На рынке жилья бизнес- и премиум-класса наблюдается тренд на восстановление спроса. В результате по данным bnMap pro, в первом квартале девелоперы неплохо нарастили продажи.
- В премиум-классе топовую строчку рейтинга продаж за квартал занимает компания FORMA. В ее проекте Republic зарегистрирован 51 ДДУ с физ. лицами, это составляет 30% от общего количества продаж в сегменте. На втором месте – Абсолют с проектом Luzhniki Collection, в котором заключено 40 сделок совокупной площадью 4,1 тыс. кв. м. Третью позицию в ТОПе занимает Аеон Девелопмент, благодаря ЖК River Park Towers Кутузовский – 32 ДДУ на 2,4 тыс. кв. м.
- В бизнес-классе первую позицию в квартальном рейтинге заняла компания Донстрой с результатом 415 ДДУ суммарной площадью 28,7 тыс. кв. м. Второе место досталось девелоперу MR Group – 410 сделок площадью 23,8 тыс. кв. м. На третьей строчке – группа ФСК с результатом 357 ДДУ, 22,7 тыс. кв. м.
- В премиум-классе топовую строчку рейтинга продаж за квартал занимает компания FORMA. В ее проекте Republic зарегистрирован 51 ДДУ с физ. лицами, это составляет 30% от общего количества продаж в сегменте. На втором месте – Абсолют с проектом Luzhniki Collection, в котором заключено 40 сделок совокупной площадью 4,1 тыс. кв. м. Третью позицию в ТОПе занимает Аеон Девелопмент, благодаря ЖК River Park Towers Кутузовский – 32 ДДУ на 2,4 тыс. кв. м.
- В бизнес-классе первую позицию в квартальном рейтинге заняла компания Донстрой с результатом 415 ДДУ суммарной площадью 28,7 тыс. кв. м. Второе место досталось девелоперу MR Group – 410 сделок площадью 23,8 тыс. кв. м. На третьей строчке – группа ФСК с результатом 357 ДДУ, 22,7 тыс. кв. м.
🏠В России планируют стандартизировать строительство частных домов
Так, для ИЖС предлагается сформировать классификацию, в соответствии с которой домам будут присваиваться стандартный, комфорт- или бизнес-класс.
По данным «Известий», комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил в Минстрой предложение о стандартизации строительства частных домов. Так, авторы инициативы предлагают для ИЖС сформировать классификацию, в соответствии с которой домам будут присваиваться стандартный, комфорт- или бизнес-класс. Среди параметров для отнесения объекта индивидуального жилищного строительства к тому или иному классу называются комплектация дома и отделка.
Так, для ИЖС предлагается сформировать классификацию, в соответствии с которой домам будут присваиваться стандартный, комфорт- или бизнес-класс.
По данным «Известий», комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил в Минстрой предложение о стандартизации строительства частных домов. Так, авторы инициативы предлагают для ИЖС сформировать классификацию, в соответствии с которой домам будут присваиваться стандартный, комфорт- или бизнес-класс. Среди параметров для отнесения объекта индивидуального жилищного строительства к тому или иному классу называются комплектация дома и отделка.
Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы:
🔻Объем предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год), говорится в пресс-релизе компании.
🔻Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов.
🔻Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб.
Данные «Метриум».
🔻Объем предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год), говорится в пресс-релизе компании.
🔻Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов.
🔻Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб.
Данные «Метриум».
Классический случай, когда правая рука не знает, что делает левая. Одна часть правительства вводит все новые государственные программы для поддержки застройщиков, превращая рынок первички в нечто глубоко больное и нежизнеспособное без постоянных инъекций бюджетных денег в виде льгот и субсидий. Вторая «выражает надежду», что цены упадут из-за давления рынка. Хотя рынком на первичке уже даже не пахнет.
"Инград" заинтересовался космосом.
Девелопер поддерживает не только спортивные мероприятия, но и тему космоса. На днях прошло мероприятие "Космический туризм. Перспективы развития пилотируемой космонавтики. Космос как бизнес". На встречу приехали представители крупного бизнеса и руководители компаний, а главным спикером выступил космонавт Сергей Залетин.
Заместитель гендиректора "Инград" Александр Медведев отметил, что современный девелопмент во многом созвучен с перспективами широкого распространения космического туризма, а квартиры уникальных форматов — это только часть стратегии девелопера по созданию городской среды "космического" уровня.
Угловые панорамные комнаты, собственная смотровая площадка с отдельным лифтом, таунхаус в центре города — когда-то и это было недостижимой мечтой, а сегодня стало реальностью.
Девелопер поддерживает не только спортивные мероприятия, но и тему космоса. На днях прошло мероприятие "Космический туризм. Перспективы развития пилотируемой космонавтики. Космос как бизнес". На встречу приехали представители крупного бизнеса и руководители компаний, а главным спикером выступил космонавт Сергей Залетин.
Заместитель гендиректора "Инград" Александр Медведев отметил, что современный девелопмент во многом созвучен с перспективами широкого распространения космического туризма, а квартиры уникальных форматов — это только часть стратегии девелопера по созданию городской среды "космического" уровня.
Угловые панорамные комнаты, собственная смотровая площадка с отдельным лифтом, таунхаус в центре города — когда-то и это было недостижимой мечтой, а сегодня стало реальностью.
Минцифры хочет упростить получение IT-ипотеки — ведомство планирует убрать требование о минимальной зарплате. Кроме того, власти могут увеличить бюджет программы почти в два раза.
Ждём волны фиктивных трудоустройств «айтишниками» ради ипотеки.
Ждём волны фиктивных трудоустройств «айтишниками» ради ипотеки.
Спрос на недвижимость в азиатских странах со стороны россиян резко выпрос. Интерес к рынку Таиланда стал больше почти в три раза, а к недвижимости в Индонезии (и тут, конечно, речь о Бали) — более чем в два раза. При этом турецкие берега подрастеряли свою популярность — то визы давать перестанут, то землетрясения, то ураганы, то облака, превращающие день в ночь. Не самая здоровая атмосфера для покупки недвижимости, в общем.
Во Внуково продают ЗУ "2-я Рейсовая, 23с3". Всего один ярд рублей и у вас будет 32 тыс. кв. м. ТЭПов в ГНСе. Сейчас на ЗУ находятся гаражи.
Вообще довольно удивительный факт, что в городе довольно много всяких ГСК в 2023 году и почему их снос не культивируют девелоперы - неизвестно. Можно же было придумать быстрый механизм как вовлекать эти не самые эффективные территории.
Вообще довольно удивительный факт, что в городе довольно много всяких ГСК в 2023 году и почему их снос не культивируют девелоперы - неизвестно. Можно же было придумать быстрый механизм как вовлекать эти не самые эффективные территории.
ПИК и Ozon запустили совместный проект.
Девелопер предложит пройти клиентам маркетплейса опрос и по их ответам подберет квартиру в своих проектах. Например,как они проводят свободное время, какое их идеальное утро, их предпочтениях в активном отдыхе, пишет Аdindex.
Посетитель сайта получит варианты жилья под стиль жизни: любителям прогулки алгоритм покажет квартиру рядом с парками. Клиенты, которые любят активный образ жизни, получат варианты с развитой спортивной инфраструктурой.
Спецпроект — это еще один способ показать клиенту, что скорость, удобство выбора и оформления недвижимости мало чем отличаются от рядовой покупки на маркетплейсе, заявляет девелопер.
Зашел купить посуду с носками, а купил квартиру. В нашей стране обычно так и бывает.
Девелопер предложит пройти клиентам маркетплейса опрос и по их ответам подберет квартиру в своих проектах. Например,как они проводят свободное время, какое их идеальное утро, их предпочтениях в активном отдыхе, пишет Аdindex.
Посетитель сайта получит варианты жилья под стиль жизни: любителям прогулки алгоритм покажет квартиру рядом с парками. Клиенты, которые любят активный образ жизни, получат варианты с развитой спортивной инфраструктурой.
Спецпроект — это еще один способ показать клиенту, что скорость, удобство выбора и оформления недвижимости мало чем отличаются от рядовой покупки на маркетплейсе, заявляет девелопер.
Зашел купить посуду с носками, а купил квартиру. В нашей стране обычно так и бывает.
Появилась посадка домов на ЗУ "Ферсмана, 7А" в районе метро Академическая.
Ранее этот участок продали на аукционе от кис из домарф за 127 мультов в 2020 году. Так себе проект, так себе фасады, все так себе. Уплотнительная застройка и точка.
Рядом на ЗУ "60-летия Октября проспект, 10" гулял проект "Мраморного дома".
Ранее этот участок продали на аукционе от кис из домарф за 127 мультов в 2020 году. Так себе проект, так себе фасады, все так себе. Уплотнительная застройка и точка.
Рядом на ЗУ "60-летия Октября проспект, 10" гулял проект "Мраморного дома".
Донстрой взял золото премии CRE Awards 2023.
Проект "Сердце Столицы" был отмечен золотом в номинации "Лучшая коммерческая инфраструктура". Пул сервисов и операторов в ЖК сильно отличается от классического набора услуг в стандартных комплексах. Подземный X-Fit с большим бассейном, супермаркеты, несколько магазинов мебели и декора для дома и много другое.
Вариации ресторанов и кафе — повод для зависти. Прямо во дворе Ribambelle, М2 Органик и Suluguni. Несколько медклиник, достаточно детских студий и клубов, десяток компаний услуг и вся линейка спорта: от йоги до TRX.
Проект практически завершен, поэтому коммерция работает на полную мощность. Поддерживаем выбор жюри CRE, отличный пример грамотного планирования инфраструктуры.
Проект "Сердце Столицы" был отмечен золотом в номинации "Лучшая коммерческая инфраструктура". Пул сервисов и операторов в ЖК сильно отличается от классического набора услуг в стандартных комплексах. Подземный X-Fit с большим бассейном, супермаркеты, несколько магазинов мебели и декора для дома и много другое.
Вариации ресторанов и кафе — повод для зависти. Прямо во дворе Ribambelle, М2 Органик и Suluguni. Несколько медклиник, достаточно детских студий и клубов, десяток компаний услуг и вся линейка спорта: от йоги до TRX.
Проект практически завершен, поэтому коммерция работает на полную мощность. Поддерживаем выбор жюри CRE, отличный пример грамотного планирования инфраструктуры.
Апартаменты подорожают.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства (ДДУ).
В налоговом кодексе предлагается указать, что освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по ДДУ "при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)".
В правках также указывается, что передача нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав МКД, также не облагается НДС. Ранее это в налоговом кодексе не указывалось и регулировалось пояснением ФНС.
НДС на услуги застройщиков апартаментов по ДДУ был отменен в 2010 году, но полтора года назад Минфин предложил его вернуть.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства (ДДУ).
В налоговом кодексе предлагается указать, что освобождение от НДС не распространяется на услуги застройщика, оказываемые по ДДУ "при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)".
В правках также указывается, что передача нежилых помещений, в том числе гаражей и машино-мест, входящих в состав МКД, также не облагается НДС. Ранее это в налоговом кодексе не указывалось и регулировалось пояснением ФНС.
НДС на услуги застройщиков апартаментов по ДДУ был отменен в 2010 году, но полтора года назад Минфин предложил его вернуть.
Forwarded from Недвижка Новострой РФ
КРТ ускорит реализацию программы реновации в Черемушках
Более 138 тыс. кв. метров жилья планируется построить на участке бывшей промзоны "Квартал 25А района Черемушки" по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Территория будет реорганизована в рамках комплексного развития (КРТ). Площадь участка - 5,34 га. Соответствующее постановление утверждено мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Более 138 тыс. кв. метров жилья планируется построить на участке бывшей промзоны "Квартал 25А района Черемушки" по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Территория будет реорганизована в рамках комплексного развития (КРТ). Площадь участка - 5,34 га. Соответствующее постановление утверждено мэром Москвы Сергеем Собяниным.
На территории промзоны «Огородный проезд» построят жилье по реновации
Еще три участка бывшей промзоны «Огородный проезд» (СВАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Их общая площадь — 15,07 га.
По словам заммэра города по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, здесь планируется построить более 192 тыс. кв. м жилья и общественно-деловой недвижимости.
Инвестиции в реорганизацию территории составят почти 30 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в 1,2 млрд рублей.
Еще три участка бывшей промзоны «Огородный проезд» (СВАО) будут реорганизованы по программе комплексного развития территорий. Их общая площадь — 15,07 га.
По словам заммэра города по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, здесь планируется построить более 192 тыс. кв. м жилья и общественно-деловой недвижимости.
Инвестиции в реорганизацию территории составят почти 30 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в 1,2 млрд рублей.
Вторичный рынок в первом квартале этого года просел как по спросу (заключено около 5 тысяч сделок против 6 тысяч в четвертом квартале 2022 года), так и по предложению (минус 17% к аналогичному периоду). При этом наблюдается явный дисбаланс спроса и предложения: наибольшей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры, доля которых в сделках равна 39,7%, а в объявлениях их всего 34,8%. Со вторым по востребованности типом квартир все еще хуже — 36,3% сделок заключены по однокомнатным квартирам, в то время как в предложении их доля только 27,4%, то есть почти на 10% ниже.
В обычных условиях при таком дисбалансе можно было бы прогнозировать рост цен на однокомнатные квартиры и студии. Однако сейчас предложение сильно превышает спрос, поэтому небольшой рост ликвидности таких объектов — максимум, на что можно рассчитывать. Но и на скидки будут идти менее охотно, особенно для хороших лотов.
В обычных условиях при таком дисбалансе можно было бы прогнозировать рост цен на однокомнатные квартиры и студии. Однако сейчас предложение сильно превышает спрос, поэтому небольшой рост ликвидности таких объектов — максимум, на что можно рассчитывать. Но и на скидки будут идти менее охотно, особенно для хороших лотов.
Решили посмотреть, что там с официальной статистикой по ипотеке на ДОМ.РФ. А там падение по первичке на четверть в количестве и рост на 6% в объеме. То есть покупать стали квартиры или побольше, или подороже, или и то, и другое сразу. И что-то подсказывает, что ставить нужно на цену, а не на площадь.
В Москве новый рекорд по продаваемой площади апартаментов — 4,8 кв. м.
Такая площадь новых апартов в Даниловском районе обойдется в 2,8 млн рублей. До этого минимальный метраж был равен 8,8 квадрата, пишет "Известия".
Также предлагаются лоты площадью 6,2 кв. м (3,4 млн рублей), 7,4 кв. м (4 млн рублей), 8,2 кв. м (4,2 млн рублей) и т.д.
Такая площадь новых апартов в Даниловском районе обойдется в 2,8 млн рублей. До этого минимальный метраж был равен 8,8 квадрата, пишет "Известия".
Также предлагаются лоты площадью 6,2 кв. м (3,4 млн рублей), 7,4 кв. м (4 млн рублей), 8,2 кв. м (4,2 млн рублей) и т.д.
ГК ФСК вложит 165,9 млрд рублей в строительство трех ЖК в МО
ГК ФСК потратит почти 166 млрд руб., чтобы построить три новых ЖК в Подмосковье. Это «1-й Донской», «1-й Южный» и «1-й Шереметьевский». Проекты названы так, потому что относятся к «1-му ДСК», под брендом которого ГК чаще строит комфорт-класс. Первые два появятся в Ленинском районе МО, второй в Химках. Кроме жилых домов, застройщик возведет в общей сложности 6 детских садов, 4 школы, одна из которых с бассейном, поликлинику и станцию скорой помощи. Продажи пока что начались только в «1-м Донском», но скоро обещают вывести на старт и остальные.
ГК ФСК потратит почти 166 млрд руб., чтобы построить три новых ЖК в Подмосковье. Это «1-й Донской», «1-й Южный» и «1-й Шереметьевский». Проекты названы так, потому что относятся к «1-му ДСК», под брендом которого ГК чаще строит комфорт-класс. Первые два появятся в Ленинском районе МО, второй в Химках. Кроме жилых домов, застройщик возведет в общей сложности 6 детских садов, 4 школы, одна из которых с бассейном, поликлинику и станцию скорой помощи. Продажи пока что начались только в «1-м Донском», но скоро обещают вывести на старт и остальные.
😳ПИК продает жилье на маркетплейсе?! Озон подбирает квартиры?!
Мир сошел с ума?! Не совсем: просто Озон и девелопер намбер ван замутили совместный проект «От корзины до квартиры»:
▪️ На сайте маркетплейса предлагается пройти незамысловатый тест из трех вопросов.
▪️ Далее система дает респонденту характеристику, оценивает его приоритеты и предпочтения.
▪️ Затем - вжух - и определяет наиболее подходящий для жизни проект ПИКа, а также советует те, что могут приглянуться.
В целом, миленькая задумка, но больше напоминает развлекушку в свободную минутку, а не подбор квартиры. Впрочем, почему бы и нет? Хотя похожая затея "Кортроса" с треском провалилась.
P.S. Нас система упорно "заселяет" в Holland Park. Сергей Эдуардыч, а можно скидочку 🤪? Хотя нет, забудьте, поговаривают, что именно после таких слов Романа Абдуллина из "ПИК"-то и попросили 😂.
Мир сошел с ума?! Не совсем: просто Озон и девелопер намбер ван замутили совместный проект «От корзины до квартиры»:
▪️ На сайте маркетплейса предлагается пройти незамысловатый тест из трех вопросов.
▪️ Далее система дает респонденту характеристику, оценивает его приоритеты и предпочтения.
▪️ Затем - вжух - и определяет наиболее подходящий для жизни проект ПИКа, а также советует те, что могут приглянуться.
В целом, миленькая задумка, но больше напоминает развлекушку в свободную минутку, а не подбор квартиры. Впрочем, почему бы и нет? Хотя похожая затея "Кортроса" с треском провалилась.
P.S. Нас система упорно "заселяет" в Holland Park. Сергей Эдуардыч, а можно скидочку 🤪? Хотя нет, забудьте, поговаривают, что именно после таких слов Романа Абдуллина из "ПИК"-то и попросили 😂.
Апартаменты хотят снова обложить НДС — этот налог убрали в 2010 году, чтобы простимулировать рынок. Соответствующий законопроект Кабмин уже внес в Госдуму.
Если поправки примут, то это приведет к удорожанию апартаментов и лишит такую недвижимость одного из главных преимуществ. С учетом того, что этот рынок и так в перманентном кризисе, повышение цены нанесет по нему серьезный удар. Убить не убьет, конечно, но и так невысокий спрос может обрушить.
Если поправки примут, то это приведет к удорожанию апартаментов и лишит такую недвижимость одного из главных преимуществ. С учетом того, что этот рынок и так в перманентном кризисе, повышение цены нанесет по нему серьезный удар. Убить не убьет, конечно, но и так невысокий спрос может обрушить.