Цены стоп, проектного финансирования для ИЖС не будет, новые рекорды по ипотеке (снова).

Ралли на рынке стройматериалов заканчивается, рынок приходит в равновесие. Так например дерево перестало расти, из-за обвала цен в США, но пока держится на пиках благодаря законтрактованным поставкам. Осенью скорее всего увидим минимальную коррекцию и насыщение внутреннего рынка.

Марат "строительный лоббист всея Турана Руси" Хуснуллин заявил что правительство не намерено распространять проектное финансирование на рынок ИЖС, но постарается вместе с ЦБ сделать ипотечные инструменты доступнее на этом рынке. Слабо верится, спрос на рынке скоро придет в равновесие с предложением, однако доступность ипотеки для строительства домов дала бы дополнительный импульс для отрасли, особенно проектное финансирование.

Ипотечный рынок в этмо году должен вырасти на 20-24%, по оценке #ЦБ, это больше чем в прошлом году, тогда рынок вырос на 21.6%. Серьезного роста ставок можно не ожидать, решение ЦБ повысить ключевую ставку до 6.5% призвано остановить инфляцию, однако все равно ставки в РФ остаются на исторических минимумах, трудно поверить что еще 6-7 лет назад они были по 14-15% на ипотеку.

И хотя ежемесячный платеж упал, из-за роста цен заемщики будут переплачивать гораздо больше, чем раньше, чему способствует и рост среднего срока на который берут кредит до 22 лет.

​​База имущества, реализуемого с торгов, в Telegram

Из преимуществ:

🔹 ежедневное обновление
🔹 самые привлекательные объекты
🔹 актуальная информация
🔹 информация о начальной цене торгов и реальной рыночной стоимости лота
🔹большой ценовой диапазон предложений

Присоединиться >>>

Исторический минимум по ипотечным ставкам и дефицит предложения.

В июне ставка по ипотеке упала до 7.07% против 7.3% в мае этого года, так низко ставка еще не падала. Однако долго этот рекорд держаться не будет и в ближайший год можно ожидать среднюю ставку по ипотеке до 8% из-за ужесточения льготных программ, однако рост все равно не будет резким, поскольку молодые семьи сохраняют льготы.

Отложенный спрос прошлого года уже исчерпывает себя, поддержку темпам выдачи ипотеке и продажам недвижимости сейчас оказывают в первую очередь инвесторы и граждане которые реально хотят изменить свои жилищные условия. Ставки по вкладам по прежнему малоинтересны, еще бы, когда смотришь что некоторые стройки выросли за год на 70-80%, то задумаешься о том, где хранить деньги, в банке или кирпичах.

Дефицит предложения сейчас ощущается в сегменте курортной недвижимости, а также в бизнес и премиальном классах. На это накладывается вступивший в силу запрет на выдачу разрешений на строительство в Сочи, который продлится два года, пока не примут новый ген план города. Теперь там не получится построить ничего кроме частных домов и строек за бюджетные деньги. Загородные дома на сочинских склонах станут просто золотыми.

Рост цен на Черноморском побережье Крыма и Краснодарского края еще не завершен, но близок к пику.

Экономическая модель России безнадежно устарела.

Кто бы мог подумать, да? Бывший министр финансов, ныне глава Счетной палаты Алексей Кудрин сетует (в который раз), что российская экономика так и не вышла на инвестиционную модель, завязана только на внутренний спрос, доходы от нефти. Нужно развивать экспорт, подытоживает Кудрин. При этом, справедливости ради стоит отметить, что несырьевой экспорт постоянно растет, в 2020 он составил 161 млрд долл, против 155 млрд долл в 2019 году.

⚠️Однако то, что никаких целенаправленных мер на поддержку экспорта, особенно высокотехнологичного, не предпринимается - довольно очевидно. Мы стагнируем уже целое десятилетие, темпы роста экономики отстают от мировых, а это значит что наша доля на международном рынке становится все меньше и меньше.

Хотел бы обратить внимание подписчиков на экономическую программу моего доброго друга - Романа Юнемана, который сейчас выдвигается в Государственную Думу в качестве независимого кандидата. Ключевой тезис его программы - добиться высоких темпов роста можно только за счет развития экспорта, причем не сырьевого, а высокотехнологичного, насколько это возможно.

Мы можем и должны поставлять на мировой рынок не только нефть, газ и необработанный лес, но и станки, лазеры, турбины, двигатели, оборудование и электронику, занять перспективные ниши, все это возможно, была бы политическая воля.

Градостроительные эксперименты московских властей.

Московские власти продолжают реализовывать свои градостроительные планы. Их задача — устранить перекосы в развитии округов и районов. А перекосов много: инфраструктура, транспортная доступность, качество жилья и экология. Одной из территорий для реализация проектов нового строительства стал Нижегородский район.

Нижегородка — когда-то малоизвестный и типичный район Юго-Востока, соседствующий с ЦАО. Но ситуация меняется: из района уже вынесли все заводы. Промышленные зон модернизируются. На их место приходят парковые зоны и новые жилые комплексы. ТПУ Нижегородский — крупнейший узел во всей Европе. Первая очередь ТПУ уже введена в эксплуатацию. В Нижегородке располагается и Рогожская Слобода. Она неразрывно связана с русской культурой и купечеством. Для туристов и жителей "Рогожка" — это необычная парковая зона.

Как итог — люди переезжают в Нижегородский район. Голосуют ногами. В особенности молодые семьи. Причины:
1) Стандартный набор спортивных секций. В некоторых из них преподают Олимпийские призеры и Чемпионы Мира по плаванию.
2) Общеобразовательные и частные школы, которые периодически попадают в московские топы по качеству образования.
3) Устойчивое и планомерное развитие района, о котором я писал выше.

Чем закончатся эксперименты московских властей — пока неизвестно. Всё же в районе достаточно локальных проблем. Главная из них — стройка и шум от нее. Но если не сейчас, то через пару лет мы сможем снова взглянуть на Нижегородский район и ответить на вопрос: стал ли он «новым Басманным» или нет.

Насыщение, ставки и все все все.

Рынок недвижимости, после изменения параметров выдачи льготной ипотеки в июле, переварил весь накопившийся избыточный спрос и прекратил расти.

Москва, фактически лишённая льготной ипотеки полностью (потому что здесь просто нет квартир в пределах установленных лимитов) продемонстрировала снижения цен, хотя и скромное - на 0.4% до 237 тыс руб за метр.

Сочи вообще лишился стройки на ближайшие два года, в городе введён мораторий на многоэтажное строительство.

Рост ключевой ставки в итоге остудил рынок, ставки по кредитам начали расти, а большая часть ажиотажного и инвестиционного спроса исчерпала себя.

Сомневаюсь что в четвёртом квартале мы увидим рост цен.

Рынок пришёл в равновесие.

Друзья, прерываю длительное молчание в канале, а то уже многие подумали что я его забросил. Ничего подобного, просто последние два месяца выдались крайне насыщенными на проекты и события, главным из которых было мое участие в выборах депутатов Государственной Думы России.

Да, я принимал участие в выборах в качестве кандидата по одномандатному округу в Краснодарском крае, от партии Новые люди.

Кто давно подписан на мой канал знают, что я регулярно призываю своих подписчиков брать ответственность за происходящее вокруг на себя, не ждать и не надеется на власть имущих. Все что советую - делаю сам и активно стараюсь участвовать в общественно-политической жизни страны.

Выборы мы конечно не выиграли, но мы не наивные и не питаем иллюзий, понимаем как работает политическая система в России и как это сказывается на всех сферах жизни.

Я буду продолжать политическую карьеру и вести канал, теперь у меня для этого больше времени. Кстати, участие в выборах дало некоторые инсайды относительно ряда законодательных инициатив, которые могут радикально сказаться на рынке недвижимости в перспективе до года, завтра вернемся к этому вопросу.

ONYX Deluxe — для ценящих дизайн, комфорт и премиальный сервис. Выгода до 2,7 млн рублей:

✔️ Квартиры в готовом доме премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами

Субсидированная ипотека от 3.1% на весь срок

✔️ Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-х ступенчатая система контроля и управления доступом.
✔️ Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и ✔️семейных прогулок.

Мечта в один клик. Больше в офисе продаж +7 (495) 186-31-53

Перейдем к инсайдам.

Избирательная кампания новой Государственной Думы была наполнена тем, чего там никогда не было - активным обсуждением проблемы мигрантов с обсуждением подробностей регулярных преступлений и происшествий.

Тогда многие думали что это такая чисто предвыборная история, призванная привлечь голоса недовольных москвичей и жителей области, так бы и было, если бы тема ушла после объявления итогов выборов и распределения депутатских мандатов. Однако мы видим что заявления политиков, среди которых хедлайнером темы является Петр Толстой - не теряют остроты.

Сейчас идет активная работа к первым заседаниям новой Думы и среди законопроектов, которые хотят провести до наступления нового года - новые инициативы в области миграции. Общаюсь с людьми, которые непосредственно вовлечены в законотворческий процесс.

Все уже давно поняли, что неконтролируемая трудовая миграция из Средней Азии - фактически угроза национальной безопасности стране, о чем я говорил на круглом столе в Общественной палате России, это огромные экономические потери, преступность, замещение коренного населения и многое другое.

Что мы можем получить от новых инициатив?
- Введение карты мигранта
- Депозит для оплаты потенциальной депортации за свой же счет
- Обязательная дактилоскопия
- Въезд в Россию только по приглашению работодателя
- Введение ОМС для мигрантов, чтобы работодатели оплачивали это
- Высылка в 24 часа за совершение правонарушений
- Запрет на въезд на многие десятилетия, что уже начали активно практиковать

⚠️Не нужно объяснять, что подобные меры сильно поднимут стоимость труда мигрантов, в первую очередь для работодателей из стройкомплекса, которые являются главными лоббистами завоза миллионов узбеков, таджиков и киргизов. Кроме них активно лоббируют эти процессы вице-премьер Марат Хуснуллин и возглавляемый им Минстрой.

Поправки скорее всего пройдут, возможно в урезанном виде, но ситуация сдвинется с мертвой точки. Мигрантов в стройке можно спокойно заменить нашими рабочими, миф о том что русские ленивые и не хотят работать активно тиражируют застройщики, которые просто не хотят работать в белую и регулярно кидают рабочих, особенно мигрантов, на деньги.

Прибыли девелоперов в прошлом году выросли на 15-60%, у них есть все возможности обеспечить достойные и прозрачные условия для работы сотрудников, что повысит материальное благосостояние сотен тысяч российских семей.

Ждем подробной информации по этой теме в ноябре-декабре.

Амнистия 300 тысяч мигрантов это крайне грубый и странный поступок со стороны мигрантского лобби.

Да, мы все знаем что девелоперы вместе с Минстроем делают все, чтобы рабочие места в стройке доставались гастарбайтерам из Средней Азии, а не русским и другим народам России, так они экономят миллиарды, которые спокойно кладут в свои карманы.

Но поступать так, прямо наперекор нарастающим изменениям в миграционной политике - это просто показательная наглость.

"Да, мы а..ели и что? Что вы нам сделаете?"

Коллеги по всему телеграму обсуждают этот вопиющий акт лоббизма, кривого и топорного.

Ясно одно, просто так эта тема не пройдет, ей будет оказано все возможное сопротивление.

Надеемся что политики, которые избирались в Государственную Думу именно на обещаниях изменить миграционное законодательство - скажут своё слово и примут меры.

Высокий сезон уже не настолько высок и Одноэтажная Россия.

Общий спад потребительской активности на рынке недвижимости заставляет застройщиков более трезво оценивать свои аппетиты. Падение спроса на данный момент составляет уже 30% гг, всему виной несколько причины:

1. Отложенный инвестиционный спрос исчерпал себя, большая часть граждан желавших вложить деньги в недвижимость - уже сделала это.
2. Изменение программы льготной ипотеки остудило рынок Москвы, Подмосковья, Петербурга и ЛО, а без нее покупать новостройки стало менее выгодно.
3. Рост ставок и инфляция. Ипотечные ставки оттолкнулись от своего исторического минимума и устремились вверх, сбив желание у тех, кто хотел купить жилье по низким ставкам, тем более на фоне роста цен за последние два года.

В итоге мы получим интересную ситуацию, застройщиков мотивировали строить как можно больше, добавлять предложение на рынок, когда его явно не хватало. Странно что никто не учел инерцию строительной отрасли, и тот факт что предложение будет выходить на рынок с сильным опозданием.

Теперь девелоперы накрутившие цены на 50-100% за год, вынуждены предлагать клиентам скидки по 20-30 тыс руб с квадратного метра(!)

Погоня за объемами плохой ориентир для Национального проекта Жильё и городская среда. Давно пора переходить к качественным критериям развития, а не мериться миллионами квадратов в бетонных гетто.

Сейчас на первый план выходит идея "Одноэтажной России", по созданию вблизи от крупных агломераций пояса пригородов из индивидуальных и малоэтажных домов.

Продвигают идею не только застройщики частных домов, но и большие общественные организации, в первую очередь Всемирный русский народный собор, возглавляемый Патриархом Кириллом. Влияние Церкви велико и при должной поддержке идея "Одноэтажной России" может получить зеленый свет на уровне руководства страны.

О важности смещения акцента на ИЖС, вместо ужасающих бетонных джунглей 30 этажных коробок - я пишу давно, возможно скоро мы сдвинемся с мертвой точки.

Шел 2021 год, эксперты, авторы телеграм каналов обсуждают Чубайса...что вообще?

https://yangx.top/russ_orientalist/8729

Главная лоббистская война года.

Давно мы не видели настолько открытого противостояния групп влияния в российских верхних эшелонах власти. Всему виной проблема трудовых мигрантов из стран Средней Азии. Дня не проходит, чтобы не было сделано то или иное заявление по этому поводу.

⚠️На стороне завоза "дружелюбных" гостей из солнечных республик, в левом углу ринга, совокупная мощь стройкомплекса, Минстроя во главе с Маратом Хуснуллиным и этнические диаспоры с надетым на их руки марионеткой Вадимом Коженовым, президентом федерации мигрантов, к которым, что удивительно подключается МВД.

🇷🇺На стороне ограничения или усиления контроля за потоками мигрантов, в правом углу ринга, совокупный силовой блок, в лице секретаря СБ России - Патрушева, бывшего (а бывших не бывает) директора ФСБ, главы СК Бастрыкина, депутата Петра Толстого и медийная сеть правых телеграм каналов.

Неожиданно, мэрия Москвы, в лице вице-мэра Андрея Бочкарева, высказалась против использования мигрантов в строительной(!) отрасли столицы и за повышение производительности труда, автоматизацию производства. Где же вы были раньше господа?

Война вокруг мигрантов идет нешуточная, на кону огромные деньги, целые сектора теневой экономики и закрытый мир этнических диаспор. Кто одержит вверх мы сможем понять когда будут приняты поправки в закон о миграции, получится ли у одной из сторон склонить чашу весов в свою сторону или же мы увидим компромисс.

Здесь мой голос всецело на стороне ограничения миграции из Средней Азии.

Как построить Одноэтажную Россию, мнения.

Любой автор телеграм канала отслеживает темы в других профильных каналах и я конечно не исключение. Увидел пост основателя Good Wood Александра Дубовенко относительно того, какие меры поддержки нужны отрасли и рынку.

Все дело в том, что правительство готовится включить малоэтажную застройку в национальный проект Жилье. Несколько лет пишу о том, что этому сектору давно нужна поддержка и изменение условий, для активного роста, тем более что перспективы открываются вполне воодушевляющие.

Напомню, что половина всего возводимого жилья в России, если считать только построенные квадратные метры - уже сейчас является той самой Одноэтажной Россией: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, в общем частные дома.

Александр в своем посте пишет про дороги, подключение к газовым сетям, инфраструктурные кредиты и прочие меры, скорее административного характера.

На мой взгляд ключевая проблема отрасли - это отсутствие нормальных, массовых ипотечных продуктов. Если на первичном рынке нас встречают дестяки банков и множество ипотечных программ, с низкими ставками, то получить ипотечный займ на строительство дома, сегодня - задача нетривиальная.

Банки не охотно финансируют строительство одноэтажных домов, хотя по всем показателям на это есть как текущий спрос, так и отложенный. Многие покупатели квартир выбирают покупку в многоэтажке именно из-за невозможности получить кредит на дом.

Исправить ситуацию можно, на данном этапе, только с государственной поддержкой и гарантиями для банков. Если такой продукт появится, то мы можем увидеть прирост в строительстве ИЖС до 20-30% год к году, если не больше.

Да, дороги, бесплатное подключение газа и света это хорошо, кстати свет и так должны подключать бесплатно до 15 кв, но мы то с вами знаем как это происходит на практике. Однако, будучи реалистами, можно утверждать, что реально помочь рынку и отрасли может только массовый ипотечный продукт для строительства частного дома, все остальное будет просто мерами поддержки, но кардинально не изменят ситуацию.

Господа, первый наш стрим в телеграм канале Realty&Finance состоится завтра, в 20:00 по МСК.
Тема, как ранее была заявлено, будет звучать так:
Одноэтажная Россия - наше будущее или утерянное прошлое?

Поговорим о рынке ИЖС, одноэтажной, малоэтажной застройке, пригородах, как они сочетаются с агломерациями, а также о трендах, урбанизации и деурбанизации. Будет интересно.

Для дискуссии пригласил своих друзей, публицистов и журналистов, имеющих свой взгляд на вопрос: Андрей Афанасьев и Александр Васильев.

Во время дискуссии вы сможете задавать свои вопросы и высказывать свои мнения, для этого, в видео чате нужно будет "поднять руку" и я включу вам микрофон.

Если формат зайдет, то будем устраивать такие стримы регулярно.

Господа подключаемся к видео чату!