#утреннийRRE @russianrealestate

📰 Forbes узнал, что в Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства. Другие инициативы – отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках.

📰 Еще Forbes пишет, что во все предыдущие непростые годы, когда спрос на новостройки был под вопросом, застройщики жилья продолжали выводить новые проекты на рынок. Так было даже в 2024 году, но в самом начале 2025-го сразу несколько девелоперов объявили о переносе старта продаж на несколько лет.

📰 «Коммерсантъ» сообщает, что четвертый квартал прошлого года стал самым слабым за последние два с половиной года по выдаче льготной ипотеки. За три последних месяца 2024 года было выдано 109,5 тыс. льготных ипотечных кредитов на 610,9 млрд рублей. Это является худшим показателем по обеим позициям со второго квартала 2022 года.

📰 «РИА Недвижимость» рассказывает, что продажа квартиры на вторичном рынке ни в одном из городов России не позволит приобрести равноценное жилье в Москве. Средняя цена кв. м на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тыс. рублей. Даже в занимающих второе и третье места Сочи и Ялте цены значимо – на 20% – ниже: 290 тыс. рублей и 270 тыс. рублей соответственно. То есть при продаже средней квартиры в этих курортах придется или чуть потерять в метраже, или выбирать в столице из районов, расположенных ближе к МКАД.

📰 Еще «РИА Недвижимость» пишет, что предложение съемного жилья в России выросло за 2024 год почти в два раза – до 81,6 тыс. объявлений, причем основной прирост произошел в последние три месяца.

📰 РБК выяснил, что в январе-декабре 2024 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 71,79 тыс. договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Это на 26,4% уступает показателю аналогичного периода 2023 года и на 9,1% больше января-декабря 2022 года.

☝️В Москве количество объявлений по сдаче квартир сохранялось на уровне 12 тысяч в течение трех кварталов 2024, но в четвертом выросло на 54% — до 18,2 тысячи.

«Стоимость аренды жилья в России взлетела до исторического максимума к третьем квартале 2024 года, после чего немного снизилась на фоне роста предложения. В результате по итогам года средняя цена аренды квартиры в Москве достигла 101 тысячи рублей в месяц (+11% год к году), в Санкт-Петербурге — 51 тысячи рублей (+16%), в нестоличных городах — 38 тысяч рублей (+9%)», — рассказали в «Дом․РФ».

Ранее в интернете появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием...

«Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого упрощенного порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Более того, вступающий в силу федеральный закон, на который ссылаются авторы указанных сообщений, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан. Человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и так далее)», — из оф. сообщения Росреестра.

При этом в течение трех лет собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое применение земли, поскольку он к нему еще не приступал, кроме того, нормы касаются только участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков.

Правила об освоении за три года не распространяются на земли промышленности, участки для производственной деятельности, туристического и рекреационного назначения.

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС пишет, что выдачи ипотечных кредитов в России в январе 2025 года упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года. В целом по итогам года выдачи упадут на 31%. Такую оценку привел заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

📰 Еще ТАСС сообщает, что, по словам Георгия Горшкова, ключевая ставка в течение первого полугодия 2025 года сохранится на экстравысоком уровне. Пока инфляция не начнет показывать существенное замедление и возвращение к целевому уровню 4% за год, ключевая ставка будет оставаться на высоком уровне. Сейчас рынок ориентирован на сроки до года.

📰 Кроме того, ТАСС узнал, что более 170,8 млн кв. м жилой и нежилой недвижимости ввели в эксплуатацию на территории РФ по итогам 2024 года, что сопоставимо с результатом 2023 года. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

📰 «Известия» выяснили, что среди городов России, где объемы строительства в 2024 году превысили 1 млн кв. м, наибольший рост объемов строительства показал Ростов-на-Дону – на 35%. В тройке лидеров также Казань (+32%) и Уфа (+30%). Больше всего уменьшение площадей строительства произошло в Краснодаре (на 7,1%), Самаре (8,78%) и Ижевске (11,7%).

📰 Также «Известия» пишут, что в Госдуме предложили внести поправки в Жилищный кодекс, согласно которым ускоренное техническое обследование состояния многоквартирного дома, а, значит, возможное проведение капитального ремонта будет проходить раз в пять лет. Проводить его обяжут региональных операторов за счет уже заплаченных гражданами на капремонт средств. Такой законопроект 29 января будет внесен на рассмотрение нижней палаты парламента.

📰 «РИА Недвижимость» сообщает, что затраты на строительство частных домов в России в 2025 году могут увеличиться на 15-25% за счет удорожания материалов и усложненной логистики. В 2024 году строительство частных домов стало дороже на 15-20%.

📰 РБК сообщает, что после вступления в силу нового закона 1 марта 2025 года изъять земельный участок в случае его неосвоения смогут не раньше, чем через пять-семь лет. Такие разъяснения содержатся в релизе Росреестра. Сначала владельцу выпишут предписание, дадут время на устранение нарушений, и лишь после этого через суд будет инициирована процедура изъятия.

📰 Forbes узнал, что с 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт, который, по задумке Банка России, должен был положить конец рискованным практикам в ипотеке. На конец января все эти схемы не пропали с рынка и по-прежнему предлагаются заемщикам. Во-первых, итоговая версия ипотечного стандарта оказалось мягче ожиданий. Во-вторых, надзорный стандарт, где прописаны наказания для нарушителей, заработает лишь с 1 апреля 2025 года.

📰 Еще Forbes пишет, что по итогам 2024 года в Москве продажи высокобюджетного жилья на первичном рынке достигли рекордного значения – 285 млрд рублей. Это больше результата 2023 года, который также был рекордным, на 60%.

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС сообщает, что жилье на вторичном рынке в январе 2025 года подорожало в 47 городах России, в среднем на территории РФ – на 0,4%, до 118,3 тыс. рублей за кв. м. Самая большая положительная динамика зафиксирована в Курске (+6,1%), Калуге (+2,1%), Владивостоке (+2,1%), Ижевске (+2,1%) и Саранске (+1,8%). В Москве «квадрат» подорожал на 1%.

📰 Еще ТАСС пишет, что россияне в декабре 2024 года в общей совокупности по всем сегментам розничного кредитования оформили в банках 2,9 млн кредитов на общую сумму 715,6 млрд рублей. Это самый низкий уровень кредитования за последние два года. В годовом отношении общее количество выдач снизилось на 48%, объем – на 59%. Наибольшую долю в общей совокупности кредитных денежных средств в декабре заняли ипотечные кредиты – 36%, годом ранее их доля была равна 49%.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что падение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки привело к серьезному затовариванию на крупных региональных рынках жилищного строительства. Так, в Подмосковье и Краснодарском крае к концу 2024 года нераспроданными оставались около половины от общего объема запланированных к реализации площадей.

🎇ФРЕШ АП 2025 – ЯРКОЕ МЕРОПРИЯТИЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

📅 7-8 февраля
📍 Holiday Inn Сокольники

До начала остается всего ОДНА неделя!
Для профессионалов рынка недвижимости - это уникальная возможность не только обновить свои знания и навыки, но и установить полезные деловые контакты, а также узнать о ключевых тенденциях 2025 года:

✔️ 80+ спикеров – признанные эксперты отрасли
✔️ Актуальные темы – изменения, стратегии, кейсы
✔️ 2000 участников – риэлторы, инвесторы, девелоперы
✔️ Нетворкинг – обмен опытом и новые партнерства

ФРЕШ АП – пространство для профессионального роста и развития 🚀

❗️Количество билетов ограничено, поэтому не откладывайте регистрацию. Посетите ФРЕШ АП 2025 и станьте частью яркого и насыщенного событиями мероприятия!

🔗 Подробности и регистрация

❓Сколько стоят однушки в крупней­ших городах России: в среднем 60 зар­плат

Коллеги из Т—Ж взяли медианную цену квадрата для каждого города из объявлений на «Авито» и умножили ее на 35 — количество квадратных метров в средней однушке. Аналогично для каждого города нашли медианную зарплату, которую предлагают в вакансиях на «Хедхантере».

🔝Самые недоступные квартиры — с большим отрывом лидирует Москва (117 месяцев!). Сейчас однушка в столице обойдется в среднем в 11,1 млн рублей, при медианной зарплате 95 тысяч рублей — копить, откладывая все деньги, на нее придется почти 10 лет.

Проще всего купить квартиру в Челябинске. Зарплата здесь выше среднего по стране, 65 тысяч, при этом однушки самые дешевые: 3,5 млн рублей. Это 54 месячные зарплаты, или 4,5 года работы.

@russianrealestate