT. И, вуаля, РОП/маркетер видит, что на самом деле волнует клиентов ДО и ПЕРЕД «вставить нужное».
Это одна из наиболее полезных накруток. Чуть позже раскроем эту механику подробнее, в том числе в части составления промптов.
⌘ ⌘ ⌘
Такие интеграции ИИ в CRM уже работают и дают ощутимую пользу командам продаж и маркетинга для АН и для ОП застройщиков. Здесь история уже не про галочку в тарифе, а про конкретную помощь в улучшении воронки и реальной экономии времени.
В следующей части продолжим рассказывать про экспериментальные подходы и поделимся конкретными промптами.
#crm #лиды #ИИ #польза
@realestatefuel
Часть 2. Реальные примеры интеграции ИИ
В прошлый раз мы определили основные направления, где искусственный интеллект в CRM полезен, и уже применяется на практике (квалификация, оценка, эксперименты). В этот раз разбираем конкретные и рабочие способы оценки и контроля качества работы с лидами.
• Базовый контроль работы брокера: заданы ли основные квалифицирующие вопросы?
Зачем: чтобы быть уверенным, что менеджер спросил у клиента всё необходимое для квалификации сделки: бюджет, срок покупки, условия и т.д. Ну, это, типа, #база.
Как это работает: ИИ проверяет по транскрибации, прозвучали ли в разговоре нужные вопросы из обязательного скрипта, и подсвечивает РОПу/руководителю КЦ тех, что косячит чаще других.
• Контроль и оценка теплоты лида
Зачем: помогает маркетологу и РОПу отслеживать, как меняется теплота лидов после каждого контакта с брокером. Тут есть несколько сценариев в зависимости от регламента работы с CRM. Например, если брокер сам ставит лиду статус «горячий/желтый/мокрый», ИИ в соседнем поле предлагает свою оценку.
Как это работает: ИИ оценивает эмоциональный тон клиента, количество заданных клиентом вопросов и выставляет оценку.
• Выгрузка всех вопросов клиента до и после конкретного этапа
Зачем: позволяет РОПу и маркетологам понять, какие вопросы чаще всего задают клиенты на начальных этапах общения, или наоборот — после первой встречи (что бывает реже).
Кроме того, выгрузка помогает корректировать рекламные кампании, делать скрипты и FAQ для брокеров более точными и находить новые темы для контента в соцсетях. Особенно полезно выгружать вопросы на этапе пресейла, чтобы «подкрутить» материалы, цены и, возможно, даже продукт.
Как это работает: ИИ транскрибирует переписки и звонки, затем автоматически собирает и группирует вопросы от клиентов по категориям. Затем таблица уходит на переработку в тот же ChatGPT. И, вуаля, РОП/маркетер видит, что на самом деле волнует клиентов ДО и ПЕРЕД «вставить нужное».
Это одна из наиболее полезных накруток. Чуть позже раскроем эту механику подробнее, в том числе в части составления промптов.
⌘ ⌘ ⌘
Такие интеграции ИИ в CRM уже работают и дают ощутимую пользу командам продаж и маркетинга для АН и для ОП застройщиков. Здесь история уже не про галочку в тарифе, а про конкретную помощь в улучшении воронки и реальной экономии времени.
В следующей части продолжим рассказывать про экспериментальные подходы и поделимся конкретными промптами.
#crm #лиды #ИИ #польза
@realestatefuel
Лидген-механики: Tg.Ads → пост в канале → «личка» брокера/АН
В общении по запросам на лидген чётко осознали: не все понимают, что лидген-механики в телеге бывают разными. Эту тему мы уже подсвечивали (и советуем перечитать), а сегодня посмотрим на одну из гибридных механик с использованием Tg.Ads в связке с тг-каналом.
Как это работает: объявление Tg.Ads ведёт на пост в канале с оффером (конкретный ЖК, подбор жилья и т.д). В качестве посадки внизу поста — ссылка на личку эксперта/АН в мессенджерах: телеграм, вотсап или телеграм + вотсап.
Критически важно, чтобы посадочный пост ответил на максимум вопросов, закрыл возражения и сподвиг оставить заявки у непрогретой аудитории. Да, в этом смысле лендинг — более удачная история, но и у механики с использованием лендов есть свои минусы.
Плюсы механики:
• Минимальное количество шагов до оформления заявки
• Можно тестировать на скромных бюджетах, особенно если Tg.Ads уже запущен
• Не нужно заморачиваться с посадочной страницей
• В случае перехода на ватсап сразу получаем номер клиента
• Приземляя на тг-аккаунт брокера, оставляем пользователя в пределах телеги
• Часть пользователей с рекламы конвертнется в подписчиков канала
⌘ ⌘ ⌘
Спама и нецелевых обращений в сравнении с прямыми лидген-посевами в тг-каналах будет больше, но связка точно имеет право на существование и тестирование.
Далее посмотрим на похожую механику с приземлением на бота.
#база #польза #телега #лиды
@realestatefuel
В общении по запросам на лидген чётко осознали: не все понимают, что лидген-механики в телеге бывают разными. Эту тему мы уже подсвечивали (и советуем перечитать), а сегодня посмотрим на одну из гибридных механик с использованием Tg.Ads в связке с тг-каналом.
Как это работает: объявление Tg.Ads ведёт на пост в канале с оффером (конкретный ЖК, подбор жилья и т.д). В качестве посадки внизу поста — ссылка на личку эксперта/АН в мессенджерах: телеграм, вотсап или телеграм + вотсап.
Критически важно, чтобы посадочный пост ответил на максимум вопросов, закрыл возражения и сподвиг оставить заявки у непрогретой аудитории. Да, в этом смысле лендинг — более удачная история, но и у механики с использованием лендов есть свои минусы.
Плюсы механики:
• Минимальное количество шагов до оформления заявки
• Можно тестировать на скромных бюджетах, особенно если Tg.Ads уже запущен
• Не нужно заморачиваться с посадочной страницей
• В случае перехода на ватсап сразу получаем номер клиента
• Приземляя на тг-аккаунт брокера, оставляем пользователя в пределах телеги
• Часть пользователей с рекламы конвертнется в подписчиков канала
⌘ ⌘ ⌘
Спама и нецелевых обращений в сравнении с прямыми лидген-посевами в тг-каналах будет больше, но связка точно имеет право на существование и тестирование.
Далее посмотрим на похожую механику с приземлением на бота.
#база #польза #телега #лиды
@realestatefuel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лидген-механики: Tg.Ads → пост-кейс в канале → бот
Продолжаем обзор различных лидген-механик в связке с тг-каналом АН/брокера, и сегодня рассмотрим схему с посадкой на бота.
Как это работает: с Tg.Ads ведём на пост с инвест-кейсом или другой историей успеха компании/эксперта, подсвечиваем все выгоды в цифрах. В качестве визуала идеально подойдут карточки. В конце CTA в духе «можем повторить» и предложение провалиться в бота, который оперативно поприветствует, задаст наводящие вопросы, переключит на нужного спеца или ненавязчиво попросит оставить номер — в зависимости от того, насколько вы заморочитесь над функционалом бота.
Плюсы механики:
• Пользователь не покидает пределы телеги
• Относительно короткий путь до оформления заявки
• Можно тестировать на мелких бюджетах
• Возможность дальнейшей работы по собранной базе бота
• Часть пользователей с рекламы конвертнется в подписчиков канала
⌘ ⌘ ⌘
Как и в механике из предыдущего поста здесь будет довольно много спама и нецелевых лидов, к тому же чуть длиннее путь до оставления заявки + потребуется ресурс на разработку бота, но на классном оффере вполне может полететь.
#база #польза #телега #лиды
@realestatefuel
Продолжаем обзор различных лидген-механик в связке с тг-каналом АН/брокера, и сегодня рассмотрим схему с посадкой на бота.
Как это работает: с Tg.Ads ведём на пост с инвест-кейсом или другой историей успеха компании/эксперта, подсвечиваем все выгоды в цифрах. В качестве визуала идеально подойдут карточки. В конце CTA в духе «можем повторить» и предложение провалиться в бота, который оперативно поприветствует, задаст наводящие вопросы, переключит на нужного спеца или ненавязчиво попросит оставить номер — в зависимости от того, насколько вы заморочитесь над функционалом бота.
Плюсы механики:
• Пользователь не покидает пределы телеги
• Относительно короткий путь до оформления заявки
• Можно тестировать на мелких бюджетах
• Возможность дальнейшей работы по собранной базе бота
• Часть пользователей с рекламы конвертнется в подписчиков канала
⌘ ⌘ ⌘
Как и в механике из предыдущего поста здесь будет довольно много спама и нецелевых лидов, к тому же чуть длиннее путь до оставления заявки + потребуется ресурс на разработку бота, но на классном оффере вполне может полететь.
#база #польза #телега #лиды
@realestatefuel
Мультиобъявления на Циан
Одна из механик, которую мы тестим на Циане в рамках пресейла одного БЦ. Суть мультиобъявления в том, чтобы запихать в одну объяву ряд доступных помещений и максимально промоутить именно его, а не распылять продвижение на весь ассортимент по отдельности.
В такое объявление можно уместить до 30 офферов. Если размещаться по прайсу, при публикации с топом это может влететь в 200-300К. Из плюсов — теперь мультиобъявления можно купить в рамках подписки в % соотношении от общего количества публикаций (в нашем случае на мультиобъявы пришлось 15%).
Другие плюсы:
• Можно в одном месте показать много вариантов помещений
• Клиенту удобно изучать все в одном месте без десятков переходов
• Такие объявления чаще попадают в поисковые запросы
Главный минус — пока не все CRM умеют выгружать такие объявы. Из готовых решений это может делать INTRUM, а кастомные точно придется допиливать. Ну, или публиковать ручками как в старые добрые, — каждому свое.
#классифайды #обзор
@realestatefuel
Одна из механик, которую мы тестим на Циане в рамках пресейла одного БЦ. Суть мультиобъявления в том, чтобы запихать в одну объяву ряд доступных помещений и максимально промоутить именно его, а не распылять продвижение на весь ассортимент по отдельности.
В такое объявление можно уместить до 30 офферов. Если размещаться по прайсу, при публикации с топом это может влететь в 200-300К. Из плюсов — теперь мультиобъявления можно купить в рамках подписки в % соотношении от общего количества публикаций (в нашем случае на мультиобъявы пришлось 15%).
Другие плюсы:
• Можно в одном месте показать много вариантов помещений
• Клиенту удобно изучать все в одном месте без десятков переходов
• Такие объявления чаще попадают в поисковые запросы
Главный минус — пока не все CRM умеют выгружать такие объявы. Из готовых решений это может делать INTRUM, а кастомные точно придется допиливать. Ну, или публиковать ручками как в старые добрые, — каждому свое.
#классифайды #обзор
@realestatefuel
Закон о запрете размещения рекламы в Инсте и других «плохих» соцсетях проскочил первое чтение в ГД ещё летом 2024-го. Второе назначено на завтра, и сомнений, что его примут окончательно, минимум. По данным Ассоциации блогеров и агентств (АБА) новые нормы вступят в силу с 1 сентября.
Штрафы: физлица — 2,5К, должностные лица — до 20К, юрлица — до 500К.
Чего ждем?
• Рост стоимости трафика
Конкуренция за лиды в Яндексе, ВКонтакте и телеге усилится, что скорее всего приведёт к их удорожанию (да, опять).
• Усложнение юридической ответственности
Рекламодатели будут нести ответственность за размещение рекламы на запрещённых платформах, даже если это произошло без их ведома. Например, по инициативе сторонних подрядчиков/рекламных агентств.
⌘ ⌘ ⌘
Отдельные маркетеры и компании со ставкой на Инсту/Фб/Твиттер будут искать новые каналы трафика, что замедлит эффективность их стратегий. Впрочем, в ру-недвижке таких сегодня ещё попробуй поищи. Но «прилететь» может всем, хоть и косвенно — в виде перегретых аукционов и подросшей стоимости рекламных слотов.
Вопрос о том, как закон будет трактовать, что такое реклама, пока без ответа. Например, рилс в аккаунте АН с призывом писать в комменты или в лс — это реклама?
🍿
#новости
@realestatefuel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лидген-механики: Tg.Ads → пост в канале → лендинг/квиз
Препарируем еще один вариант гибридной лидген-связки Tg.Ads с контентом канала брокера/АН. Она спорная, и мы сами имеем к ней ряд претензий, но в качестве тестового теста на низких лимитах в логике «а вдруг?» может сгодиться.
Как это работает: объявление Tg.Ads ведёт на конкретный пост с оффером компании/эксперта (ЖК, подбор и т.д.). В качестве целевой ссылки внизу поста — лендинг или квиз.
Плюсы механики:
• На первом этапе пользователи остаются в телеге, часть конвертнется в подписчиков
• Хороший посадочный пост прогреет аудиторию и сделает переход на лендинг/квиз более осознанным
Минусы:
• Слишком длинный путь до оставления заявки
• При переходе на лендинг прощаемся с метками Tg.Ads, возможностью оптимизации кампании и всей аналитикой по аудиториям/таргетингам
⌘ ⌘ ⌘
Минусы механики сильно перекрывают потенциальные плюсы. Пощупать на микро-бюджете и собрать по дороге немного подписчиков — ну, наверное, но возлагать сколько-нибудь серьёзные надежды на такую связку странно.
#база #польза #телега #лиды
@realestatefuel
Препарируем еще один вариант гибридной лидген-связки Tg.Ads с контентом канала брокера/АН. Она спорная, и мы сами имеем к ней ряд претензий, но в качестве тестового теста на низких лимитах в логике «а вдруг?» может сгодиться.
Как это работает: объявление Tg.Ads ведёт на конкретный пост с оффером компании/эксперта (ЖК, подбор и т.д.). В качестве целевой ссылки внизу поста — лендинг или квиз.
Плюсы механики:
• На первом этапе пользователи остаются в телеге, часть конвертнется в подписчиков
• Хороший посадочный пост прогреет аудиторию и сделает переход на лендинг/квиз более осознанным
Минусы:
• Слишком длинный путь до оставления заявки
• При переходе на лендинг прощаемся с метками Tg.Ads, возможностью оптимизации кампании и всей аналитикой по аудиториям/таргетингам
⌘ ⌘ ⌘
Минусы механики сильно перекрывают потенциальные плюсы. Пощупать на микро-бюджете и собрать по дороге немного подписчиков — ну, наверное, но возлагать сколько-нибудь серьёзные надежды на такую связку странно.
#база #польза #телега #лиды
@realestatefuel
В коде бета-версии Telegram для Android нашлись следы появления рекламы в результатах поиска внутри мессенджера.
Не факт, что новинка докатится до релиза именно в таком виде, но пока что вводные такие:
• Рекламная выдача будет зависеть только от поискового запроса, персональные данные пользователей никак не задействованы
• Владельцы Telegram Premium смогут отключить рекламу в поиске
• Запустить рекламу в этом плейсменте можно будет через Tg.Ads
#телега #новости
@realestatefuel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Яндекс выкатил свежий отчёт по изменениям показателей перфоманс-кампаний в недвижке (Москва и МО, дек 2024 - фев 2025). Собрали бенчмарки, которые показались нам важными.
Клики в категории «Услуги по операциям с жилыми помещениями»
• Всего +127% кликов
• Рост кликов на смартфонах: +150%, для десктопов — всего +41%
• РСЯ приросла кликами на +140%, поиск — лишь на 21%, что наглядно свидетельствует о перераспределении бюджетов и изменении поведения пользователей.
Контекстная реклама в Директе
• Рост рекламных расходов: +22%
• Доля кликов из сетей: 94%
• Доля кликов со смартфонов: 87%
• Доля кликов с оптимизацией по конверсиям: 70%
• CPC на поиске / в сетях: 204,7 / 7,9
• CTR на поиске / в сетях: 6,8% / 1,7%
Форматы рекламы
Количество кликов на ТГО (текстово-графические объявления) доминируют с большим отрывом и в поиске, и в сетях: 95% и 88%, соответственно.
Поведенческие метрики на сайтах рекламодателей
• Доля визитов со смартфонов: 72%
• Среднее время на сайте: 1:29 мин
• Отказы: 29%
• Средний интервал между визитами в днях: 2,2
• Глубина просмотра (страницы): 1,6
• Доля вернувшихся на сайт пользователей (год к году, окно 28 дней): 22% → 27%
Аудитория сайтов рекламодателей
• 41% — мужчин, 59% — женщин
• Среди совершивших целевое действие в виде звонка соотношение мужчин и женщин практически равное – 48% и 52%, соответственно.
Интересы аудитории
Наиболее высокий Affinity индекс (отношение рейтинга по целевой аудитории к рейтингу по базовой аудитории) демонстрируют следующие группы долгосрочных интересов:
• Жилая недвижимость премиум-класса: 2420%
• Ипотека: 1622%
• Загородная недвижимость: 1040%
⌘ ⌘ ⌘
• Оптимизируйте мобильные версии сайтов — большинство пользователей приходит именно с мобильных устройств
• Расширяйте присутствие в рекламных сетях, которые показывают более высокую динамику роста
• Учитывайте интересы аудитории при создании рекламных материалов. Особенно если работаете с премиум-недвижкой, ипотекой и загородкой
• Работайте над повышением удержания посетителей и увеличением глубины просмотра сайта
#аналитика #тренды #польза #контекст
@realestatefuel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Откуда столько аниме, и причём здесь ChatGPT?
Последние сутки интернет трещит от ремиксов фоток и популярных мемов в стиле студии Ghibli, а рунет — ещё и от плакатов в советском ретро-стиле.
А все потому, что OpenAI выкатила новую модель GPT-4.5 с оч хорошей мультимодальностью: нейросеть видит, что изображено на картинке, минимально цензурирует авторский стиль (пока), точно следует промптам, неплохо генерит дизайн-макеты и, наконец, научилась работать с кириллицей без косяков (ну, почти).
Если не особо заморачиваться с промптами, цветовая палитра часто напоминает работы Миядзаки, а ретро-стиль стал чуть ли не стандартным. Собственно, поэтому ваши ленты сейчас забиты такими изображениями.
Помимо фана и мемчиков обнова неплохо справится с рутинными и «больными» для многих контент-задачами: обложки для Ютуба/Вк/Рутуба, баннеры для Tg.Ads и т.д. (пару чужих примеров с промптами положим в комменты).
⌘ ⌘ ⌘
Чутка пофантазировали на тему обложек отраслевой бизнес-литературы. И да, всех с пятницей🧃
Идея: Нейро пух
#ИИ #новости
@realestatefuel
Последние сутки интернет трещит от ремиксов фоток и популярных мемов в стиле студии Ghibli, а рунет — ещё и от плакатов в советском ретро-стиле.
А все потому, что OpenAI выкатила новую модель GPT-4.5 с оч хорошей мультимодальностью: нейросеть видит, что изображено на картинке, минимально цензурирует авторский стиль (пока), точно следует промптам, неплохо генерит дизайн-макеты и, наконец, научилась работать с кириллицей без косяков (ну, почти).
Если не особо заморачиваться с промптами, цветовая палитра часто напоминает работы Миядзаки, а ретро-стиль стал чуть ли не стандартным. Собственно, поэтому ваши ленты сейчас забиты такими изображениями.
Помимо фана и мемчиков обнова неплохо справится с рутинными и «больными» для многих контент-задачами: обложки для Ютуба/Вк/Рутуба, баннеры для Tg.Ads и т.д. (пару чужих примеров с промптами положим в комменты).
⌘ ⌘ ⌘
Чутка пофантазировали на тему обложек отраслевой бизнес-литературы. И да, всех с пятницей
Идея: Нейро пух
#ИИ #новости
@realestatefuel
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Арбитраж Яндекса: боль, которую пора унять
В марте произошли важные и необходимые изменения, значительно улучшающие качество жизни спецов по классифайдам:
• Одна жалоба на все звонки с одного номера — отпала необходимость подавать несколько жалоб.
• Списания не переносятся — не нужно отслеживать каждый повторный звонок в цепочке, учитываются все сразу.
В то же время остается нерешенной острая проблема с трактовкой и арбитражем пропущенных. Если кто не в курсе, звонки-сбросы с ожиданием 3-5 секунд Яндекс не считает пропущенными = платите фулл-прайс. А теперь зацените всю абсурдность ситуации:
• По регламенту нецелевыми считаются звонки с ожиданием до 20 сек, но, как показывает практика, регламент существует для галочки
• На все подобные звонки/сбросы Яндекс ставит плашку «линия была занята», поэтому звонок не прошел. По логам нашей телефонии в конкретное время линия была свободна, но наши логи их не интересуют.
• Логи вызовов со своей стороны Яндекс присылать не торопится
• Арбитражу такие звонки не подлежат, т.к. площадка не считает их пропущенными. Ну да, мы за 5 секунд успели поговорить и даже встречу назначить. Присылать их материалы бесполезно — их даже не рассматривают.
У нас был подобный случай, когда после двух недель срача выяснилось, что ошибка была на стороне Яндекса. Но доказывать это каждый раз никаких сил и нервов не хватит.
Из хороших новостей — с апреля на «ПРО» тарифе определение пропущенных будет пересмотрено. Пропущенными звонками будут считаться любые звонки без разговора и звонки, где разговор сорвался практически сразу.
⌘ ⌘ ⌘
Посмотрим, как это будет работать на практике.
#классифайды #гнев
@realestatefuel
В марте произошли важные и необходимые изменения, значительно улучшающие качество жизни спецов по классифайдам:
• Одна жалоба на все звонки с одного номера — отпала необходимость подавать несколько жалоб.
• Списания не переносятся — не нужно отслеживать каждый повторный звонок в цепочке, учитываются все сразу.
В то же время остается нерешенной острая проблема с трактовкой и арбитражем пропущенных. Если кто не в курсе, звонки-сбросы с ожиданием 3-5 секунд Яндекс не считает пропущенными = платите фулл-прайс. А теперь зацените всю абсурдность ситуации:
• По регламенту нецелевыми считаются звонки с ожиданием до 20 сек, но, как показывает практика, регламент существует для галочки
• На все подобные звонки/сбросы Яндекс ставит плашку «линия была занята», поэтому звонок не прошел. По логам нашей телефонии в конкретное время линия была свободна, но наши логи их не интересуют.
• Логи вызовов со своей стороны Яндекс присылать не торопится
• Арбитражу такие звонки не подлежат, т.к. площадка не считает их пропущенными. Ну да, мы за 5 секунд успели поговорить и даже встречу назначить. Присылать их материалы бесполезно — их даже не рассматривают.
У нас был подобный случай, когда после двух недель срача выяснилось, что ошибка была на стороне Яндекса. Но доказывать это каждый раз никаких сил и нервов не хватит.
Из хороших новостей — с апреля на «ПРО» тарифе определение пропущенных будет пересмотрено. Пропущенными звонками будут считаться любые звонки без разговора и звонки, где разговор сорвался практически сразу.
⌘ ⌘ ⌘
Посмотрим, как это будет работать на практике.
#классифайды #гнев
@realestatefuel