ВАЖНО ВАШЕ МНЕНИЕ
Однажды, в преддверии выхода аналитики за 1 квартал мы спрашивали вас о том, какой ГАБ вы хотели бы приобрести для себя. Итоги опроса тогда существенно разошлись с выбором реальных покупателей. Чуть менее половины наших читателей предпочли сетевой магазин известного бренда, ещё по 23% и 20% соответственно набрали отделение банка и стрит-фуд.
А вот среди реальных приобретений наших клиентов стрит-фуд и кофе с собой лидировали, заняв ровно треть от всех сделок. Следующим по популярности были мини-маркеты, табачные магазины и пекарни. И на третьем месте оказался сегмент непродовольственных товаров: одежда, обувь, ортопедический салон и так далее.
Во 2 квартале стрит-фуд ещё подрос: его доля составила 36%, а магазины одежды и обуви выделились в отдельную категорию и на тот момент их было 14%.
Учитывая, что за последние месяцы рынок street retail заметно изменился, как по-вашему, какой бизнес станет лидером 3 квартала? Мы скоро поделимся с вами его итогами – и хотим узнать ваш прогноз.
Однажды, в преддверии выхода аналитики за 1 квартал мы спрашивали вас о том, какой ГАБ вы хотели бы приобрести для себя. Итоги опроса тогда существенно разошлись с выбором реальных покупателей. Чуть менее половины наших читателей предпочли сетевой магазин известного бренда, ещё по 23% и 20% соответственно набрали отделение банка и стрит-фуд.
А вот среди реальных приобретений наших клиентов стрит-фуд и кофе с собой лидировали, заняв ровно треть от всех сделок. Следующим по популярности были мини-маркеты, табачные магазины и пекарни. И на третьем месте оказался сегмент непродовольственных товаров: одежда, обувь, ортопедический салон и так далее.
Во 2 квартале стрит-фуд ещё подрос: его доля составила 36%, а магазины одежды и обуви выделились в отдельную категорию и на тот момент их было 14%.
Учитывая, что за последние месяцы рынок street retail заметно изменился, как по-вашему, какой бизнес станет лидером 3 квартала? Мы скоро поделимся с вами его итогами – и хотим узнать ваш прогноз.
Какой бизнес станет лидером 3 квартала?
Anonymous Poll
9%
Рестораны и кафе
38%
Стрит-фуд и кофе с собой
20%
Медицина и аптеки
11%
Модные ритейлеры и дизайнеры
17%
Ломбарды и пункты выдачи микрозаймов
5%
Салоны связи и отделения банков
КОМФОРТНАЯ ПРЕСНЯ
В этот раз #улицанедели не такая длинная, как предыдущие: её протяжённость всего 1 километр, после чего она переходит в Звенигородское шоссе.
Для Новой Риги Пресня – такой же сателлит, как Кутузовский для Рублёвки – и кстати, когда его перекрывают, остаётся удобный запасной объезд по Пресне. При этом на ней нет кортежей, мигалок и высоких скоростей – а как известно, чем ниже скорость, тем лучше торговля.
За последнее десятилетие Пресня преображается. Здесь появились современные жилые комплексы, площади у станций метро были реконструированы.
В дальнейшем вся улица станет отличным местом для прогулок: расширенный тротуар по нечетной стороне отделят от проезжей части зелёной аллеей. Как это обычно бывает, ближе к финалу благоустройства цены на аренду и продажу помещений стрит-ритейла пойдут вверх.
Главные точки притяжения трафика: Белый дом, Планетарий, зоопарк, рестораны La Maree и Mario.
Свободные торговые помещения в районе Пресни от R4S Group
✔️ Красная Пресня, дом 32-34
• 4 мин. пешком от ст. м. «Улица 1905 года»
• Площади: от 12 до 221 м²
• Аренда: от ₽180 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽25 млн
✔️ Пресненский Вал, дом 4/29
• 2 мин. пешком от ст. м. от ст. м. «Улица 1905 года»
• Площадь: 30,2 м²
• Аренда: ₽490 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: ₽66,15 млн
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
В этот раз #улицанедели не такая длинная, как предыдущие: её протяжённость всего 1 километр, после чего она переходит в Звенигородское шоссе.
Для Новой Риги Пресня – такой же сателлит, как Кутузовский для Рублёвки – и кстати, когда его перекрывают, остаётся удобный запасной объезд по Пресне. При этом на ней нет кортежей, мигалок и высоких скоростей – а как известно, чем ниже скорость, тем лучше торговля.
За последнее десятилетие Пресня преображается. Здесь появились современные жилые комплексы, площади у станций метро были реконструированы.
В дальнейшем вся улица станет отличным местом для прогулок: расширенный тротуар по нечетной стороне отделят от проезжей части зелёной аллеей. Как это обычно бывает, ближе к финалу благоустройства цены на аренду и продажу помещений стрит-ритейла пойдут вверх.
Главные точки притяжения трафика: Белый дом, Планетарий, зоопарк, рестораны La Maree и Mario.
Свободные торговые помещения в районе Пресни от R4S Group
✔️ Красная Пресня, дом 32-34
• 4 мин. пешком от ст. м. «Улица 1905 года»
• Площади: от 12 до 221 м²
• Аренда: от ₽180 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽25 млн
✔️ Пресненский Вал, дом 4/29
• 2 мин. пешком от ст. м. от ст. м. «Улица 1905 года»
• Площадь: 30,2 м²
• Аренда: ₽490 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: ₽66,15 млн
Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra
ЕВРОПЕЙСКАЯ РЕЦЕССИЯ И КИТАЙСКИЕ ТОВАРЫ
Важные подробности происходящего в России и на мировых рынках, цифры, факты и экспертные мнения – в нашей очередной Бизнес-среде.
🔙 Падение фондовых индексов в Европе на 15% ожидается в ближайшие месяцы
🔜 Путин отметил исторически низкий уровень безработицы и пообещал снизить инфляцию
🔝 В августе объём поставок из Китая в РФ резко вырос
💲 25 миллионам инвесторов почти запретили покупать акции эмитентов из недружественных стран
🔚 Пересечь сухопутную границу с Латвией, Литвой и Эстонией, даже имея шенген, теперь можно только по уважительным причинам
Важные подробности происходящего в России и на мировых рынках, цифры, факты и экспертные мнения – в нашей очередной Бизнес-среде.
🔙 Падение фондовых индексов в Европе на 15% ожидается в ближайшие месяцы
🔜 Путин отметил исторически низкий уровень безработицы и пообещал снизить инфляцию
🔝 В августе объём поставок из Китая в РФ резко вырос
💲 25 миллионам инвесторов почти запретили покупать акции эмитентов из недружественных стран
🔚 Пересечь сухопутную границу с Латвией, Литвой и Эстонией, даже имея шенген, теперь можно только по уважительным причинам
НА 30%
выросло за июль и август количество заинтересованных в покупке помещений street retail с арендаторами по отношению к показателям второго квартал 2022 года. Этот тренд продолжится как минимум до конца года, поскольку активный приток денежных средств в страну в результате репатриации капиталов обещает быть значительным.
Поэтому вполне вероятно, что в ближайшей перспективе инвесторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения, комментирует для Forbes Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. «В последние годы рублевая стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, – замечает она. – В периоды нестабильности инвесторы всегда будут выбирать объекты, не только приносящие арендный доход, но также имеющие потенциал роста цены».
Что касается общего объема вложений в коммерческую недвижимость России, то по оценке Knight Frank за первую половину 2022 года он составил 85,3 млрд рублей — на 46,2% больше, чем годом ранее. А доля Москвы в структуре инвестиций выросла с 52 до 76%. Эти цифры красноречиво свидетельствуют об укреплении интереса к коммерческим объектам, расположенным в столице.
выросло за июль и август количество заинтересованных в покупке помещений street retail с арендаторами по отношению к показателям второго квартал 2022 года. Этот тренд продолжится как минимум до конца года, поскольку активный приток денежных средств в страну в результате репатриации капиталов обещает быть значительным.
Поэтому вполне вероятно, что в ближайшей перспективе инвесторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения, комментирует для Forbes Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. «В последние годы рублевая стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, – замечает она. – В периоды нестабильности инвесторы всегда будут выбирать объекты, не только приносящие арендный доход, но также имеющие потенциал роста цены».
Что касается общего объема вложений в коммерческую недвижимость России, то по оценке Knight Frank за первую половину 2022 года он составил 85,3 млрд рублей — на 46,2% больше, чем годом ранее. А доля Москвы в структуре инвестиций выросла с 52 до 76%. Эти цифры красноречиво свидетельствуют об укреплении интереса к коммерческим объектам, расположенным в столице.
Forbes.ru
Уличный формат: недвижимость стрит-ретейл в Москве остается перспективной инвестицией
Инвестиции в коммерческую недвижимость ставят рекорды. По объемам капиталовложений свою лидерскую позицию укрепила Москва. Эксперты советуют обратить внимание на объекты стрит-ретейла, которые остаются привлекательными несмотря на перемены на розничн
КОФЕМАНИЯ НА ПАТРИКАХ
Наш канал растёт, появляются новые темы и рубрики. Решили: будем вам регулярно представлять наших арендаторов – и вручать им разнообразные титулы.
Звание #арендаторнедели сегодня заслуженно получает «Кофемания», которая уже в ближайшее время завершит отделочные работы в своем новом ресторане на 1 этаже нового клубного дома The Patricks – да, его тоже строит R4S Group.
Кстати, что вы знаете о «Кофемании»?
• Она появилась в Москве в 2001 году
• Один из её основателей придумал в 90-е раф-кофе по просьбе гостя по имени Рафаэль
• Кофеманцы каждый год получают как минимум одну престижную национальную или международную награду, а в 2018 году получили их 7. Ждём итоги 2022-го: возможно, рекорд будет побит, ведь наград уже 6, а до Нового года ещё есть время.
• «Кофемания» есть даже в Нью-Йорке, правда, там её теперь зовут L’Adresse – слово coffee специально убрали из названия, чтобы гости не принимали ресторан за одну из тысяч местных кофеен
В ближайшее время поделимся с вами фотографиями готовых интерьеров, а пока ловите рендеры долгожданной «Кофемании» на Патриарших. Заодно напоминаем, что это тоже ГАБ и его можно купить. А в комментариях ждём ваши знания, впечатления, воспоминания о «Кофемании» – какая она для вас?
Наш канал растёт, появляются новые темы и рубрики. Решили: будем вам регулярно представлять наших арендаторов – и вручать им разнообразные титулы.
Звание #арендаторнедели сегодня заслуженно получает «Кофемания», которая уже в ближайшее время завершит отделочные работы в своем новом ресторане на 1 этаже нового клубного дома The Patricks – да, его тоже строит R4S Group.
Кстати, что вы знаете о «Кофемании»?
• Она появилась в Москве в 2001 году
• Один из её основателей придумал в 90-е раф-кофе по просьбе гостя по имени Рафаэль
• Кофеманцы каждый год получают как минимум одну престижную национальную или международную награду, а в 2018 году получили их 7. Ждём итоги 2022-го: возможно, рекорд будет побит, ведь наград уже 6, а до Нового года ещё есть время.
• «Кофемания» есть даже в Нью-Йорке, правда, там её теперь зовут L’Adresse – слово coffee специально убрали из названия, чтобы гости не принимали ресторан за одну из тысяч местных кофеен
В ближайшее время поделимся с вами фотографиями готовых интерьеров, а пока ловите рендеры долгожданной «Кофемании» на Патриарших. Заодно напоминаем, что это тоже ГАБ и его можно купить. А в комментариях ждём ваши знания, впечатления, воспоминания о «Кофемании» – какая она для вас?
T-IN на БРОННОЙ
Сегодня у нас стартует ещё одна новая рубрика. Наши постоянные читатели хорошо знают и ждут #лотнедели. Но наши объёмы производства новых идеальных торговых помещений растут – и теперь мы будем представлять их вам не еженедельно, а каждый день с понедельника по пятницу. Даёшь #лотдня!
Начинаем, конечно же, с топовой локации – и представляем вашему вниманию помещение с концептуальным арендатором. Встречайте чайную T-IN на Большой Бронной, д.27/4!
Это недалеко от Патриарших прудов – и практически рядом с Пушкинской площадью – помните же, что именно там все встречаются?
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Большой Бронной улицы, 140 м от выхода из метро
• Гарантированный сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Рядом преемник «Макдональдса» – «Вкусно и точка»
• Историческое здание
• Свободная планировка, высота потолков 3 м
• Качественный дизайнерский ремонт, электрическая мощность 50 КВт
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход с фасада и ещё один со двора
• Напротив расположена городская парковка
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 91,6 м²
• Бюджет покупки: ₽130 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽900 тыс./мес.
• Ежегодная индексация арендной ставки: 5%
• Доходность: 8,3%
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @R4S_respond
Сегодня у нас стартует ещё одна новая рубрика. Наши постоянные читатели хорошо знают и ждут #лотнедели. Но наши объёмы производства новых идеальных торговых помещений растут – и теперь мы будем представлять их вам не еженедельно, а каждый день с понедельника по пятницу. Даёшь #лотдня!
Начинаем, конечно же, с топовой локации – и представляем вашему вниманию помещение с концептуальным арендатором. Встречайте чайную T-IN на Большой Бронной, д.27/4!
Это недалеко от Патриарших прудов – и практически рядом с Пушкинской площадью – помните же, что именно там все встречаются?
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Большой Бронной улицы, 140 м от выхода из метро
• Гарантированный сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Рядом преемник «Макдональдса» – «Вкусно и точка»
• Историческое здание
• Свободная планировка, высота потолков 3 м
• Качественный дизайнерский ремонт, электрическая мощность 50 КВт
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Отдельный вход с фасада и ещё один со двора
• Напротив расположена городская парковка
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 91,6 м²
• Бюджет покупки: ₽130 млн
• Подтверждённый доход от аренды: ₽900 тыс./мес.
• Ежегодная индексация арендной ставки: 5%
• Доходность: 8,3%
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @R4S_respond
ПОРТФЕЛЬ R4S GROUP
постоянно пополняется. Работаем над новым проектом, создаём очередной лучший дом в лучшей локации.
#инсайды
постоянно пополняется. Работаем над новым проектом, создаём очередной лучший дом в лучшей локации.
#инсайды
ДЕШЕВЕЕТ
#толькоцифры
⬆️ На 47% за полгода вырос объём предложения вторичного жилья в Москве
⬇️ На 50% упал спрос на это жильё
↘️ 15-20% составило снижение среднего чека сделки (впервые в истории наблюдений)
⤵️ Ещё на 15% от сентябрьских показателей снизятся цены до Нового года
#валидольныеинвестиции
#толькоцифры
⬆️ На 47% за полгода вырос объём предложения вторичного жилья в Москве
⬇️ На 50% упал спрос на это жильё
↘️ 15-20% составило снижение среднего чека сделки (впервые в истории наблюдений)
⤵️ Ещё на 15% от сентябрьских показателей снизятся цены до Нового года
#валидольныеинвестиции