Это конечно впечатляет, но есть ли у нас шансы вернуть когда-то замороженные 300 ярдов.

https://www.rbc.ru/economics/31/07/2025/688b6d489a794701b2c37adb?from=column_4

Когда-то давным-давно компания GMK (тогда еще «Маркетинг-консультант») начиналась, как было бы логично предположить из названия, с услуг в сфере маркетинга недвижимости.

Чуть позже мы подружились с ассоциацией REPA и фестивалем маркетинга и креатива в недвижимости WOW FEST, который она проводит. И теперь ежегодно с удовольствием в нем участвуем.

В этом году WOW FEST пройдет с 10 по 12 сентября в Москве. Обещают насыщенную деловую программу, спикеров-практиков, реальные кейсы и инструменты, нетворкинг с лидерами рынка и креативные экскурсии. Исходя из своего опыта скажу: так оно и будет.

Также в рамках фестиваля наградят победителей WOW Awards. В шорт-лист премии попали 6 проектов, над которыми мы работали. Интересно, какую оценку они получат…

В общем, рекомендую побывать на фестивале. Билеты можно купить по ссылке: clck.ru/3NPz7r.

На видео — отрывок из прошлогоднего выступления Ольги Беляшниковой. В этом году нас тоже ждет что-то интересное и содержательное…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Мой друг и коллега Артем Цогоев, которого я ценю и безмерно уважаю, ведет подкаст в сфере девелопмента. Называется он «Строители империй».

Последний выпуск, к примеру, посвящен человеку, который стал одним из богатейших девелоперов Австралии. Интересно и содержательно.

Рекомендую послушать и этот выпуск, и остальные (их пока не так много, но я уверен, что у подкаста большое будущее).

👋 Друзья, добрый вечер! Есть кое-что только для ваших ушей!

✔️ Вышел новый выпуск подкаста «Строители империй» - «Как застроить континент?».

🎙~22 минуты интересной истории о человеке, ставшим одним из богатейших девелоперов Австралии.

Послушать:

🔛 Telegram
▶️ Mave
🎧 Яндекс.Музыка
📻 YouTube
🔉Звук
🎚 VK

⚠️ Ну и конечно, подпишитесь на наш телеграм-канал - это лучшая поддержка для авторов! В канале публикуются дополнительные материалы: фотографии, аудио и видеозаписи.

Чуть-чуть не хватило… Именно так я бы обозначил сейчас свое настроение.

Что я имею в виду? У меня (как и у многих) в августе заканчиваются депозиты со ставкой выше 22% годовых. Переложить их сегодня можно под 16,5% — и то если соблюсти определенные критерии по сумме. И то только на 3-4 месяца.

Поймал себя на мысли: если бы сейчас ставка была не 16,5%, а 14% или чуть меньше, это было бы очень близко к моему понимании реальной инфляции. Этого конечно недостаточно, чтобы капитал, какой бы он ни был, работал. И тогда я бы на депозиты уже не смотрел.

12 сентября Центробанк примет свое следующее решение по ставке. Если ее снизят еще на 1,5-2%, это уже будет ватерлиния, после которой люди, которые в последнее время держали деньги в банках, начнут искать другие инструменты.

Непрофессиональные инвесторы, которые покупают по квартире в 2-3 года, с депозитов вряд ли уйдут. В жилой недвижимости пока не очень высокая доходность, ставка должна ещё снизиться.

А вот для полупрофессиональных инвесторов (я имею в виду людей с капиталом 20-60 млн, которые понимают, что такое инвестирование — но для которых это не работа) альтернативой может стать коммерческая недвижимость — небольшими лотами.

Поэтому я считаю, что именно сейчас очень хорошее время, чтобы руководители направления коммерческой недвижимости у девелоперов активизировались.

Я вот уже поговорил с человеком, который занимается этой темой. Узнал, какие есть предложения…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Сегодня тема 18+. Хочу порассуждать о кое-чем, что совсем не связано с девелопментом, но непосредственно касается сценариев нашей жизни.

У меня всегда были очень спокойные отношения с алкоголем. Последние лет 7-9 я вообще не пью (никогда, нисколько), но не считаю это каким-то достижением или подвигом. Я просто перестал принимать алкоголь.

Но даже я не очень понимаю, когда приобретение алкоголя ограничивают двумя часами в день, как это произошло в Вологодской области.

Вспоминаю советское время, когда с алкоголизмом тоже боролись через запреты — вырубали виноградники, продавали продавали спиртное в ограниченном количестве, в ограниченное время…

К чему это привело? Ни к чему хорошему, потому что алкоголь был частью сценариев жизни советского человека. Люди просто стали гнать и пить всякую бормотуху.

Ограничение продажи алкоголя до определенного возраста — это обязательно. Дети не должны иметь доступ к алкоголю.

Ограничение продажи алкоголя в дни массовых праздников — наверное, нормально, чтобы люди не перебрали и не шумели.

Но продавать алкоголь 2 часа в день — это уже полный бред.

Почему человек, который захотел выпить вина в компании друзей или семьи, не может этого сделать? Или может, но только в течение 2 часов в день?

Чтобы отвадить людей от алкоголя, нужно создавать стимулы для жизни без него — чтобы он не был чем-то значимым для человека, не являлся частью его сценариев жизни.

А через запрет ни одна проблема не решится. Такова природа человека.

А вы что думаете?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Для кого-то конец лета — это время отпуска… А кто-то уже отдохнул и готов к новым знаниям и инструментам. Коллеги из GMKStudy проводят бесплатный онлайн-спринт, рекомендую.

Спортивная инфраструктура всегда считалась хорошим драйвером для жилого комплекса. Ребята из DARS (с которыми мы, кстати, на днях подписали контракт) решили изучить эту тему подробнее и провели опрос.

Что выяснили:

▪️Каждый второй потребитель готов заплатить больше за квартиру в проекте с продуманной и разнообразной спортивной инфраструктурой.

▪️Наиболее значимым элементом спортивной среды современных ЖК стали уличные тренажеры. На них указали 40% опрошенных. По 25% голосов получили многофункциональные площадки и велодорожки.

▪️Среди летних занятий на первом месте оказались командные игры — футбол, волейбол, баскетбол. Их выбрали 44% участников. Велоспорт предпочла примерно четверть респондентов, а бегом занимается каждый пятый.

▪️Безопасность повышает желание заниматься спортом на придомовой территории. Около 70% участников опроса отметили, что чувствуют себя увереннее, когда во дворе предусмотрены системы видеонаблюдения, закрытый доступ, прорезиненные покрытия и сертифицированное оборудование.

Берите на заметку, как говорится… А вы спортом занимаетесь? Каким?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Вчера наш президент провел по видеосвязи встречу, приуроченную ко Дню строительства, и открыл несколько инфраструктурных объектов в разных регионах.

Из важного:

▪️До 2030 года планируется построить 663 млн кв. м жилья, норматив обеспеченности 33 кв. м на одного человека сохраняется.

▪️К 1 августа ввели почти 60 млн кв. м жилья. Ориентир на этот год — в районе 100 млн, на уровне прошлого года — в силе.

▪️В этом году 300 тысяч семей улучшили свои жилищные условия с помощью льготных программ.

▪️Нежилая недвижимость приросла. +11% к прошлому году. Это и промышленность, и коммерция, и офисы.

▪️Запланировано более 1600 проектов КРТ на 39 тысяч га и 277 млн кв. м недвижимости.

▪️Также к 2030 году планируют обновить не менее 30 тысяч общественных пространств.

«В текущих экономических условиях наблюдаем определённое замедление в сфере жилищного строительства. Но мы постоянно эту ситуацию совместно с регионами мониторим, контролируем каждого застройщика. Наша главная задача, чтобы были достроены все дома, чтобы люди получили своё жильё. Ситуация находится под контролем», — Хуснуллин.

«Рассчитываю, что все поставленные задачи наш строительный комплекс выполнит на отлично», — Путин.

Как видим, есть над чем работать…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Ожидаемо. Но, спасибо!

Из позитивного: в России третью неделю подряд наблюдается устойчивая дефляция

Цены на потребительские товары за предыдущую неделю снизились на 0,13%. До этого дефляция две недели была меньше — она составляла 0,05%. Это явление оказывает временное разгрузочное влияние на инфляционные ожидания населения и бизнеса.

Ждём дальнейшего снижения ключевой ставки (и надеемся на более агрессивную динамику)…

В то же время уже по итогам июля есть позитивная динамика в ипотечном кредитовании. Да, выдачи пока ниже, чем в прошлом году… Но разрыв сокращается.

По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, в июле банки предоставили 77 тыс. ипотечных кредитов (+12% к июню) на 358 млрд руб. (+16%). Выдача в годовом выражении все еще ниже уровня прошлого года (-28% г/г), однако с учетом завершения «Льготной ипотеки» с 1 июля 2024 г. темпы снижения замедлились (на фоне −66% г/г в июне).

Полагаю, теперь ситуация должна стабилизироваться, и к началу 2026-го (край ко второму кварталу) сможем уверенно сказать, что пережили очередной кризис… Согласны?

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Какой же я душный...

19% звучит не так страшно, всего 1/5 рынка недвижимости. Это действительно не критично, хотя существенно.

Правда, есть одно но.

Главное, что бы эта 1/5 девелоперов не контролировала 2/3 рынка. Надеюсь, это не так.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Очень правильная инициатива, но как блядь писать о том, что происходить и не выражаться?!

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Никогда не участвовал в студотрядах…

Но мне всегда казалось, что если мы не можем организовать какие-либо профессиональные работы (например, механизировать уборку картошки) и возим школьников и студентов, чтобы они их выполняли, — это не очень хороший признак для страны.

Поэтому я не очень понимаю, что такое студотряды. Почему студенты, которые должны учиться, формировать навыки, заниматься научной деятельностью, подают кирпичи на стройках? Если это практика во время каникул - наверное, да. Если же это работа вместо учебы, не знаю…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

К слову о влиянии льготных программ на рынок...

Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках становится всё больше. В апреле – июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс.

При этом в отдельных регионах разрыв оказался еще больше. В Центральной России он достиг 80%. Стоимость метра в новостройках превысила 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей в старых квартирах.

Печально это сознавать. При всех плюсах льготных программ, они совершенно дестабилизируют соотношение первичного и вторичного рынков...

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Ну что ж, хотя бы с московского рынка приходят новости, которые вселяют легкий оптимизм…

Спрос на новостройки в Москве растет второй месяц подряд. В июне — на 6,4%, в июле — на 21,4%.

Конечно, способствует этому способствует много факторов.

С одной стороны, настройка процессов, связанных с выдачей льготной ипотеки, снижение ставки…

С другой, важную роль здесь играет нереализованный спрос, который потихоньку формируется. Людям нужны новостройки, потому что жизнь не остановишь: несмотря высокие ставки, они женятся, у них рождаются дети… #сценарии_жизни развиваются, и слава богу.

Правда, в июне было только 19 рабочих дней, а в июле 23… Если принять это во внимание, цифры смотрятся уже по-другому. Интересно, это было учтено? Если нет, то прирост может оказаться просто психологической погрешностью…

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Я тут недавно порассуждал про разницу в цене между первичным и вторичным жильем…

А потом прочитал несколько постов у коллег. Там целая дискуссия разразилась: кто-то считает, что вывод об огромной разнице надуман, потому что на вторичном рынке есть совсем ветхие квартиры, которые стоят копейки. А если сопоставить рыночное, жизнеспособное жилье, то разрыв уже не такой большой.

Что хочу сказать по этому поводу. Очевидно, что квартира, проданная застройщиком, через некоторое время становится дешевле, чем новостройка. Разница может быть 5-6-7% — вроде немного. Не 50 или 80%.

Но ключевое: что вторичка, даже новая, дешевле первички. И это смена парадигмы.

Раньше, когда ты приобретал квартиру на первичном рынке, то понимал: как только ее введут, она станет дороже.

Теперь этого постулата нет. Инвестиционная составляющая просто нивелирована. А она была очень важна — особенно для непрофессиональных инвесторов.

Сейчас квартира как автомобиль: выехал из автосалона — потерял в стоимости. И даже если разница не существенная, она есть. Вот что важно. А не детали.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта