Господа подключаемся к видео чату!

Итак, первый стрим на канале закончен, запись для тех кто не успел послушать онлайн.
Получилось неплохо, старались не затягивать.
Странно, что при таком количестве голосов за стрим, пришло послушать не очень много людей, но это наш первый блин.

Если формат зайдет подписчикам, сделаем регулярным. Пока тестируем друзья. Пишите в личку обратную связь, что понравилось, что нет, свои предложения.

IT в девелопменте стремительно набирает популярность: в условиях, когда значительная часть квартир продается онлайн, высокий уровень автоматизации — одно из ключевых преимуществ в борьбе за покупателя.

При этом некоторые игроки не только активно пользуются существующими на рынке решениями, но и разрабатывают свои собственные. Группа ЦДС объявила о создании ЦДС Tech, целой цифровой лаборатории на базе ИТ-департамента компании. Команда лаборатории будет разрабатывать и тестировать уникальные IT-решения для строительного бизнеса: от проектирования и строительства домов до продаж и управления послепродажным сервисом.

«IT-отдел вырос в полноценное бизнес-направление, которое играет одну из ключевых ролей в динамичном росте компании. Сервисы, реализованные в ЦДС, экономят сотрудникам суммарно более 1600 рабочих часов в месяц, а производительность отдельных департаментов выросла более чем в два раза», — отметил Михаил Орлов, директор департамента информационных технологий Группы ЦДС.

Одна из наиболее интересных разработок лаборатории — система для мониторинга строительства «МонСТР». Решение позволяет вести учет замечаний внешних подрядчиков, контролировать объем выполненных работ и проводить приемку квартир с жильцами. Благодаря «МонСТРу» удовлетворенность клиентов качеством сданных объектов выросла на 40%. Разработка уже успела привлечь внимание внешних заказчиков.

В общей сложности за последние три года компания инвестировала в собственные программные продукты и экосистему порядка 300 млн рублей, а финансовый эффект от цифровизации уже принес 650 млн рублей.

Минстрой предлагает ввести эскроу счета для рынка ИЖС.

Давно ожидаемая новость, обсуждали ее на стриме. Сам факт введения системы эскроу-счетов конечно не решит всех проблем отрасли, здесь нужен комплексный подход, но это шаг в правильном направлении.

Теперь девелоперам будет проще привлекать финансирование своих проектов в малоэтажном строительстве, однако это все же не массовый сегмент. Крупные застройщики занимают небольшие доли рынка ИЖС, в отличии от новостроек, где доминирование крупных компаний уже является тотальным. Большая часть домов строится небольшими подрядчиками или просто строительными бригадами по заказу собственников земли.

⚠️Критически важной проблемой остается ипотека. Для частных домов, коих может быть миллион различных видов, не говоря уже о качестве строительства, ипотека сейчас доступна в основном на вторичном рынке, когда есть готовый продукт, который можно легко оценить. Выдавать ипотеку под строящийся дом - это что-то из разряда фантастики, случается крайне редко.

Выбора два, либо застройщики морозят свои капиталы стройках больших коттеджных поселков, но с получают при этом проектное финансирование, но тогда таких проектов должно быть в дестяки раз больше и типовые дома должны строится также на индивидуальных участках тоже, либо банки должны изменить подход к кредитованию строек частных домов, скорее всего с помощью государства.

Как мне кажется, истина тут где-то посередине. Но второй вариант позволит решить проблему глобально, хотя риски для банков вырастут. Правда вероятность такого сценария пока крайне мала. Мы двигаемся по первому сценарию.

Рост цен, ипотек и ввода в строй.

Прошедший ноябрь подлил масла в огонь инфляции на рынке недвижимости. Так в Краснодаре рост цен составил 14.2% (68.3% за год), в Екатеринбурге на 4.4%, в Москве на 4.2%.

Цены растут не везде, так в 20 крупных городах наметилось падение на 0.1% относительно ноября 2020 года, что конечно же никакое не падение, а просто стабилизация.

#ЦБ традиционно выступает против программы льготной ипотеки, чем дополнительно вызывает опасения покупателей, подстегивая их принимать решение быстрее.

Мы перевалил за психологически важную отметку в 5 трлн руб выданных ипотечных кредитов, это абсолютный рекорд.
Однако, несмотря на это, темпы выдачи новых ипотек снижается месяц к месяцу.

Выравниванию баланса спроса и предложения способствует сильный рост ввода нового жилья, на 33% гг в ноябре.

По итогам года мы увидим рост цен в среднем по стране в 22-25%. В следующем году уже не стоит ожидать таких цифр, рынок придет в равновесие, хотя наши чиновники могут быстро его вывести из этого состояния.

❗️Надо внимательно следить за жилищным кредитованием и сохранить доступность ипотеки для людей — Мишустин

Похоже #ЦБ снова остаётся с носом, премьер Мишустин подтверждает важность льготных программ ипотеки.

Очевидно что регулятор крайне ограничен в своём влиянии на макроэкономические процессы, за исключением курсов валют и контроля инфляции.

Ждём льготную ипотеку на ИЖС, её там уже заждались.

ЦИАН и его борьба.

Блогосфера, СМИ и тг каналы взбудоражила новость о том, что сервис объявлений недвижимости ЦИАН выстрелил себе в ногу запретил "любые формы дискриминации и ксенофобии" в текстах публикаций. Если до 1 февраля пользователи не изменят тексты сами, то за них это сделает сервис.

Разумеется все справедливо указали что главным объектом cancel culture ЦИАНа являются объявления "сдам только славянам", на которые приходится от 1/5 до 1/4 всех публикаций. Акции компании ушли в минус на 8% после публикации данной новости.

Так леваки в руководстве ЦИАН похоже хотят повлиять на рынок, как они сами говорят, сделать данный подход стандартом. Правда пока что, единственное как они смогут повлиять на рынок - это уменьшить свою долю на нем.

Я занимаюсь недвижимостью уже лет 10 и могу с уверенностью сказать, что в отличии от многих других секторов нашей экономики, это сверхконкурентный рынок, примерно как интернет услуги или мобильная связь.

Здесь натурально война всех против всех. Риэлторы против риэлторов, застройщики против застройщиков, веб-студии против веб-студий, банки с банками, поисковики с соц сетями. Сервисов объявлений в России множество, ими владеют такие гиганты как Яндекс, теперь Газпром медиа в лице ВК групп с его сервисами.

Конкуренция за клиента на рынке недвижимости жесточайшая, это можно просто оценить по тому как растут цены за клики в директе. Если раньше можно было обойтись несколькими десятками рублей, то сейчас это сотни рублей, а цена заявки давно переваливает за несколько тысяч.

Я не знаю на что рассчитывают в ЦИАН, возможно хайпануть и это им удалось, но у клиентов есть потребности - ограничивать круг потенциальных арендаторов. Какими соображениями при этом руководствуется собственник - это его личное дело и никто не может навязать ему свою волю.
Похоже единственное что получится "закенселить" в итоге этой кампании, это сам ЦИАН.

Официально заявляю, что больше не буду размещать рекламу ЦИАН в своем канале.

Ак Барс Банк запустил сервис «Ипотека онлайн» для дистанционной подачи заявки с возможностью направить в банк необходимые для ипотечного кредита документы.

Отправка заявок открыта в любое время суток независимо от местонахождения пользователя. Ак Барс Банк направит условия по кредиту: одобренную сумму, размер ежемесячного платежа и процентную ставку. Если решение положительное, с клиентом свяжется специалист и предоставит подробную информацию.

Благодаря удобному интерфейсу заполнение онлайн-заявки займет несколько минут. Пользователю необходимо выбрать одну из нескольких программ Ак Барс Банка в зависимости от категории недвижимости.

«Основной тренд сейчас – цифровизация услуг и создание возможностей для дистанционного обслуживания. Личный кабинет «Ипотека онлайн» не только сэкономит время на подачу заявки и снизит необходимость посещения офиса банка, но и позволит оперативно решить жилищный вопрос», – отмечает заместитель Председателя Правления Ак Барс Банка Алексей Акимов.

Ак Барс Банк реализовал новый ипотечный сервис совместно с платформой «Цифровая ипотека». В дальнейших планах – расширение функционала и новые пользовательские возможности.

«В условиях быстрого роста популярности цифровых сервисов банки, предлагающие клиентам современный пользовательский опыт, нарастят долю рынка, – подчеркивает Дмитрий Охрименко, директор по развитию платформы «Цифровая ипотека». – Я рад что, благодаря нашему совместному проекту с командой Ак Барс Банка, клиенты банка получили возможность оформить ипотеку, не выходя из дома, что особенно актуально в эти дни».

Подводим итоги года. Недвижимость.

За два года пандемии короновируса российский рынок недвижимости взлетел в небеса во всех смыслах этого слова.
Увеличилось все.

-Рост цен по стране составил от 18% до 400%, некоторые города росли со скоростью 15-20% в месяц, такого не было многие годы.
-Увеличения количества сделок, в той же Москве до 53 тыс, что на 40% больше чем в 2019 и на 19% больше чем 2020 г.
-Увеличение объемов вводимого жилья, в Москве на 18% больше чем в 2020 г.
-Рост выручки компаний на 47% к 2020 и более чем на 100% к 2019 году.

Цифры средние по больницы, но с упором на столичные регионы.

Застройщики и риэлторы буквально купаются в деньгах, таких тучных лет на моей памяти не было с 2014 года.

Льготная ипотека ушла, но как бы не совсем и теперь работает больше в регионах. Объемы выданных кредитов перевалил за 5 трлн рублей, впервые в истории.
Начался разворот в сторону ИЖС, там готовят нормальные ипотечные программы и систему эскроу-счетов. Правда это все обещают давно, так что подождем реальных действий.

Наконец-то чиновники, уровня мэра Москвы, депутатов Госдумы и членов Совета безопасности, единогласно высказались за ограничения трудовой миграции и привлечения местных кадров с одновременным повышением производительности труда и автоматизации. Теперь пора переходить от слов к делу.

В последующих постах затрону другие сферы экономики и общественно-политической жизни.

Прощаемся с низкими ставками и ростом цен.

#ЦБ продекларировал то, что уже и так является фактом - быстрого роста цен на недвижимость в ближайшее время не будет. Во многом заслуга как роста цена за последние два года, как и того что этого уже не будет, принадлежит ЦБ.

Схема простая.
Два года назад ЦБ начал мягкую денежно-кредитную политику, по русски - снижение ставок.
Низкие ставки провоцируют высокий спрос - высокий спрос провоцирует высокий рост цен - высокая инфляций провоцирует повышение ставок - повышение ставок - дестимулирует спрос - низкий спрос дестимулирует рост цен.

Круг замкнулся.

Учитывая что Набиуллина обещала продолжить ужесточение ДКП, а банки снова готовятся выдавать ипотечные кредиты под двузначные процентные ставки, могу сказать с 100% уверенностью, в следующем году мы увидим стагнацию цен на недвижимость и откат там, где они были явно выше рынка.

Само собой рост ставок делает депозиты более интересными для инвестиций, а значит часть инвесторов вернуться в банки, напомню что значительную часть спроса на недвижимость в 2020 году составили именно такие консервативные инвесторы.

Цикл, начавшийся с 2015 года, после резкого роста спроса и цен в 2014, подошел к своему логическому финалу, скорее всего нас ожидает около двух лет стагнации, пока денежно кредитная политика снова не начнет смягчаться.

Кстати, это "удивительно" может совпасть с началом президентской кампании 2024 года и подготовкой к ней. Но мы же тут с вами не конспирологи, верно?😉

Дорогие друзья, поздравляю вас с наступающим 2022 годом!
Пусть здоровье ваше будет крепким, кошелёк тугим, а недвижимость просторной!

Спасибо что читаете мой канал и остаётесь со мной. В новом году нас ждёт много интересного!

С Новым годом! 🎇

Ждет ли нас ипотечный пузырь?

Прошедшие 2020 и 2021 годы преподнесли нам новые исторические рекорды по выдаче ипотечных займов. Общий объем перевалил за 5 трлн руб в прошлом году. Кредитная нагрузка на заемщиков достигла исторического максимума, а ипотечный рынок растет на 20-30% в год. Льготные ипотечные программы привели к ажиотажному спросу и кратному росту цен на недвижимость.

⚠️Некоторые заемщики уже сейчас тратят на выплату кредитов до 70% своих доходов (из того что показывают банку). Казалось бы, все предпосылки для ипотечного пузыря есть, но не все так просто.

Как уже писал раньше, цикл низких ставок, а значит и высокого спроса на недвижимость сменился циклом высоких ставок и жесткой денежно-кредитной политики, что будет угнетать спрос в ближайшие пару лет.

В отличии от ипотечного кризиса 2007-2008 годов в США, у нас нет плавающих ставок, фактически отсутствует рынок деривативов, да даже на фондовом рынке вы встретите всего пару строительных компаний. Финансовая сторона ипотеки в России крайне консервативна и стандартна.
Кроме того, более половины заемщиков гасит ипотеку досрочно, в течении 3.2 лет, по оценке Ведомостей.

На этом фоне, иначе смотрятся новости о том, что ипотеку в среднем оформляют на 20.6 лет - что является новым историческим максимумом. Однако, важнее как быстро по ней расплачиваются. Например из тех кто взял кредит в 2021 году, уже погасили 4%. По сути, средний срок займа не значит ничего, это просто позволяет делать платеж меньше, но гасят ипотеку все равно быстрее срока.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что никакого ипотечного пузыря на нашем рынке недвижимости в ближайшее время не образуется.

Крах российского фондового рынка?

Таких падений мы с вами давно не видели, двузначные цифры по большинству ключевых компаний и индексов от их максимумов.

Не спасают даже высокие цены на нефть в 88$ за баррель.

Многие пишут про то, что так рынок оценивает вероятность эскалации по Украинскому вопросу, такое ощущение что русские танки уже едут на Киев.

Я бы не переоценивал фактор потенциального военного конфликта, все же эскалация идет давно и поступательно, никаких новых вводных за последние дни мы не получали, никаких массированных обстрелов или провокаций, заявлений. Так в чем же дело?

Пожалуй ключевой фактор - российские акции стоили очень дорого и коррекция должна была рано или поздно наступить, и это "удачно" пришлось на геополитический кризис, угрозы войны на Украине и повышение доходности в США, где планируют повышать ключевую ставку.

Иностранные фонды фиксируют прибыль на рискованных, дорогих рынках и переводят их в американский.

При этом, индекс Мосбиржа начал отскок, судя по скринам.

Почему цены не будут сильно расти в этом году?

Кроме факторов которые уже были озвучены выше, как повышение ключевой ставки #ЦБ и двузначные ставки по ипотечным кредитам, которые уже стали реальностью, есть ряд других.

Рост цен на строительные материалы замедлился, пиковым он был в 2021 году, во время ажиотажного спроса, вообще прошлый год стал золотым для всей строительной отрасли и связанных с ней цепочек. В этом году стоит ожидать стагнации цен, поскольку спрос уже не будет так подогревать их.

Следующим важным фактором можно назвать отсутствие роста доходов граждан. Пандемия больше не влияет на экономику так, как в начале, рынок приспособился, однако говорить о росте доходов не приходится, тем более что инфляция по итогам 2021 превысила 8%. Высокие ставки будут стимулировать людей нести деньги в банки, а не на стройку или выкупать упавший фондовый рынок.

-Рост ключевой ставки ЦБ.
-Двузначные ставки по ипотечным кредитам.
-Стагнация цен на стройматериалы.
-Рост предложения на рынке недвижимости.
-Стагнация спроса.
-Рост привлекательности вкладов, фондового рынка.

Все это работает против высокого роста цен на недвижимость в этом году. Можно ожидать что в среднем по стране он будет в коридоре инфляции, за редким исключением.

#ЦБ решил поддержать рубль на фоне падения курса, который приближался сегодня к 79 за доллар.

Регулятор приостановил покупку валюты в рамках бюджетного правила, на какой срок сказать трудно, сейчас ключевым фактором выступает политическая напряженность вокруг Украины, что бьет и по российским акциям.

Учитывая постоянный поток новостей о переброске тех или иных видов вооружений, подразделений, эвакуации дипломатов, можно сказать что в ближайшее время маловероятно что российский рынок выкупят обратно, а девальвация может усилиться, 80 руб за доллар уже близко.

Похоже что все запаслись ведрами с попкорном и ожидают развязки затянувшейся драмы, играть мускулами без действий нельзя - все привыкнуть и перестанут обращать внимание, значит в ближайшие недели мы можем прийти к какому-то, как минимум промежуточному, итогу противостоянии РФ и Запада.

⚠️Конечно войну сегодня представить сложно, однако всегда может вмешаться случай, нельзя исключать ничего, поэтому ждем.

ЦБ загоняет инфляцию к стенке.

Потребительское кредитования - пожалуй ключевой фактор роста цен на внутреннем рынке, если не считать импорт инфляции.
Так вот, в декабре темп роста потребкредита составил всего 0.3%, против 1.6% в ноябре. Всего за 2021 год долговой портфель вырос на 2.1 трлн рублей, тогда как в 2020 прирост составил 734 млрд.

Несмотря на новые рекорды, замедление темпов прироста говорит о том, что жесткая денежно-кредитная политика ЦБ дает плоды. Кроме потребительских кредитов, ставки по ипотеки вернулись к двузначным значениям, Сбербанк повысил ставки на 1 пп и минимальный ипотечный кредит вам обойдется в 10.3% годовых. Само собой льготные программы также действуют, но все это сильно ударит по спросу на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Если тенденция замедление роста кредитования сохранится в первом квартале 2022, а к этому есть все основания, то #ЦБ может отказаться от более серьезного повышения ключевой ставки и удержит инфляцию в намеченном коридоре.

⚠️Правда мягкой ДКП нам с вами не увидеть до конца 2023 года, с такими темпами. Дешевая ипотека, мы по тебе скучаем.

📍Вакансия: Менеджер по продажам жилой недвижимости (г. Москва) в агентство недвижимости Homeapp

Мы являемся резидентом Сколково и предлагаем уникальный IT-продукт, позволяющий сократить время сделки и сделать для клиента все ее этапы абсолютно прозрачными и понятными.

Наши условия и преимущества:
Все расходы на рекламу в ЦИАН, АВИТО и других площадках мы берем на себя. Не важно сколько у Вас объектов. Мы покрываем ВСЕ!

• Наши штатные юристы возьмут на себя все оформление сделки. От аванса до регистрации. Без выходных и праздников 24/7;
• Объекты наших экспертов всегда на первых позициях ЦИАНа и Авито;
• С нами ваша деятельность застрахована на 50 млн. рублей в Альфа-страховании;
• Платим неприлично большие комиссии тем, кто реально продает (до 70% от общей суммы);
• Офис в Москве (м.Бауманская).

Требования:
• Опыт работы в продажах или недвижимости (1-3 года);
• Большое желание зарабатывать.

📞Откликнуться можно (с пометкой "estate") в телеграме @DaShalimova