Начало выше
3. А что если сидишь, смотришь в белый монитор, и ни одна светлая мысль в голову для составления креатива не идет?
Заходишь в канал/соответсвующую страницу на сервисе аналитики, смотришь на топ публикаций, смотришь, как устроены сами тексты (есть ли заголовки, как они устроены, какие жаргонизмы используются, чем опять же люди делятся больше всего, какие коменты пишут) — и синдром чистого листа отходит. Контекст канала, интересы ЦА подают тебе фактуру для креатива.
4. Ну, и больная актуалочка из вчера.
Все продумали классно, крео прогнозно должен нормально зайти. И тут — херакс, простите, — отвал интернета по всем родным просторам, так что даже пост перенести вовремя не успевается. Контекст? — контекст. Хреновый? — будем надеяться, что люди докатятся.
Почему аллюзия к "локациям"? Потому что даже самый классный креатив без учета контекста будет продавать плохо. Как, скажем, бизнес-класс в локации эконома: продукт хороший, контекст не подходящий.
Но об этом, наверное, еще поизливаем душу😈
3. А что если сидишь, смотришь в белый монитор, и ни одна светлая мысль в голову для составления креатива не идет?
Заходишь в канал/соответсвующую страницу на сервисе аналитики, смотришь на топ публикаций, смотришь, как устроены сами тексты (есть ли заголовки, как они устроены, какие жаргонизмы используются, чем опять же люди делятся больше всего, какие коменты пишут) — и синдром чистого листа отходит. Контекст канала, интересы ЦА подают тебе фактуру для креатива.
4. Ну, и больная актуалочка из вчера.
Все продумали классно, крео прогнозно должен нормально зайти. И тут — херакс, простите, — отвал интернета по всем родным просторам, так что даже пост перенести вовремя не успевается. Контекст? — контекст. Хреновый? — будем надеяться, что люди докатятся.
Почему аллюзия к "локациям"? Потому что даже самый классный креатив без учета контекста будет продавать плохо. Как, скажем, бизнес-класс в локации эконома: продукт хороший, контекст не подходящий.
Но об этом, наверное, еще поизливаем душу😈
В наушниках Топлива
Вы в курсе, что сегодня был последний день зимы? Наш друг и коллега Алексей Кольт, он же диджей, он же оператор Топлива с маркетологическим образованием, собрал пост по этому поводу:
Де-юре, весна наступает уже завтра, и встретить её хочется с тёплой атмосферной музыкой, в которой можно таки раствориться последним зимним вечером. Придумывать здесь ничего не приходится, выбор очевиден - это Gondwana Records. Признанные мастера модернового UK-джаза уже много лет твёрдо держат марку и создают ту самую тёплую и, не побоюсь этого слова, нежную атмосферу, которая легко угадывается, кого бы из подписантов лейбла мы не слушали.
Самый актуальный музыкант лейбла на сегодня - Jasmine Myra. Третьего мая у неё выходит альбом, и в его преддверии ребята сняли классное видео в Howard Assembly Room (Leeds). Сама Jasmine композитор/саксофонист с консерваторским образованием и, как следствие, трепетным отношением к музыке. Композиция называется "Rising", и вышеупомянутая нежность присутствует здесь в полной мере. Ну а как, если среди инструментов присутствует даже ритм-арфа?
#внаушникахтоплива
Вы в курсе, что сегодня был последний день зимы? Наш друг и коллега Алексей Кольт, он же диджей, он же оператор Топлива с маркетологическим образованием, собрал пост по этому поводу:
Де-юре, весна наступает уже завтра, и встретить её хочется с тёплой атмосферной музыкой, в которой можно таки раствориться последним зимним вечером. Придумывать здесь ничего не приходится, выбор очевиден - это Gondwana Records. Признанные мастера модернового UK-джаза уже много лет твёрдо держат марку и создают ту самую тёплую и, не побоюсь этого слова, нежную атмосферу, которая легко угадывается, кого бы из подписантов лейбла мы не слушали.
Самый актуальный музыкант лейбла на сегодня - Jasmine Myra. Третьего мая у неё выходит альбом, и в его преддверии ребята сняли классное видео в Howard Assembly Room (Leeds). Сама Jasmine композитор/саксофонист с консерваторским образованием и, как следствие, трепетным отношением к музыке. Композиция называется "Rising", и вышеупомянутая нежность присутствует здесь в полной мере. Ну а как, если среди инструментов присутствует даже ритм-арфа?
#внаушникахтоплива
YouTube
Jasmine Myra - Rising (Official Video)
Listen and Buy 'Rising' here: gondwana.lnk.to/Rising
Filmed at: Howard Assembly Room, Leeds
Composed & arranged by: Jasmine Myra
Filmed by: Luca Rudlin & Rich Williams
Edited by: Rich Williams & Daniel Halsall
Directed by: Daniel Halsall
Lighting: George…
Filmed at: Howard Assembly Room, Leeds
Composed & arranged by: Jasmine Myra
Filmed by: Luca Rudlin & Rich Williams
Edited by: Rich Williams & Daniel Halsall
Directed by: Daniel Halsall
Lighting: George…
«Это писал человек, который ничего не понимает в недвижимости»
Иногда в каналах ЖК, когда это органично позволяет ситуация, мы делаем заголовками около-цитаты из телефонных разговоров брокеров с потенциальными покупателями или из чатиков ссобственников.
В заголовок же этого поста помещаю прямую цитату из диалога с одним нашим уважаемым клиентом.
Прежде чем продолжить, стоит оговориться: мы сейчас сотрудничаем с реально умными, профессиональными, заметно начитанными и насмотренными клиентами. После переговоров с такими можно идти в GARAGE и затариваться книгами по архитектуре и дизайну или брать саббатикал с планом в 30 книг в месяц.
Неизбежно такой тип клиентов многое знает лучше: сколько лотов, в какой нарезке и в каких пропорциях сделать в проекте, как правильно продавать, какую коммерцию завести в проект, как позиционировать свой продукт, как верстать сайты, и как технически корректно прикрутить яндексовую карту на Тильду.
Такой клиент, в отличие от редактора или артдира, не думает, как бы корректнее дать обратную связь, чтобы вдруг не обидеть креатора. Но – ущипните меня через экран, если я не права – креаторы народ творческий, а творца, как известно, очень легко обидеть.
За 6 лет копирайтинга и редактуры в недвижимости я утрамбовала пару приемов, которые помогают не возненавидеть, а наоборот возлюбить работу с текстами и прямолинейных клиентов.
1. Первый и откровенно непростой – "корону" правда лучше снять.
Стоит признать, что музыку все-таки заказывает клиент.
Когда в нашей команде появились авторы помимо меня, я стала больше редактировать и давать обратную связь. С этой стороны, угол зрения на критику меняется: начинаешь смотреть на нее как на конструктивные комментарии, которые могут улучшить качество продукта.
2. Осознать, что за фразой, похожей на фразу из нашего заголовка, может стоять не то, что она означает буквально.
К примеру, сейчас у меня в работе сайт жилого проекта N. Клиент говорит: «Это писал человек, который ничего не понимает в недвижимости».
Проглатываю комок под названием "Как так? Это же педантично собранный, отлично погружающий текст" – договариваюсь с собой про себя. Вслух говорю: «Это писала я», – как бы подразумевая, что хоть что-то я да понимаю, – «Но давайте проговорим, какая конкретно фраза вас смутила, и в чем?».
По ходу разговора выясняем, что смутило конкретно сочетание «Улица как фрагмент города». Не понравилось, потому что под фрагментом города клиент со своим бэкграундом коренного москвича понимает отдельные давно сложившиеся районы. А улица, на которой объект строится, таковой не является. Для клиента фраза показалось абстрактной и пустой. Решили подумать еще и оттолкнуться от других сущностей в тексте.
Еще пример с этим же клиентом. Смущает фраза: «Работая с планом здания и места, архитекторы предложили организовать новые зоны притяжения на территории проекта...»
«Окей, а что именно смущает? Ведь если открыть документ с концепций благоустройства, мы не увидим фактических расхождений в этой фразе и в документе».
Оказалось, что смутила фраза "зоны притяжения". Девелопер понимает ее как зоны притяжения для всего района, а мы имели в виду зоны притяжения для жителей дома: коммьюнити, общение. Сошлись, что нужно сместить акцент на приватное комьюнити.
В первом примере дело было не в том, что я как пишущий автор не разбираюсь в недвижимости. В моей базе знаний не было подгружено именно это урбанистическое знание о Москве. Можно было это знать? – можно. Но этот урок урбанистики я, вероятно, прогуливала в институтском кафетерии в Оренбурге. Теперь получила новую информацию и повод разобраться в вопросе глубже.
Во втором примере оказалось важным синхронизироваться понятийно. Это тоже не про некомпетентность. Часто это белые пятна позиционирования. Но это вообще другая история.
Итого, уже не так обидно, и конструктива сильно больше. И что еще важнее – компетенции растут не только на уровне "писательства", но и на уровне понимания продуктов/процессов.
Иногда в каналах ЖК, когда это органично позволяет ситуация, мы делаем заголовками около-цитаты из телефонных разговоров брокеров с потенциальными покупателями или из чатиков ссобственников.
В заголовок же этого поста помещаю прямую цитату из диалога с одним нашим уважаемым клиентом.
Прежде чем продолжить, стоит оговориться: мы сейчас сотрудничаем с реально умными, профессиональными, заметно начитанными и насмотренными клиентами. После переговоров с такими можно идти в GARAGE и затариваться книгами по архитектуре и дизайну или брать саббатикал с планом в 30 книг в месяц.
Неизбежно такой тип клиентов многое знает лучше: сколько лотов, в какой нарезке и в каких пропорциях сделать в проекте, как правильно продавать, какую коммерцию завести в проект, как позиционировать свой продукт, как верстать сайты, и как технически корректно прикрутить яндексовую карту на Тильду.
Такой клиент, в отличие от редактора или артдира, не думает, как бы корректнее дать обратную связь, чтобы вдруг не обидеть креатора. Но – ущипните меня через экран, если я не права – креаторы народ творческий, а творца, как известно, очень легко обидеть.
За 6 лет копирайтинга и редактуры в недвижимости я утрамбовала пару приемов, которые помогают не возненавидеть, а наоборот возлюбить работу с текстами и прямолинейных клиентов.
1. Первый и откровенно непростой – "корону" правда лучше снять.
Стоит признать, что музыку все-таки заказывает клиент.
Когда в нашей команде появились авторы помимо меня, я стала больше редактировать и давать обратную связь. С этой стороны, угол зрения на критику меняется: начинаешь смотреть на нее как на конструктивные комментарии, которые могут улучшить качество продукта.
2. Осознать, что за фразой, похожей на фразу из нашего заголовка, может стоять не то, что она означает буквально.
К примеру, сейчас у меня в работе сайт жилого проекта N. Клиент говорит: «Это писал человек, который ничего не понимает в недвижимости».
Проглатываю комок под названием "Как так? Это же педантично собранный, отлично погружающий текст" – договариваюсь с собой про себя. Вслух говорю: «Это писала я», – как бы подразумевая, что хоть что-то я да понимаю, – «Но давайте проговорим, какая конкретно фраза вас смутила, и в чем?».
По ходу разговора выясняем, что смутило конкретно сочетание «Улица как фрагмент города». Не понравилось, потому что под фрагментом города клиент со своим бэкграундом коренного москвича понимает отдельные давно сложившиеся районы. А улица, на которой объект строится, таковой не является. Для клиента фраза показалось абстрактной и пустой. Решили подумать еще и оттолкнуться от других сущностей в тексте.
Еще пример с этим же клиентом. Смущает фраза: «Работая с планом здания и места, архитекторы предложили организовать новые зоны притяжения на территории проекта...»
«Окей, а что именно смущает? Ведь если открыть документ с концепций благоустройства, мы не увидим фактических расхождений в этой фразе и в документе».
Оказалось, что смутила фраза "зоны притяжения". Девелопер понимает ее как зоны притяжения для всего района, а мы имели в виду зоны притяжения для жителей дома: коммьюнити, общение. Сошлись, что нужно сместить акцент на приватное комьюнити.
В первом примере дело было не в том, что я как пишущий автор не разбираюсь в недвижимости. В моей базе знаний не было подгружено именно это урбанистическое знание о Москве. Можно было это знать? – можно. Но этот урок урбанистики я, вероятно, прогуливала в институтском кафетерии в Оренбурге. Теперь получила новую информацию и повод разобраться в вопросе глубже.
Во втором примере оказалось важным синхронизироваться понятийно. Это тоже не про некомпетентность. Часто это белые пятна позиционирования. Но это вообще другая история.
Итого, уже не так обидно, и конструктива сильно больше. И что еще важнее – компетенции растут не только на уровне "писательства", но и на уровне понимания продуктов/процессов.
Рано подводить промежуточные итоги. Или нет?
Готовим пару свежих сериалов о новых проектах, над которыми сейчас работаем. Поскольку старые уже почти распроданы, рассказывать про них скучненько. Впрочем, как и писать про лиды.
Но перед стартом новых серий напрашивается какое-то предисловие, особенно после такой МХАТовской паузой. В общем, коротко о том, что творится внутри Топлива:
Брокеридж / Маркетинг и IT-сопровождение строительных проектов
Продолжаем аутсорсить продажи жилых проектов застройщиков, готовим к старту два, а то и три новых проекта: БЦ А-класса на севере трешки и один весь из себя премиальный отель с дюже сложной реконструкцией.
В 23-м году стартанули по брокиреджу (управление прямых и партнерских продаж) и продали на 1,5 млрд, провели 110 сделок на проектах «Халькон», «Королева, 13» и «LES». В этом замахиваемся на 4-5 млрд на 4-х проектах, а в следующим будем посмотреть, но Х2 к году никто не отменял. По Халькону ключи давно передали, «Королева, 13» и «LES» планируем допродать в этом году.
Стартанули с проектом Artel от девелопера Stenoy, маркетинг и инфраструктуру продаж которого сопровождаем. Летом будем бомбить, тг-канал проекта получится особенно классеньким. Всем гедонистам велкам: @artel_moscowgedonism
Бодрим чуть подзамерзший «LES», перехватили проект в конце прошлого года уже на остатках. Май-июнь идут на отлично. Если вы агент или сочувствующий, работающий с этой локацией, го продавать остатки вместе.
По «Королева, 13», кстати, тоже хорошие условия на те самые двухуровневые пенты (от 2.7%) — их еще немного осталось, а после ввода, который случится со дня на день, упадет НДС, и скидкам конец. Агентам — велкам.
Передали ключи в проекте «Халькон» в Спб, передаем в LES-у, готовим к передаче «Королева, 13». Услуга для девелопера, от которой другие часто воротят нос, у нас стала обязательной в том самом полном цикле.
И нет, мы не открыли и не собираемся открывать свое АН, но да, аутсорс прямых и агентских продаж в 2024-25 продолжаем активно усиливать.
Само собой, намного удобнее саппортить проект в рекламе и продажах, если сами же сделали нарезку/шахматку, цены, бренд, всю аналитику и прочее. Работать в таком ключе нравится. Врываться на кусочек маркетинговых задач вроде ведения тг-канала или только лидгена, нравится сильно меньше. Только если девелопер или иные заказчики реально почетные и/или приятные. Такие в работе есть. Естественно, с почетными девелоперами меньше свободы, чем мы привыкли, и за что глобально топим, и больше(ОЧЕНЬ) бюрократии, но ищем компромисы и едем.
Вообще, это непростой идеологический вопрос: как саппортить маркетинг АН или маркетинг застроев, имея при этом свой собственный ОП? Здесь резонно появляются зоны недоверия, скрытая конкуренция и даже фрустрация команды маркетинга. Но мы уже пошли по этому пути, и в некотором смысле выступаем с позиции адепта несуществующих на рынке отношений. Подискутируем еще: утопия или win-win.
Имиджевые проекты
В прошлом году провели крутой уютный ивент на крыше «Королева, 13». Писали об этом здесь, а концертную запись можно чекнуть на ютубе. Концерты и ивенты делать любим и умеем, музыку любим. В бэкгрануде команды случались свои бары, клубы, концертные площадки. Времени на это, конечно, практически нет, но останавливаться не планируем — 1-2 классных музыкальных ивента на стройке провести все же хотелось бы, лето ж впереди.
Обустроили офис на «Королева, 13», там же соберем студию для собственного топливного аудио- и видео-продакшна. Есть идеи и понимание, как эту линию можно масштабировать для клиентов/партнеров, но поскольку процесс энергозатратный и дорогостоящий, здесь коней не гоним.
ТГ-канал
Имеем острое желание пересобрать старый контент под новые реалии и запустить линеечку постов о тех самых новых проектах. Один из них вас точно заинтересует, и мы уже на неделе начнем эту линейку, но пока издалека…
⌘ ⌘ ⌘
А, ну и давно пора накинуть 💩 на модеров одного известного классифайда, а то уже совсем никуда не годится, завтра же и проработаем этот вопросик.
🌴 Всем лето!
#лонгрид #новости
@realestatefuel
Готовим пару свежих сериалов о новых проектах, над которыми сейчас работаем. Поскольку старые уже почти распроданы, рассказывать про них скучненько. Впрочем, как и писать про лиды.
Но перед стартом новых серий напрашивается какое-то предисловие, особенно после такой МХАТовской паузой. В общем, коротко о том, что творится внутри Топлива:
Брокеридж / Маркетинг и IT-сопровождение строительных проектов
Продолжаем аутсорсить продажи жилых проектов застройщиков, готовим к старту два, а то и три новых проекта: БЦ А-класса на севере трешки и один весь из себя премиальный отель с дюже сложной реконструкцией.
В 23-м году стартанули по брокиреджу (управление прямых и партнерских продаж) и продали на 1,5 млрд, провели 110 сделок на проектах «Халькон», «Королева, 13» и «LES». В этом замахиваемся на 4-5 млрд на 4-х проектах, а в следующим будем посмотреть, но Х2 к году никто не отменял. По Халькону ключи давно передали, «Королева, 13» и «LES» планируем допродать в этом году.
Стартанули с проектом Artel от девелопера Stenoy, маркетинг и инфраструктуру продаж которого сопровождаем. Летом будем бомбить, тг-канал проекта получится особенно классеньким. Всем гедонистам велкам: @artel_moscowgedonism
Бодрим чуть подзамерзший «LES», перехватили проект в конце прошлого года уже на остатках. Май-июнь идут на отлично. Если вы агент или сочувствующий, работающий с этой локацией, го продавать остатки вместе.
По «Королева, 13», кстати, тоже хорошие условия на те самые двухуровневые пенты (от 2.7%) — их еще немного осталось, а после ввода, который случится со дня на день, упадет НДС, и скидкам конец. Агентам — велкам.
Передали ключи в проекте «Халькон» в Спб, передаем в LES-у, готовим к передаче «Королева, 13». Услуга для девелопера, от которой другие часто воротят нос, у нас стала обязательной в том самом полном цикле.
И нет, мы не открыли и не собираемся открывать свое АН, но да, аутсорс прямых и агентских продаж в 2024-25 продолжаем активно усиливать.
Само собой, намного удобнее саппортить проект в рекламе и продажах, если сами же сделали нарезку/шахматку, цены, бренд, всю аналитику и прочее. Работать в таком ключе нравится. Врываться на кусочек маркетинговых задач вроде ведения тг-канала или только лидгена, нравится сильно меньше. Только если девелопер или иные заказчики реально почетные и/или приятные. Такие в работе есть. Естественно, с почетными девелоперами меньше свободы, чем мы привыкли, и за что глобально топим, и больше(ОЧЕНЬ) бюрократии, но ищем компромисы и едем.
Вообще, это непростой идеологический вопрос: как саппортить маркетинг АН или маркетинг застроев, имея при этом свой собственный ОП? Здесь резонно появляются зоны недоверия, скрытая конкуренция и даже фрустрация команды маркетинга. Но мы уже пошли по этому пути, и в некотором смысле выступаем с позиции адепта несуществующих на рынке отношений. Подискутируем еще: утопия или win-win.
Имиджевые проекты
В прошлом году провели крутой уютный ивент на крыше «Королева, 13». Писали об этом здесь, а концертную запись можно чекнуть на ютубе. Концерты и ивенты делать любим и умеем, музыку любим. В бэкгрануде команды случались свои бары, клубы, концертные площадки. Времени на это, конечно, практически нет, но останавливаться не планируем — 1-2 классных музыкальных ивента на стройке провести все же хотелось бы, лето ж впереди.
Обустроили офис на «Королева, 13», там же соберем студию для собственного топливного аудио- и видео-продакшна. Есть идеи и понимание, как эту линию можно масштабировать для клиентов/партнеров, но поскольку процесс энергозатратный и дорогостоящий, здесь коней не гоним.
ТГ-канал
Имеем острое желание пересобрать старый контент под новые реалии и запустить линеечку постов о тех самых новых проектах. Один из них вас точно заинтересует, и мы уже на неделе начнем эту линейку, но пока издалека…
⌘ ⌘ ⌘
А, ну и давно пора накинуть 💩 на модеров одного известного классифайда, а то уже совсем никуда не годится, завтра же и проработаем этот вопросик.
🌴 Всем лето!
#лонгрид #новости
@realestatefuel
Колл-центр Авито: боль и агония арбитражника
Рынок устроен так, что застройщики выкупают целевые звонки с классифайдов, платя звонкую монету за каждый. А площадки с большим удовольствием льют им этот трафик с разной степенью успеха и качества. Сегодня пойдет речь про качество, к которому есть некоторые вопросики. Из названия даже можно догадаться, к кому именно.
КЦ проводит предварительную квалификацию с базовым снятием потребностей и дальнейшей передачей достаточно разогретого клиента в ОП застроя — казалось бы, что может пойти не так?
Оказывается, примерно все, начиная с этой самой квалификации: у КЦ в порядке вещей сообщить при передаче в ОП некорректную информацию о бюджете клиента, или что клиент знает про статус апартаментов, и что льготные ипотеки не действуют. А консультировать клиента 22 мая по прайсу от 16 мая — это норма (с).
И льют такие заявки большим потоком, беспощадно сжигая бюджет. За продолжительный промежуток времени набралось достаточно кейсов с непутевыми лидами, среди которых:
• льготные ипотечники на апарт-комплекс (любимое)
• клиенты с бюджетом 8 млн. (при стоимости лота в 14.5 млн.)
• клиенты, которые вообще не интересовались нашим объектом, но были переадресованы к нам
• с трудом говорящие на русском языке желающие купить самый большой и дорогой лот, но почему-то сваливающие в закат сразу после первого диалога
• клиенты, которым сотрудник колл-центра пообещал, что застройщик даст дополнительную скидку (тут даже я офигел)
• агенты, что шифруются под клиентов. Был даже случай, когда КЦ сказал, как и что агенту надо говорить, чтобы не спалиться (тут я уже был в ахуе)
Окончательно добивает психику процесс арбитража. На первом этапе идет отказ в 8 из 10 случаев. На втором примерно также + добавляются шаблонные ответы спустя 5 минут после отправки тикета, где только продолжительность диалога 8+ минут. То есть, даже не ознакомившись с материалами, тебя уверенно посылают нахер с формулировкой “если клиент позвонил с нашего сервиса, значит он целевой, мы не проверяем была ли сделка”. А он и не звонил сам, это вы его на нас переключили. Короче, воспламенение ниже поясницы гарантировано.
Мое терпение, как автора данного чтива, иссякло, и волевым решением я попросил нашего менеджера избавить нас от этого shitшторма в июне. Хочется выразить отдельную благодарность нашему менеджеру Александре за то, что помогает решать все вопросы по всем заявкам сомнительного качества, которые нам поступили от КЦ. Без этой помощи я бы уже умом тронулся.
⌘ ⌘ ⌘
Если с трафиком более менее ок, лучше обойтись без помощи от консультантов КЦ. А кому не хватает заявок и острых ощущений — good luck, have fun. Но я вас предупредил. Будет больно.
#классифайды #гнев
@realestatefuel
Рынок устроен так, что застройщики выкупают целевые звонки с классифайдов, платя звонкую монету за каждый. А площадки с большим удовольствием льют им этот трафик с разной степенью успеха и качества. Сегодня пойдет речь про качество, к которому есть некоторые вопросики. Из названия даже можно догадаться, к кому именно.
КЦ проводит предварительную квалификацию с базовым снятием потребностей и дальнейшей передачей достаточно разогретого клиента в ОП застроя — казалось бы, что может пойти не так?
Оказывается, примерно все, начиная с этой самой квалификации: у КЦ в порядке вещей сообщить при передаче в ОП некорректную информацию о бюджете клиента, или что клиент знает про статус апартаментов, и что льготные ипотеки не действуют. А консультировать клиента 22 мая по прайсу от 16 мая — это норма (с).
И льют такие заявки большим потоком, беспощадно сжигая бюджет. За продолжительный промежуток времени набралось достаточно кейсов с непутевыми лидами, среди которых:
• льготные ипотечники на апарт-комплекс (любимое)
• клиенты с бюджетом 8 млн. (при стоимости лота в 14.5 млн.)
• клиенты, которые вообще не интересовались нашим объектом, но были переадресованы к нам
• с трудом говорящие на русском языке желающие купить самый большой и дорогой лот, но почему-то сваливающие в закат сразу после первого диалога
• клиенты, которым сотрудник колл-центра пообещал, что застройщик даст дополнительную скидку (тут даже я офигел)
• агенты, что шифруются под клиентов. Был даже случай, когда КЦ сказал, как и что агенту надо говорить, чтобы не спалиться (тут я уже был в ахуе)
Окончательно добивает психику процесс арбитража. На первом этапе идет отказ в 8 из 10 случаев. На втором примерно также + добавляются шаблонные ответы спустя 5 минут после отправки тикета, где только продолжительность диалога 8+ минут. То есть, даже не ознакомившись с материалами, тебя уверенно посылают нахер с формулировкой “если клиент позвонил с нашего сервиса, значит он целевой, мы не проверяем была ли сделка”. А он и не звонил сам, это вы его на нас переключили. Короче, воспламенение ниже поясницы гарантировано.
Мое терпение, как автора данного чтива, иссякло, и волевым решением я попросил нашего менеджера избавить нас от этого shitшторма в июне. Хочется выразить отдельную благодарность нашему менеджеру Александре за то, что помогает решать все вопросы по всем заявкам сомнительного качества, которые нам поступили от КЦ. Без этой помощи я бы уже умом тронулся.
⌘ ⌘ ⌘
Если с трафиком более менее ок, лучше обойтись без помощи от консультантов КЦ. А кому не хватает заявок и острых ощущений — good luck, have fun. Но я вас предупредил. Будет больно.
#классифайды #гнев
@realestatefuel
Платформа продаж для АН от Сбера: взлетит?
Недавно долетали новости, что Сбер со своими бездонным бюджетом решил резко заехать на территорию TrendAgent, Нмаркет ПРО и прочих REDCAT'ов, чтобы запилитьказино с блэкджеком и … агрегатор для АН/брокеров! Вроде как, уже даже подписывают АН в Мск, но официальных новостей об этом особо не видно.
Лет пять ждали, что это сделает Яндекс, но те решили поехать в Дубай с кэшбэками. Ну, и Самолет там навертел, но иных новых игроков особенно и не видно. А тут Сбер, и говорят что уже давно.
С учетом того, как Сбер жмет конкурентов на рынкевсего маркетплейсов со своим Мегамаркетом, сомневаться в том, что у них не хватит ресурсов, не приходится. Комса выше чем у всех, даже в минус себе — легко, особые бонусы для застроев по работе с ними — легко. А у тех, кто имеет ПФ в Сбере, так и подавно выбора не оставят.
С другой стороны, каждый год всплывает с десяток таких стартапов, но чтобы кто-то составил реальную конкуренцию гигантам, не видно. Или не туда смотрим?
⌘ ⌘ ⌘
Кто-нибудь в курсе, что там происходит? Если уже подписались со Сбером, расскажите, все ли у них хорошо или тяжеловато приходится? Не для себя интересуемся, друг попросил.
#новости
@realestatefuel
Недавно долетали новости, что Сбер со своими бездонным бюджетом решил резко заехать на территорию TrendAgent, Нмаркет ПРО и прочих REDCAT'ов, чтобы запилить
Лет пять ждали, что это сделает Яндекс, но те решили поехать в Дубай с кэшбэками. Ну, и Самолет там навертел, но иных новых игроков особенно и не видно. А тут Сбер, и говорят что уже давно.
С учетом того, как Сбер жмет конкурентов на рынке
С другой стороны, каждый год всплывает с десяток таких стартапов, но чтобы кто-то составил реальную конкуренцию гигантам, не видно. Или не туда смотрим?
⌘ ⌘ ⌘
Кто-нибудь в курсе, что там происходит? Если уже подписались со Сбером, расскажите, все ли у них хорошо или тяжеловато приходится? Не для себя интересуемся, друг попросил.
#новости
@realestatefuel
Хэштеги в телеге: как работает глобальный поиск
На днях Дуров анонсировал "грандиозное нововведение, которое следует ожидать уже на этой неделе". Ну, штош, ожидаем, раз следует. А пока поговорим о прошлом апдейте.
На сообщения с анимированными эффектами, по ощущениям, глубоко похер всем, кроме самого Дурова и младших школьников. Из интересного там — глобальный поиск по хэштегам (прямо как в соцсеточках), дающий шанс на условно-органический трафик. Но только в теории.
Помните времена, когда в одной там запрещенной сети было принято класть под постом миллион хэштегов? Кстати, может и сейчас принято, давно туда не ходил. Так поливать хэштегами конечно, зашкварненько, но что, если кто-то метко и точечно поюзал хэштег для ловли доп. трафика на свой пост в телеге сегодня? Например, #купитьквартиру.
Если коротко — пока ничего толкового не выйдет, т.к. спамеры успели засрать глобальный поиск. Но допустим, тележка их победит, тогда что?
Давайте проведем эксперимент вместе. Следующим постом закинем простыню популярных хэштегов в недвиге, бегло подсмотренных у риелторов. Тычем на них, выбираем глобальный поиск, смотрим на выдачу.
Собственно, эксперимент вы можете провести и без наших постов, но так не прикольно. О результатах наблюдений поговорим в след. сериях.
⌘ ⌘ ⌘
Вдогонку несколько фактов о хэштегах в телеге:
• Ранжирование исключительно хронологическое
• Учитываются в том числе репосты
• Посты из каналов, на которые вы подписаны, в ленте глобального поиска не отображаются, для этого есть отдельный раздел
• Спама много
#smm #эксперимент
@realestatefuel
На днях Дуров анонсировал "грандиозное нововведение, которое следует ожидать уже на этой неделе". Ну, штош, ожидаем, раз следует. А пока поговорим о прошлом апдейте.
На сообщения с анимированными эффектами, по ощущениям, глубоко похер всем, кроме самого Дурова и младших школьников. Из интересного там — глобальный поиск по хэштегам (прямо как в соцсеточках), дающий шанс на условно-органический трафик. Но только в теории.
Помните времена, когда в одной там запрещенной сети было принято класть под постом миллион хэштегов? Кстати, может и сейчас принято, давно туда не ходил. Так поливать хэштегами конечно, зашкварненько, но что, если кто-то метко и точечно поюзал хэштег для ловли доп. трафика на свой пост в телеге сегодня? Например, #купитьквартиру.
Если коротко — пока ничего толкового не выйдет, т.к. спамеры успели засрать глобальный поиск. Но допустим, тележка их победит, тогда что?
Давайте проведем эксперимент вместе. Следующим постом закинем простыню популярных хэштегов в недвиге, бегло подсмотренных у риелторов. Тычем на них, выбираем глобальный поиск, смотрим на выдачу.
Собственно, эксперимент вы можете провести и без наших постов, но так не прикольно. О результатах наблюдений поговорим в след. сериях.
⌘ ⌘ ⌘
Вдогонку несколько фактов о хэштегах в телеге:
• Ранжирование исключительно хронологическое
• Учитываются в том числе репосты
• Посты из каналов, на которые вы подписаны, в ленте глобального поиска не отображаются, для этого есть отдельный раздел
• Спама много
#smm #эксперимент
@realestatefuel
Топливо Недвижимости
Хэштеги в телеге: как работает глобальный поиск На днях Дуров анонсировал "грандиозное нововведение, которое следует ожидать уже на этой неделе". Ну, штош, ожидаем, раз следует. А пока поговорим о прошлом апдейте. На сообщения с анимированными эффектами…
#недвижимость #недвижимостьзарубежом #недвижимостьмосква #realestate #купитьквартиру #продажаквартиры #переуступка #арендасочи #арендаспб #льготнаяипотека #новостройки #купитьновостройку #купитьжилье #риэлтор #риэлторвсочи #риэлтормск #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостикраснодар #арендаофиса #продажаофиса #ремонтквартиры #ремонтофиса #апартаментыпосуточноспб #апартаментыпосуточномск #жильеуморя #продамучасток #квартирастудия #квартирасремонтом #realestateporn
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ещё разок про «Похожие каналы» в телеге
Раздел «Похожие каналы» завезли ещё в декабре 23-го, и мы уже об этом кратенько писали, а сейчас копнем чуть глубже.
Если оч коротко — именно сюда сегодня стоит смотреть для первичной оценки каналов, если планируете закупать рекламку.
На пальцах: если находите с виду неплохой канал, заголовок которого обещает финансовую тематику, а в разделе «Похожие» болтаются каналы с мемчиками или новостями Усть-Пиздюйска (а такое ой бывает), делайте выводы и проходите мимо.
⌘ ⌘ ⌘
Да, для маркетологов есть tgstat или telemetr с какой-никакой глубиной аналитики, но отсеять возможный буллшит нечистоплотных владельцев каналов и сеток быстрее и проще внутрях самой телеги.
#smm #лайфхак
@realestatefuel
Раздел «Похожие каналы» завезли ещё в декабре 23-го, и мы уже об этом кратенько писали, а сейчас копнем чуть глубже.
Если оч коротко — именно сюда сегодня стоит смотреть для первичной оценки каналов, если планируете закупать рекламку.
На пальцах: если находите с виду неплохой канал, заголовок которого обещает финансовую тематику, а в разделе «Похожие» болтаются каналы с мемчиками или новостями Усть-Пиздюйска (а такое ой бывает), делайте выводы и проходите мимо.
⌘ ⌘ ⌘
Да, для маркетологов есть tgstat или telemetr с какой-никакой глубиной аналитики, но отсеять возможный буллшит нечистоплотных владельцев каналов и сеток быстрее и проще внутрях самой телеги.
#smm #лайфхак
@realestatefuel
Telegram
Топливо Недвижимости
⚡️ Похожие каналы в тележке
После подписки на новый канал обновленная телега предлагает 9 релевантных каналов. Еще 79 каналов можно посмотреть с премиум акка.
Неплохой способ чекнуть, кто по мнению алгоритмов тележки с вами в одной лодке.
После подписки на новый канал обновленная телега предлагает 9 релевантных каналов. Еще 79 каналов можно посмотреть с премиум акка.
Неплохой способ чекнуть, кто по мнению алгоритмов тележки с вами в одной лодке.
Сегодня пост-боль. Вместе с нашим спецом по контексту плачем о том, что Рекламная Сеть Яндекса (РСЯ) уже пару лет сжигает наш трафик и подливает говна. Доколе!
@realestatefuel
#гнев #контекст #РСЯ
@realestatefuel
#гнев #контекст #РСЯ
Telegraph
Скам-площадки, скриптовые скликеры, бешеный CPC под 2к, или плач о том, как РСЯ сжигает наш трафик и подливает говна
Будь Стивен Кинг пишущим маркетологом в жанре хоррор, мы бы давно получили бестселлер. А пока смотрим на историю со скамом в РСЯ, которая тянется уже второй год. Всё это время трафик-сообщество трубит о проблемах Я.Директа, начиная с момента, как Яндекс перетасовал…
Кликабельные телефоны в телеге: кому пригодится?
Мегаапдейт, который недавно анонсировал Дуров, оказался историей про внутреннюю монетизацию. Пока что это интересно разве что владельцам ботов с играми и прочих платных аппок внутри телеги. В контексте с недвижкой проходим мимо. Зато в прошлом апдейте осталось кое-что интересное.
А именно — кликабельные номера телефонов. Тапнув на любой номер телефона с мобилки, теперь можно сразу посмотреть, есть ли абон в тележке, и в один клик написать ему в ЛС. Мелочь и ерунда, скажете вы? Не совсем, и точно не для брокеров или сотрудников КЦ, работающих с солидным потоком грязных лидов.
Предисловие
1. Допустим, в ваш ОП наваливает 300-500-1000 лидов в месяц, из которых примерно 15-20% целевых, потому что РСЯ как обычно поливает говном, ну и другой спам тоже никто не отменял.
2. Конечно же, они все падают в црм, и вы как взрослые интегрировали WA и телегу в Амо/Битрикс через Wazzap (а если вдруг еще нет, срочно напишите нам @toplivotoplivotoplivo)
3. Допустим, вы (как и все наши клиенты) имеете чатик в ТГ под проект, куда дублируются через бота все данные по лиду, включая ютм-ки и, само собой, номера телефонов. Интеграции ботов с тильды, всяких квизов-марквизов в помощь.
Сидит такой брокер в ОП на дежурстве, смотрит на очередную грядку лидов, видит меточки от РСЯ и думает: «Ну, это по-любому спам. И это спам, и тут спам. Этим чуть позже наберу напишу, а у этих по-любому даже аккаунтов в WA и телеге нет, им вообще вечером наберу. О, звонок из ЦИАНа, с ним буду 40 минут разговаривать, а этих всех «спамов» потом…».
Сколько уже разных ОП пролетело у нас перед глазами, даже самый зарегламентированный КЦ-шник тоже нет-нет так думает. Особенно в пиковые часы загрузки, например, после грядки удачных ТГ-интеграции в параллель с разогнанной кампанией в Директе. А ведь скорость обработки — наше все.
Так в чем польза-то?
Теперь можно быстро тыкнуть на номер и чекнуть за секунду наличие аккаунта конкретного лида в телеге: совпадают ли имена, есть ли аватарочка. Если есть, то вероятность спама по конкретному лиду стремится к нулю. Приоритезировать обработку стало удобнее. Записывать номер, чтобы проверить есть ли абонент в ТГ, не нужно. Можно даже не совершать лишних действий в АМО с шаблонными мессагами.
⌘ ⌘ ⌘
Да, для серьезных ОП есть и иные способы трекнуть все эти дела. Например, по умолчанию поливать всех со скоростью света и по всем возможным каналам связи. Но для некоторых ОП точно будет полезно. Наглядные скрины оставим в каментах к посту.
#новости #лайфхак
@realestatefuel
Мегаапдейт, который недавно анонсировал Дуров, оказался историей про внутреннюю монетизацию. Пока что это интересно разве что владельцам ботов с играми и прочих платных аппок внутри телеги. В контексте с недвижкой проходим мимо. Зато в прошлом апдейте осталось кое-что интересное.
А именно — кликабельные номера телефонов. Тапнув на любой номер телефона с мобилки, теперь можно сразу посмотреть, есть ли абон в тележке, и в один клик написать ему в ЛС. Мелочь и ерунда, скажете вы? Не совсем, и точно не для брокеров или сотрудников КЦ, работающих с солидным потоком грязных лидов.
Предисловие
1. Допустим, в ваш ОП наваливает 300-500-1000 лидов в месяц, из которых примерно 15-20% целевых, потому что РСЯ как обычно поливает говном, ну и другой спам тоже никто не отменял.
2. Конечно же, они все падают в црм, и вы как взрослые интегрировали WA и телегу в Амо/Битрикс через Wazzap (а если вдруг еще нет, срочно напишите нам @toplivotoplivotoplivo)
3. Допустим, вы (как и все наши клиенты) имеете чатик в ТГ под проект, куда дублируются через бота все данные по лиду, включая ютм-ки и, само собой, номера телефонов. Интеграции ботов с тильды, всяких квизов-марквизов в помощь.
Сидит такой брокер в ОП на дежурстве, смотрит на очередную грядку лидов, видит меточки от РСЯ и думает: «Ну, это по-любому спам. И это спам, и тут спам. Этим чуть позже наберу напишу, а у этих по-любому даже аккаунтов в WA и телеге нет, им вообще вечером наберу. О, звонок из ЦИАНа, с ним буду 40 минут разговаривать, а этих всех «спамов» потом…».
Сколько уже разных ОП пролетело у нас перед глазами, даже самый зарегламентированный КЦ-шник тоже нет-нет так думает. Особенно в пиковые часы загрузки, например, после грядки удачных ТГ-интеграции в параллель с разогнанной кампанией в Директе. А ведь скорость обработки — наше все.
Так в чем польза-то?
Теперь можно быстро тыкнуть на номер и чекнуть за секунду наличие аккаунта конкретного лида в телеге: совпадают ли имена, есть ли аватарочка. Если есть, то вероятность спама по конкретному лиду стремится к нулю. Приоритезировать обработку стало удобнее. Записывать номер, чтобы проверить есть ли абонент в ТГ, не нужно. Можно даже не совершать лишних действий в АМО с шаблонными мессагами.
⌘ ⌘ ⌘
Да, для серьезных ОП есть и иные способы трекнуть все эти дела. Например, по умолчанию поливать всех со скоростью света и по всем возможным каналам связи. Но для некоторых ОП точно будет полезно. Наглядные скрины оставим в каментах к посту.
#новости #лайфхак
@realestatefuel
Яндекс планирует добавить 3D-туры для вторички
Во второй половине мая нам поступило крайне заманчивое предложение от Яндекса. Суть его такова: “Мы готовимся внедрять 3D-туры для вторички, а от вас хотелось бы контента, поэтому закидывайте нас заявками, возьмем любой объем, штат фотографов скучает”. И самый прикол – все это бесплатно (по крайней мере до конца июня).
Воодушевившись этим аттракционом щедрости, закинули им около 20 заявок. Ответ, как говорится, убил. Готовность к любому объему оказалась только на словах, а фотографы не очень-то и скучают. Справедливости ради, среди заявок было достаточное количество одинаковых планировок, а также не было иллюзий, что получится отснять все за день.
В итоге пришлось ужаться до 5 лотов для съемки. Но больше всего рассмешило не то, что Яндекс дал заднюю, а то, с какой формулировкой это было сделано: “Ваш кейс из такого объема заявок позволил нам вскрыть эту дыру в регламенте и доработать его. До вас таким объемом никто не закидывал, вы такие первые”.
Ну спасибо, чо. Обращайтесь, всегда найдем, что надо допилить. Например, гляньте в сторону справедливости арбитража по отношению к ушлым агентам — как раз тема для следующего поста.
⌘ ⌘ ⌘
А если кому хочется сделать 3D-тур — вот ссыль. Только много заявок не закидывайте!
#классифайды
@realestatefuel
Во второй половине мая нам поступило крайне заманчивое предложение от Яндекса. Суть его такова: “Мы готовимся внедрять 3D-туры для вторички, а от вас хотелось бы контента, поэтому закидывайте нас заявками, возьмем любой объем, штат фотографов скучает”. И самый прикол – все это бесплатно (по крайней мере до конца июня).
Воодушевившись этим аттракционом щедрости, закинули им около 20 заявок. Ответ, как говорится, убил. Готовность к любому объему оказалась только на словах, а фотографы не очень-то и скучают. Справедливости ради, среди заявок было достаточное количество одинаковых планировок, а также не было иллюзий, что получится отснять все за день.
В итоге пришлось ужаться до 5 лотов для съемки. Но больше всего рассмешило не то, что Яндекс дал заднюю, а то, с какой формулировкой это было сделано: “Ваш кейс из такого объема заявок позволил нам вскрыть эту дыру в регламенте и доработать его. До вас таким объемом никто не закидывал, вы такие первые”.
Ну спасибо, чо. Обращайтесь, всегда найдем, что надо допилить. Например, гляньте в сторону справедливости арбитража по отношению к ушлым агентам — как раз тема для следующего поста.
⌘ ⌘ ⌘
А если кому хочется сделать 3D-тур — вот ссыль. Только много заявок не закидывайте!
#классифайды
@realestatefuel
Хорошо забытое старое
На прошлой неделе мы говорили о запуске сериала, который будет освещать работу по перерождению одного из самых монументальных зданий Москвы.
Нам интересны проекты, у которых есть потенциал, чтобы стать хорошим примером… чего? Реновации? Реставрации? Реконструкции? Давайте разберемся в терминологии.
Жить в историческом здании — ощущать свою причастность и к былому величию, и к тем, кто его создавал. Работа с таким объектом подразумевает решение нескольких задач сразу: возвращение первоначального облика, оснащение современной инженерией, смена самой функции постройки.
В процессе реставрации происходит бережное восстановление отдельных (или всех) элементов здания. Реконструкция подразумевает частичную перепланировку и замену несущих элементов, а реновация может полностью поменять назначение здания. Например, превратить бывшую фабрику в элитный жилой дом.
Чего таить, «реновация» нередко вызывает не самые приятные ассоциации. Например, снести и построить заново — тоже реновация.
Часто сохраняется только фасад постройки, а внутри, по сути, возводится новое здание, то есть, оно реконструируется. Так было с ГЭС-2: восстановлен облик, реанимирована структура, появляется новая функция. Здесь также применим термин «адаптивное использование» — когда постройку сохраняют как исторически значимый объект, и при этом она получает новое назначение.
Немного сложнее (и мы еще об этом расскажем) история «Большевика». Там сохранили все основные конструкции и планировку, отреставрировали сложные элементы, и дали новую жизнь всему комплексу бывшей кондитерской фабрики.
Самый известный, и во всех смыслах успешный пример реставрации — «Дом Наркомфина». Архитекторы по возможности избегали замены старых материалов на новые, максимально бережно восстанавливали поврежденные участки, а главное, здание и после работ выполняет свою первоначальную функцию жилого дома.
Эксперты рынка часто сравнивают «ожившие» архитектурные памятники с произведениями искусства. И тут, конечно, две очевидные параллели. Во-первых, отреставрированное здание и есть произведение искусства. Даже вдвойне — и само по себе, и благодаря проделанной работе. Во-вторых, такие объекты постоянно растут в цене, и на них всегда есть спрос.
От себя добавим и «в-третьих»: инвестиции в проекты по реновации, реконструкции и реставрации (нужное подчеркнуть) выводят дорогие сердцу памятники архитектуры в один ряд с мировыми. Это приятно.
#лонгрид
@realestatefuel
На прошлой неделе мы говорили о запуске сериала, который будет освещать работу по перерождению одного из самых монументальных зданий Москвы.
Нам интересны проекты, у которых есть потенциал, чтобы стать хорошим примером… чего? Реновации? Реставрации? Реконструкции? Давайте разберемся в терминологии.
Жить в историческом здании — ощущать свою причастность и к былому величию, и к тем, кто его создавал. Работа с таким объектом подразумевает решение нескольких задач сразу: возвращение первоначального облика, оснащение современной инженерией, смена самой функции постройки.
В процессе реставрации происходит бережное восстановление отдельных (или всех) элементов здания. Реконструкция подразумевает частичную перепланировку и замену несущих элементов, а реновация может полностью поменять назначение здания. Например, превратить бывшую фабрику в элитный жилой дом.
Чего таить, «реновация» нередко вызывает не самые приятные ассоциации. Например, снести и построить заново — тоже реновация.
Часто сохраняется только фасад постройки, а внутри, по сути, возводится новое здание, то есть, оно реконструируется. Так было с ГЭС-2: восстановлен облик, реанимирована структура, появляется новая функция. Здесь также применим термин «адаптивное использование» — когда постройку сохраняют как исторически значимый объект, и при этом она получает новое назначение.
Немного сложнее (и мы еще об этом расскажем) история «Большевика». Там сохранили все основные конструкции и планировку, отреставрировали сложные элементы, и дали новую жизнь всему комплексу бывшей кондитерской фабрики.
Самый известный, и во всех смыслах успешный пример реставрации — «Дом Наркомфина». Архитекторы по возможности избегали замены старых материалов на новые, максимально бережно восстанавливали поврежденные участки, а главное, здание и после работ выполняет свою первоначальную функцию жилого дома.
Эксперты рынка часто сравнивают «ожившие» архитектурные памятники с произведениями искусства. И тут, конечно, две очевидные параллели. Во-первых, отреставрированное здание и есть произведение искусства. Даже вдвойне — и само по себе, и благодаря проделанной работе. Во-вторых, такие объекты постоянно растут в цене, и на них всегда есть спрос.
От себя добавим и «в-третьих»: инвестиции в проекты по реновации, реконструкции и реставрации (нужное подчеркнуть) выводят дорогие сердцу памятники архитектуры в один ряд с мировыми. Это приятно.
#лонгрид
@realestatefuel
Kaizen Residence Resort в Индонезии: часть 3
Вторая серия репортажа нашего аналитика Ильи о тернистом и увлекательном пути мини-девелопмента на Бали. Если пропустили/забыли, первая часть здесь.
«Продолжаю гордо нести знамя русского мира на другом конце света. Накопилось какое-то количество событий, которые кажутся занимательными.
В конечном итоге, этот проект — про свободу и проверку Большой идеи о том, что запилив что-либо в одной стране, можно повторить это в любой другой.
Так вот, Kaizen перевалил за экватор: фундаменты закончены, перекрытия на финишной, началась установка колонн и крыш.
Из интересного: гипотеза, что правильно выверенный проект (легкий фундамент, правильная этажность, традиционный конструктив, корректная коммуникация и т.д.) возможно реализовать на земле, не предназначенной для жилого строительства, подтверждается.
Приходили все возможные проверяющие — завалили письмами, но в итоге коммуникация со всеми выстроилась доброжелательная. Чтобы провести разрулировку этих противоречий в рамках добра и зла, пришлось задействовать сразу три команды юристов. Уровнь стресса высокий, но по-другому с достойной маржинальностью, наверное, и не бывает.
Само качество строительства и уровень организации в целом на 2+. Уровень организации на стройке х0.3 от РФ, следить нужно в оба глаза. Местные ребята в массе своей не сильно работящие, вареные. Что-то новое им дается не просто и с ошибками линейной логики. Плюс восприятие времени — для них оно резиновое. Это создает сложности, так как философия Kaizen предполагает постоянный поиск лучших решений.
Например, в резорте используется дерево. Термиты — его злейшие враги, просто бич. Активом проекта была выдвинута гипотеза использования обработки дерева по технологии файринг для защиты от них. Тут этой технологией не владеют, и дело превращается в увлекательный квест, который начинается со сборки огнемета (фотокарточки в коментах).
Жизнь подтвердила, что локация далековата от океана. 3-4 лида отказались от покупки именно из-за этого (прилетали на Бали, плотно общались, но именно из-за локейшена выбрали другой вариант). Для фирмачей цена на третьем месте, и особо не решает. Еще пара лидов не смогли пустить нас в свое сердце из-за пограничного статуса проекта. Итого, на текущий момент, реализовано 4 виллы.
По продукту и дизайну попадание 120%. Все отзывы комплиментарные, несколько крупных иностранных агентств вышли с инициативой взять Kaizen в свой листинг.
Сроки реализации уже уползли на 1,5 месяца. Думается, что по итогу получится в районе 10-12 с момента выхода на площадку. По бюджету, пока в рамках».
⌘ ⌘ ⌘
Кто еще работает на рынке Бали, расскажите, как там дела, и как себя чувствует рынок?
@realestatefuel
#лонгрид #истории #сказачноебали
Вторая серия репортажа нашего аналитика Ильи о тернистом и увлекательном пути мини-девелопмента на Бали. Если пропустили/забыли, первая часть здесь.
«Продолжаю гордо нести знамя русского мира на другом конце света. Накопилось какое-то количество событий, которые кажутся занимательными.
В конечном итоге, этот проект — про свободу и проверку Большой идеи о том, что запилив что-либо в одной стране, можно повторить это в любой другой.
Так вот, Kaizen перевалил за экватор: фундаменты закончены, перекрытия на финишной, началась установка колонн и крыш.
Из интересного: гипотеза, что правильно выверенный проект (легкий фундамент, правильная этажность, традиционный конструктив, корректная коммуникация и т.д.) возможно реализовать на земле, не предназначенной для жилого строительства, подтверждается.
Приходили все возможные проверяющие — завалили письмами, но в итоге коммуникация со всеми выстроилась доброжелательная. Чтобы провести разрулировку этих противоречий в рамках добра и зла, пришлось задействовать сразу три команды юристов. Уровнь стресса высокий, но по-другому с достойной маржинальностью, наверное, и не бывает.
Само качество строительства и уровень организации в целом на 2+. Уровень организации на стройке х0.3 от РФ, следить нужно в оба глаза. Местные ребята в массе своей не сильно работящие, вареные. Что-то новое им дается не просто и с ошибками линейной логики. Плюс восприятие времени — для них оно резиновое. Это создает сложности, так как философия Kaizen предполагает постоянный поиск лучших решений.
Например, в резорте используется дерево. Термиты — его злейшие враги, просто бич. Активом проекта была выдвинута гипотеза использования обработки дерева по технологии файринг для защиты от них. Тут этой технологией не владеют, и дело превращается в увлекательный квест, который начинается со сборки огнемета (фотокарточки в коментах).
Жизнь подтвердила, что локация далековата от океана. 3-4 лида отказались от покупки именно из-за этого (прилетали на Бали, плотно общались, но именно из-за локейшена выбрали другой вариант). Для фирмачей цена на третьем месте, и особо не решает. Еще пара лидов не смогли пустить нас в свое сердце из-за пограничного статуса проекта. Итого, на текущий момент, реализовано 4 виллы.
По продукту и дизайну попадание 120%. Все отзывы комплиментарные, несколько крупных иностранных агентств вышли с инициативой взять Kaizen в свой листинг.
Сроки реализации уже уползли на 1,5 месяца. Думается, что по итогу получится в районе 10-12 с момента выхода на площадку. По бюджету, пока в рамках».
⌘ ⌘ ⌘
Кто еще работает на рынке Бали, расскажите, как там дела, и как себя чувствует рынок?
@realestatefuel
#лонгрид #истории #сказачноебали
Почему Telegram — топ для посевов в 2024?
Стартуем цикл постов о рекламе в Telegram-каналах, а для начала поговорим о причинах, почему сюда вообще стоит смотреть, если цель — сравнительно недорогие и качественные лиды либо набор подписчиков.
Самый короткий и честный ответ на вопрос из заголовка — «а какие, сопстна, альтернативы?», но ответим чуть более развернуто.
Что имеем на рынке соцсеток
Аудитория и охваты в запрещённой Инсте продолжают заваливаться. Кроме того, РКН с переменным успехом, но все же ведёт борьбу с VPN, без которого она не заводится. Что-то делать здесь, наверное, можно, а то и нужно, но делать на нее ставку — вряд ли.
Да, есть Ютуб и ВК, но первый явно не для всех, и он тоже ходит по тонкому льду, а ВК (да и всех остальных) Telegram обскакал по среднесуточному охвату (DAU) ещё в июле 2023.
Telegram в цифрах по данным последнего опроса Tgstat:
• 62% юзеров — люди с высшим образованием
• 56% зарабатывают больше 60K/мес
• 21% — свыше 150K
• 7% — больше 300K
• дефолтный способ общения для 60% юзеров
• для 80% — главный источник новостей
Следующая часть ->
#smm #польза
@realestatefuel
Стартуем цикл постов о рекламе в Telegram-каналах, а для начала поговорим о причинах, почему сюда вообще стоит смотреть, если цель — сравнительно недорогие и качественные лиды либо набор подписчиков.
Самый короткий и честный ответ на вопрос из заголовка — «а какие, сопстна, альтернативы?», но ответим чуть более развернуто.
Что имеем на рынке соцсеток
Аудитория и охваты в запрещённой Инсте продолжают заваливаться. Кроме того, РКН с переменным успехом, но все же ведёт борьбу с VPN, без которого она не заводится. Что-то делать здесь, наверное, можно, а то и нужно, но делать на нее ставку — вряд ли.
Да, есть Ютуб и ВК, но первый явно не для всех, и он тоже ходит по тонкому льду, а ВК (да и всех остальных) Telegram обскакал по среднесуточному охвату (DAU) ещё в июле 2023.
Telegram в цифрах по данным последнего опроса Tgstat:
• 62% юзеров — люди с высшим образованием
• 56% зарабатывают больше 60K/мес
• 21% — свыше 150K
• 7% — больше 300K
• дефолтный способ общения для 60% юзеров
• для 80% — главный источник новостей
Следующая часть ->
#smm #польза
@realestatefuel