Ставки снова в рост.

Сбербанк повысил с сегодняшнего ставки по ипотеке на 1%, остальные банки в стороне останутся и поднимут в диапазоне 1-1.8% в ближайшие дни.
Таким образом, у Сбербанка ипотечный кредит на первичном и вторичном рынке жилья вырос до 11.3%.

Борьба ЦБ с инфляцией, постоянный рост ключевой ставки приведет к резкому сокращению количества выданных ипотечных займов, по некоторым оценкам провал в ближайшие месяцы составит до 25%. Такой резкий скачок спроса маловероятен, однако тенденция будет неумолимой, в этом году мы увидим намного меньше сделок с ипотекой, чем в прошлом году.

На этом фоне заявления Марата Хуснуллина о росте цен на жилье из-за возможного вымывания "дешевых" мигрантов выглядят несостоятельно. Заработные платы не влияют так критично на рост цен, да и их рост совершенно не поспевает за ростом цен на недвижимость. Ключевыми факторам тут выступает ажиотажный спрос в 2020-2021 годах и рост цен на строй материалы, опять же подогреваемый спросом в стройке.

Я неоднократно писал, что строительный сектор у нас высококонкурентный, здесь прям рынок рынком погоняет. Всплески спроса напрямую и сразу влияют на уровень цен. Почему чиновники не винят программы льготной ипотеки понятно, не будут же они брать на себя ответственность за разгон цен на 30-100% за год. Честно об этом говорил только ЦБ, в итоге программы скорректировали и ставки пошли в рост.

Наверное это стоит проговорить еще раз, чтобы было понятно.

❗️Низкая процентная ставка по ипотеке провоцирует высокий спрос, высокий спрос провоцирует рост цен, рост цен провоцирует регулятор повышать ставки, высокие ставки угнетают спрос, низкий спрос останавливает рост цен.

Авито лидирует по количеству предложений недвижимости в России

Исследовательская компания «Форейтор» провела сбор статистики и анализ нынешних предложений объектов недвижимости на самых популярных платформах, среди которых: Авито Недвижимость, Циан, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Юла и Из рук в руки.

Самое большое количество объявлений оказалось у Авито Недвижимость (2,2 миллиона) и ДомКлик (1,7 миллионов).
Исследование проводилось на основе объявлений размещенных самими пользователями, а также затронуло все виды недвижимости: от первичной и вторичной до гаражей и комнат. Замер производился в течение дня, чтобы достичь наибольшей объективности.

“В данный момент на платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно Авито пользуются более 40 миллионов человек. Команда не планирует останавливаться на достигнутом: наша задача - предугадывать запросы пользователя и сделать весь его путь от начала поисков до выхода на сделку максимально комфортным и безопасным”, - комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Анджей Олейник.

Добро пожаловать на войну.

Даже не знаю с чего начать, мы с вами стали свидетелями исторических событий о которых напишут во всех учебниках истории.
Но что это значит для нас здесь и сейчас с точки зрения экономики? Если коротко, то ничего хорошо, в краткосрочной перспективе будет больно, но не все так страшно как может показаться.

Курс валют, рекомендую туда вообще не смотреть в ближайшее время, пока активные военные действия не закончатся и не будут введены все основные пакеты санкций, рубль будет в жесткой турбулентности. В чем плюс, санкции не коснуться нефтегаза, о чем уже десять раз сказали на Западе, а доходы от него мы получаем в валюте, тем более на фоне роста цен на нефть из-за кризиса.

Это значит что проблем с финансами у государства не будет, Мишустин не оговорился что к санкциям готовились, резервы переводили в другие валюты, о чем с досадой, ха-ха, признали в ЕС. Конечно это смягчит удар, но избежать его не получиться.

⚠️Инфляция в этом году очевидно будет уже двузначной, ЦБ был вынужден резко поднять ставку до 20%, чтобы не палить золотовалютные резервы на поддержу курса рубля. Минфин при этом обязал экспортеров продавать 80% валютной выручки.

Подорожает очень многое, мы пока только в начале этого процесса.

⚠️Ограничения на поставки товаров и технологий тоже не сулят нам ничего хорошего. Тяжело придется авиации, по большей части состоящей из аэробусов и боингов, они не получат новых самолетов, запчастей и запрет на лизинг.

❗️Тут хочется передать большой привет нашим гражданским авиаконструкторам, где наши самолеты? Тот же Superjet 100 по большей части состоит из иностранных компонентов, доступ к которым теперь потерян. Сможем ли мы с нуля собрать среднемагистральный самолет хотя бы для собственных нужд? Большой вопрос.

⚠️Авторынок испытает шок от запрета на поставки новых машин, уже объявили о запрете GM, Volkswagen, а это кроме самих еще ауди, шкода, порше и другие. Все это будет также работать на рост цен на первичном и вторичном рынке.

Почему же все не так страшно? Российская экономика за последние 20 лет продемонстрировала хорошую устойчивость к кризисам. Политика импортозамещения после 2014 года дала прекрасные плоды в сельском хозяйстве, теперь дело должно дойти до высокотехнологичных производств и промышленности. У нас нет другого выбора, изменись или умри.

И что то мне подсказывает, что мы справимся с этим.

Включаем ручной режим.

После украинского "черного лебедя" все долгосрочные планы и стратегии можно выбрасывать в утиль и переписывать заново, правда не сейчас, а уже после окончания спецоперации. На данный момент имеет смысл затыкать дыры и маневрировать, выбирать курс рано, потому что по нам еще палят из всех орудий и откуда может прилететь еще - никто не знает.

Сами по себе санкции Запада были жесткими, но не смертельными, однако "отмена" которую начали производить отдельные транснациональные корпорации и сервисы стала беспрецедентной, с таким еще никто не сталкивался, хотя разговоров про зависимость и необходимость иметь свои альтернативы - было много. Вспоминаем шутки про "чебурнет" и уже не так смеемся.

При всей невероятности происходящего, свято место пусто не бывает. Российский автомобильный рынок например, при уходе с него европейских брендов, агрессивнее начнут осваивать азиатские, в первую очередь китайские марки. Тоже касается промышленного оборудования, машиностроения, приборостроения, электроники. Конечно заменить можно не все, однако и не все пока отказались от сотрудничества.

Есть большая вероятность, что после окончания горячей фазы конфликта многие бренды и сервисы возобновят свою работу в России, однако сам факт того, что это случилось заставит нас меняться.

Пока меры правительства не выглядят впечатляюще, скорее сдержанно и на самых острых участках финансово-экономического фронта. Пока не ясно как нужно реагировать, какие меры включать, мы в terra incognita.

Тем временем сырьевые котировки бьют какие-то немыслимые высоты, растет все, отдельно можно отметить пшеницу. Очевидно что посевная на Украине в ближайшее время не начнется, а вместе с Россией, это четверть мирового урожая. С валютной выручкой у нас будет все в порядке, главное чтобы сырье покупали.

⚠️Вообще Европа уже крайне дорого платит за свою поддержку киевской хунты, но похоже они на это готовы, по крайней мере действующие элиты.

Что нас ждет в ближайшее время?

Этим вопросом сейчас задается каждый и ни у кого нет ответа. Давайте по порядку.

Во-первых, выдохните, разворачивающиеся события за пределами вашего влияния и вы ничего с этим не сможете сделать, а значит и не надо себя терзать по этому поводу. Займитесь тем, что от вас реально зависит.

Во-вторых, пока идет горячая фаза конфликта, рвутся снаряды и двигаются танковые колонны, ситуация везде, от валютных до сырьевых рынков и санкций будет сверхволатильна. Планирование сейчас бессмысленно, только реагирование имеет значение и тушение пожаров.

В-третьих, уход заход брендов и компаний сейчас выглядит массовой истерикой, которую сейчас трудно оценить. Кто-то говорит что уходит, кто-то что остается, другие "приостанавливают" деятельность. Стреляют компании сейчас только по своему кошельку, тот же российский титан составляет треть от потребления американского авиастроения, кто будет его заменять?

Далее, касаемо нефтепродуктов. Конгресс США отложил на "доработку" вопрос по эмбарго, саудовцы и эмираты отказались даже обсуждать возможность повышения уровня добычи нефти, еще бы, зачем, когда цены уйдут в небеса? Самое смешное что американцы заранее разрешили своим компаниям закупки российской нефти через третьи страны, без угрозы санкций. К чему тогда вся эта клоунада?

Теперь не Обама нассал в российских подъездах, а Путин завысил цены на американских бензоколонках, не шутка, так заявляет президент США Байден.
Вообще степень деградации западных элит впечатляет, о какой-то реал политик все забыли, только эмоции, выстрелы по своим ногам без какой либо гипотетической пользы для себя.

Поэтому спокойствие господа, ждем окончания спецоперации и ее итогов, только после этого можно будет делать хоть какие-то выводы.

​Авито Недвижимость объявила о мерах поддержки для предпринимателей. Компания объявляет о разработке комплекса первичных мер поддержки предпринимателей:

• Подготовит инструменты для застройщиков, позволяющие привлекать покупателей на конкретные проекты, а также предоставит возможность размещать медийную рекламу напрямую на площадке.
• Усилит меры проверки достоверности и качества объявлений на площадке.
• Продолжит инвестировать во внешний маркетинг, направленный на поддержку спроса и предложения на площадке. Вскоре сервис сможет предложить клиентам воспользоваться форматом безопасной сделки, позволяющим выбрать и забронировать объекты онлайн. Функционал для этого уже разрабатывается и в ближайшее время будет внедрен.

Также Авито запускает инструменты обучения для новых клиентов, в частности, для арендодателей, которые ранее работали с другими платформами.

Владимир Правдивый, генеральный директор компании Авито: «Авито — социально ориентированный бизнес. Наша цель сегодня как платформы для бизнеса — поддерживать малое и среднее предпринимательство, а также крупный бизнес. Мы готовы постоянно обновлять и расширять планы по поддержке клиентов в тех категориях, где это наиболее необходимо. Мы продолжим развивать нашу площадку, чтобы дать предпринимателям и партнерам полезный инструментарий и уверенность в завтрашнем дне».


Подробнее тут https://www.avito.ru/business/support/support-measures/

"Рассвет войны".

Паника и истерика первого месяца прошли, начались рабочие будни, заскрежетали зубья производственных цепочек, контрактов, договоров, логистики и санкционных ударов.

Россия выкатила настоящую Вундервафлю, потребовав "недружественные" страны (все кто ввел против нас санкции) оплачивать поставки природного газа в рубля, чем повергла в шок бедных европейцев, которые кажутся наиболее пострадавшей стороной во всем этом глобальном конфликте.

Никаких, вообще, даже теоретических, выгод для ЕС поддержка Украины не дает, скорее наоборот. Вместо российского газового хомута радостно принимается американский и какой-либо другой, более дорогой и менее стабильный. Рвутся сотни, тысячи коммерческих связей, чтобы что?

Российский рынок активно будет заполнятся китайцами, от автомобилей до микроэлектроники. Да, рынок РФ не настолько огромный, но это десятки и десятки миллиардов долларов для европейских компаний, которые теперь уйдут прямым конкурентам, заменить его нечем.

Россия хотя бы получит дополнительный рынок в 40 млн человек, товарооборот с которым до 2014 года был крайне высоким и интенсивным. Обрыв экономических связей с Европой неизбежно повлечет создание и поиск альтернатив, мир давно не разделен на два лагеря.

Причем сами европейские политики буквально просят сограждан потерпеть и затянуть кошельки, снижать потребление газа. Удивительно насколько идеологическая зашоренность Запада контрастирует с рационализмом и прагматизмом Востока сегодня.

Франкфуртская школа и культурный марксизм до добра не доводят, приводя к вырождению и деградации элит.

Зато для России открывается удивительный исторический шанс снова стать центром силы, только уже не на словах, а по настоящему. Только для этого необходимо уже начать "структурные" изменения на практике, а не обещать их.

Что ждет российскую экономику?

Сейчас прогнозы гроша ломанного не стоят, поскольку подобных ситуаций в современности еще не было, крупной войны и тотального санкционного давления. Однако, мы можем попытаться.

За сплошным потоком военных новостей многие забыли, что экономика России в прошлом году выросла на 4.75%, превысив допандеймийный уровень, прощай ковид! Начало 2022 внушало оптимизм, рост ВВП в феврале составил 4.5% гг, а в январе был 5.7% гг.

Мы уверенно выходили из кризиса вызванного пандемией коронавируса, но здесь как говорится прилетело. Мартовские показатели композитного индекса PMI упали почти до уровней апреля-мая 2020 года, когда страна была в локдауне.

Здесь все понятно, деловая активность подверглась шоковому воздействию, множество коммерческих цепочек разрушены, инвестпрограммы замораживаются, поставки срываются, производство останавливается, цены растут. В апреля ситуация ускорится, дойдя до своего пика в начале мая, ровно также как и в 2020 году.

Со второй половины мая можно ожидать выправление ситуации, шоковые ожидания уйдут, экономика начнет адаптироваться (это происходит каждый день), цепочки перестроятся, сменяться подрядчики и поставщики.

Конечно все это вилами по воде, учитывая фактор военных действий, однако сценарий выглядит вполне реалистично, исходя из подобного шокового опыта последних двух лет.

Политическая целесообразность.

Европа плачет, но продолжает есть кактус. Все на борьбу с русскими! Заявления евробюрократов, что войну нужно выигрывать на поле боя и начавшиеся поставки тяжелого вооружения, в том числе танков говорят о решимости подпитывать Украину до последнего украинца. С другой стороны, не стоит переживать насчет сливов на переговорах, в такой ситуации их просто не получиться сделать с сохранением лица для российского руководства. Поэтому до победного!

Поскольку Запад не может просто сидеть и смотреть как действуют введенные пакеты санкций, он будет постоянно готовить новые, вплоть до полной экономической блокады, эмбарго на энергоресурсы и другие категории товаров. Политическая целесообразность всем хороша, кроме цены, например для Германии отказ от российской нефти и газа обойдется в $238,2 млрд только за 2022-2023 годы, а это ПОЛОВИНА годового бюджета.

Если даже для локомотива ЕС это встанет так дорого, то остальным придется и того хуже, инфляция в еврозоне бьет все исторические рекорды. Пока это не сильно сказывается на политических элитах, принимающих решения и вряд ли сильно скажется. Однако, очень интересен в этом отношении второй тур президентских выборов во Франции, если Ле Пен чудом выиграет, то это внесет настоящий раскол внутрь НАТО, из которого она обещает вывести страну.

Как бы то ни было, выбор сделан. Для российской экономики очевидно нужен более высокой уровень импортозамещения всего что только возможно, уже по причинам простого выживания, не говоря уже о политической целесообразности. СВО на Украине стала финальным ледяным душем для медленно тянувшихся санкционных противостояний, ускорив их до предела. В этом суть кризисов, они ускоряют действующие тенденции, а не меняют их.

Я хочу быть уверен что мы справимся с этими испытаниями, ведь это и время возможностей, когда ясно где тебе не рады, а с кем можно сотрудничать. Разнообразия будет не меньше, оно просто станет другим.

Циан лидер по количеству актуальных объявлений в России*

Весной 2022 года компания “МАСМИ Россия” (входит в международную группу MASMI Research Group) провела исследование среди ведущих классифайдов по недвижимости (Циан, Авито, ДомКлик и Яндекс Недвижимость) по качеству базы объявлений.

Компания проверяла достоверность указанной информации в объявлении и возможность дозвониться до пользователя, разместившего объект недвижимости. Исследование проводилось по методике CATI в 25 регионах России.

Согласно результатам, Циан занимает лидирующую позицию в России по качеству объявлений в категории вторичной недвижимости, а самое высокое значение показателя принадлежит Циан в Москве - 91,58%. Это означает, что пользователи сервиса с первого раза могут дозвониться практически до каждого объявления на площадке, а информация, указанная в объявлении, будет соответствовать действительности.

В среднем по рынку столицы в марте, только 3 из 5 объявлений о продаже недвижимости среди всех классифайдов оказались актуальными. На втором месте расположился сервис Яндекс Недвижимость со значением параметра достоверности 75,14%. Третье и четвертое место получили ДомКлик и Авито, набрав 61,7% и 57,4% соответственно.

*По данным исследования МАСМИ Россия, март-апрель 2022 г.

Ожидаемая устойчивость.

Почему-то общим местом в обсуждении ситуации в российской экономики, стало удивление тем, как хорошо она переносит санкционное давление.
Такое ощущение что у большинства экспертов короткая память и после 24 февраля мы ВНЕЗПАНО попали в какую-то новую реальность.

Безусловно, начало полномасштабной военной операции на Украине мало кто ожидал, как и грянувшую после нее санкционную войну Запада с Россией. Однако, санкционная война Запада с Россией длиться уже больше 8 лет. Новая информация вытесняет старую, но не до такой же степени.

За все эти 8 лет новые санкции накладывались с рутинной регулярностью, точечно работая против российской элиты.

По сути мы не имеем необычайно новой ситуации, лишь возросла ее интенсивность и жесткость, тренд же остался неизменным. Давайте вспомним, как наша экономика переживала подобные потрясения за последние десятилетия.

Кризисов было не мало, однако большую их часть мы прошли вполне уверенно, без краха, массовой безработицы, банкротств и политических потрясений.
В 2008 году нас догнал кризис ипотечного кредитования в США, однако затронул он по большей части финансовый сектор и был оперативно купирован грамотной монетарной политикой.

Более серьезное испытание нас ожидало в 2014-2015 гг, когда по сути и началась долгая санкционная война с Западом. И хотя российская экономика скатилась в стагнацию (хотя это началось уже в 2013 г), но никакого краха она не испытала, наоборот, политика импортозамещения вдохнула жизнь в аграрный сектор, который стал одним из локомотивов в стране.

Следующий удар нанесла пандемия коронавируса. Локдаун, спад потребительской активности, настоящее пике. В итоге, благодаря своевременным действиям по поддержке строительной отрасли мы увидели настоящий ажиотаж на рынке недвижимости, а мягкая кредитно-денежная политика позволила насытить экономику деньгами и поддержала потребительскую активность. В конце 2021 года российская экономика полностью восстановилась после двух лет коронавирусного кризиса.

Сегодня мы снова под ударом санкций, более масштабных и жестких чем раньше, но мы держимся и будем держаться, перестраиваться и становится сильнее. Поскольку мы живем не в плановой экономики, а в каком никаком, но рынке - это позволяет нам более гибко реагировать на кризисы и выходить из них. Более того, вся внешняя сырьевая конъюнктура нам благоприятствует, это значит что СВО нужно доводить до победного конца.

Поэтому не стоит так удивляться устойчивости российской экономики, это не какое-то исключение из правила, она была такой на протяжении последних 20 лет.

Что там у нас с экономикой на данный момент?

Как раньше отмечал, мы неплохо справились с кризисом вызванным пандемией коронавируса и вышли из него активным ростом, который в I квартале 2022 составил 3.5% ВВП + активно росли инвестиции в основной капитал, в номинальном выражении на 4 трлн руб, это на 25% больше чем годом ранее.

Добавим к этому огромный профицит бюджета за счет роста цен на основные экспортные товары: в первую очередь энергоносители, металлы, продовольствие и удобрения, с одновременным крахом импорта. Цены на нефть, газ, зерно, удобрения, металлы - бьют рекорды, логистика нарушена из-за ограничений по морским и контейнерным перевозкам, но это не мешает российским экспортерам получать больше, при снижении объемов, пока что.

Ажиотажный спрос февраля-марта, когда потребители и компании скупали все, от бытовой техники до стройматериалов - поддержал высокую потребительскую активность, на это наложился рост госрасходов, в том числе связанных с военной операцией.

Спад инфляционных ожиданий и резкое снижение ставки ЦБ, с сигналом на дальнейшее снижение, дает надежду на снижение ставок по кредитам, однако пока этого не происходит. Средние ставки по потребкредитам сейчас за 20%, некоторые выдают под 30-40%, самыми низкими остаются ипотечные ставки в диапазоне 10-14%, однако это все равно много.

На протяжении последних лет именно банковский кредит был ключевым фактором поддержки потребительского рынка, от недвижимости и автомобилей до бытовой техники и смартфонов. Мягкая ДКП ЦБ, в купе с льготной ипотекой привела к ажиотажу на рынке недвижимости и автомобилей, но дала хороший мультипликативный эффект для экономики. Сейчас банки не спешат снижать ставки в ситуации неопределенности, что уже ударило по продажам.

Если ставки останутся высокими на протяжении 2-3 месяцев это не страшно, многие потребители и инвесторы уже отложили решения о покупках/сделках, однако, если деньги останутся дорогими более 5-6 месяцев - это вызовет критический удар по всей потребительской активности в стране.

В остальном, несмотря на драконовские санкции, наша экономика и финансовая система держится неплохо, возможно по итогам года мы даже сильно и не упадем, хотя нам рисуют прогнозы в 8-10% падения ВВП. Не вижу оснований для таких цифр.

Нам тут пишут, что Группа «Эталон» всё-таки решилась на субсидию по всем своим программам кредитования. Борьба за клиента развернулась нешуточная, раз застройщик готов за свой счет уменьшать ставку. И кстати уменьшили прилично, по программе субсидии на 2 года ставки будут такими:

По господдержке от 1,6%
По семейной ипотеке от 0,9%
По стандартной программе от 0,8%
По IT-ипотеке от 0,1%

Сомневаемся, что аттракцион невиданной щедрости открыт надолго. Если ипотека в планах – пользуйтесь программами прямо сейчас! Все детали тут https://etalongroup.ru/

Верните мне мой 2020!

Снижение ставки ЦБ и сегодняшнее заявление Путина о льготной ипотеке в 7% годовых возвращает нас буквально на два года назад, когда коронавирусный локдаун ударил по строительной отрасли.

В итоге, результаты применения льготной программы превысили все ожидания, не просто поддержав отрасль в кризис, но и придав ей ускорение.

Во многом, именно стройка вытянула нашу экономику к концу 2021 года, полностью отыграв падение из-за пандемии.

Банки уже наперебой сообщают о начале приёма заявок на ипотеку под 7%.

Однако, следует пояснить, решение это вынужденное, без субсидирования ставки на первичном рынке, что мы увидели в марте-апреле, рынок обвалился. Мы подсадили сами себя на льготную ипотечную иглу и слезть с неё в будущем будет практически невозможно.

В текущих условиях военного времени - это правильное и нужное решение. Инфляционные ожидания падают, значит действия по стимулированию потребительской активности будут усиливаться.

Относительно дешёвые кредиты помогут внутреннему рынку минимизировать потери от санкционной войны, а домохозяйствам сохранить уровень потребления, значит провал в экономике в этом году будет минимальным, если вообще будет.

Ожидаю околонулевой рост ВВП в этом году.

Сокращение бюджета и спецмеры.

Минфин разродился новостью о сокращении расходов по госпрограмма на 1.6 трлн рублей за 2023-2025 гг. Интересно, что под сокращения попали не только транспорт и научно-технологическое развитие, но и оборонка. Однако, как утверждается, могут идти сокращения по одним программа и идти увеличение расходов по другим, то есть речь идет скорее о перераспределении, в том числе неосвоенных средств, коих было в прошлом году более 600 млрд руб.

Бюджет нас ждет с дефицитом, вместо профицита, правда в минус уйдем не сильно, около 1% ВВП, что более чем приемлемо. Возможно в попавших под сокращение программах действительно было больше всего неосвоенных средств, но пока у нас нет конкретных данных, чтобы сделать вывод. Очевидно что для импортозамещения необходимо увеличивать, а не сокращать расходы на научно-техническое развитие, в Китае все купить не получится.

Кроме этого, наши законодатели любят плодить сущности. Дабы не вводить в стране или в отдельных регионах чрезвычайное или военное положение, в Госдуме придумали поправки, которые дадут Правительству и регионам вводить "спецмеры", которые по сути дублируют положения о ЧП и ВО.

О каких же спецмерах идет речь?

- Органам госвласти и местного самоуправления проводить мероприятия, а также вводить специальный порядок их обеспечения. В поправках не сказано, о каких именно мероприятиях идет речь

- Временно расконсервировать мобилизационные мощности и объекты

- Расконсервировать материальные ценности государственного резерва

- Привлекать работников к работе в ночное время, в выходные и нерабочие праздничные дни, а также менять порядок предоставление отпусков. Корреспондирующие поправки вносятся отдельным законопроектом в Трудовой кодекс

- Проводить закупки у единственного поставщика для выполнения гособоронзаказа, а также для формирования запасов продукции, сырья, материалов и т. д.

- Обязать любые юрлица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности заключить госконтракты в целях обеспечения проведения операций за пределами РФ

Если бюджетники и так страдают от регулярной переработке на выходные и праздничные дни за свой счет (можете спросить своих знакомых бюджетников по этому поводу), то вот обязывать юрлица заключать контракты это серьезно. Пока не ясно для каких целей это будет происходить и что будет с оплатой, но зная российскую действительность, можно ожидать проблем.

Логика власти понятна, не вводить военное положение, потому что "нам не надо, у нас все хорошо", но реальность требует, а злить/беспокоить население не хотелось бы, вот и придумывают всякие "спецмеры". Вспоминаем ковидное законодательство.

Ничего хорошего из этого конечно не выйдет.

Ипотечная игла.

После глубочайшего провала в мае, когда общее число выданных ипотечных займов упало до 15 тыс (для сравнения, в разгар пандемии, в апреле-мае 2020 выдавали по 93-97 тыс ипотек), спрос на кредиты снова пошел вверх. Примерно такой прогноз я рисовал в начале весны, когда сравнивал ситуацию с локдауном из-за коронавируса, когда мы увидели V восстановительный рост.

Однако, сегодня не 2020 год и хоть ипотек стали брать в июне больше на 24% по отношению к маю, это все равно крайне мало и ни о каком умеренном спросе говорить не приходится, об ажиотаже лета-осени 2020 можно вообще забыть.

Кроме того, рост по выдаче ипотек идет только в сегменте льготных программ и там где ее субсидируют застройщики, объем выдачи по рыночным ставкам продолжает падать.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке, например в столичном регионе, активно растет и уже составляет 70-77% в зависимости от локации. Наличных средств для покупки жилья мало или их хватает только на первоначальный взнос. К концу года мы можем увидеть более 80% ипотечных сделок в доле продаж, это значит что мы окончательно сядем на иглу льготных ипотечных программ.

Я писал раньше, что слезть с этого будет сложно, а в наших экстремальных условиях - чревато и правительство будет стараться поддерживать субсидированные ставки бесконечно долго, пока для этого будут возможности.

С одной стороны это правильно, строительная отрасль обладает огромным мультипликативным эффектом и способна поддержать экономику в такой тяжелой ситуации, степень зависимости от импортных материалов здесь крайне низка и санкции на нее мало влияют.

С другой стороны, весь рынок будет держаться фактически на льготных программах и любые серьезные изменения в них, способны похоронить спрос, а вместе с ним и отрасль за считанные месяцы.

Завтра ЦБ РФ ожидаемо снизить ключевую ставку в пределах 50-100 бп, то есть на 0.5-1%, с текущих 9.5%. Несмотря на немного ускорившуюся до 11.6% инфляцию, задача поддержки внутреннего спроса сейчас в приоритете.

Все познается в сравнении, инфляция в России не такая уж и высокая, если посмотреть на Турцию или ЕС (где инфляция бьет исторические рекорды). Поскольку СВО затягивается уже на неопределенный срок, правительство будет вынужденно переориентироваться на внутренние рельсы, как говориться, нет худа без добра.

Опустить ставку до значений в 3-4% ЦБ конечно, в данной ситуации, не может, но сигналы будут в сторону снижения. До конца года мы можем увидеть уровень в 7%, ниже опускать пока не позволит инфляция. Это если не случиться каких-то форс-мажорных ситуаций, фронт будет в подмороженном состоянии и т.д.

Попытки укрепить экономические связи с странами Ближнего Востока и Азии дадут свои плоды не сразу и имеют во многом политическое значение.

Решительный ЦБ взял быка за рога и опустил ставку на 1.5% до 8%! Так держать, поддержка экономики сейчас является неоспоримым приоритетом, значит нам нужны более доступные кредиты для потребительского рынка.

Инфляция замедляется, по сигналам на дальнейшее снижение пока пауза, ЦБ будет смотреть по ситуации и каких-то однозначных выводов нет, но и 1.5% мы сегодня не ждали, консенсус был на 0.5-1%.

В заявлении отдельно сделан упор на ипотеку, регулятор повысил прогноз роста объемов до 13-15% вместо ожидаемых 10%.

Здесь я бы поспорил, не так много факторов сейчас играет на спрос, однако, все усилия Правительства и ЦБ сейчас направленны на поддержание рынка, в первую очередь ипотеки, как наиболее емкого его сегмента, дающего сильный мультипликативный эффект.

Вынужденное импортозамещение. Смертельная стабильность.

Комфортная жизнь в мирной "мировой экономике" с ее разделением труда, простыми и надежными схемами логистики и локализации производств, подходит к концу. После массового исхода брендов одежды, фаст фуда, электроники, уходят и производственные компании, такие как Tetra Pak, Pure-Pak и другие.

При этом нужно понимать, в России компании строили большие производственные мощности, на которые уже поставляли сырье, комплектующие для конечного производства.

С одной стороны у нас есть отлаженные технологические процессы, в большинстве случаев есть оборудование на котором можно производить импортозамещающие аналоги, с другой - открывается, даже не возможность, а необходимость в производстве собственного сырья, комплектующих, оборудования.

Хуже всего будет с оборудованием, за сытые нулевые и десятые страна массово перешла на рельсы европейского и американского машиностроения во всех сферах. Подчас, отечественные производители не то что не выдерживали конкуренции, но даже не производили аналогичную продукцию. Медицинская техника, станкостроение, точные приборы, строительная техника, все это критически важно для функционирования экономики.

Европейские компании и рады были бы остаться, но здесь вопрос политический, идет война и мы по разные стороны баррикад, соответственно рассчитывать на возвращение или обход ограничений мы не можем, это слишком ненадежно и создает высокие риски.

Переориентироваться на поставки из других стран, во-первых не все там производят, во-вторых, менять шило на мыло, такая же зависимость, но на первое время подойдет, для сохранения производственных цепочек.

Дальнейший путь нашего развития безусловно будет определяться успешностью политики импортозамещения, создания конкурентоспособной продукции, для того чтобы не просто заместить критически важные поставки из-за рубежа, но и самим выйти на новые рынки, благо ненадежность западных партнеров теперь очевидна всем.

Вот только заявления нового вице-премьера Мантурова, о том что нам пора уходить от рынка в промышленности и переходить к полностью суверенной экономике - не вызывают оптимизма, поскольку совершенно не ясно, что имеется ввиду и как это будет применяться на практике.

Пока то, что применяется на практике - это драконовские действия банков и финмониторинга, которые мешают перестроению логистических цепочек, в виде блокировок счетов, постоянных проверок по 115 ФЗ. Учитывая ситуацию в которой оказалась страна, нам жизненно необходимо отпустить вожжи для бизнеса, чтобы он максимально быстро и эффективно закрыл текущие потребности.

Стабильность в последние годы и так стала синонимом стагнации, теперь же, это просто смертельная ловушка для экономики - пора включать форсаж.

Как открыть Real Estate агентство в ОАЭ 🇦🇪

Любой бизнес в ОАЭ требует получения лицензии. Это инструмент государственного контроля и паспорт компании, где отражены данные о ее деятельности и владельцах. Лицензия выдается на 1 год, впоследствии ее нужно продлевать, что является элементом скрытого налогообложения.
Залог успеха для Real Estate агентств - грамотное прохождение процедуры лицензирования:

- Есть возможность объединить лицензии на 2 вида деятельности - по купле-продаже (Real Estate Buying and Selling Brokerage) и аренде недвижимости (Leasing Property Brokerage Agent).
- Лицензии выдаёт Департамент экономики Дубая, который вправе потребовать у вас предварительное разрешение от подразделения Земельного департамента RERA (Real Estate Regulatory Agency).
- Организационно-правовая форма Real Estate компании - 100% иностранное владение с назначенным местным агентом, который будет представлять ее интересы в государственных органах.

📌 Что еще важно знать читайте в продолжении поста https://yangx.top/sorpuae/119

Стоит ли в 2022 году покупать недвижимость за пределами РФ?

Где жить дороже: в Москве или в Дубае? Как инвестировать в недвижимость и продлевать себе жизнь?

Приглашаем Вас на БЕСПЛАТНЫЙ вебинар «Надёжные инвестиции в недвижимость в Дубае», где мы вместе обсудим самые острые темы 😈

Если вы собственник бизнеса, партнёр или продюссер, эксперт в сфере недвижимости или новичок, который только начинает свой путь в инвестировании, скорее регистрируйтесь и присоединяйтесь к нашему вебинару 👇🏻

🚩Вы узнаете о всех преимуществах жизни и финансовой деятельности в Дубае

🚩Ознакомитесь с мировыми тенденциями на рынке недвижимости в 2022 году

🚩 Узнаете, какие права и бонусы вас ожидают при покупке жилья

Ждём Вас! С уважением, Enso — эксперт по премиальной недвижимости!