ВТОРИЧКА ТЯНЕТ ВНИЗ
🏗 В ближайшие полгода инвесторов на российском рынке новостроек не ждут, сообщает Коммерсантъ. Заработать на росте цен в ближайшие полгода маловероятно, а в условиях подорожания материалов для ремонта (за два года они взлетели в цене как минимум на 67%) вторичная квартира всё чаще оказывается выгоднее покупки в строящемся доме.
📉 Динамика цен, как утверждают эксперты, опрошенные изданием, демонстрирует нисходящий тренд: по одним оценкам, цены за месяц снизились на 3,9%, по другим, выросли на 0,2%. Заметного снижения ждать не приходится: в этом отношении застройщики связаны по рукам и ногам обязательствами перед банками, кредитующими строительство.
🏢 Но рынок есть рынок: если цены в новых домах будут оставаться на том же уровне, покупатели переключатся на вторичный рынок, где они уже начали снижаться, опускаясь на 1–1,5%, а в некоторых сегментах — 2% в месяц. В последние три месяца сделки проходят по ценам на 5–10% ниже, чем в марте, рассказывают эксперты РБК.
🏗 В ближайшие полгода инвесторов на российском рынке новостроек не ждут, сообщает Коммерсантъ. Заработать на росте цен в ближайшие полгода маловероятно, а в условиях подорожания материалов для ремонта (за два года они взлетели в цене как минимум на 67%) вторичная квартира всё чаще оказывается выгоднее покупки в строящемся доме.
📉 Динамика цен, как утверждают эксперты, опрошенные изданием, демонстрирует нисходящий тренд: по одним оценкам, цены за месяц снизились на 3,9%, по другим, выросли на 0,2%. Заметного снижения ждать не приходится: в этом отношении застройщики связаны по рукам и ногам обязательствами перед банками, кредитующими строительство.
🏢 Но рынок есть рынок: если цены в новых домах будут оставаться на том же уровне, покупатели переключатся на вторичный рынок, где они уже начали снижаться, опускаясь на 1–1,5%, а в некоторых сегментах — 2% в месяц. В последние три месяца сделки проходят по ценам на 5–10% ниже, чем в марте, рассказывают эксперты РБК.
ПОЗДРАВЛЯЕМ
покупателя нашего лота у ст. м. «Октябрьское поле», которое арендует сеть лабораторий Helix!
🏥
Отличный выбор: стабильный и надёжный арендатор, 9% годовых, индексация ставки – ежегодно. При необходимости готовы поддержать собственника по любым вопросам.
📈
Желаем успехов и в перспективе – роста доходности!
#продано
покупателя нашего лота у ст. м. «Октябрьское поле», которое арендует сеть лабораторий Helix!
🏥
Отличный выбор: стабильный и надёжный арендатор, 9% годовых, индексация ставки – ежегодно. При необходимости готовы поддержать собственника по любым вопросам.
📈
Желаем успехов и в перспективе – роста доходности!
#продано
👌Наши ТОП-3 помещений с самым активным спросом у арендаторов:
♦ Стрит на Большой Бронной 11, где мы предлагаем 21 лот в востребованной локации Патриарших. Площадь торговых помещений от 5,9 кв. м
♦ Торговые помещения на Солянке – прямо у выхода из метро «Китай город»
♦ Тверская 19 – локация с суперактивным московским трафиком, где свободным осталось лишь одно помещение, площадью 58,4 кв. м
Если объектом интересуются сразу несколько стабильных и надежных арендаторов, то у собственника есть только одно решение – сыграть на повышении арендной ставки❗
Поэтому не исключено, что в ближайшее время арендные ставки за эти объекты будут пересмотрены💰
♦ Стрит на Большой Бронной 11, где мы предлагаем 21 лот в востребованной локации Патриарших. Площадь торговых помещений от 5,9 кв. м
♦ Торговые помещения на Солянке – прямо у выхода из метро «Китай город»
♦ Тверская 19 – локация с суперактивным московским трафиком, где свободным осталось лишь одно помещение, площадью 58,4 кв. м
Если объектом интересуются сразу несколько стабильных и надежных арендаторов, то у собственника есть только одно решение – сыграть на повышении арендной ставки❗
Поэтому не исключено, что в ближайшее время арендные ставки за эти объекты будут пересмотрены💰
#мысливслух
🖍Еще в декабре 2021 года один из наших постоянных клиентов, специалист по финансовым рынкам, сказал, что с того момента, как криптой и фондовым рынком стали увлекаться таксисты и представители древнейшей профессии, это стало похоже на оболванивание масс. Когда на рынок приходит колоссальное количество некомпетентных игроков - стоит ждать шторма и обвала.
⌛Прошло полгода: не только неквалифицированные участники рынка умножили на ноль свои инвестиции.
📌Но ведь во всем нужно искать и положительное, за свои деньги они приобрели опыт, которого раньше не имели, и хотелось бы верить, что сделали правильные выводы.
🖍Еще в декабре 2021 года один из наших постоянных клиентов, специалист по финансовым рынкам, сказал, что с того момента, как криптой и фондовым рынком стали увлекаться таксисты и представители древнейшей профессии, это стало похоже на оболванивание масс. Когда на рынок приходит колоссальное количество некомпетентных игроков - стоит ждать шторма и обвала.
⌛Прошло полгода: не только неквалифицированные участники рынка умножили на ноль свои инвестиции.
📌Но ведь во всем нужно искать и положительное, за свои деньги они приобрели опыт, которого раньше не имели, и хотелось бы верить, что сделали правильные выводы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#наблюдения
Тот случай, когда купил апартаменты в The Patricks – и вынужден экономить на парковке ✌️
Автор видео – Михаил Ширвиндт
Тот случай, когда купил апартаменты в The Patricks – и вынужден экономить на парковке ✌️
Автор видео – Михаил Ширвиндт
ЗАЛОГ УСПЕХА
Опытные игроки, встречайте наш #лотнедели – просторное помещение рядом с Белорусским вокзалом. Арендатор – флагман сетевого ломбарда «Залог успеха».
🔴
Ключевые преимущества лота:
• 1 мин. пешком от ст. м. «Белорусская», 2 мин. от Белорусского вокзала
• Первая фасадная линия
• Постоянный сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик 🔥
• Рядом имеется парковка
• Сложившееся торговое окружение
• Два отдельных входа с фасада и ещё один со двора, витринное остекление
🟠
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 513,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 385 млн руб.
• Годовой арендопоток: 28,98 млн руб.
• Доходность: 7,5% годовых
🟢
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
Опытные игроки, встречайте наш #лотнедели – просторное помещение рядом с Белорусским вокзалом. Арендатор – флагман сетевого ломбарда «Залог успеха».
🔴
Ключевые преимущества лота:
• 1 мин. пешком от ст. м. «Белорусская», 2 мин. от Белорусского вокзала
• Первая фасадная линия
• Постоянный сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик 🔥
• Рядом имеется парковка
• Сложившееся торговое окружение
• Два отдельных входа с фасада и ещё один со двора, витринное остекление
🟠
Что по цифрам?
• Общая площадь помещения: 513,9 м²
• Стоимость торгового помещения: 385 млн руб.
• Годовой арендопоток: 28,98 млн руб.
• Доходность: 7,5% годовых
🟢
Интересно? Комментируйте, задавайте вопросы – обсудим.
Хотите приобрести? Пишите @oira_oyra
БЕГСТВО ИЗ ЗОНЫ РИСКА
#мировыетренды
«Полной капитуляцией» на фоне «ужасных» экономических перспектив называет поведение инвесторов Bloomberg, добавляя, что в отношении роста мировой экономики они испытывают крайний пессимизм. 🧐
🔘
Издание опирается на опрос управляющих фондами Bank of America Corp., который проводится ежемесячно. Согласно его итогам, вложения инвесторов в акции упали до уровня октября 2008 года, в то время как доля наличных денег в портфелях инвесторов выросла до самого высокого уровня с 2001 года. 😱
🔘
58% управляющих заявили, что они берут на себя более низкие риски, чем обычно – это рекордно высокий показатель, даже во время глобального финансового кризиса 2008 года процент был ниже. 👎
#мировыетренды
«Полной капитуляцией» на фоне «ужасных» экономических перспектив называет поведение инвесторов Bloomberg, добавляя, что в отношении роста мировой экономики они испытывают крайний пессимизм. 🧐
🔘
Издание опирается на опрос управляющих фондами Bank of America Corp., который проводится ежемесячно. Согласно его итогам, вложения инвесторов в акции упали до уровня октября 2008 года, в то время как доля наличных денег в портфелях инвесторов выросла до самого высокого уровня с 2001 года. 😱
🔘
58% управляющих заявили, что они берут на себя более низкие риски, чем обычно – это рекордно высокий показатель, даже во время глобального финансового кризиса 2008 года процент был ниже. 👎
#мысливслух
⚡Показательная история о том, как на консервативных инвестициях можно заработать более 30% годовых!
🔹В сентябре 2021 года наш постоянный инвестор купил у нас помещение за 50 млн рублей. Арендный поток составлял 370 000 рублей. В феврале 2022 арендная ставка была проиндексирована на 5%, что увеличило арендопоток до 388 500 рублей в месяц👌
🔹В июле к нам обратился другой клиент в поисках суперликвидного стрита для инвестиции собственных средств и попросил нас убедить нового собственника продать ему этот объект за 60 млн. Таким образом, на, казалось бы, консервативной инвестиции с доходностью 8,9% годовых на входе, наш постоянный покупатель мог бы заработать 31,5% годовых!🔥
🔹Мораль сей басни такова: приобретая сегодня ликвидное помещение с, казалось бы, стандартной доходностью в 8% годовых, вы получаете не только генератор постоянного денежного потока в виде арендных платежей, но и актив, который имеет существенный потенциал роста💰
P.S. Сделка, увы, не состоялась. Осознавая надежность и потенциал своего актива, покупатель решил его не продавать.
⚡Показательная история о том, как на консервативных инвестициях можно заработать более 30% годовых!
🔹В сентябре 2021 года наш постоянный инвестор купил у нас помещение за 50 млн рублей. Арендный поток составлял 370 000 рублей. В феврале 2022 арендная ставка была проиндексирована на 5%, что увеличило арендопоток до 388 500 рублей в месяц👌
🔹В июле к нам обратился другой клиент в поисках суперликвидного стрита для инвестиции собственных средств и попросил нас убедить нового собственника продать ему этот объект за 60 млн. Таким образом, на, казалось бы, консервативной инвестиции с доходностью 8,9% годовых на входе, наш постоянный покупатель мог бы заработать 31,5% годовых!🔥
🔹Мораль сей басни такова: приобретая сегодня ликвидное помещение с, казалось бы, стандартной доходностью в 8% годовых, вы получаете не только генератор постоянного денежного потока в виде арендных платежей, но и актив, который имеет существенный потенциал роста💰
P.S. Сделка, увы, не состоялась. Осознавая надежность и потенциал своего актива, покупатель решил его не продавать.
💥Огненный трафик на Большой Дмитровке!
Лидеры этого сезона – табачный магазин и лавка готовой еды Милти – выбрали идеальную локацию в нашем помещении на Большой Дмитровке⚡⚡
Лидеры этого сезона – табачный магазин и лавка готовой еды Милти – выбрали идеальную локацию в нашем помещении на Большой Дмитровке⚡⚡
вместо 9,5% составляет с сегодняшнего дня ключевая ставка ЦБ РФ. 🔥
Что это даст?
🌱 Вырастут потребительский спрос, объёмы кредитования и деловая активность. А это значит, что дела у арендаторов пойдут лучше, и спрос на аренду в стрит-ритейле и покупку ГАБ вырастет.
Отличная новость!
#цифрадня
Что это даст?
🌱 Вырастут потребительский спрос, объёмы кредитования и деловая активность. А это значит, что дела у арендаторов пойдут лучше, и спрос на аренду в стрит-ритейле и покупку ГАБ вырастет.
Отличная новость!
#цифрадня
⚡Ключевая ставка падает, инвестиции в недвижимость растут🔥.
Рассказываем, что такое рискованные активы в недвижимости на сегодняшний день:
🏢Офисы. Уход западных компаний радикально скажется на рынке офисной недвижимости. Традиционно в кризис компании режут косты на аренду офисов, понижая класс, размер и качество, тем самым увеличивая вакансию и снижение ставок на этом рынке.
🏦Жилье впрок и жилье в ипотеку. Большое количество инвестиционных квартир и высокий прайс сделали этот рынок не интересным для инвестиций❌, а высокий уровень безработицы добавляет рисковости кредитным историям.
🚛Склады. Существенное снижение торговых оборотов и разрушение логистических цепей будет способствовать росту вакансии.
🎡Неудачно расположенные объекты стрит-ритейла. Стрит – дело тонкое. Обращайтесь к профессионалам😎
Рассказываем, что такое рискованные активы в недвижимости на сегодняшний день:
🏢Офисы. Уход западных компаний радикально скажется на рынке офисной недвижимости. Традиционно в кризис компании режут косты на аренду офисов, понижая класс, размер и качество, тем самым увеличивая вакансию и снижение ставок на этом рынке.
🏦Жилье впрок и жилье в ипотеку. Большое количество инвестиционных квартир и высокий прайс сделали этот рынок не интересным для инвестиций❌, а высокий уровень безработицы добавляет рисковости кредитным историям.
🚛Склады. Существенное снижение торговых оборотов и разрушение логистических цепей будет способствовать росту вакансии.
🎡Неудачно расположенные объекты стрит-ритейла. Стрит – дело тонкое. Обращайтесь к профессионалам😎
НАШ ТОП-5 ЗА НЕДЕЛЮ
Рынок недвижимости меняется на глазах, и это мы с вами наблюдали всю неделю. Вот что важно прочитать тем, кто планирует инвестиции в ближайшее время:
⚜️ Золотое падение
⚠️ Вторичка тянет вниз
💯 Ставки подлежат пересмотру
🔥 Залог успеха
🏃♂️ Бегство из зоны риска
Хороших выходных!
Рынок недвижимости меняется на глазах, и это мы с вами наблюдали всю неделю. Вот что важно прочитать тем, кто планирует инвестиции в ближайшее время:
⚜️ Золотое падение
⚠️ Вторичка тянет вниз
💯 Ставки подлежат пересмотру
🔥 Залог успеха
🏃♂️ Бегство из зоны риска
Хороших выходных!
БЕССПОРНЫЕ ДОРОЖАЮТ
#ставкисделаны
Снижение ставок аренды в стрит-ритейле, о котором пишет Коммерсантъ, наблюдается не повсеместно. «Это справедливо для помещений от 200 м², находящихся в спорных локациях», – поясняет Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. А скажем, на Патриарших прудах аренда выросла на 40% и теперь составляет 210 тыс. руб. за м² в год, по данным Knight Frank. 🔥
Сдавать помещения действительно стало сложнее ввиду замедления деловой активности. Банки и салоны связи пересмотрели планы по открытию новых филиалов, отмечает Ирина Буренко. Продуктовые сети также приостановили экспансию и арендуют только объекты, которые расположены в идеальных локациях с гарантированно высоким трафиком. 🛗
Идя навстречу арендаторам, владельцы стараются лояльнее относиться к их проблемам. В частности, не противодействуют документальному закреплению за арендаторами права досрочного выхода из договора, а также иногда готовы рассматривать процент от товарооборота в качестве части арендной ставки. 🆗
#ставкисделаны
Снижение ставок аренды в стрит-ритейле, о котором пишет Коммерсантъ, наблюдается не повсеместно. «Это справедливо для помещений от 200 м², находящихся в спорных локациях», – поясняет Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group. А скажем, на Патриарших прудах аренда выросла на 40% и теперь составляет 210 тыс. руб. за м² в год, по данным Knight Frank. 🔥
Сдавать помещения действительно стало сложнее ввиду замедления деловой активности. Банки и салоны связи пересмотрели планы по открытию новых филиалов, отмечает Ирина Буренко. Продуктовые сети также приостановили экспансию и арендуют только объекты, которые расположены в идеальных локациях с гарантированно высоким трафиком. 🛗
Идя навстречу арендаторам, владельцы стараются лояльнее относиться к их проблемам. В частности, не противодействуют документальному закреплению за арендаторами права досрочного выхода из договора, а также иногда готовы рассматривать процент от товарооборота в качестве части арендной ставки. 🆗
ЖАЖДА НЕРЕАЛЬНОГО
#мысливслух
Насколько же надо быть наивным или уверенным в себе, чтобы ежедневным трудом зарабатывать месяц за месяцем деньги, копить и может быть, в чём-то себе отказывать – а потом пойти и чуть ли не на весь кэш накупить биткоинов по курсу $47 тыс. Взамен получить какую-то непонятную кучку виртуальных цифр – и надежду, что эта кучка подорожает.
⁉️
Либо это вера в чудо, либо потеря чувства реальности. А может быть, во многих спит тот самый игрок, о котором писал Достоевский?
💸
Но впрочем, если весь этот довольно глупо потраченный кэш можно записать в позволительные потери, о которых не сожалеешь – тогда, конечно, окей.
#мысливслух
Насколько же надо быть наивным или уверенным в себе, чтобы ежедневным трудом зарабатывать месяц за месяцем деньги, копить и может быть, в чём-то себе отказывать – а потом пойти и чуть ли не на весь кэш накупить биткоинов по курсу $47 тыс. Взамен получить какую-то непонятную кучку виртуальных цифр – и надежду, что эта кучка подорожает.
⁉️
Либо это вера в чудо, либо потеря чувства реальности. А может быть, во многих спит тот самый игрок, о котором писал Достоевский?
💸
Но впрочем, если весь этот довольно глупо потраченный кэш можно записать в позволительные потери, о которых не сожалеешь – тогда, конечно, окей.