НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ

Кажется, что понедельник был только вчера, но вот уже и суббота – а значит, мы представляем вам те публикации нашего канала, с которых стоит начать, если вы читаете нас один-два раза в неделю.

📍 Фэшн-место пусто не бывает

📍 Желанная Тверская

📍 Дарксторы и другие составляющие устойчивости

📍 Quanto Basta на Таганке

📍 Не скромничаем

БЕЗРИСКОВЫЙ МОДНЫЙ СТРИТ-РИТЕЙЛ

#тренды

Уход западных брендов не только высвободил солидную долю покупательского спроса, но и в значительной степени уменьшил востребованность торговых центров у потребителя, рассказала «Коммерсанту» коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.

Некоторые иностранные сети до сих пор не освободили площадки в столичных торговых центрах, при этом торговля там не ведётся уже полгода, что не лучшим образом сказывается на покупательском интересе к ТЦ в целом. Поэтому сейчас российские игроки сегмента fashion предпочитают открывать свои магазины именно в street retail, где подобных рисков просто нет, замечает наш эксперт.

Как мы уже писали, за все 22 года работы нашей компании мы ещё не видели такой бурной активности отечественных фэшн-операторов. Новые бутики и шоурумы открываются едва ли не каждую неделю, кроме того, на московский рынок начали выходить региональные производители.

Правда, все эти наблюдения не означают, что одежда, обувь и аксессуары снизятся в цене. Напротив, по прогнозам аналитиков, опрошенных изданием, этой осенью и зимой розничные цены на одежду и обувь в России в массовом сегменте вырастут как минимум на 25% по сравнению с прошлым годом.

Причины:

• расходы на логистику выросли на 50% и более
• сырье подорожало на 30% и выше
• валютные риски

В нижних ценовых сегментах вместо скачка цен ожидаются тренды упрощения дизайна и экономии на качестве материалов, поскольку здесь покупатели особенно чувствительны к подорожанию.

ПЕРЕДАЁМ БОЛЬШУЮ БРОННУЮ

#БольшаяБронная11

На этой неделе мы начинаем передавать помещения арендаторам в нашем новом проекте на Большой Бронной, 11.

Напоминаем, что среди площадей, доступных для аренды, есть малые форматы от 2,8 м².

Почему это выгодно?

Благодаря мини-формату помещений, которые соседствуют с привычными площадями (30-150 м²) в самой востребованной локации исторического центра Москвы, увеличивается концентрация интересных жителям ритейлеров, что создаёт необходимую синергию и улучшает экономику.

Заинтересованы в аренде? Пишите @R4S_respond

#БольшаяБронная11

ВАЖНО ВАШЕ МНЕНИЕ

Однажды, в преддверии выхода аналитики за 1 квартал мы спрашивали вас о том, какой ГАБ вы хотели бы приобрести для себя. Итоги опроса тогда существенно разошлись с выбором реальных покупателей. Чуть менее половины наших читателей предпочли сетевой магазин известного бренда, ещё по 23% и 20% соответственно набрали отделение банка и стрит-фуд.

А вот среди реальных приобретений наших клиентов стрит-фуд и кофе с собой лидировали, заняв ровно треть от всех сделок. Следующим по популярности были мини-маркеты, табачные магазины и пекарни. И на третьем месте оказался сегмент непродовольственных товаров: одежда, обувь, ортопедический салон и так далее.

Во 2 квартале стрит-фуд ещё подрос: его доля составила 36%, а магазины одежды и обуви выделились в отдельную категорию и на тот момент их было 14%.

Учитывая, что за последние месяцы рынок street retail заметно изменился, как по-вашему, какой бизнес станет лидером 3 квартала? Мы скоро поделимся с вами его итогами – и хотим узнать ваш прогноз.

КОМФОРТНАЯ ПРЕСНЯ

В этот раз #улицанедели не такая длинная, как предыдущие: её протяжённость всего 1 километр, после чего она переходит в Звенигородское шоссе.

Для Новой Риги Пресня – такой же сателлит, как Кутузовский для Рублёвки – и кстати, когда его перекрывают, остаётся удобный запасной объезд по Пресне. При этом на ней нет кортежей, мигалок и высоких скоростей – а как известно, чем ниже скорость, тем лучше торговля.

За последнее десятилетие Пресня преображается. Здесь появились современные жилые комплексы, площади у станций метро были реконструированы.

В дальнейшем вся улица станет отличным местом для прогулок: расширенный тротуар по нечетной стороне отделят от проезжей части зелёной аллеей. Как это обычно бывает, ближе к финалу благоустройства цены на аренду и продажу помещений стрит-ритейла пойдут вверх.

Главные точки притяжения трафика: Белый дом, Планетарий, зоопарк, рестораны La Maree и Mario.

Свободные торговые помещения в районе Пресни от R4S Group

✔️ Красная Пресня, дом 32-34
• 4 мин. пешком от ст. м. «Улица 1905 года»
• Площади: от 12 до 221 м²
• Аренда: от ₽180 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: от ₽25 млн

✔️ Пресненский Вал, дом 4/29
• 2 мин. пешком от ст. м. от ст. м. «Улица 1905 года»
• Площадь: 30,2 м²
• Аренда: ₽490 тыс. в месяц
• Бюджет покупки: ₽66,15 млн

Заинтересованы в приобретении? Пишите @oira_oyra

ЕВРОПЕЙСКАЯ РЕЦЕССИЯ И КИТАЙСКИЕ ТОВАРЫ

Важные подробности происходящего в России и на мировых рынках, цифры, факты и экспертные мнения – в нашей очередной Бизнес-среде.

🔙 Падение фондовых индексов в Европе на 15% ожидается в ближайшие месяцы

🔜 Путин отметил исторически низкий уровень безработицы и пообещал снизить инфляцию

🔝 В августе объём поставок из Китая в РФ резко вырос

💲 25 миллионам инвесторов почти запретили покупать акции эмитентов из недружественных стран

🔚 Пересечь сухопутную границу с Латвией, Литвой и Эстонией, даже имея шенген, теперь можно только по уважительным причинам

НА 30%

выросло за июль и август количество заинтересованных в покупке помещений street retail с арендаторами по отношению к показателям второго квартал 2022 года. Этот тренд продолжится как минимум до конца года, поскольку активный приток денежных средств в страну в результате репатриации капиталов обещает быть значительным.

Поэтому вполне вероятно, что в ближайшей перспективе инвесторы могут столкнуться с дефицитом качественного предложения, комментирует для Forbes Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. «В последние годы рублевая стоимость недвижимости росла быстрее инфляции, – замечает она. – В периоды нестабильности инвесторы всегда будут выбирать объекты, не только приносящие арендный доход, но также имеющие потенциал роста цены».

Что касается общего объема вложений в коммерческую недвижимость России, то по оценке Knight Frank за первую половину 2022 года он составил 85,3 млрд рублей — на 46,2% больше, чем годом ранее. А доля Москвы в структуре инвестиций выросла с 52 до 76%. Эти цифры красноречиво свидетельствуют об укреплении интереса к коммерческим объектам, расположенным в столице.