СУБАРЕНДА С ДИСКОНТАМИ

📈 Главный тренд московского рынка офисов на сегодня – субаренда. Её объём растёт в геометрической прогрессии, говорят в Nikoliers и теперь составляет более 90 тыс. кв. м помещений без учета гибких рабочих пространств. А по оценкам Knight Frank, этот показатель уже превысил 200 тыс. м².

❓ Что всё это значит?

⤵️ Бизнес-активность снижается, компании отказываются от офисов. Будучи связанными обязательствами по договорам, согласно которым досрочное расторжение влечёт за собой штрафы, они пользуются своим правом пересдать занимаемые площади другим арендаторам. И предлагают при этом выгодные условия, замечают аналитики Nikoliers. Другими словами, дают интересный дисконт от ставки аренды, которую платят сами.

🤫 Поскольку спрос всегда перемещается туда, где выгодно, нетрудно предположить, что на рынке прямой аренды, где объём вакантных площадей, по разным оценкам, составляет от 1,5 до 2 млн м², в той же прогрессии наступает затишье. Совокупный спрос уже на 18% ниже, чем год назад, 556 м² против 681,4 м² – и мы понимаем, что как минимум 20% сделок совершались на рынке субаренды.

⁉️ А что будет к концу этого года и в начале следующего, когда на рынок выйдут ещё от 230 до 340 тыс. м² в новых бизнес-центрах, и плюс к этому, как ожидается, большая часть из 185 тыс. м² «отказных» офисных помещений?

💤 Очевидно, что не только следующее полугодие, но и весь 2023 год офисный рынок будет лихорадить, как это всегда происходит в кризисные периоды. Мы увидим снижение ставок аренды, которые сейчас по инерции продолжают подрастать (но далеко не везде), а также частичную смену формата – о том, как это бывает, расскажем в наших следующих публикациях.

⚡В ритейле, как и в жилой недвижимости, тоже есть de luxe. Именно такой проект, по адресу Столешников переулок, 12 стр. 2, мы проектируем и в ближайшее время планируем выводить на рынок.

Торговый объект гармонично вписывается в архитектурный ансамбль одного из лучших торговых коридоров старой Москвы. В двух шагах от Совета Федерации, в окружении театров, высококлассных отелей, дизайнерских бутиков, этот проект станет центром притяжения для состоятельной публики.

По соседству также расположены:

▪️мэрия Москвы
▪️Государственная дума
▪️Большой театр
▪️Министерство здравоохранения
▪️МХТ им. А. П. Чехова
▪️Театр Наций
◾️ЖК «Камергер»

Вакансия в стрит-ритейле Столешникова и прилегающих переулков составляет 7,2% против 8,8% годом ранее, по данным Knight Frank.

Также в локации отсутствуют участки под застройку, поэтому появления в обозримом будущем новых торговых площадей, несмотря на возрастающий спрос, ожидать не стоит.

#Столешников12

НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ

Если с понедельника по пятницу вы были в цейтноте и не успевали читать наш канал, то вот с чего мы советуем вам начать:

✅ Стрит-ритейл начинает и выигрывает

🔆 Предложение, от которого нельзя отказаться

🌲 Деревья не растут до небес

⚜️ Из депозитов в слитки

🌆 Субаренда с дисконтами

ЦИМЛЯНСКИЕ ВИНА

Представляем вашему вниманию #лотнедели: торговое помещение, расположенное у выхода из станций метро и МЦД «Дмитровская». Арендатор – монобрендовый магазин «Цимлянские вина», о котором мы писали ранее.

Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, в нескольких шагах от входа/выхода из метро
• Сверхинтенсивный пешеходный трафик
• Сложившееся торговое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 3,2 м
• Отличный залоговый актив для получения кредита

Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 76 м²
• Подтверждённый доход от аренды: 450 тыс. руб./мес.
• Долгосрочный договор аренды: 5 лет
• Ежегодная индексация арендной ставки
• Беспроцентная рассрочка платежа на покупку: 4 месяца

Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.