БЕССПОРНЫЕ ДОРОЖАЮТ

#ставкисделаны

Снижение ставок аренды в стрит-ритейле, о котором пишет Коммерсантъ, наблюдается не повсеместно. «Это справедливо для помещений от 200 м², находящихся в спорных локациях», – поясняет Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. А скажем, на Патриарших прудах аренда выросла на 40% и теперь составляет 210 тыс. руб. за м² в год, по данным Knight Frank. 🔥

Сдавать помещения действительно стало сложнее ввиду замедления деловой активности. Банки и салоны связи пересмотрели планы по открытию новых филиалов, отмечает Ирина Буренко. Продуктовые сети также приостановили экспансию и арендуют только объекты, которые расположены в идеальных локациях с гарантированно высоким трафиком. 🛗

Идя навстречу арендаторам, владельцы стараются лояльнее относиться к их проблемам. В частности, не противодействуют документальному закреплению за арендаторами права досрочного выхода из договора, а также иногда готовы рассматривать процент от товарооборота в качестве части арендной ставки. 🆗

ЖАЖДА НЕРЕАЛЬНОГО

#мысливслух

Насколько же надо быть наивным или уверенным в себе, чтобы ежедневным трудом зарабатывать месяц за месяцем деньги, копить и может быть, в чём-то себе отказывать – а потом пойти и чуть ли не на весь кэш накупить биткоинов по курсу $47 тыс. Взамен получить какую-то непонятную кучку виртуальных цифр – и надежду, что эта кучка подорожает.
⁉️
Либо это вера в чудо, либо потеря чувства реальности. А может быть, во многих спит тот самый игрок, о котором писал Достоевский?
💸
Но впрочем, если весь этот довольно глупо потраченный кэш можно записать в позволительные потери, о которых не сожалеешь – тогда, конечно, окей.

БИЛЕТ ЗА 30 МИЛЛИОНОВ

Расскажем вам о двух лотах, выставленных в аренду на. Патриарших.

Вот первый.

✔️ Малая Бронная, 27/14
✔️ Площадь 80м², из них 63м² – торговый зал
✔️ Жилой дом😵‍💫 В помещении раньше находился ресторан Salumeria.
✔️ Высота потолков - 2,83м
💰 ₽2,5 млн/мес. = ₽375 тыс./м²/ год

🎟 Эту ставку можно сократить до ₽1,5 млн/мес. = ₽225 тыс./м²/ год – тогда она будет, что называется, в рынке. Но для этого нужно заплатить ₽30 млн за «входной билет» в виде покупки юрлица.

А вот второй лот.

✔️ Большая Бронная, 11
✔️ Площадь - 72,7кв.м.
✔️ Свободная планировка, огромная площадь остекления, витрины-гармошки, без которых сейчас не обходится ни один успешный ресторанный проект.
✔️ Возможность круглосуточной работы, легальная вытяжка и летняя веранда.
✔️ Высота потолков 4 метра
💰 ₽1,65 млн/мес. = ₽272,3 тыс./м²/год
И никаких входных билетов 🤦‍♀️

Если бы вы искали помещение именно на Патриарших, какой из двух лотов выбрали бы?

#БольшаяБронная11

🔥Специальное предложение для подписчиков канала🔥

Помещения стрит-ритейл на Ленинском проспекте, 95!

Рассказываем о преимуществах:

✔️ первая фасадная линия Ленинского проспекта
✔️ престижный Ломоносовский район ЮЗАО

У каждого помещения:

✔️ свободная планировка
✔️ отдельный вход с фасада
✔️ отделка white box
✔️ структурное остекление
✔️ высота потолков - 4,4 метра

И о главном:

✔️ скоро будут открыты дополнительные вестибюли новой станции метро «Новаторская» Троицкой линии.
✔️ существенно увеличится пешеходный трафик, что приведет к росту арендных ставок и стоимости коммерческой недвижимости в локации

Заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra

СЕКРЕТЫ СТРИТА

#мысливслух

Крутых торговых лотов не может быть много в силу большого количества параметров, которые должны совпасть:

▪Локация
▪Трафик
▪Метро
▪Просматриваемая вывеска
▪Оптимальная площадь
▪Синергия, но не перегруженность торговым окружением
▪Юридическая прозрачность
▪Адекватные условия эксплуатации
▪Ряд второстепенных, но крайне важных мелочей (например, понимание: где лучше работает «вечерняя» сторона).

Правильный выбор стрита – это ювелирная работа💎
Выбирайте вдумчиво и задавайте нам максимум вопросов!

АЖИОТАЖ СПАЛ, ОСТАЛИСЬ ПРАГМАТИКИ

Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.


↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️

🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦

📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉

ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ И ПОТЕПЛЕНИЕ БИЗНЕСА

Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.

🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми

🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов

🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта

🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились

🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓

РАСТУТ И СНИЖАЮТСЯ

#тренды

🔝 Максимальная ставка аренды помещений формата стрит-ритейл в Москве зафиксирована на Никольской улице: 271 тыс. руб. за кв. м в год. За год этот показатель вырос на 18%, сообщает Knight Frank Russia.

♨️ Однако по нашим данным, есть прецеденты и с более высокими ставками: например, помещения на Тверской, 19 сдаются по ставке 380 тыс. руб. за кв. м в год.

↗️ Также ставки, близкие к максимальным, наблюдаются на Патриарших прудах, в Столешниковом переулке, на Кузнецком мосту и Тверской улице.

↘️ Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб. за кв. м в год. Такие показатели у Садового кольца, Пятницкой улицы и Проспекта Мира – в последнем случае стоимость аренды снизилась особенно ощутимо, на 33% за год.

🏪 Всего в столице сдаётся в аренду 791,9 тыс. кв. м торговых помещений с отдельными входами и витринами, при этом на долю пешеходных улиц приходится наименьшая часть объёма предложения – 88,8 тыс. кв. м.

MORGAN STANLEY: СКАЧОК НА РЫНКЕ АКЦИЙ – ЭТО ЛОВУШКА

#риски

⛔️ Инвесторам следует воздержаться от вложений в акции, несмотря на скачок фондового рынка вслед за повышением ставки ФРС. Об этом в интервью CNBC Fast Money заявил Майк Уилсон, главный стратег по акциям корпорации Morgan Stanley. Соотношение риска и вознаграждения для инвесторов сейчас составляет 10:1, считает он.

📈 27 июля ФРС США повысила базовую ставку на 75 б. п. до 2,25–2,5%. Акции сразу отреагировали ростом: S&P 500 вырос на 2,62%, а вчера ещё на 1,21%.

🪤 Этот скачок, говорит Уилсон, в конечном счёте станет ловушкой. По его словам, инвесторам следует учитывать влияние экономического спада на доходы корпораций, а также риск чрезмерного ужесточения политики ФРС. Стратег прогнозирует падение индекса S&P 500 до $3900 к концу года, а затем до $3000.

🔮 Этот прогноз немногим отличается от мнения Джереми Грэнтема, известного британского инвестора, предсказавшего мировой финансовый кризис 2008 года. Он предрекает, что S&P 500 снизится до 2880.

СТРИТ-РИТЕЙЛ НАЧИНАЕТ И ВЫИГРЫВАЕТ

#рейтинги

Большинство экспертов, опрошенных Forbes, оптимальным объектом для вложений назвали готовый арендный бизнес.

Инвесторов не пугает тот факт, что средняя доходность в стрит-ритейле снизилась с докризисных 10-12% до 7-9% годовых. Они ориентируются на получение дохода сразу после заключения сделки – а также на индексацию арендной ставки, указанную в договоре с арендатором. «Этот показатель может составлять 5-10% в год», – замечает Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group.

Кроме того, стрит-ритейл неоднороден, и если помещение выбрано правильно, то оно может активно расти в цене. «Недавно в нашей практике был случай, когда помещение стоимостью 50 млн рублей менее чем за год подорожало на 10 млн. рублей», – продолжает эксперт.

Наиболее ликвидными на сегодняшний день являются малые форматы, от 15 до 50 м² в локациях с интенсивным пешеходным трафиком. Арендные ставки таких помещений в 2022 году не только не снизились, но в некоторых случаях и увеличились ввиду повышенного спроса.

«Действительно, мы уже неоднократно сталкивались с тем, что на хорошее помещение претендуют сразу несколько арендаторов», – рассказывает Ирина Буренко. В этих случаях собственник, как правило, повышает арендную ставку, ужесточает условия договора – и в результате получает наиболее оптимальное решение.

ВТРОЕ

выросло предложение офисов в субаренду в Москве за 5 кризисных месяцев, пишут «Ведомости» – с 30 тыс. м² до 90 тыс. м². Большая часть этих площадей, а именно 80% расположены в бизнес-центрах класса А. В Nikoliers считают, что объем субаренды до конца года будет увеличиваться ⤴️

#цифрадня