АИСТЫ НА БРОННОЙ
Продолжая тему #улицанедели, не могли обойти стороной знаковое место на Патриарших.
На углу Малой и Большой Бронной расположен ресторан «Аист» от Novikov Group. Рядом с ним – скульптура, изображающая двух птиц, высоко поднявших длинные клювы.
Можно предположить, что скульптуру заказывали специально для ресторана, но это не так. В советское время на месте здания, в котором сейчас расположен «Аист», стоял одноэтажный павильон, в котором находилось кафе без названия. А рядом – те же птицы.
Отсюда и появилось "народное" название этого безымянного кафе, куда приходили обедать актеры Театра на Малой Бронной, студенты Литературного института и другие представители творческой интеллигенции.
Современный «Аист» сегодня стал одним из символов района Патриарших.
Продолжая тему #улицанедели, не могли обойти стороной знаковое место на Патриарших.
На углу Малой и Большой Бронной расположен ресторан «Аист» от Novikov Group. Рядом с ним – скульптура, изображающая двух птиц, высоко поднявших длинные клювы.
Можно предположить, что скульптуру заказывали специально для ресторана, но это не так. В советское время на месте здания, в котором сейчас расположен «Аист», стоял одноэтажный павильон, в котором находилось кафе без названия. А рядом – те же птицы.
Отсюда и появилось "народное" название этого безымянного кафе, куда приходили обедать актеры Театра на Малой Бронной, студенты Литературного института и другие представители творческой интеллигенции.
Современный «Аист» сегодня стал одним из символов района Патриарших.
ССР - СИНУСОИДЫ СТЕРОИДНОГО РЫНКА
#мысливслух
Мы видели разные ралли: акции, биткоин, валюты. Не избежала своей участи и недвижимость.
Жильё в низких ценовых сегментах пару лет назад начало играть в любимые игры доверчивых россиян, «Пузырь» и «Пирамида». Застройщики лихо объяснили покупателям, что можно взять очень выгодный кредит «как в Америке», предварительно задрав цены на все это богатство в два раза, а то и больше 🤡
Государство тоже помогло этому разгону спецпрограммами – и как тут не поверить и не влезть в долги ради надежды заработать на перепродаже, когда цены ещё поднимутся!
А что же это за богатства да красивые картинки будущего, которые показывали в офисах продаж? А это, друзья, как раз всё то, что теперь стремительно дешевеет.
А что же в торговой недвижимости? Тоже ведь могли бы раскрутить гонку, особенно когда на рынке возникал ажиотажный спрос (а такое было, в том числе и в этом году).
Но нет ценовой гонки, и вот почему: совершенно другая покупательская аудитория, иной уровень финансовой грамотности. Те, кто вкладывает в торговую недвижимость, не падки на рекламу, как покупатели жилья.
Наши клиенты измеряют уровень привлекательности объекта в цифрах, применяют профильные методы анализа, интересуются товарооборотом, статистикой, подробностями договора аренды – одним словом, всем тем, что называется слагаемыми экономической стабильности и надёжных инвестиций.
Итого имеем: когда цены в других сегментах росли кратно, торговая недвижимость не дорожала. Она как была привязана к аренде, дефициту на топовые локации, к ликвидности и премии за уникальные лоты, так и осталась. С чем и поздравляем наших разумных и образованных инвесторов.
#мысливслух
Мы видели разные ралли: акции, биткоин, валюты. Не избежала своей участи и недвижимость.
Жильё в низких ценовых сегментах пару лет назад начало играть в любимые игры доверчивых россиян, «Пузырь» и «Пирамида». Застройщики лихо объяснили покупателям, что можно взять очень выгодный кредит «как в Америке», предварительно задрав цены на все это богатство в два раза, а то и больше 🤡
Государство тоже помогло этому разгону спецпрограммами – и как тут не поверить и не влезть в долги ради надежды заработать на перепродаже, когда цены ещё поднимутся!
А что же это за богатства да красивые картинки будущего, которые показывали в офисах продаж? А это, друзья, как раз всё то, что теперь стремительно дешевеет.
А что же в торговой недвижимости? Тоже ведь могли бы раскрутить гонку, особенно когда на рынке возникал ажиотажный спрос (а такое было, в том числе и в этом году).
Но нет ценовой гонки, и вот почему: совершенно другая покупательская аудитория, иной уровень финансовой грамотности. Те, кто вкладывает в торговую недвижимость, не падки на рекламу, как покупатели жилья.
Наши клиенты измеряют уровень привлекательности объекта в цифрах, применяют профильные методы анализа, интересуются товарооборотом, статистикой, подробностями договора аренды – одним словом, всем тем, что называется слагаемыми экономической стабильности и надёжных инвестиций.
Итого имеем: когда цены в других сегментах росли кратно, торговая недвижимость не дорожала. Она как была привязана к аренде, дефициту на топовые локации, к ликвидности и премии за уникальные лоты, так и осталась. С чем и поздравляем наших разумных и образованных инвесторов.
НАШ ТОП-6 ЗА НЕДЕЛЮ
На этой неделе наше внимание было сфокусировано на Большой Бронной – и это отразилось в заголовках постов. Устраивайтесь поудобнее и читайте те из них, которые не успели прочитать в будни. Сегодня на один пост больше, чем обычно.
🔹 Стрит на Покровке
🔹 Арендодатель узнаёт первым
🔹 Большая Бронная
🔹 Лот дня в проекте «Большая Бронная 11»
🔹 Аисты на Бронной
🔸 ССР – Синусоиды стероидного рынка
На этой неделе наше внимание было сфокусировано на Большой Бронной – и это отразилось в заголовках постов. Устраивайтесь поудобнее и читайте те из них, которые не успели прочитать в будни. Сегодня на один пост больше, чем обычно.
🔹 Стрит на Покровке
🔹 Арендодатель узнаёт первым
🔹 Большая Бронная
🔹 Лот дня в проекте «Большая Бронная 11»
🔹 Аисты на Бронной
🔸 ССР – Синусоиды стероидного рынка
СТРИТ-РИТЕЙЛ ДЕМОНСТРИРУЕТ СТАБИЛЬНОСТЬ
#цифры
Средний уровень вакантности на транспортно-пешеходных улицах и на крупных магистралях за год вырос незначительно – на 0,1 п. п. за год до 14,3% и 17,7% соответственно, сообщают аналитики NF Group.
Более существенный рост вакантности зафиксирован на пешеходных улицах: +5,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сейчас средний уровень свободных площадей составляет 17,2%. Это обусловлено выходом новых свободных площадей на улице Кузнецкий Мост: здесь международные операторы и локальные игроки традиционно размещали свои флагманские магазины.
Суммарный объем площадей формата стрит-ритейл во всех исследуемых коридорах (пешеходных, центральных торговых коридорах и магистралях) столицы остался неизменным и составил 791,9 тыс. м². Из них свободными остаются около 124,5 тыс. м².
Со своей стороны, заметим, что уровень вакантности в разных районах существенно различается. Так, на Патриарших прудах, на Большой Никитской, Мясницкой улицах наблюдается отсутствие либо крайне низкий уровень свободных площадей.
Та же ситуация с торговыми помещениями, расположенными не далее 100-200 м от станций метро. Рекомендуем внимательно присматриваться к объектам в подобных локациях: они наиболее ликвидны и год от года растут в цене.
#цифры
Средний уровень вакантности на транспортно-пешеходных улицах и на крупных магистралях за год вырос незначительно – на 0,1 п. п. за год до 14,3% и 17,7% соответственно, сообщают аналитики NF Group.
Более существенный рост вакантности зафиксирован на пешеходных улицах: +5,3 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, сейчас средний уровень свободных площадей составляет 17,2%. Это обусловлено выходом новых свободных площадей на улице Кузнецкий Мост: здесь международные операторы и локальные игроки традиционно размещали свои флагманские магазины.
Суммарный объем площадей формата стрит-ритейл во всех исследуемых коридорах (пешеходных, центральных торговых коридорах и магистралях) столицы остался неизменным и составил 791,9 тыс. м². Из них свободными остаются около 124,5 тыс. м².
Со своей стороны, заметим, что уровень вакантности в разных районах существенно различается. Так, на Патриарших прудах, на Большой Никитской, Мясницкой улицах наблюдается отсутствие либо крайне низкий уровень свободных площадей.
Та же ситуация с торговыми помещениями, расположенными не далее 100-200 м от станций метро. Рекомендуем внимательно присматриваться к объектам в подобных локациях: они наиболее ликвидны и год от года растут в цене.
КТО ЗАЙМЁТ МЕСТО MASSIMO DUTTI?
#покупки
Здание на Кузнецком мосту, где ранее находился флагманский магазин бренда Massimo Dutti, приобрела за ₽1,2 млрд одна из структур ритейлера Henderson, пишут «Ведомости». Эксперты считают, что сумма сделки существенно выше рыночной.
Однако, учитывая уникальность и удачное расположение объекта, покупку можно назвать имиджевой и коллекционной, считают в NF Group – и добавляют, что Henderson уже несколько лет искал себе помещение под флагманский магазин в этой локации.
Henderson специализируется на производстве и продаже мужской деловой одежды. Здание будет использовано под флагманский салон бренда.
Эксперты предполагают, что часть площадей в особняке может быть сдана в аренду премиальным проектам, чтобы компенсировать затраты на приобретение и содержание здания.
Как мы писали ранее, ставки аренды в помещениях стрит-ритейл на Кузнецком мосту – одни из самых высоких в Москве.
#покупки
Здание на Кузнецком мосту, где ранее находился флагманский магазин бренда Massimo Dutti, приобрела за ₽1,2 млрд одна из структур ритейлера Henderson, пишут «Ведомости». Эксперты считают, что сумма сделки существенно выше рыночной.
Однако, учитывая уникальность и удачное расположение объекта, покупку можно назвать имиджевой и коллекционной, считают в NF Group – и добавляют, что Henderson уже несколько лет искал себе помещение под флагманский магазин в этой локации.
Henderson специализируется на производстве и продаже мужской деловой одежды. Здание будет использовано под флагманский салон бренда.
Эксперты предполагают, что часть площадей в особняке может быть сдана в аренду премиальным проектам, чтобы компенсировать затраты на приобретение и содержание здания.
Как мы писали ранее, ставки аренды в помещениях стрит-ритейл на Кузнецком мосту – одни из самых высоких в Москве.
Ведомости
Бывший флагманский магазин Massimo Dutti в центре Москвы сменил владельца
Особняк на Кузнецком Мосту приобрел одежный ритейлер Henderson