АЖИОТАЖ СПАЛ, ОСТАЛИСЬ ПРАГМАТИКИ
Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.
↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️
🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦
📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉
Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.
↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️
🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦
📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉
ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ И ПОТЕПЛЕНИЕ БИЗНЕСА
Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.
🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми
🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов
🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта
🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились
🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓
Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.
🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми
🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов
🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта
🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились
🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓
БАНКИРЫ У МЕТРО
Сегодня в нашей рубрике #лотнедели – просторное помещение на Ленинградском проспекте, у выхода со ст. м. «Динамо», которое арендует «Абсолют Банк» (входит в ТОП-50 российских банков).
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Соседство с новыми жилыми комплексами
• Сложившееся торговое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 353,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 190 млн руб.
• Месячный арендопоток: 882 тыс. руб.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Сегодня в нашей рубрике #лотнедели – просторное помещение на Ленинградском проспекте, у выхода со ст. м. «Динамо», которое арендует «Абсолют Банк» (входит в ТОП-50 российских банков).
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Соседство с новыми жилыми комплексами
• Сложившееся торговое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 353,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 190 млн руб.
• Месячный арендопоток: 882 тыс. руб.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
РАСТУТ И СНИЖАЮТСЯ
#тренды
🔝 Максимальная ставка аренды помещений формата стрит-ритейл в Москве зафиксирована на Никольской улице: 271 тыс. руб. за кв. м в год. За год этот показатель вырос на 18%, сообщает Knight Frank Russia.
♨️ Однако по нашим данным, есть прецеденты и с более высокими ставками: например, помещения на Тверской, 19 сдаются по ставке 380 тыс. руб. за кв. м в год.
↗️ Также ставки, близкие к максимальным, наблюдаются на Патриарших прудах, в Столешниковом переулке, на Кузнецком мосту и Тверской улице.
↘️ Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб. за кв. м в год. Такие показатели у Садового кольца, Пятницкой улицы и Проспекта Мира – в последнем случае стоимость аренды снизилась особенно ощутимо, на 33% за год.
🏪 Всего в столице сдаётся в аренду 791,9 тыс. кв. м торговых помещений с отдельными входами и витринами, при этом на долю пешеходных улиц приходится наименьшая часть объёма предложения – 88,8 тыс. кв. м.
#тренды
🔝 Максимальная ставка аренды помещений формата стрит-ритейл в Москве зафиксирована на Никольской улице: 271 тыс. руб. за кв. м в год. За год этот показатель вырос на 18%, сообщает Knight Frank Russia.
♨️ Однако по нашим данным, есть прецеденты и с более высокими ставками: например, помещения на Тверской, 19 сдаются по ставке 380 тыс. руб. за кв. м в год.
↗️ Также ставки, близкие к максимальным, наблюдаются на Патриарших прудах, в Столешниковом переулке, на Кузнецком мосту и Тверской улице.
↘️ Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб. за кв. м в год. Такие показатели у Садового кольца, Пятницкой улицы и Проспекта Мира – в последнем случае стоимость аренды снизилась особенно ощутимо, на 33% за год.
🏪 Всего в столице сдаётся в аренду 791,9 тыс. кв. м торговых помещений с отдельными входами и витринами, при этом на долю пешеходных улиц приходится наименьшая часть объёма предложения – 88,8 тыс. кв. м.
Как мы уже писали, сейчас среди арендаторов стрит-ритейла лидирует фуд-бизнес. Если бы вы собрались покупать такой ГАБ, то предпочли бы:
Anonymous Poll
5%
Большой премиум-ресторан – бонус: контакт с аудиторией
38%
Небольшое кафе известной сети – бренд всегда выигрывает
28%
Заведение микроформата «еда с собой» – эти точно не потонут
15%
Точку по продаже кофе с собой – люди могут не есть, но кофе пить будут
14%
Даже не знаю – всё такое вкусное!
MORGAN STANLEY: СКАЧОК НА РЫНКЕ АКЦИЙ – ЭТО ЛОВУШКА
#риски
⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.
📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.
🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.
🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.
#риски
⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.
📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.
🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.
🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.
СТРИТ-РИТЕЙЛ НАЧИНАЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ
#рейтинги
Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.
Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.
Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.
«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.
#рейтинги
Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.
Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.
Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.
Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.
«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.
Forbes.ru
Истерика закончилась: инвесторы разочаровались в жилье, но верят в стрит-ретейл
В марте инвесторы, опасаясь инфляции, подтолкнули спрос на недвижимость. Спустя несколько месяцев они перестали считать квартиры в новостройках надежным вложением средств — в приоритете у них объекты стрит-ретейла и офисы, желательно с надежными арен
НАШИХ ПОДПИСЧИКОВ
уже больше 2000! Тех, кому интересно читать об инвестициях в коммерческую недвижимость, о тонкостях стрит-ритейла, знать важные цифры. Тех, кому важно первым узнавать о наших горячих предложениях, чтобы не пропустить тот лот, который можно с выгодой приобрести для себя.
Спасибо, что вы с нами!
Обещаем рассказывать о лучших предложениях в стрит-ритейле, будем помогать вам с формированием устойчивого инвестиционного портфеля.
уже больше 2000! Тех, кому интересно читать об инвестициях в коммерческую недвижимость, о тонкостях стрит-ритейла, знать важные цифры. Тех, кому важно первым узнавать о наших горячих предложениях, чтобы не пропустить тот лот, который можно с выгодой приобрести для себя.
Спасибо, что вы с нами!
Обещаем рассказывать о лучших предложениях в стрит-ритейле, будем помогать вам с формированием устойчивого инвестиционного портфеля.
Чего бы вы хотели видеть больше на нашем канале? (Можно отметить несколько пунктов)
Anonymous Poll
57%
Итоги исследований и прогнозы по сегменту стрит-ритейл
43%
Итоги и прогнозы по другим сегментам коммерческой недвижимости
12%
Цифры и мнения о состоянии банковского и фондового рынков, макроэкономики
39%
Специальные предложения для подписчиков канала
31%
Интервью с профессионалами рынка недвижимости
31%
Фотоотчёты наших арендаторов об открытии новых магазинов и сервисов
34%
Размышления и реальные истории из нашей практики
8%
Мотивирующие цитаты великих финансистов
18%
Шутки и забавные истории про коммерческую недвижимость
ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОТ КОТОРОГО НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ
⚡Специально для наших партнеров мы сформировали августовское предложение с повышенной брокерской комиссией и лучшими ценами для ваших клиентов!
Мы предлагаем:
💰Ликвидные ГАБ с надежными арендаторами
📌Самые престижные локации: Тверская, Большая Бронная, Мясницкая, Лесная, Ленинский проспект
💯Востребованные площади от 14 кв. м
У вас еще нет нашего эксклюзивного предложения?
Тогда пишите @oira_oyra
⚡Специально для наших партнеров мы сформировали августовское предложение с повышенной брокерской комиссией и лучшими ценами для ваших клиентов!
Мы предлагаем:
💰Ликвидные ГАБ с надежными арендаторами
📌Самые престижные локации: Тверская, Большая Бронная, Мясницкая, Лесная, Ленинский проспект
💯Востребованные площади от 14 кв. м
У вас еще нет нашего эксклюзивного предложения?
Тогда пишите @oira_oyra
👉 По итогам II квартала эксперты рынка отметили повышенный спрос на аренду торговых помещений street retail малой площади – 30-50 м² и меньше.
👆 Наш портфель торговой недвижимости более чем на 50% формируют лоты самого востребованного у арендаторов формата – до 50 м².
👉 Предвосхищать и удовлетворять запросы рынка нам позволяет многолетний опыт и экспертиза.
👆 Наш портфель торговой недвижимости более чем на 50% формируют лоты самого востребованного у арендаторов формата – до 50 м².
👉 Предвосхищать и удовлетворять запросы рынка нам позволяет многолетний опыт и экспертиза.
ROOMERS НА МЯСНИЦКОЙ
Встречайте наш новый #лотнедели – помещение в одном из лучших торговых коридоров Москвы, на Мясницкой улице, в 5 минутах пешком от ст. м. «Лубянка» и «Чистые пруды». Арендатор – Roomers, концептуальный шоу-рум премиальной мебели и аксессуаров для интерьера.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, напротив пешеходного перехода
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 4,4 м
• Получение дохода с первого дня владения обьектом
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 164 м²
• Входной бюджет: 1,09 млн. руб./м²
• Подтверждённый доход от аренды: 1,25 млн. руб./мес.
• Доходность: 8,3% годовых без учёта ежегодной индексации
• Беспроцентная рассрочка платежа на 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Встречайте наш новый #лотнедели – помещение в одном из лучших торговых коридоров Москвы, на Мясницкой улице, в 5 минутах пешком от ст. м. «Лубянка» и «Чистые пруды». Арендатор – Roomers, концептуальный шоу-рум премиальной мебели и аксессуаров для интерьера.
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия, напротив пешеходного перехода
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Сложившееся торговое и деловое окружение
• Отдельные входы с фасада и со двора
• Витринное остекление, вывеска на фасаде
• Высота потолков 4,4 м
• Получение дохода с первого дня владения обьектом
• Отличный залоговый актив для получения кредита
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 164 м²
• Входной бюджет: 1,09 млн. руб./м²
• Подтверждённый доход от аренды: 1,25 млн. руб./мес.
• Доходность: 8,3% годовых без учёта ежегодной индексации
• Беспроцентная рассрочка платежа на 4 месяца
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
#мысливслух
ДЕРЕВЬЯ НЕ РАСТУТ ДО НЕБЕС
Так звучит одна из главных заповедей Wall Street. Иными словами, рост стоимости актива не может продолжаться вечно — рано или поздно он обязательно сменяется падением👇.
❗Всем тем, кто живет по принципу, что «деньги должны работать» известно золотое правило: никогда не покупай недвижимость, в которой не живешь хотя бы три месяца в году. Вне зависимости где она: в Москве, Дубае или Лондоне. Недвижимость должна приносить комфорт или доход.
❌Самая ошибочная стратегия инвестора – надежда в будущем увидеть цифры из прошлого. Склонность заблуждаться и придумывать пути диверсификации своего капитала часто приводит к весьма сомнительным инвестициям.
💲В инвестициях важны не обещания и графики из прошлого, а гарантия отсутствия потерь и убытков. Часто инвестор, наблюдая рост на рынках, начинает все, что в этот период заработано, реинвестировать с повышенным риском и путать растущий рынок со своей гениальностью.
Но деревья не растут до небес, об этом нужно помнить всегда.
ДЕРЕВЬЯ НЕ РАСТУТ ДО НЕБЕС
Так звучит одна из главных заповедей Wall Street. Иными словами, рост стоимости актива не может продолжаться вечно — рано или поздно он обязательно сменяется падением👇.
❗Всем тем, кто живет по принципу, что «деньги должны работать» известно золотое правило: никогда не покупай недвижимость, в которой не живешь хотя бы три месяца в году. Вне зависимости где она: в Москве, Дубае или Лондоне. Недвижимость должна приносить комфорт или доход.
❌Самая ошибочная стратегия инвестора – надежда в будущем увидеть цифры из прошлого. Склонность заблуждаться и придумывать пути диверсификации своего капитала часто приводит к весьма сомнительным инвестициям.
💲В инвестициях важны не обещания и графики из прошлого, а гарантия отсутствия потерь и убытков. Часто инвестор, наблюдая рост на рынках, начинает все, что в этот период заработано, реинвестировать с повышенным риском и путать растущий рынок со своей гениальностью.
Но деревья не растут до небес, об этом нужно помнить всегда.