💥Огненный трафик на Большой Дмитровке!
Лидеры этого сезона – табачный магазин и лавка готовой еды Милти – выбрали идеальную локацию в нашем помещении на Большой Дмитровке⚡⚡
Лидеры этого сезона – табачный магазин и лавка готовой еды Милти – выбрали идеальную локацию в нашем помещении на Большой Дмитровке⚡⚡
вместо 9,5% составляет с сегодняшнего дня ключевая ставка ЦБ РФ. 🔥
Что это даст?
🌱 Вырастут потребительский спрос, объёмы кредитования и деловая активность. А это значит, что дела у арендаторов пойдут лучше, и спрос на аренду в стрит-ритейле и покупку ГАБ вырастет.
Отличная новость!
#цифрадня
Что это даст?
🌱 Вырастут потребительский спрос, объёмы кредитования и деловая активность. А это значит, что дела у арендаторов пойдут лучше, и спрос на аренду в стрит-ритейле и покупку ГАБ вырастет.
Отличная новость!
#цифрадня
⚡Ключевая ставка падает, инвестиции в недвижимость растут🔥.
Рассказываем, что такое рискованные активы в недвижимости на сегодняшний день:
🏢Офисы. Уход западных компаний радикально скажется на рынке офисной недвижимости. Традиционно в кризис компании режут косты на аренду офисов, понижая класс, размер и качество, тем самым увеличивая вакансию и снижение ставок на этом рынке.
🏦Жилье впрок и жилье в ипотеку. Большое количество инвестиционных квартир и высокий прайс сделали этот рынок не интересным для инвестиций❌, а высокий уровень безработицы добавляет рисковости кредитным историям.
🚛Склады. Существенное снижение торговых оборотов и разрушение логистических цепей будет способствовать росту вакансии.
🎡Неудачно расположенные объекты стрит-ритейла. Стрит – дело тонкое. Обращайтесь к профессионалам😎
Рассказываем, что такое рискованные активы в недвижимости на сегодняшний день:
🏢Офисы. Уход западных компаний радикально скажется на рынке офисной недвижимости. Традиционно в кризис компании режут косты на аренду офисов, понижая класс, размер и качество, тем самым увеличивая вакансию и снижение ставок на этом рынке.
🏦Жилье впрок и жилье в ипотеку. Большое количество инвестиционных квартир и высокий прайс сделали этот рынок не интересным для инвестиций❌, а высокий уровень безработицы добавляет рисковости кредитным историям.
🚛Склады. Существенное снижение торговых оборотов и разрушение логистических цепей будет способствовать росту вакансии.
🎡Неудачно расположенные объекты стрит-ритейла. Стрит – дело тонкое. Обращайтесь к профессионалам😎
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Рынок недвижимости меняется на глазах, и это мы с вами наблюдали всю неделю. Вот что важно прочитать тем, кто планирует инвестиции в ближайшее время:
⚜️ Золотое падение
⚠️ Вторичка тянет вниз
💯 Ставки подлежат пересмотру
🔥 Залог успеха
🏃♂️ Бегство из зоны риска
Хороших выходных!
Рынок недвижимости меняется на глазах, и это мы с вами наблюдали всю неделю. Вот что важно прочитать тем, кто планирует инвестиции в ближайшее время:
⚜️ Золотое падение
⚠️ Вторичка тянет вниз
💯 Ставки подлежат пересмотру
🔥 Залог успеха
🏃♂️ Бегство из зоны риска
Хороших выходных!
БЕССПОРНЫЕ ДОРОЖАЮТ
#ставкисделаны
Снижение ставок аренды в стрит-ритейле, о котором пишет Коммерсантъ, наблюдается не повсеместно. «Это справедливо для помещений от 200 м², находящихся в спорных локациях», – поясняет Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. А скажем, на Патриарших прудах аренда выросла на 40% и теперь составляет 210 тыс. руб. за м² в год, по данным Knight Frank. 🔥
Сдавать помещения действительно стало сложнее ввиду замедления деловой активности. Банки и салоны связи пересмотрели планы по открытию новых филиалов, отмечает Ирина Буренко. Продуктовые сети также приостановили экспансию и арендуют только объекты, которые расположены в идеальных локациях с гарантированно высоким трафиком. 🛗
Идя навстречу арендаторам, владельцы стараются лояльнее относиться к их проблемам. В частности, не противодействуют документальному закреплению за арендаторами права досрочного выхода из договора, а также иногда готовы рассматривать процент от товарооборота в качестве части арендной ставки. 🆗
#ставкисделаны
Снижение ставок аренды в стрит-ритейле, о котором пишет Коммерсантъ, наблюдается не повсеместно. «Это справедливо для помещений от 200 м², находящихся в спорных локациях», – поясняет Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. А скажем, на Патриарших прудах аренда выросла на 40% и теперь составляет 210 тыс. руб. за м² в год, по данным Knight Frank. 🔥
Сдавать помещения действительно стало сложнее ввиду замедления деловой активности. Банки и салоны связи пересмотрели планы по открытию новых филиалов, отмечает Ирина Буренко. Продуктовые сети также приостановили экспансию и арендуют только объекты, которые расположены в идеальных локациях с гарантированно высоким трафиком. 🛗
Идя навстречу арендаторам, владельцы стараются лояльнее относиться к их проблемам. В частности, не противодействуют документальному закреплению за арендаторами права досрочного выхода из договора, а также иногда готовы рассматривать процент от товарооборота в качестве части арендной ставки. 🆗
ЖАЖДА НЕРЕАЛЬНОГО
#мысливслух
Насколько же надо быть наивным или уверенным в себе, чтобы ежедневным трудом зарабатывать месяц за месяцем деньги, копить и может быть, в чём-то себе отказывать – а потом пойти и чуть ли не на весь кэш накупить биткоинов по курсу $47 тыс. Взамен получить какую-то непонятную кучку виртуальных цифр – и надежду, что эта кучка подорожает.
⁉️
Либо это вера в чудо, либо потеря чувства реальности. А может быть, во многих спит тот самый игрок, о котором писал Достоевский?
💸
Но впрочем, если весь этот довольно глупо потраченный кэш можно записать в позволительные потери, о которых не сожалеешь – тогда, конечно, окей.
#мысливслух
Насколько же надо быть наивным или уверенным в себе, чтобы ежедневным трудом зарабатывать месяц за месяцем деньги, копить и может быть, в чём-то себе отказывать – а потом пойти и чуть ли не на весь кэш накупить биткоинов по курсу $47 тыс. Взамен получить какую-то непонятную кучку виртуальных цифр – и надежду, что эта кучка подорожает.
⁉️
Либо это вера в чудо, либо потеря чувства реальности. А может быть, во многих спит тот самый игрок, о котором писал Достоевский?
💸
Но впрочем, если весь этот довольно глупо потраченный кэш можно записать в позволительные потери, о которых не сожалеешь – тогда, конечно, окей.
БИЛЕТ ЗА 30 МИЛЛИОНОВ
Расскажем вам о двух лотах, выставленных в аренду на. Патриарших.
Вот первый.
✔️ Малая Бронная, 27/14
✔️ Площадь 80м², из них 63м² – торговый зал
✔️ Жилой дом😵💫 В помещении раньше находился ресторан Salumeria.
✔️ Высота потолков - 2,83м
💰 ₽2,5 млн/мес. = ₽375 тыс./м²/ год
🎟 Эту ставку можно сократить до ₽1,5 млн/мес. = ₽225 тыс./м²/ год – тогда она будет, что называется, в рынке. Но для этого нужно заплатить ₽30 млн за «входной билет» в виде покупки юрлица.
А вот второй лот.
✔️ Большая Бронная, 11
✔️ Площадь - 72,7кв.м.
✔️ Свободная планировка, огромная площадь остекления, витрины-гармошки, без которых сейчас не обходится ни один успешный ресторанный проект.
✔️ Возможность круглосуточной работы, легальная вытяжка и летняя веранда.
✔️ Высота потолков 4 метра
💰 ₽1,65 млн/мес. = ₽272,3 тыс./м²/год
И никаких входных билетов 🤦♀️
Если бы вы искали помещение именно на Патриарших, какой из двух лотов выбрали бы?
#БольшаяБронная11
Расскажем вам о двух лотах, выставленных в аренду на. Патриарших.
Вот первый.
✔️ Малая Бронная, 27/14
✔️ Площадь 80м², из них 63м² – торговый зал
✔️ Жилой дом😵💫 В помещении раньше находился ресторан Salumeria.
✔️ Высота потолков - 2,83м
💰 ₽2,5 млн/мес. = ₽375 тыс./м²/ год
🎟 Эту ставку можно сократить до ₽1,5 млн/мес. = ₽225 тыс./м²/ год – тогда она будет, что называется, в рынке. Но для этого нужно заплатить ₽30 млн за «входной билет» в виде покупки юрлица.
А вот второй лот.
✔️ Большая Бронная, 11
✔️ Площадь - 72,7кв.м.
✔️ Свободная планировка, огромная площадь остекления, витрины-гармошки, без которых сейчас не обходится ни один успешный ресторанный проект.
✔️ Возможность круглосуточной работы, легальная вытяжка и летняя веранда.
✔️ Высота потолков 4 метра
💰 ₽1,65 млн/мес. = ₽272,3 тыс./м²/год
И никаких входных билетов 🤦♀️
Если бы вы искали помещение именно на Патриарших, какой из двух лотов выбрали бы?
#БольшаяБронная11
НОВЫЙ СТИЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР
👗 Précise – бренд женской одежды премиум-сегмента, выпускающий ежегодно 2 млн изделий, открыл свой бутик в нашем помещении на Малой Бронной, 15.
🎈Поздравляем! Прекрасный выбор: престижная локация Патриарших, непосредственная близость к целевой аудитории, а ещё по соседству театры, музеи, модные кафе и рестораны. Клиентский поток обеспечен!
💼 Кстати, это помещение сейчас в закрытых продажах.
💰 Что владение подобным активом значит для инвестора? Ответ на поверхности: это железобетонная гарантия сохранения и приумножения вложенных средств.
🏢 Новый дом с самой современной инженерией, супервостребованная локация, цены на недвижимость в которой демонстрируют рост от года к году. 📈
💎 Настоящий трофей, голубая фишка или бриллиант торговой недвижимости – кому как нравится, мы понимаем, что любое определение подходит 😎
📝 Если заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
👗 Précise – бренд женской одежды премиум-сегмента, выпускающий ежегодно 2 млн изделий, открыл свой бутик в нашем помещении на Малой Бронной, 15.
🎈Поздравляем! Прекрасный выбор: престижная локация Патриарших, непосредственная близость к целевой аудитории, а ещё по соседству театры, музеи, модные кафе и рестораны. Клиентский поток обеспечен!
💼 Кстати, это помещение сейчас в закрытых продажах.
💰 Что владение подобным активом значит для инвестора? Ответ на поверхности: это железобетонная гарантия сохранения и приумножения вложенных средств.
🏢 Новый дом с самой современной инженерией, супервостребованная локация, цены на недвижимость в которой демонстрируют рост от года к году. 📈
💎 Настоящий трофей, голубая фишка или бриллиант торговой недвижимости – кому как нравится, мы понимаем, что любое определение подходит 😎
📝 Если заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
🔥Специальное предложение для подписчиков канала🔥
Помещения стрит-ритейл на Ленинском проспекте, 95!
Рассказываем о преимуществах:
✔️ первая фасадная линия Ленинского проспекта
✔️ престижный Ломоносовский район ЮЗАО
У каждого помещения:
✔️ свободная планировка
✔️ отдельный вход с фасада
✔️ отделка white box
✔️ структурное остекление
✔️ высота потолков - 4,4 метра
И о главном:
✔️ скоро будут открыты дополнительные вестибюли новой станции метро «Новаторская» Троицкой линии.
✔️ существенно увеличится пешеходный трафик, что приведет к росту арендных ставок и стоимости коммерческой недвижимости в локации
Заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
Помещения стрит-ритейл на Ленинском проспекте, 95!
Рассказываем о преимуществах:
✔️ первая фасадная линия Ленинского проспекта
✔️ престижный Ломоносовский район ЮЗАО
У каждого помещения:
✔️ свободная планировка
✔️ отдельный вход с фасада
✔️ отделка white box
✔️ структурное остекление
✔️ высота потолков - 4,4 метра
И о главном:
✔️ скоро будут открыты дополнительные вестибюли новой станции метро «Новаторская» Троицкой линии.
✔️ существенно увеличится пешеходный трафик, что приведет к росту арендных ставок и стоимости коммерческой недвижимости в локации
Заинтересованы в приобретении – пишите @oira_oyra
СЕКРЕТЫ СТРИТА
#мысливслух
Крутых торговых лотов не может быть много в силу большого количества параметров, которые должны совпасть:
▪Локация
▪Трафик
▪Метро
▪Просматриваемая вывеска
▪Оптимальная площадь
▪Синергия, но не перегруженность торговым окружением
▪Юридическая прозрачность
▪Адекватные условия эксплуатации
▪Ряд второстепенных, но крайне важных мелочей (например, понимание: где лучше работает «вечерняя» сторона).
Правильный выбор стрита – это ювелирная работа💎
Выбирайте вдумчиво и задавайте нам максимум вопросов!
#мысливслух
Крутых торговых лотов не может быть много в силу большого количества параметров, которые должны совпасть:
▪Локация
▪Трафик
▪Метро
▪Просматриваемая вывеска
▪Оптимальная площадь
▪Синергия, но не перегруженность торговым окружением
▪Юридическая прозрачность
▪Адекватные условия эксплуатации
▪Ряд второстепенных, но крайне важных мелочей (например, понимание: где лучше работает «вечерняя» сторона).
Правильный выбор стрита – это ювелирная работа💎
Выбирайте вдумчиво и задавайте нам максимум вопросов!
АЖИОТАЖ СПАЛ, ОСТАЛИСЬ ПРАГМАТИКИ
Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.
↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️
🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦
📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉
Какими были инвестиции в коммерческую недвижимость этой зимой, весной и летом? Об этом поговорили со Светланой Яровой, партнёром и директором департамента брокериджа RRG. Вот некоторые её цитаты, а полный текст интервью читайте в нашем Дзен-канале.
↘️ То, на что рассчитывали некоторые клиенты, не растёт – а то и падает. А рост происходит где-то ещё – видя это, они уговаривают себя вкладываться в те сегменты, о которых они раньше и не думали. ↗️
🏪 По нашим наблюдениям, наиболее популярным стал классический стрит-ритейл, в том числе с готовым арендным бизнесом – эти объекты стали воспринимать как защитный актив, способ сохранить средства. 🏦
📈Аппетиты инвесторов по уровню доходности до кризиса были довольно высокими, а теперь поубавились. Тем не менее, покупатель хочет быть уверен в ликвидности объекта, чтобы в случае необходимости можно было в разумные сроки сдать площадку другому арендатору или продать, в том числе и как ГАБ.📉
ЗАЩИТА ОТ ИНФЛЯЦИИ И ПОТЕПЛЕНИЕ БИЗНЕСА
Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.
🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми
🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов
🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта
🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились
🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓
Бизнес-среда: коротко о важном. Тренды законодательства и отраслей экономики, цифры, заставляющие задуматься, прогнозы, которые стоит принять в расчёт – в нашем дайджесте.
🔸 Минфин решил поправить Налоговый кодекс: собирается взимать НДФЛ (от 13%) с зарубежных сотрудников российских компаний. Даже если эти поправки примут, им можно платить только 6%, став самозанятыми
🔹 Верховный суд РФ защитит бизнес от инфляции, рассмотрев дела об индексации присужденных долгов
🔸 Объём сделок со складами в Москве и Подмосковье рухнул до 504 000 м²: это на 51% ниже, чем в первом полугодии 2021 года – тогда объем сделок достиг 1 млн м². И ни одной сделки по схеме built-to-suit, начиная с марта
🔹 Центробанк РФ зафиксировал индикатор бизнес-климата в России в положительной зоне: впервые с февраля спад производства и сжатие спроса замедлились
🔸 Предложение на рынке высокобюджетных загородных домов сокращается: многие собственники ликвидных объектов сняли их с продажи, поскольку «пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги». От души советуем им подписаться на наш канал 🤓
БАНКИРЫ У МЕТРО
Сегодня в нашей рубрике #лотнедели – просторное помещение на Ленинградском проспекте, у выхода со ст. м. «Динамо», которое арендует «Абсолют Банк» (входит в ТОП-50 российских банков).
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Соседство с новыми жилыми комплексами
• Сложившееся торговое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 353,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 190 млн руб.
• Месячный арендопоток: 882 тыс. руб.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Сегодня в нашей рубрике #лотнедели – просторное помещение на Ленинградском проспекте, у выхода со ст. м. «Динамо», которое арендует «Абсолют Банк» (входит в ТОП-50 российских банков).
Ключевые преимущества лота:
• Первая фасадная линия Ленинградского проспекта
• Постоянный интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
• Соседство с новыми жилыми комплексами
• Сложившееся торговое окружение
• Обязательные для наших лотов отдельный вход с фасада и витринное остекление
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 353,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 190 млн руб.
• Месячный арендопоток: 882 тыс. руб.
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra