Как мы уже писали, сейчас среди арендаторов стрит-ритейла лидирует фуд-бизнес. Если бы вы собрались покупать такой ГАБ, то предпочли бы:
Anonymous Poll
5%
Большой премиум-ресторан – бонус: контакт с аудиторией
38%
Небольшое кафе известной сети – бренд всегда выигрывает
28%
Заведение микроформата «еда с собой» – эти точно не потонут
15%
Точку по продаже кофе с собой – люди могут не есть, но кофе пить будут
14%
Даже не знаю – всё такое вкусное!
MORGAN STANLEY: СКАЧОК НА РЫНКЕ АКЦИЙ – ЭТО ЛОВУШКА
#риски
⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.
📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.
🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.
🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.
#риски
⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.
📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.
🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.
🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.
СТРИТ-РИТЕЙЛ НАЧИНАЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ
#рейтинги
Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.
Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.
Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.
«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.
#рейтинги
Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.
Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.
Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.
«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.
Forbes.ru
Истерика закончилась: инвесторы разочаровались в жилье, но верят в стрит-ретейл
В марте инвесторы, опасаясь инфляции, подтолкнули спрос на недвижимость. Спустя несколько месяцев они перестали считать квартиры в новостройках надежным вложением средств — в приоритете у них объекты стрит-ретейла и офисы, желательно с надежными арен
НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ
уже больше 2000! Тех, кому интересно читать об инвестициях в коммерческую недвижимость, о тонкостях стрит-ритейла, знать важные цифры. Тех, кому важно первым узнавать о наших горячих предложениях, чтобы не пропустить тот лот, который можно с выгодой приобрести для себя.
Спасибо, что вы с нами!
Обещаем рассказывать о лучших предложениях в стрит-ритейле, будем помогать вам с формированием устойчивого инвестиционного портфеля.
уже больше 2000! Тех, кому интересно читать об инвестициях в коммерческую недвижимость, о тонкостях стрит-ритейла, знать важные цифры. Тех, кому важно первым узнавать о наших горячих предложениях, чтобы не пропустить тот лот, который можно с выгодой приобрести для себя.
Спасибо, что вы с нами!
Обещаем рассказывать о лучших предложениях в стрит-ритейле, будем помогать вам с формированием устойчивого инвестиционного портфеля.
Чего бы вы хотели видеть больше на нашем канале? (Можно отметить несколько пунктов)
Anonymous Poll
57%
Итоги исследований и прогнозы по сегменту стрит-ритейл
43%
Итоги и прогнозы по другим сегментам коммерческой недвижимости
12%
Цифры и мнения о состоянии банковского и фондового рынков, макроэкономики
39%
Специальные предложения для подписчиков канала
31%
Интервью с профессионалами рынка недвижимости
31%
Фотоотчёты наших арендаторов об открытии новых магазинов и сервисов
34%
Размышления и реальные истории из нашей практики
8%
Мотивирующие цитаты великих финансистов
18%
Шутки и забавные истории про коммерческую недвижимость
ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОТ КОТОРОГО НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ
⚡Специально для наших партнеров мы сформировали августовское предложение с повышенной брокерской комиссией и лучшими ценами для ваших клиентов!
Мы предлагаем:
💰Ликвидные ГАБ с надежными арендаторами
📌Самые престижные локации: Тверская, Большая Бронная, Мясницкая, Лесная, Ленинский проспект
💯Востребованные площади от 14 кв. м
У вас еще нет нашего эксклюзивного предложения?
Тогда пишите @oira_oyra
⚡Специально для наших партнеров мы сформировали августовское предложение с повышенной брокерской комиссией и лучшими ценами для ваших клиентов!
Мы предлагаем:
💰Ликвидные ГАБ с надежными арендаторами
📌Самые престижные локации: Тверская, Большая Бронная, Мясницкая, Лесная, Ленинский проспект
💯Востребованные площади от 14 кв. м
У вас еще нет нашего эксклюзивного предложения?
Тогда пишите @oira_oyra
👉 По итогам II квартала эксперты рынка отметили повышенный спрос на аренду торговых помещений street retail малой площади – 30-50 м² и меньше.
👆 Наш портфель торговой недвижимости более чем на 50% формируют лоты самого востребованного у арендаторов формата – до 50 м².
👉 Предвосхищать и удовлетворять запросы рынка нам позволяет многолетний опыт и экспертиза.
👆 Наш портфель торговой недвижимости более чем на 50% формируют лоты самого востребованного у арендаторов формата – до 50 м².
👉 Предвосхищать и удовлетворять запросы рынка нам позволяет многолетний опыт и экспертиза.
ROOMERS НА МЯСНИЦКОЙ
Встречайте наш новый #лотнедели – помещение в одном из лучших торговых коридоров Москвы, на Мясницкой улице, в 5 минутах пешком от ст. м. «Лубянка» и «Чистые пруды». Арендатор – Roomers, концептуальный шоу-рум премиальной мебели и аксессуаров для интерьера.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, напротив пешеходного перехода
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 4,4 м
• Получение дохода с первого дня владения обьектом
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 164 м²
• Входной бюджет: 1,09 млн. руб./м²
• Подтверждённый доход от аренды: 1,25 млн. руб./мес.
• Доходность: 8,3% годовых без учёта ежегодной индексации
• Беспроцентная рассрочка платежа на 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Встречайте наш новый #лотнедели – помещение в одном из лучших торговых коридоров Москвы, на Мясницкой улице, в 5 минутах пешком от ст. м. «Лубянка» и «Чистые пруды». Арендатор – Roomers, концептуальный шоу-рум премиальной мебели и аксессуаров для интерьера.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, напротив пешеходного перехода
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 4,4 м
• Получение дохода с первого дня владения обьектом
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 164 м²
• Входной бюджет: 1,09 млн. руб./м²
• Подтверждённый доход от аренды: 1,25 млн. руб./мес.
• Доходность: 8,3% годовых без учёта ежегодной индексации
• Беспроцентная рассрочка платежа на 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
#мысливслух
ДЕРЕВЬЯ НЕ РАСТУТ ДО НЕБЕС
Так звучит одна из главных заповедей Wall Street. Иными словами, рост стоимости актива не может продолжаться вечно — рано или поздно он обязательно сменяется падением👇.
❗Всем тем, кто живет по принципу, что «деньги должны работать» известно золотое правило: никогда не покупай недвижимость, в которой не живешь хотя бы три месяца в году. Вне зависимости где она: в Москве, Дубае или Лондоне. Недвижимость должна приносить комфорт или доход.
❌Самая ошибочная стратегия инвестора – надежда в будущем увидеть цифры из прошлого. Склонность заблуждаться и придумывать пути диверсификации своего капитала часто приводит к весьма сомнительным инвестициям.
💲В инвестициях важны не обещания и графики из прошлого, а гарантия отсутствия потерь и убытков. Часто инвестор, наблюдая рост на рынках, начинает все, что в этот период заработано, реинвестировать с повышенным риском и путать растущий рынок со своей гениальностью.
Но деревья не растут до небес, об этом нужно помнить всегда.
ДЕРЕВЬЯ НЕ РАСТУТ ДО НЕБЕС
Так звучит одна из главных заповедей Wall Street. Иными словами, рост стоимости актива не может продолжаться вечно — рано или поздно он обязательно сменяется падением👇.
❗Всем тем, кто живет по принципу, что «деньги должны работать» известно золотое правило: никогда не покупай недвижимость, в которой не живешь хотя бы три месяца в году. Вне зависимости где она: в Москве, Дубае или Лондоне. Недвижимость должна приносить комфорт или доход.
❌Самая ошибочная стратегия инвестора – надежда в будущем увидеть цифры из прошлого. Склонность заблуждаться и придумывать пути диверсификации своего капитала часто приводит к весьма сомнительным инвестициям.
💲В инвестициях важны не обещания и графики из прошлого, а гарантия отсутствия потерь и убытков. Часто инвестор, наблюдая рост на рынках, начинает все, что в этот период заработано, реинвестировать с повышенным риском и путать растущий рынок со своей гениальностью.
Но деревья не растут до небес, об этом нужно помнить всегда.
ИЗ ДЕПОЗИТОВ В СЛИТКИ
#инвестиции
⚜️ Интересный выбор делают уже не первый месяц российские инвесторы, вкладывая накопления в золотые слитки. Счет таким приобретениям идет уже на десятки тонн, пишет «Коммерсантъ».
👉 Вкладываться в этот драгметалл ещё в начале марта посоветовали россиянам министр финансов Антон Силуанов и премьер Михаил Мишустин, указав, что на фоне нестабильной геополитической ситуации вложения в золото станут идеальной альтернативой скупке долларов.
✅ Дополнительным стимулом для златоинвестиций послужили налоговые льготы: в марте был отменён НДС 20%, который раньше надо было уплачивать при покупке, а в июне и НДФЛ 13%, который инвесторы платили при продаже.
❗️Между тем, пройдя мартовский пик $2058,6 за тройскую унцию, цена на золото стала резко снижаться и сегодня находится на уровне $1789,3. До конца 2022 года стоимость золота ещё упадет, предположительно до $1 650, сообщает Capital Economics, британская консалтинговая компания по экономическим исследованиям.
🤔 Не забудем, что цена выкупа слитков в банке на 15–25% ниже цены продажи – и значит, чтобы вложения не стали убыточными, надо дождаться адекватного роста цены.
🫙 Учтём и дополнительные расходы: к моменту продажи необходимо обеспечить идеальное состояние слитка, ведь даже небольшая царапина радикально обесценивает его. Следовательно, хранить этот актив придётся в банковской ячейке, арендная плата которой стартует от ₽130 в сутки.
👍 Такой вот чувствительный ко всему актив, во время владения которым инвестор не получает никакого дохода. То ли дело грамотно подобранный стрит-ритейл: цена растёт, арендатор платит, индексация арендной платы ежегодно.
#инвестиции
⚜️ Интересный выбор делают уже не первый месяц российские инвесторы, вкладывая накопления в золотые слитки. Счет таким приобретениям идет уже на десятки тонн, пишет «Коммерсантъ».
👉 Вкладываться в этот драгметалл ещё в начале марта посоветовали россиянам министр финансов Антон Силуанов и премьер Михаил Мишустин, указав, что на фоне нестабильной геополитической ситуации вложения в золото станут идеальной альтернативой скупке долларов.
✅ Дополнительным стимулом для златоинвестиций послужили налоговые льготы: в марте был отменён НДС 20%, который раньше надо было уплачивать при покупке, а в июне и НДФЛ 13%, который инвесторы платили при продаже.
❗️Между тем, пройдя мартовский пик $2058,6 за тройскую унцию, цена на золото стала резко снижаться и сегодня находится на уровне $1789,3. До конца 2022 года стоимость золота ещё упадет, предположительно до $1 650, сообщает Capital Economics, британская консалтинговая компания по экономическим исследованиям.
🤔 Не забудем, что цена выкупа слитков в банке на 15–25% ниже цены продажи – и значит, чтобы вложения не стали убыточными, надо дождаться адекватного роста цены.
🫙 Учтём и дополнительные расходы: к моменту продажи необходимо обеспечить идеальное состояние слитка, ведь даже небольшая царапина радикально обесценивает его. Следовательно, хранить этот актив придётся в банковской ячейке, арендная плата которой стартует от ₽130 в сутки.
👍 Такой вот чувствительный ко всему актив, во время владения которым инвестор не получает никакого дохода. То ли дело грамотно подобранный стрит-ритейл: цена растёт, арендатор платит, индексация арендной платы ежегодно.
Коммерсантъ
Золото берут килограммами
Граждане нашли куда вложить рубли
Одним из самых компетентных участников рынка street retail мы считаем консалтинговую компанию Malina Property. И вот такой «крик души» мы прочитали сегодня на их канале 👇 Присоединяемся 🤓
Forwarded from MalinaProperty.ru | Коммерческая недвижимость
⚡️ Хочу купить помещение с окупаемость 7-8 лет....
▫️ Не понятно откуда берется цифра "7-8" лет, но достаточно часто когда мы с покупателями обсуждаем критерии поиска помещения с арендатором на покупку, покупатели озвучивают ее как один из самых основных факторов влияющих на принятие решения о покупке.
▫️ Сегодня рынок в Москве сформирован исходя из окупаемости 11-13 лет и на интересные лоты с такими показателями порой выстраевается очередь из потенциальных покупателей. Интересно какая вероятность купить качественное помещение с окупаемостью 7-8 лет и какая будет очередь за таким помещением, если оно вдруг появится в продаже?
▫️ Не понятно откуда берется цифра "7-8" лет, но достаточно часто когда мы с покупателями обсуждаем критерии поиска помещения с арендатором на покупку, покупатели озвучивают ее как один из самых основных факторов влияющих на принятие решения о покупке.
▫️ Сегодня рынок в Москве сформирован исходя из окупаемости 11-13 лет и на интересные лоты с такими показателями порой выстраевается очередь из потенциальных покупателей. Интересно какая вероятность купить качественное помещение с окупаемостью 7-8 лет и какая будет очередь за таким помещением, если оно вдруг появится в продаже?