Что будет с льготной ипотекой?
Главная интрига начала этого года - продлят или не продлят льготную ипотечную программу или же лавочку придется свернуть?
Правительство и #ЦБ, по поручению Путина, должны решить этот вопрос до конца марта.
Больше похоже на нагнетание, чем реальный вопрос. Песков и Хуснуллин уже косвенно намекают что льготная ипотека нужна, более того - ее нужно расширять, особенно на индивидуальное жилищное строительство. ЦБ и Минстрой до этого уже поддержали продление (ЦБ с оговорками) до конца этого года. Шансы на то, что в 2021 году, перед выборами в Государственную Думу, программа льготной ипотеки будет свернута - стремятся к нулю.
Тем временем, пока наше доблестное правительство и застройщики завозят нам мигрантов, зарплаты в строительной отрасли выросли за год на 33%, правда спрос на них вырос еще больше, в 2.5 раза. Особенно нехватка кадров наблюдается в ИЖС. Найти нормальных строителей действительно не просто, но как мы видим - рыночек решает этот вопрос довольно быстро.
Если бы наши тюркские лоббисты подождали пару лет, то рынок труда в строительной отрасли пришел в равновесие, застройщики перестали бы испытывать нужды в рабочей силе, а сами рабочие получили бы достойную оплату и условия труда. Но зачем, когда можно завезти несколько сотен тысяч мигрантов из Средней Азии?
Главная интрига начала этого года - продлят или не продлят льготную ипотечную программу или же лавочку придется свернуть?
Правительство и #ЦБ, по поручению Путина, должны решить этот вопрос до конца марта.
Больше похоже на нагнетание, чем реальный вопрос. Песков и Хуснуллин уже косвенно намекают что льготная ипотека нужна, более того - ее нужно расширять, особенно на индивидуальное жилищное строительство. ЦБ и Минстрой до этого уже поддержали продление (ЦБ с оговорками) до конца этого года. Шансы на то, что в 2021 году, перед выборами в Государственную Думу, программа льготной ипотеки будет свернута - стремятся к нулю.
Тем временем, пока наше доблестное правительство и застройщики завозят нам мигрантов, зарплаты в строительной отрасли выросли за год на 33%, правда спрос на них вырос еще больше, в 2.5 раза. Особенно нехватка кадров наблюдается в ИЖС. Найти нормальных строителей действительно не просто, но как мы видим - рыночек решает этот вопрос довольно быстро.
Если бы наши тюркские лоббисты подождали пару лет, то рынок труда в строительной отрасли пришел в равновесие, застройщики перестали бы испытывать нужды в рабочей силе, а сами рабочие получили бы достойную оплату и условия труда. Но зачем, когда можно завезти несколько сотен тысяч мигрантов из Средней Азии?
Строительный рынок продолжает монополизироваться, вторичка дорожает, ставки могут вырасти и когда ждать плюшек?
По опросам Деловой России, из более чем 100 региональных строительных компаний только половина обратилась за проектным финансированием банков, в рамках системы эскроу-счетов. Из тех кто обратился за деньгами - 40% получили отказ, одобрено было только лишь 25% заявок, в остальных случаях объем финансирования был снижен.
⚠️Очевидно, что подобная ситуация приведет к уходу с рынка небольших компаний, которые не могут соответствовать всем требованиям проектного финансирования банков. Сложность, жесткость требований, долгие сроки одобрения оставляют дорогу только крупным девелоперам, способным вести сразу множество проектов с высокой прибыльностью.
С одной стороны - это монополизация, с другой, снижение предложения и как следствие потенциальный стимул для роста цен.
Тем временем вторичный рынок не отстает и продолжает расти вслед за новостройками. Рост в феврале зафиксирован в 20 крупнейших городах России. Вторичка растет не так быстро, от 1% до 5%.
Потенциал роста небольшой, пока не понятно как поведет себя спрос и льготная ипотека все еще работает на стройку.
Снижения ставок по ипотеке в ближайшее время можно не ждать. #ЦБ перешел к нейтральной ДКП, ОФЗ растут, а крупнейшие игроки рынка ожидают даже роста ставок. Рыночных предпосылок для дальнейшего снижения больше нет, остается только политическая целесообразность.
Сейчас все ждут послание Путина федеральному собранию. Поскольку выборы уже скоро, то там могут быть озвучены меры поддержке населения - выплаты, субсидии и прочие меры, которые должны поддержать рейтинги власти.
Однако ничего не машет гражданам принять пряник и оставить фигу в кармане на сентябрьских выборах.
По опросам Деловой России, из более чем 100 региональных строительных компаний только половина обратилась за проектным финансированием банков, в рамках системы эскроу-счетов. Из тех кто обратился за деньгами - 40% получили отказ, одобрено было только лишь 25% заявок, в остальных случаях объем финансирования был снижен.
⚠️Очевидно, что подобная ситуация приведет к уходу с рынка небольших компаний, которые не могут соответствовать всем требованиям проектного финансирования банков. Сложность, жесткость требований, долгие сроки одобрения оставляют дорогу только крупным девелоперам, способным вести сразу множество проектов с высокой прибыльностью.
С одной стороны - это монополизация, с другой, снижение предложения и как следствие потенциальный стимул для роста цен.
Тем временем вторичный рынок не отстает и продолжает расти вслед за новостройками. Рост в феврале зафиксирован в 20 крупнейших городах России. Вторичка растет не так быстро, от 1% до 5%.
Потенциал роста небольшой, пока не понятно как поведет себя спрос и льготная ипотека все еще работает на стройку.
Снижения ставок по ипотеке в ближайшее время можно не ждать. #ЦБ перешел к нейтральной ДКП, ОФЗ растут, а крупнейшие игроки рынка ожидают даже роста ставок. Рыночных предпосылок для дальнейшего снижения больше нет, остается только политическая целесообразность.
Сейчас все ждут послание Путина федеральному собранию. Поскольку выборы уже скоро, то там могут быть озвучены меры поддержке населения - выплаты, субсидии и прочие меры, которые должны поддержать рейтинги власти.
Однако ничего не машет гражданам принять пряник и оставить фигу в кармане на сентябрьских выборах.
Плавающие ставки, суперсервис от Минстроя и рекордный рост инвесторов на Мосбирже.
В последние дни активизировалась дискуссия относительно плавающих ставками по кредитам, в частности по ипотеке. Президент поручил до 15 июня подготовить законопроект регулирующий порядок изменения для таких кредитных продуктов.
Напомню, что ипотечные кредиты с плавающими ставками стали одной из главных причин ипотечного кризиса в США в 2007-2008 гг.
#ЦБ уже выступил за жесткое регулирование кредитов с такой схемой. Скорее всего такие кредиты не получать большого распространения, являясь по сути нишевым продуктом, как и ипотеке в иностранной валюте.
Минстрой анонсировал создание "суперсервиса" для упрощения строительства в ИЖС. Сервис должен заработать в рамках портала госуслуг, сняв часть административных барьеров и упростив процедуры получения документов на строительство.
Для тестирования выбраны пилотные регионы: Москва и Подмосковье, Татарстан, Башкирия, Краснодарский край, Тюменская область и Санкт-Петербург.
Рынок ИЖС давно нуждается в системной поддержке, уже сейчас половина построенных в стране квадратных метров - это частные дома. Потенциал для роста у рынка минимум в два раза, для этого необходимо запустить льготные ипотечные программы на строительство домов.
Сейчас идет проработка возможности использовать схему с эскро-счетами в ИЖС, однако непонятно как это будет работать на небольших проектах.
Тем временем инвесторы продолжают заходить на фондовый рынок, в феврале зафиксирован рекордный рост числа пользователей на Мосбирже и общего числа сделок, на более чем 800 тыс и до 1.6 млн соответственно. Тренд на рост не прекращается.
Еще немного данных. За январь в Москве было зарегистрировано на 30% больше сделок с ипотекой, чем в январе прошлого года. Если в прошлом году доля ипотечных сделок перевалила за 50%, то в этом может занять еще большую долю, цифра в 60-65% по итогам года вполне реальна.
Недвижимость и акции остаются фаворитами у российских инвесторов. Пока ставки не вырастут, депозиты будут неудел.
В последние дни активизировалась дискуссия относительно плавающих ставками по кредитам, в частности по ипотеке. Президент поручил до 15 июня подготовить законопроект регулирующий порядок изменения для таких кредитных продуктов.
Напомню, что ипотечные кредиты с плавающими ставками стали одной из главных причин ипотечного кризиса в США в 2007-2008 гг.
#ЦБ уже выступил за жесткое регулирование кредитов с такой схемой. Скорее всего такие кредиты не получать большого распространения, являясь по сути нишевым продуктом, как и ипотеке в иностранной валюте.
Минстрой анонсировал создание "суперсервиса" для упрощения строительства в ИЖС. Сервис должен заработать в рамках портала госуслуг, сняв часть административных барьеров и упростив процедуры получения документов на строительство.
Для тестирования выбраны пилотные регионы: Москва и Подмосковье, Татарстан, Башкирия, Краснодарский край, Тюменская область и Санкт-Петербург.
Рынок ИЖС давно нуждается в системной поддержке, уже сейчас половина построенных в стране квадратных метров - это частные дома. Потенциал для роста у рынка минимум в два раза, для этого необходимо запустить льготные ипотечные программы на строительство домов.
Сейчас идет проработка возможности использовать схему с эскро-счетами в ИЖС, однако непонятно как это будет работать на небольших проектах.
Тем временем инвесторы продолжают заходить на фондовый рынок, в феврале зафиксирован рекордный рост числа пользователей на Мосбирже и общего числа сделок, на более чем 800 тыс и до 1.6 млн соответственно. Тренд на рост не прекращается.
Еще немного данных. За январь в Москве было зарегистрировано на 30% больше сделок с ипотекой, чем в январе прошлого года. Если в прошлом году доля ипотечных сделок перевалила за 50%, то в этом может занять еще большую долю, цифра в 60-65% по итогам года вполне реальна.
Недвижимость и акции остаются фаворитами у российских инвесторов. Пока ставки не вырастут, депозиты будут неудел.
Сочинский мораторий, ЦБ vs Минстрой и что там нефть?
Точечная застройка олимпийской столицы настолько достала власти, что они решили ввести полный запрет на многоэтажное строительство с 1 июля 2021 года, сроком на 2 года. За это время должен быть принят новый генеральный план города, который откладывается уже 10 лет.
Пожалуй любой урбанист приехавший в Сочи схватится за сердце от воткнутых то тут, то там многоэтажек, и настоящих гаражных фавел.
При этом цена на недвижимость в Сочи давно уже превысила северную столицу и находится на уровне Москвы.
Спровоцирует ли мораторий рост цен? Скорее всего да, но вряд-ли серьезный, поскольку покупать студии по 10-15 млн рублей желающих будет немного.
#ЦБ продолжает напирать на то, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив ее только для регионов где предложения достаточно и нет ажиотажного спроса, например в Чечне, Ингушетии, Дагестане и еще 21 субъекте.
Минстрой же, как и его патрон Хуснуллин говорят о продлении льготной ипотеки как о факте, который осталось только утвердить.
Самое смешное, что ЦБ и Минстрой совместно должны подготовить до 15 апреля меры по льготным ипотечным программам. Посмотрим кто кого.
Тем временем мы совсем забыли про наше все - #нефть. Черное золото сейчас стоит под 70$ за баррель, а в рублях это больше 5000, что уже на грани исторического максимума. Российская казна в этом году не будет испытывать проблем, цены восстановились намного быстрее, чем того ожидал рынок, ОПЕК и вообще все.
А сколько было год назад разговоров о том что ценам будет крайне тяжело выйти на докризисный уровень. Мы видим не просто восстановление, а рост до максимумов 2019 года.
Точечная застройка олимпийской столицы настолько достала власти, что они решили ввести полный запрет на многоэтажное строительство с 1 июля 2021 года, сроком на 2 года. За это время должен быть принят новый генеральный план города, который откладывается уже 10 лет.
Пожалуй любой урбанист приехавший в Сочи схватится за сердце от воткнутых то тут, то там многоэтажек, и настоящих гаражных фавел.
При этом цена на недвижимость в Сочи давно уже превысила северную столицу и находится на уровне Москвы.
Спровоцирует ли мораторий рост цен? Скорее всего да, но вряд-ли серьезный, поскольку покупать студии по 10-15 млн рублей желающих будет немного.
#ЦБ продолжает напирать на то, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив ее только для регионов где предложения достаточно и нет ажиотажного спроса, например в Чечне, Ингушетии, Дагестане и еще 21 субъекте.
Минстрой же, как и его патрон Хуснуллин говорят о продлении льготной ипотеки как о факте, который осталось только утвердить.
Самое смешное, что ЦБ и Минстрой совместно должны подготовить до 15 апреля меры по льготным ипотечным программам. Посмотрим кто кого.
Тем временем мы совсем забыли про наше все - #нефть. Черное золото сейчас стоит под 70$ за баррель, а в рублях это больше 5000, что уже на грани исторического максимума. Российская казна в этом году не будет испытывать проблем, цены восстановились намного быстрее, чем того ожидал рынок, ОПЕК и вообще все.
А сколько было год назад разговоров о том что ценам будет крайне тяжело выйти на докризисный уровень. Мы видим не просто восстановление, а рост до максимумов 2019 года.
ЦБ против ипотеки, а старость не радость для рубля.
Сегодня #ЦБ поднял ключевую ставку на 25 б.п., то есть на 0.25% до 4.5%. При этом глава банка Эльвира Набиуллина дала понять что стоит ожидать нового повышения в апреле и вообще ЦБ переходит к нейтральной ДКП, что значит диапазон ставки в 5-6%. Вернуться к мягкой ДКП регулятор планирует не ранее 2022 года.
Всему виной восстановившийся спрос и рост цен.
Ставки по ипотеке вырастут, кроме льготной, которая субсидируется напрямую из бюджета. Однако, Набиуллина выступает резко против продления общих льготных программ, кроме ряда регионов и то не далее конца этого года. По мнению регулятора стоит переходить к адресным мерам поддержки, например молодым семьям и семьям с детьми.
С политической точки зрения, власти необходимо задобрить именно "молодежь", людей до 35 лет, которые являются ядром протестных настроений. Сделать это можно с помощью дополнительных мер поддержки, единовременных выплат, льгот, как и в прошлом году. Ключевым здесь будет послание Путина федеральному собранию - там стоит ждать всех этих "подарков" от власти.
Тем временем рубль страдает от проявлений старческой деменции. Джо Байден согласился с тем что Путин является убийцей, что вызвало острую пикировку дипломатических ведомств, а на предложение ВВП поговорить - сказали что уже говорили и сейчас не до этого.
Однако, несмотря на всю остроту риторики, рубль пострадал не сильно и уже отыграл часть падения.
Без конкретных санкционных угроз рубль будет чувствовать нормально, а рост ставки ЦБ играет на его укрепление.
Сегодня #ЦБ поднял ключевую ставку на 25 б.п., то есть на 0.25% до 4.5%. При этом глава банка Эльвира Набиуллина дала понять что стоит ожидать нового повышения в апреле и вообще ЦБ переходит к нейтральной ДКП, что значит диапазон ставки в 5-6%. Вернуться к мягкой ДКП регулятор планирует не ранее 2022 года.
Всему виной восстановившийся спрос и рост цен.
Ставки по ипотеке вырастут, кроме льготной, которая субсидируется напрямую из бюджета. Однако, Набиуллина выступает резко против продления общих льготных программ, кроме ряда регионов и то не далее конца этого года. По мнению регулятора стоит переходить к адресным мерам поддержки, например молодым семьям и семьям с детьми.
С политической точки зрения, власти необходимо задобрить именно "молодежь", людей до 35 лет, которые являются ядром протестных настроений. Сделать это можно с помощью дополнительных мер поддержки, единовременных выплат, льгот, как и в прошлом году. Ключевым здесь будет послание Путина федеральному собранию - там стоит ждать всех этих "подарков" от власти.
Тем временем рубль страдает от проявлений старческой деменции. Джо Байден согласился с тем что Путин является убийцей, что вызвало острую пикировку дипломатических ведомств, а на предложение ВВП поговорить - сказали что уже говорили и сейчас не до этого.
Однако, несмотря на всю остроту риторики, рубль пострадал не сильно и уже отыграл часть падения.
Без конкретных санкционных угроз рубль будет чувствовать нормально, а рост ставки ЦБ играет на его укрепление.
Москва, Петербург, Краснодарский край лишатся льготной ипотеки?
Теперь уже практически официально позиция которую давно отстаивает #ЦБ, озвучена вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Регионы где спрос перегрет и ведет к резкому росту цен на недвижимость, лишаться льготной ипотеки уже в начале лета.
Правительство не смогло найти другого выхода. Рынок новостроек самых актуальных регионов - очевидно перегрет.
По имеющимся данным, льготная программа скорее всего прекратит работу в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также Краснодарском крае. Возможно добавятся другие регионы.
Кроме роста цен есть и другие проблемы сопровождающий бурное многоэтажное жилое строительство. Главной проблемой становится нехватка ВСЕГО.
В новых районах все плохо с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами, больницами, зелеными зонами, транспортной доступность. Часто все это накладывается на проблемы с мощностями имеющихся коммуникаций.
Недавно губернатор Краснодарского края Кондратьев раскритиковал застройку краевой столицы и потребовал изменения проектной документации нескольких жилых комплексов. В Сочи вообще летом вводят мораторий на выдачу разрешений на строительство, также негласно запрещено строительство на побережье Черного моря.
Миграционные потоки из провинции в крупные столичные и южные агломерации создают серьезное давление на инфраструктуру, которая не успевает за ростом жилых районов.
В такой ситуации перенаправить спрос на другие регионы - разумное решение, хотя этого самого по себе мало.
Теперь уже практически официально позиция которую давно отстаивает #ЦБ, озвучена вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Регионы где спрос перегрет и ведет к резкому росту цен на недвижимость, лишаться льготной ипотеки уже в начале лета.
Правительство не смогло найти другого выхода. Рынок новостроек самых актуальных регионов - очевидно перегрет.
По имеющимся данным, льготная программа скорее всего прекратит работу в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также Краснодарском крае. Возможно добавятся другие регионы.
Кроме роста цен есть и другие проблемы сопровождающий бурное многоэтажное жилое строительство. Главной проблемой становится нехватка ВСЕГО.
В новых районах все плохо с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами, больницами, зелеными зонами, транспортной доступность. Часто все это накладывается на проблемы с мощностями имеющихся коммуникаций.
Недавно губернатор Краснодарского края Кондратьев раскритиковал застройку краевой столицы и потребовал изменения проектной документации нескольких жилых комплексов. В Сочи вообще летом вводят мораторий на выдачу разрешений на строительство, также негласно запрещено строительство на побережье Черного моря.
Миграционные потоки из провинции в крупные столичные и южные агломерации создают серьезное давление на инфраструктуру, которая не успевает за ростом жилых районов.
В такой ситуации перенаправить спрос на другие регионы - разумное решение, хотя этого самого по себе мало.