Преступление против рынка труда России.

Только таким термином можно назвать тот факт, что Минстрой запустил программу по точечному завозу мигрантов из Таджикистана, Узбекистана, Казахстана и Турции (что вообще!?) Лоббируют завоз мигрантов крупные застройщики, похоже им проще продавить запрос на рабочую силу из южных республик, чем набирать людей в российских регионах.

Напомню, что сейчас уровень безработицы находится на пиках за последние 8-10 лет и это только по официальным данным. При этом в Минстрое еще осенью рассказывали что необходимо привлекать российских граждан, организовывать набор рабочей силы в регионах (где безработица выше) и вообще повышать производительность труда.

Куда делись все эти полезные и нужные российской экономики предложения? Неужели лоббистский потенциал застройщиков настолько велик, что в ситуации, когда все внешние факторы сошлись чтобы провести структурные изменения в отрасли - они все равно тянут ее назад.

Недавно Собянин отчитался о снижении на 25% числа тяжких и особо тяжких преступлений в Москве. Мы все прекрасно понимаем что это напрямую коррелируется с оттоком трудовых мигрантов, которые совершали значительную часть преступлений в столицы, по открытым данным МВД.

Что мы имеем в итоге?
⚠️Уровень безработицы будет высоким, сотни тысяч рабочих мест, которые могли занять коренные жители - займут специально привезенные мигранты, по личному указанию президента Путина.
⚠️Уровень преступности снова вырастет.
⚠️Производительность труда останется на прежнем уровне.
⚠️Деньги, которые могли остаться в России - утекут в республики Средней Азии и Турцию (что думаешь по этому поводу @russ_orientalist)

Выводы делайте сами.

Продолжаем про рынок труда и застройщиков.

Девелоперы неоднократно заявляли, что не могут найти нормальную рабочую силу в России, в достаточных объемах иначе будут страдать их объекты, встанут стройки и т.д.

При этом, 2020 год стал для первичного рынка не то что не кризисным, когда вся остальная экономика устремилась вниз или стагнировала - застройщики сорвали куш. Льготная ипотечная программа, кризисная ситуация, вывод денег с депозитов - все это спровоцировало ажиотаж на рынке новостроек. В результате цены выросли в СРЕДНЕМ за год на 14%, а в некоторых городах на 20-30%.

В результате, крупнейшие строительные компании отчитались о двузначном росте доходов год к году:
ПИК +30% до 371 млрд руб.
ФСК +15% до 130 млрд руб.
ЛСР +12% до 95 млрд руб.
MR Group +55% до 85.5 млрд руб.
Инград +29% до 80.6 млрд руб.
Галс +70% до 43 млрд руб.

При этом в той же Москве количество сделок ДДУ выросло всего на 1%. То есть застройщики сорвали куш на росте цен на жилье.

Рынок благоволит девелоперам. За прошедший год было выдано 1.7 млн ипотечных кредитов на 4.3 трлн рублей - это исторический рекорд. При этом было рефинансировано 234 тыс займов на 600 млрд рублей. Просрочка остается на очень низком уровне - всего 1.1% в новостройках.

В такой ситуации правительство обоснованно может ограничить доступ иностранной рабочей силы на российский рынок труда, поскольку девелоперы не испытывают проблем с продажами, их доходы растут намного быстрее всей остальной экономики.

В России миллионы безработных, охранников и не работающих по специальностям бывших студентов. Все это огромный потенциал для использования в той же строительной отрасли. Для привлечения этих кадров нужно повышать сам престиж профессии, улучшать условия труда и повышать заработанные платы. Создавать курсы переквалификации.

Как итог мы должны получить:
✅Повышение производительности труда, что позволить избежать сильного роста расходов на ФОТ для застройщиков.
✅Снижение криминогенной обстановки в крупных городах благодарю отсутствию больших групп мигрантов.
✅Повышение благосостояния сотен тысяч наших граждан, рост их доходов.
✅Деньги остаются в России, а не выводятся заграницу.

Любое национально мыслящее правительство обязано защищать отечественный рынок труда, однако текущее руководство Минстроя похоже больше озабочено трудоустройством жителей из южных республик.

Нет ли здесь пантюркистского влияния Турции?

Бум индивидуального строительства🏡

Прошедший год ознаменовался не только резким ростом цен на новостройки, но и ростом объемов строительства частных домов.
При том что ввод жилья просел на 2% по отношению к 2019 году, доля индивидуальной застройки выросла до 48% - 38.7 млн кв.м.

По всем опросам - до 70% граждан России предпочитает частный дом квартире и мы видим как это желание реализуется на практике.
Коттеджными поселками обрастают в основном крупные городские агломерации, позволяющие в течении часа-двух добраться до всех необходимых сервисов и благ города. Общий тренд на удаленную работу только добавляет привлекательности собственному дому с участком земли.

А каков реальный потенциал индивидуального строительства?
Полагаю что как минимум в два раза больше, объясню почему.

Рынок новостроек поддерживается ипотекой, доля сделок с привлечением банковских кредитов уже превышает долю сделок за наличные. Кроме того, новостройки строятся по 214 ФЗ, обеспечиваются защитой эскроу-счетов, есть фонд защиты прав дольщиков и много чего еще. Это большой, цивилизованный рынок, где все правила игры давно понятны, а банки охотно выдают кредиты и еще государство субсидирует ипотеку.

А что рынок ИЖС?
Тут у нас настоящий дикий запад. Большие строительные компании, крупные и мелкие подрядные организации, строительные бригады, слабая юридическая защита, невозможность взять ипотеку на деревянное домостроение или домокоплект. Ипотеку на строительство домов практически не дают, люди строят дома постепенно, за свои собственные средства, в течении 3-6 месяцев минимум.

Даже в условиях явного перекоса финансовых и юридических аспектов в сторону новостроек, по объему строительства все равно выходит паритет. Да, нужно сделать поправку что мало кто строит дома по 20-40 метров, как продаются студии и однокомнатные квартиры в многоэтажках, то есть число граждан строящих свои дома наверное раза в три меньше, чем покупающих квартиры.

Рынку ИЖС необходимы свои ипотечные программы, льготные и массовые. Как минимум, это явно попадает в запрос большей части наших сограждан.

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Сейчас эксперты и аналитики наперебой прогнозируют стагнацию, поскольку резерв роста спроса был исчерпан ажиотажем прошлого года, а ожидать что два года подряд можно поддерживать такой уровень спроса - глупо. По крайней мере такие объяснения.

Правда данные не говорят о том, что у нас был какой-то сверх странный год. Давайте посмотрим.
➖Ввод жилья снизился на 2% гг.
➖Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%.
➖Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка (а там ипотека практически отсутствует).
➖Цены в первичке выросли на 16-30% в зависимости от городов.
➖Застройщики нарастили доходы на 10-30%.

Поскольку уровень доходов граждан не вырос, то мы видим просто перераспределение капиталов и инвестиций. Недвижимость в прошлом году была сверх привлекательным активом, множество строек прибавили за год почти 100% стоимости. Но повторится ли ситуация в этом году?

Сначала данные:
➖Доля строек с эскроу-счетами растет, в 2020 году объем таких счетов вырос в 8 раз, до 1.2 трлн руб.
➖Рост цен будет замедляться, во многом благодаря выводу на рынок новых объектов.
➖Льготная ипотека, с вероятность 88% будет продолжена и после лета, об этом уже заявили в Минстрое и, с оговорками, против не выступает #ЦБ.

Чем больше строек по эскроу-счетам - тем ниже их инвестиционная привлекательность, поскольку они уже стартуют по высокой цене.
Инвестиции могут еще сильнее перетечь на фондовый рынок, я думаю рост числа частных инвесторов продолжится в этом году.

Подождем что скажет февраль, январские данные не всегда адекватно отражают ситуацию на рынке.

ЦБ оставил ставку без изменений, а Володин готовит плюшки.

Ускоряющаяся инфляция не позволила опустить ставку ниже 4.25%.
Обычно #ЦБ сигнализирует о том, чего ожидать в дальнейшем, однако больше о снижении ставки никто не сказал. Резкий рост цен на недвижимость и опасения возникновения ипотечного пузыря делают дальнейшее снижение маловероятным.
Однако еще только февраль, возможно весной ситуацию поменяется.

Интересно на этом фоне звучат заявления председателя нижней палаты Госдумы - Володина, который предложил дифференцировать ставку по ипотеке в зависимости от регионов и местности: в сельской местности предлагается опустить ставки до 3%. Таким образом планируется перераспределить спрос и снизить цены там, где предложение не поспевает за ажиотажным спросом.

Мысль интересная, но труднореализуемая. Спрос сконцентрирован в крупных городских агломерациях не только потому что там строят, а именно из-за того почему строят там (надеюсь не загнул). Кому нужны дома в глухой глубинке, без коммуникаций, а главное всех тех благ и сервисов, что дает город? Привет моему другу Андрею.

Да, в этом году спрос на загородное жилье сильно подрос, в том числе и цены на аренду домов и дач, однако мы живем в все еще сильно урбанизированной стране. В 20-25 городских агломерациях живет половина граждан России.

В этом году вообще будет много всяких интересных предложений и даже возможно денежных подарков от власти, так что внимательно смотрим на жизнеспособность таких инициатив.

Что будет с льготной ипотекой?

Главная интрига начала этого года - продлят или не продлят льготную ипотечную программу или же лавочку придется свернуть?
Правительство и #ЦБ, по поручению Путина, должны решить этот вопрос до конца марта.

Больше похоже на нагнетание, чем реальный вопрос. Песков и Хуснуллин уже косвенно намекают что льготная ипотека нужна, более того - ее нужно расширять, особенно на индивидуальное жилищное строительство. ЦБ и Минстрой до этого уже поддержали продление (ЦБ с оговорками) до конца этого года. Шансы на то, что в 2021 году, перед выборами в Государственную Думу, программа льготной ипотеки будет свернута - стремятся к нулю.

Тем временем, пока наше доблестное правительство и застройщики завозят нам мигрантов, зарплаты в строительной отрасли выросли за год на 33%, правда спрос на них вырос еще больше, в 2.5 раза. Особенно нехватка кадров наблюдается в ИЖС. Найти нормальных строителей действительно не просто, но как мы видим - рыночек решает этот вопрос довольно быстро.

Если бы наши тюркские лоббисты подождали пару лет, то рынок труда в строительной отрасли пришел в равновесие, застройщики перестали бы испытывать нужды в рабочей силе, а сами рабочие получили бы достойную оплату и условия труда. Но зачем, когда можно завезти несколько сотен тысяч мигрантов из Средней Азии?

Спрос просел, цены сдерживает множество факторов.

Зима всегда была тяжелым временем для рынка недвижимости, новый год не стал исключением. Количество сделок в Москве упало на 62% к декабрю и на 4.5% к прошлому январю, а к январю 2019 года на 23%.

Что же будет с ценами? Давайте посмотрим на картину в целом, что мы имеем?
➖Ажиотажный спрос на жилье в прошлом году выбрал значительную часть платежеспособных заемщиков.
➖Спрос начинает сжиматься.
➖Застройщики адаптировались к условиям эскро-счетов и теперь будут запускать новые проекты, повышая предложение.
➖Доходы граждан упали в прошлом году.
➖Льготная ипотека скорее всего получит развитие весной, добавится частное домостроение и новые льготы для семей с детьми.

У нас не так много факторов, которые могут сыграть на очередной виток роста цен. Шоковая ситуация пандемии прошла, теперь это лишь назойливый фон, не более. Кризисная ситуация проходит и инвесторы могут взглянуть на другие активы.

Можно ожидать роста фондового рынка, поскольку низкие ставки по вкладам не привлекают граждан. Валюты, криптовалюта, акции, облигации и конечно ликвидная недвижимость - основа для инвестиционных портфелей этого года, как впрочем и прошлого.

Если в прошлом году цены выросли на 16-30%, то в этом вряд-ли дотянут до 15%. Амбиционные планы Правительства также играют против роста цен, чем больше строек и предложения тем меньше цена. На спад тут конечно рассчитывать не стоит, до этого еще далеко, но в перспективе 3-4 лет вполне возможна коррекция.

Построено слишком много некачественного и не комфортного жилья, новые проекты будут снижать стоимость старых, которые могут превратиться в настоящие гетто.

Строительный рынок продолжает монополизироваться, вторичка дорожает, ставки могут вырасти и когда ждать плюшек?

По опросам Деловой России, из более чем 100 региональных строительных компаний только половина обратилась за проектным финансированием банков, в рамках системы эскроу-счетов. Из тех кто обратился за деньгами - 40% получили отказ, одобрено было только лишь 25% заявок, в остальных случаях объем финансирования был снижен.

⚠️Очевидно, что подобная ситуация приведет к уходу с рынка небольших компаний, которые не могут соответствовать всем требованиям проектного финансирования банков. Сложность, жесткость требований, долгие сроки одобрения оставляют дорогу только крупным девелоперам, способным вести сразу множество проектов с высокой прибыльностью.

С одной стороны - это монополизация, с другой, снижение предложения и как следствие потенциальный стимул для роста цен.

Тем временем вторичный рынок не отстает и продолжает расти вслед за новостройками. Рост в феврале зафиксирован в 20 крупнейших городах России. Вторичка растет не так быстро, от 1% до 5%.
Потенциал роста небольшой, пока не понятно как поведет себя спрос и льготная ипотека все еще работает на стройку.

Снижения ставок по ипотеке в ближайшее время можно не ждать. #ЦБ перешел к нейтральной ДКП, ОФЗ растут, а крупнейшие игроки рынка ожидают даже роста ставок. Рыночных предпосылок для дальнейшего снижения больше нет, остается только политическая целесообразность.

Сейчас все ждут послание Путина федеральному собранию. Поскольку выборы уже скоро, то там могут быть озвучены меры поддержке населения - выплаты, субсидии и прочие меры, которые должны поддержать рейтинги власти.

Однако ничего не машет гражданам принять пряник и оставить фигу в кармане на сентябрьских выборах.

Плавающие ставки, суперсервис от Минстроя и рекордный рост инвесторов на Мосбирже.

В последние дни активизировалась дискуссия относительно плавающих ставками по кредитам, в частности по ипотеке. Президент поручил до 15 июня подготовить законопроект регулирующий порядок изменения для таких кредитных продуктов.
Напомню, что ипотечные кредиты с плавающими ставками стали одной из главных причин ипотечного кризиса в США в 2007-2008 гг.

#ЦБ уже выступил за жесткое регулирование кредитов с такой схемой. Скорее всего такие кредиты не получать большого распространения, являясь по сути нишевым продуктом, как и ипотеке в иностранной валюте.

Минстрой анонсировал создание "суперсервиса" для упрощения строительства в ИЖС. Сервис должен заработать в рамках портала госуслуг, сняв часть административных барьеров и упростив процедуры получения документов на строительство.
Для тестирования выбраны пилотные регионы: Москва и Подмосковье, Татарстан, Башкирия, Краснодарский край, Тюменская область и Санкт-Петербург.

Рынок ИЖС давно нуждается в системной поддержке, уже сейчас половина построенных в стране квадратных метров - это частные дома. Потенциал для роста у рынка минимум в два раза, для этого необходимо запустить льготные ипотечные программы на строительство домов.

Сейчас идет проработка возможности использовать схему с эскро-счетами в ИЖС, однако непонятно как это будет работать на небольших проектах.

Тем временем инвесторы продолжают заходить на фондовый рынок, в феврале зафиксирован рекордный рост числа пользователей на Мосбирже и общего числа сделок, на более чем 800 тыс и до 1.6 млн соответственно. Тренд на рост не прекращается.

Еще немного данных. За январь в Москве было зарегистрировано на 30% больше сделок с ипотекой, чем в январе прошлого года. Если в прошлом году доля ипотечных сделок перевалила за 50%, то в этом может занять еще большую долю, цифра в 60-65% по итогам года вполне реальна.

Недвижимость и акции остаются фаворитами у российских инвесторов. Пока ставки не вырастут, депозиты будут неудел.

Сочинский мораторий, ЦБ vs Минстрой и что там нефть?

Точечная застройка олимпийской столицы настолько достала власти, что они решили ввести полный запрет на многоэтажное строительство с 1 июля 2021 года, сроком на 2 года. За это время должен быть принят новый генеральный план города, который откладывается уже 10 лет.
Пожалуй любой урбанист приехавший в Сочи схватится за сердце от воткнутых то тут, то там многоэтажек, и настоящих гаражных фавел.
При этом цена на недвижимость в Сочи давно уже превысила северную столицу и находится на уровне Москвы.

Спровоцирует ли мораторий рост цен? Скорее всего да, но вряд-ли серьезный, поскольку покупать студии по 10-15 млн рублей желающих будет немного.

#ЦБ продолжает напирать на то, что льготную ипотеку надо сворачивать, оставив ее только для регионов где предложения достаточно и нет ажиотажного спроса, например в Чечне, Ингушетии, Дагестане и еще 21 субъекте.
Минстрой же, как и его патрон Хуснуллин говорят о продлении льготной ипотеки как о факте, который осталось только утвердить.
Самое смешное, что ЦБ и Минстрой совместно должны подготовить до 15 апреля меры по льготным ипотечным программам. Посмотрим кто кого.

Тем временем мы совсем забыли про наше все - #нефть. Черное золото сейчас стоит под 70$ за баррель, а в рублях это больше 5000, что уже на грани исторического максимума. Российская казна в этом году не будет испытывать проблем, цены восстановились намного быстрее, чем того ожидал рынок, ОПЕК и вообще все.

А сколько было год назад разговоров о том что ценам будет крайне тяжело выйти на докризисный уровень. Мы видим не просто восстановление, а рост до максимумов 2019 года.

ЦБ против ипотеки, а старость не радость для рубля.

Сегодня #ЦБ поднял ключевую ставку на 25 б.п., то есть на 0.25% до 4.5%. При этом глава банка Эльвира Набиуллина дала понять что стоит ожидать нового повышения в апреле и вообще ЦБ переходит к нейтральной ДКП, что значит диапазон ставки в 5-6%. Вернуться к мягкой ДКП регулятор планирует не ранее 2022 года.
Всему виной восстановившийся спрос и рост цен.

Ставки по ипотеке вырастут, кроме льготной, которая субсидируется напрямую из бюджета. Однако, Набиуллина выступает резко против продления общих льготных программ, кроме ряда регионов и то не далее конца этого года. По мнению регулятора стоит переходить к адресным мерам поддержки, например молодым семьям и семьям с детьми.

С политической точки зрения, власти необходимо задобрить именно "молодежь", людей до 35 лет, которые являются ядром протестных настроений. Сделать это можно с помощью дополнительных мер поддержки, единовременных выплат, льгот, как и в прошлом году. Ключевым здесь будет послание Путина федеральному собранию - там стоит ждать всех этих "подарков" от власти.

Тем временем рубль страдает от проявлений старческой деменции. Джо Байден согласился с тем что Путин является убийцей, что вызвало острую пикировку дипломатических ведомств, а на предложение ВВП поговорить - сказали что уже говорили и сейчас не до этого.
Однако, несмотря на всю остроту риторики, рубль пострадал не сильно и уже отыграл часть падения.

Без конкретных санкционных угроз рубль будет чувствовать нормально, а рост ставки ЦБ играет на его укрепление.

​​Если Вы давно искали простую, понятную и недорогую CRM для своего агентства недвижимости, то наш проект HomeCRM.ru подойдёт Вам как нельзя кстати!

У нас есть всё, что нужно: от поиска клиентов, до бесплатных сайтов и ip-телефонии.
В нашей системе сможет разобраться даже бабушка без компьютерного образования. А если что наша поддержка никогда не бросит в трудную минуту и поможет разобраться со всеми проблемами.

Попробуйте бесплатный тестовый период на сайте homecrm.ru

Homecrm © Сделано с любовью для хороших людей

Пока вице-премьер Хуснуллин лоббирует завоз миллионов низкоквалифицированных мигрантов, для борьбы с дефицитом рабочей силы в строительной отрасли, застройщики не ждут и начинают повышать производительность труда.

Наткнулся на новость, что в Тюмени местный девелопер начал использовать технологию, повышающую скорость строительства на 25%. Всего то надо было закупить специальную стрелу для ускоренного бетонирования и сразу решается множество проблем на монолитных работах - одном из самых трудоемких и востребованном виде работ в строительстве.

Всего лишь используя одну новую технологию, которая по сути не такая уже и новая, а просто оптимизирующая ручной труд, мы получаем массу позитивных эффектов.
- Повышение скорости строительства, а значит и оборачиваемости капитала.
- Снижение потребности в рабочей силе, а значит повышение оплаты труда для операторов техники и рабочих.

Единственный цивилизованный и безопасный путь развития строительной отрасли - повышение производительности труда.
Как мы видим, пандемия и дефицит дешевых иностранных рабочих рук заставляет некоторых девелоперов приспосабливаться и искать пути для оптимизации и модернизации своей деятельности. Изменись или умри, это нормальный закон рынка.

Для того чтобы местные жители получали достойную оплату и условия труда, а застройщикам было выгодно модернизировать производство - необходимо создавать условия.
И одним из ключевых условия для развития отрасли - это запрет на привлечение огромных масс трудовых мигрантов, в сочетании с привлечением высококвалифицированных специалистов.

Реализовать это можно только через визовый режим со странами Средней Азии, создание в этих странах визовых центров для отбора необходимых специалистов, в том числе не имеющих криминального прошлого.

Еще было бы хорошо отменить визы с странами ЕС, США и Канады. Творящийся в Старом и Новом Свете леволиберальный ад может подтолкнуть многих специалистов к смене места свой работы, создать условия для их привлечения не так сложно, нужна просто политическая воля.

Москва, Петербург, Краснодарский край лишатся льготной ипотеки?

Теперь уже практически официально позиция которую давно отстаивает #ЦБ, озвучена вице-премьером Маратом Хуснуллиным.
Регионы где спрос перегрет и ведет к резкому росту цен на недвижимость, лишаться льготной ипотеки уже в начале лета.
Правительство не смогло найти другого выхода. Рынок новостроек самых актуальных регионов - очевидно перегрет.

По имеющимся данным, льготная программа скорее всего прекратит работу в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также Краснодарском крае. Возможно добавятся другие регионы.

Кроме роста цен есть и другие проблемы сопровождающий бурное многоэтажное жилое строительство. Главной проблемой становится нехватка ВСЕГО.
В новых районах все плохо с социальной инфраструктурой, школами, детскими садами, больницами, зелеными зонами, транспортной доступность. Часто все это накладывается на проблемы с мощностями имеющихся коммуникаций.

Недавно губернатор Краснодарского края Кондратьев раскритиковал застройку краевой столицы и потребовал изменения проектной документации нескольких жилых комплексов. В Сочи вообще летом вводят мораторий на выдачу разрешений на строительство, также негласно запрещено строительство на побережье Черного моря.

Миграционные потоки из провинции в крупные столичные и южные агломерации создают серьезное давление на инфраструктуру, которая не успевает за ростом жилых районов.

В такой ситуации перенаправить спрос на другие регионы - разумное решение, хотя этого самого по себе мало.

Москве обещают еще более крутую реновацию чем прежде!

Мэр столицы - Собянин объявил что новая волна реконструкции станет круче и больше чем мы видели до этого.
После принятия закона о комплексном развитии территорий, больше известный как закон о реновации, застройщикам и властям стало намного проще получать земельные участки в городах.

Если говорить на чистоту, то наши города действительно изуродованы огромными массивами панелек и пятиэтажек. Вопрос что делать с этим советским наследием встает все острее. Однако не хочется чтобы вместо уютных, небольших, зеленых дворов, по всей стране появились многоэтажные монстры.
Строить вместо 5 этажей 16 - это плохое решение, уродующее город еще больше старенькой хрущевки.

Нормальный выход - это уплотнение, но грамотное. Застройщики привыкли застраивать пустые поля и думают только о количестве этажей, хотя многие давно уже подсчитали, что наибольший экономический эффект достигается при среднеэтажной застройке в 6-9 этажей.
Именно при такой этажности можно максимально эффективно использовать земельный участок, не оставляя на нем гигантских пустырей, задействую каждый клочок крайне дорогой (особенно в Москве) земли.

Дома в 6-9 этажей соразмерны человеку, они не давят на него своим размахом, позволяют создавать квартальную застройку с приватными дворами и удобной коммерцией по периметру квартала. Примеров такой качественной недвижимости в России уже много, однако мне кажется что при реновации старых городских районов необходимо прописывать все детали и выставлять условия девелоперам, в рамках закона.

Конечно все это проблематично, учитывая что большая часть крупных строительных компаний аффилирована с представителями властной элиты.

Сталкивались ли Вы с покупкой или арендой помещения формата street retail в Москве? Или, может, Вы стояли перед дилеммой, куда инвестировать свои сбережения, чтобы обезопасить их и при этом получать стабильный доход?

Подробнее об этом Вы можете узнать в телеграм-канале крупнейшего игрока с 20-летним стажем в этом сегменте – девелопера Realty4Sale @R4S_official.

В портфеле компании самые ликвидные помещения формата street retail, которые предлагаются в качестве современного инвестиционного инструмента – готового арендного бизнеса, а также один из самых громких проектов элитной жилой недвижимости – образцовый дом на Патриарших «Малая Бронная 15».

На канале компании Вы сможете ознакомиться с предложениями, а также быть в курсе последних новостей и экспертизы рынка коммерческой и элитной жилой недвижимости.

Господа, вы знаете что я много пишу о важности самоорганизации и принятии ответственности на себя в наше время - только так можно добиться высоких результатов в любой сфере, от бизнеса до общественной деятельности.
Самоорганизация позволяет реализовать потенциал каждого участника того или иного сообщества, дать ему комфортную среду для общения, связи и защиту.

Перехожу от слов к делу. Сообщество, частью которого я выступаю, Лига Клубов создало новый сервис-чат для предпринимателей и руководителей - Гильдия.

Главная миссия Гильдии - обмен полезной информацией (опыт, знания, связи, инсайды и др.).

Вторая цель - деловая кооперация. Также в Гильдии есть эксперты по менеджменту, маркетингу, инвестициям, праву, IT и недвижимости.

Уже сегодня в Гильдии десятки добрых русских людей из разных сфер деятельности: промышленность, строительство и стройматериалы, медиа, коммерция, логистика, IT и веб, страхование, оценка, недвижимость, маркетинг, реклама, право, HoReCa, когнитивные технологии, геологоразведка, охрана труда, экология и др.

Участником сервиса могут быть только реальные люди (ФИО) и компании (ИНН), анонимов у нас нет.

Присоединяйтесь к Гильдии - чем больше нас, тем больше сумма возможностей.

Если вы предприниматель, владелец компании, руководитель среднего или верхнего звена в крупной компании и готовы присоединиться к Гильдии, напишите Большому Лиговскому (@BigLigovski), мы расскажем, что для этого нужно сделать.

Частному сектору зеленый свет!

Новые предложения по газификации земельных участков под ИЖС и распространение льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов - дает необходимую поддержку сектору, но у него есть множество проблем.

Путин поддержал предвыборное общение Единой России о газификации населенных пунктов и подведении трубы прямо до участков граждан за счет бюджета. Решение это давным давно назрело, но как всегда удобно озвучить его накануне таких важных выборов в Государственную Думу.

Еще раньше стало известно что программа льготной ипотеки теперь распространяется на строительство частных домов. О том что это нужно и вполне вероятно, я писал еще в феврале.

Однако у этого рынка есть несколько явных проблем:
- Быстрый рост цен на строительные материалы
- Нехватка рабочей силы
- Рост цен на готовые дома и подряды

Дешевая ипотека тут скорее подольет масла в огонь и рост цен только ускорится, как это произошло с рынком новостроек. К сожалению такова плата за низкий ежемесячный взнос. Переплаты вырастут, но большему числу заемщиков будет по силам платить проценты.

Дефицит рабочей силы можно решить только за счет роста зарплат рабочих и улучшения условий их труда. Принимать вместо этого миллионы низкоквалифицированных инокультурных мигрантов - путь в криминализацию, низкую производительность труда и потерю рабочих мест для коренного населения.

Надеюсь что изменения миграционной политики станут для новых депутатов Государственной Думы приоритетом, по крайней мере о тех кто за это выступает - буду упоминать в канале.

Девелоперы пытаются успеть, а ЦБ давит все сильнее.

Объем предложения на рынке новостроек подскочил в первом квартале на 42%, по отношению к 2020 году. Рост пришелся на Москву и Подмосковье, Поволжье, а вот Санкт-Петербург продемонстрировал снижение лотов на 12%, как и Краснодарский край на 12% (в Сочи вообще обвал на 62%, но там ждут мораторий на многоэтажное строительство).

Скоро 1 июля, а #ЦБ требует сворачивать льготную ипотеку по всей стране, кроме тех регионов, где нет дефицита предложения. Понятное дело что застройщики не пойдут в депрессивные регионы с низкой платежеспособностью спроса, особенно в ситуации роста себестоимость строительства на 15-20%, поэтому они увеличивают объем лотов там где их смогут купить.

Хоть ЦБ и поднял ключевую ставку до 5%, все равно депозиты не интересны инвесторам, они предпочитают недвижимость и фондовый рынок. Однако регулятор может повысить ставку еще на 1% до конца года, тогда депозиты вернуться в фокус внимания и оттянут на себя часть средств.
В историю с ростом цен подключился ФАС, что может быть просто предупреждением, а может послужить показательным прецедентом, хотя в ведомстве признают что рынок этот конкурентный.

Вероятность того что льготную ипотеку для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Краснодарского края - крайне высока. Многие годы, целое десятилетие эти регионы являлись и остаются центрами притягивающими переселенцев со всей России, однако есть еще множество заслузивающих внимания агломераций.

Христос воскресе и Россия воскреснет!
С Праздником Праздников православные!
Уныние вчера, сегодня только радость.

Аттракциона неслыханной щедрости не случилось.

Апрельское послание Путина федеральному собранию должно было стать ключевым предвыборным выступлением президента, с обещаниями и раздачей пряников, с решительными внешнеполитическими заявлениями, но на деле мы увидели пшик.

Послание прошло скучно, даже рутинно, никак не соответствуя тому накалу который вокруг него создавался. Самое главное - денег особо никому не дали, просто повторив все текущие "достижения". О чем думает власть совершенно не понятно, текущие выборы в Государственную Думу - важнейшие за все 20 лет президентства ВВП, государство имеет огромные финансовые возможности и, справедливости ради, довольно устойчивую финансовую систему.

Иметь возможность задобрить избирателей "мерами поддержки", которые легко оправдываются пандемией ковида и не сделать этого - крайне странная позиция. Единственная подачка в 10 тыс руб на школьника в августе, накануне выборов, выглядит смешно.

Из системных вопросов радует только бесплатная газификация и льготная ипотека для строительства индивидуальных домов, но это перезревшие решения, которые рынок и граждане давно уже ждали, таким не удивишь.

Похоже система настолько закостенела, что даже ради самого главного что у нее есть - сохранения собственной власти, она не готова предпринимать серьезных усилий в части раздачи пряников. В ход идет только кнут, который явно не даст ожидаемого результата.